Kentsel Dönüşümde Müteahhit İnşaatı Yarım Bırakırsa Malikler Ne Yapabilir? 2026 Güncel Rehber

Kentsel dönüşüm kapsamında eski binasını yıktırarak müteahhitle anlaşan maliklerin karşılaşabileceği en ağır sorunlardan biri, müteahhidin yeni binayı tamamlamadan şantiyeyi terk etmesidir. Bina yıkılmış, maliklerin eski daireleri ortadan kalkmış, kira giderleri devam ediyor ve buna rağmen yeni yapı aylarca ilerlemiyor olabilir. Üstelik yüklenici kendisine bırakılacak dairelerin bir bölümünü üçüncü kişilere satmış veya tapular üzerine ipotek ve hacizler gelmiş olabilir.

Böyle bir durumda maliklerin yıllarca müteahhidin geri dönmesini beklemesi gerekmez. Özellikle 6306 sayılı Kanun kapsamındaki projelerde, belirli şartların oluşması hâlinde yükleniciyle yapılan sözleşmenin feshi için özel mekanizma bulunmaktadır. Bunun yanında delil tespiti, ihtiyati tedbir, tapu iptal ve tescil, tazminat, kira kaybı, cezai şart ve yeni müteahhitle inşaatın tamamlanması gibi yollar da gündeme gelebilir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi açıklamasında da 6306 sayılı Kanun kapsamındaki bir projede müteahhitten kaynaklanan sebeplerle yapım işine bir yıl içinde başlanmaması veya yapımın belirli seviyede durdurularak en az altı aydır projeyi bitirecek seviyede ekip ve ekipmanla inşai faaliyete devam edilmemesi hâlinde maliklerin sözleşmenin feshi için başvurabileceği belirtilmektedir. (Çevre Bakanlığı)

Müteahhidin İnşaatı Yarım Bırakması Ne Anlama Gelir?

Her yavaşlama hukuken “inşaatın terk edilmesi” anlamına gelmez. Müteahhit kısa süreli malzeme tedarik sorunu yaşamış veya hava şartları nedeniyle birkaç hafta çalışamamış olabilir.

Asıl önemli durum, şantiyedeki faaliyetin fiilen sona ermesidir.

Örneğin işçiler şantiyeden çekilmiş, taşeronlar işi bırakmış, makineler götürülmüş, aylar boyunca ciddi bir imalat yapılmamış ve müteahhit projeyi tamamlayabilecek ekip ve organizasyonu sahada bulundurmuyorsa yarım bırakılmış proje sorunu gündeme gelir.

6306 kapsamındaki özel fesih mekanizması bakımından ise kanuni şartların ayrıca oluşması gerekir.

6306 Sayılı Kanun Kapsamında Müteahhit Sözleşmesi Feshedilebilir mi?

Evet.

Kentsel dönüşüm projelerini sıradan kat karşılığı inşaat projelerinden ayıran önemli noktalardan biri budur.

Bakanlığın güncel açıklamasına göre, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki belirli sözleşmelerde yükleniciden kaynaklanan sebeplerle bir yıl içinde yeni yapının yapımına başlanmamışsa veya yapım işi belirli seviyede durdurulmuş ve en az altı aydır projeyi tamamlayacak seviyede ekip ve ekipmanla inşai faaliyete devam edilmiyorsa maliklerin sözleşmenin feshi için başvurması mümkündür. (Çevre Bakanlığı)

Bu yol özellikle eski binası yıkılmış ancak yeni bina yıllardır tamamlanmamış maliklerin önünü açabilecek önemli bir mekanizmadır.

Altı Aylık Süre Nasıl Değerlendirilir?

Burada yalnızca şantiyeye ara sıra birkaç işçinin gelmesi yeterli kabul edilmemelidir.

Resmî açıklamada kullanılan ölçüt, **“projenin bitirilmesini gerektirecek seviyede ekip ve ekipmanla inşai faaliyete devam edilmesi”**dir. (Çevre Bakanlığı)

Örneğin 40 dairelik projede altı ay boyunca yalnızca güvenlik görevlisinin bulunması veya birkaç küçük imalat yapılması, projenin gerçekten devam ettiği anlamına gelmeyebilir.

Bu nedenle şantiyenin fiili durumunun delillendirilmesi son derece önemlidir.

Malikler Öncelikle Delil Tespiti Yaptırmalı mı?

Çoğu dosyada evet.

Müteahhit projeyi terk ettiğinde inşaatın hangi seviyede bulunduğunun mahkeme aracılığıyla tespit edilmesi önemli bir adımdır.

Bilirkişi incelemesiyle örneğin:

“İnşaatın fiziki gerçekleşme oranı yaklaşık %47’dir.”

şeklinde tespit yapılabilir.

Ayrıca kaba inşaat, elektrik tesisatı, mekanik tesisat, dış cephe, çatı, asansör, ortak alanlar ve çevre düzenlemesi gibi işlerin hangi seviyede olduğu belirlenebilir.

Bu rapor daha sonra sözleşmenin feshi, tazminat, hak ediş ve yeni müteahhitle devam süreçlerinde önemli delil olabilir.

Şantiyenin Terk Edildiği Nasıl İspatlanabilir?

Mahkeme aracılığıyla delil tespiti en güçlü yöntemlerden biridir. Bunun yanında yapı denetim kayıtları, belediye kayıtları, şantiye fotoğrafları, tarihli görüntüler, taşeronların işi bıraktığını gösteren belgeler, müteahhidin yazışmaları ve noter ihtarnameleri kullanılabilir.

Özellikle uzun süredir çalışma yapılmadığının düzenli aralıklarla belgelenmesi faydalıdır.

Müteahhit daha sonra:

“İnşaat hiç durmadı, sürekli çalışıyorduk.”

savunması yapabileceğinden maliklerin delilleri uyuşmazlığın başlangıcından itibaren toplaması önemlidir.

Müteahhide Önce İhtarname Gönderilmeli mi?

Sözleşmenin ve somut olayın özelliklerine göre noter ihtarnamesi gönderilmesi önem taşıyabilir.

İhtarnamede müteahhidin hangi sözleşmesel yükümlülüklerini yerine getirmediği, inşaatın ne zamandır durduğu ve maliklerin hangi haklarını kullanacağı açık şekilde ortaya konulabilir.

Ancak 6306 sayılı Kanun kapsamındaki özel fesih mekanizmasının kendi şartları bulunduğundan yalnızca ihtar çekmekle yetinilmemelidir.

Maliklerin Kaçının Fesih İstemesi Gerekir?

Bu nokta özellikle önemlidir.

Bakanlığın resmi açıklamasında, sözleşme feshi işlemleri bakımından takyidatlı tapu kaydında malik olarak görünen kişilerin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunluğuyla alınmış fesih iradesine ilişkin kararın başvuru belgeleri arasında bulunması gerektiği belirtilmektedir. (Çevre Bakanlığı)

Dolayısıyla yalnızca malik sayısı üzerinden:

“20 daire var, 14 kişi kabul etti.”

şeklinde hesap yapılması her zaman doğru olmayabilir.

Hisse oranları dikkate alınmalıdır.

Fesih İçin Hangi Belgeler Gerekebilir?

Bakanlığın yayımladığı bilgilere göre sözleşme feshi başvurusunda özellikle sözleşmeler, vekâletnameler, takyidatlı tapu kayıtları ve gerekli çoğunluğun fesih iradesini gösteren karar veya toplantı tutanağı önem taşımaktadır. (Çevre Bakanlığı)

Somut projeye göre ek belgeler de gerekebilir.

Bu nedenle başvuru öncesinde taşınmazın 6306 kapsamındaki statüsü ve yetkili idare ayrıca belirlenmelidir.

Fesih Gerçekleşince İnşaat Otomatik Olarak Yeni Müteahhide Geçer mi?

Hayır.

Eski müteahhit ile sözleşmenin sona erdirilmesi sorunun yalnızca ilk bölümüdür.

Asıl önemli soru şudur:

Yarım kalan bina kim tarafından ve hangi finansmanla tamamlanacaktır?

Malikler eski sözleşmenin tasfiyesinden sonra gerekli kararları alarak başka bir yükleniciyle anlaşabilir. Ancak yeni sözleşmeye geçmeden önce mevcut inşaat seviyesi, tapular, üçüncü kişi satışları, ipotekler ve hacizler mutlaka incelenmelidir.

Eski Müteahhidin Tapuları Ne Olur?

Müteahhide daha önce bazı arsa payları veya bağımsız bölümler devredilmiş olabilir.

Sözleşmenin feshedilmesi bu tapuların her durumda otomatik olarak maliklere dönmesi anlamına gelmez.

Sözleşmenin hukuki tasfiyesine göre müteahhidin hak etmediği ileri sürülen tapular bakımından tapu iptal ve tescil talepleri gündeme gelebilir.

Burada müteahhidin gerçekleştirdiği inşaat seviyesi ve hak edişi önemlidir.

Müteahhit Tapuları Üçüncü Kişilere Satmışsa Ne Olur?

Yarım kalan kentsel dönüşüm projelerinde en karmaşık sorunlardan biri budur.

Müteahhit kendisine bırakılması planlanan daireleri proje tamamlanmadan üçüncü kişilere satmış olabilir.

Bu durumda her satış ayrı ayrı incelenmelidir.

Müteahhidin ilgili bağımsız bölümü hak edip etmediği, üçüncü kişinin hukuki durumu, satış tarihi, tapu zinciri ve diğer koşullar tapu iptal ve tescil uyuşmazlığının sonucunu etkileyebilir.

Dolayısıyla:

“Müteahhit sözleşmesi feshedildi, bütün üçüncü kişi tapuları otomatik iptal olur.”

şeklinde hareket edilmemelidir.

Müteahhit Tapuları Satmaya Devam Ediyorsa Ne Yapılabilir?

Bu durumda ihtiyati tedbir kritik hâle gelebilir.

Müteahhit inşaatı terk etmiş ancak adına kayıtlı bağımsız bölümleri satmaya devam ediyorsa dava süresince yeni devirlerin önlenmesi için şartları varsa mahkemeden ihtiyati tedbir talep edilebilir.

Çünkü taşınmazlar el değiştirdikçe uyuşmazlık daha karmaşık hâle gelebilir.

Malikler yalnızca müteahhit üzerinde görünen tapulara değil, tapular üzerindeki ipotek, haciz ve diğer takyidatlara da bakmalıdır.

Müteahhidin Borçları Nedeniyle İnşaata Haciz Gelirse Ne Olur?

Müteahhit adına kayıtlı bağımsız bölümlere veya arsa paylarına yüklenicinin şahsi borçları nedeniyle haciz konulmuş olabilir.

Bu durumda maliklerin hukuki durumu ile müteahhidin alacaklılarının hakları karşı karşıya gelebilir.

Bu nedenle yüklenicinin mali sorun yaşadığı öğrenildiği anda güncel tapu kayıtlarının çıkarılması önemlidir.

Altı ay veya bir yıl beklenip daha sonra tapular kontrol edildiğinde müteahhit adına bulunan taşınmazların çok sayıda haciz ve ipotekle karşılaşması mümkündür.

Malikler Kira Kaybı Talep Edebilir mi?

Şartları oluşmuşsa evet.

Müteahhit binayı sözleşmedeki tarihte teslim etmediği için malikler yıllarca kirada oturmak zorunda kalabilir.

Örneğin teslim tarihi 1 Haziran 2024 olduğu hâlde bina 2026 yılında hâlâ %60 seviyesindeyse önemli bir gecikme zararı ortaya çıkabilir.

Sözleşme hükümlerine ve somut olayın özelliklerine göre gecikme tazminatı, kira kaybı veya sözleşmedeki cezai şart talep edilebilir.

Devlet Maliklerin Müteahhitten Olan Zararını Otomatik Öder mi?

Hayır.

6306 kapsamındaki projelerde Bakanlığın rolü ile malik-müteahhit arasındaki özel hukuk ilişkisinin birbirinden ayrılması gerekir.

Bakanlığın resmi açıklamalarında, müteahhit seçimi, sözleşmenin içeriği ve sözleşmedeki taahhütlerin yerine getirilmemesinden kaynaklanan birçok uyuşmazlığın özel hukuk çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği belirtilmektedir. (Çevre Bakanlığı)

Dolayısıyla “kentsel dönüşüm projesi olduğu için devlet yarım kalan binayı mutlaka tamamlar” şeklinde genel bir kural bulunmamaktadır.

Yeni Müteahhit Nasıl Seçilmelidir?

Eski müteahhidin yaptığı hata tekrar edilmemelidir.

Yeni yüklenici seçilirken yalnızca:

“Kaç metrekare verecek?”

sorusuna bakılması ciddi risk yaratır.

Şirketin sermaye yapısı, geçmiş projeleri, devam eden projeleri, teknik kadrosu, mali kapasitesi ve yapı müteahhitliği yetki belgesi araştırılmalıdır.

Bakanlık da müteahhitlerin YAMBİS üzerinden araştırılabileceğini belirtmektedir. Ayrıca bazı dönüşüm finansmanı programlarında yükleniciler için yetki grubu ve iş bitirme gibi yeterlilik kriterleri uygulanmaktadır. (Kentsel Dirençlilik)

Yeni Müteahhide Bütün Tapular Başlangıçta Verilmeli mi?

Malikler açısından en riskli modellerden biri budur.

Yeni sözleşmede mümkünse inşaat seviyesine bağlı kademeli tapu devri sistemi kurulması daha güvenli olabilir.

Örneğin belirli payların temel tamamlandığında, diğerlerinin kaba inşaatta, bir kısmının ince işler tamamlandığında ve son bölümün iskan alındığında devredilmesi kararlaştırılabilir.

Böylece yeni müteahhidin projenin başında bütün ekonomik karşılığı elde edip daha sonra işi terk etmesi riski azaltılabilir.

Kalan İnşaatın Tamamlanma Maliyeti Nasıl Belirlenir?

Yeni müteahhit seçilmeden önce teknik bilirkişi veya uzman ekip tarafından kalan iş maliyeti çıkarılmalıdır.

Örneğin yarım kalan binanın tamamlanması için 40 milyon TL gerekiyorsa, maliklerin yeni müteahhide bırakabileceği bağımsız bölümlerin piyasa değerinin bunu karşılayıp karşılamadığı hesaplanmalıdır.

Aksi hâlde ikinci müteahhitle yapılan sözleşme de finansman yetersizliği nedeniyle yarım kalabilir.

Eski Müteahhitten Tamamlama Maliyeti İstenebilir mi?

Şartları oluşmuşsa sözleşmeye aykırılıktan kaynaklanan zararların tazmini kapsamında değerlendirme yapılabilir.

Örneğin eski müteahhit işi tamamlamış olsaydı maliklerin ek ödeme yapması gerekmeyecekken yeni yüklenicinin projeyi bitirmesi için maliklerden toplam 15 milyon TL ek ödeme istenmiş olabilir.

Bu ek maliyet ile eski müteahhidin sözleşmeye aykırılığı arasındaki illiyet bağı ve zararın kapsamı incelenerek tazminat talebi gündeme gelebilir.

Müteahhit Konkordato İlan Ederse Ne Yapılmalıdır?

Konkordato durumunda uyuşmazlık daha karmaşık hâle gelir.

İcra takiplerine ilişkin kanuni sınırlamalar gündeme gelebileceği gibi müteahhidin malvarlığı üzerindeki tasarrufları da konkordato rejimine tabi olabilir.

Maliklerin sözleşmeden doğan haklarının niteliği, müteahhit adına kayıtlı tapular ve üçüncü kişilere yapılan devirler ayrıca incelenmelidir.

Bu nedenle konkordato ilanından sonra standart bir alacak tahsil dosyası gibi hareket edilmemelidir.

Müteahhit İflas Ederse Kentsel Dönüşüm Projesi Ne Olur?

İflas, inşaatın kendiliğinden başka yükleniciye geçtiği anlamına gelmez.

Müteahhidin hak ettiği veya etmediği tapular, sözleşmenin durumu ve iflas masasının hakları birlikte değerlendirilmelidir.

Bu nedenle müteahhidin mali durumunun kötüleştiğine ilişkin güçlü belirtiler varsa iflas gerçekleşmeden önce tapu ve sözleşme durumunun incelenmesi maliklerin haklarını koruması açısından çok önemlidir.

Örnek: Kentsel Dönüşüm İnşaatı %45 Seviyesinde Bırakıldı

Ankara Çankaya’da 24 bağımsız bölümlü eski bir apartmanın 6306 sayılı Kanun kapsamında dönüştürüldüğünü düşünelim. Malikler müteahhitle anlaşmış, eski bina yıkılmış ve yeni inşaat başlamıştır.

Sözleşmeye göre bina 24 ay içerisinde tamamlanacaktır.

Müteahhit ilk dönemde hızlı ilerlemiş ancak inşaat yaklaşık %45 seviyesine geldiğinde çalışmalar durmuştur. Son sekiz aydır şantiyede projeyi tamamlamaya yeterli ekip ve ekipmanla ciddi çalışma yapılmamaktadır.

Üstelik müteahhide bırakılması planlanan sekiz bağımsız bölümden beşi üçüncü kişilere satılmıştır.

Bu durumda maliklerin ilk olarak mevcut inşaat seviyesini delil tespitiyle kayıt altına alması, tapu kayıtlarını ve takyidatları çıkarması ve sözleşmenin 6306 sayılı Kanun kapsamındaki fesih mekanizmasına uygun olup olmadığını incelemesi gerekir.

Kanuni şartlar oluşmuşsa gerekli çoğunluk sağlanarak sözleşmenin feshi için başvuru yapılabilir. Bakanlığın resmi açıklamaları da belirli seviyede duran ve en az altı aydır yeterli ekip ve ekipmanla devam ettirilmeyen projelerde bu mekanizmanın kullanılabileceğini açıkça belirtmektedir. (Çevre Bakanlığı)

Sonrasında eski yüklenicinin hak edişi, tapuların durumu ve üçüncü kişilere yapılan satışlar çözülerek yeni yükleniciyle kalan inşaatın tamamlanması planlanabilir.

Bu noktada Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, yarım kalan kentsel dönüşüm projelerinde maliklerin yalnızca müteahhide ihtar göndermekle yetinmemesi; inşaat seviyesi, tapu zinciri, üçüncü kişilere yapılan satışlar, yüklenicinin mali durumu ve projenin kalan tamamlanma maliyetinin aynı anda incelenmesi gerektiğini vurgulamaktadır.

2026’da Maliklerin İzlemesi Gereken Hukuki Yol

2026 itibarıyla yarım kalan bir kentsel dönüşüm projesinde maliklerin stratejisi birkaç işlemin birlikte yürütülmesine dayanmalıdır.

Öncelikle projenin gerçekten 6306 sayılı Kanun kapsamında olup olmadığı ve özel fesih mekanizmasının şartlarının bulunup bulunmadığı belirlenmelidir. Ardından inşaat seviyesi delil tespitiyle kayıt altına alınmalı ve güncel tapu kayıtları çıkarılmalıdır.

Müteahhidin üçüncü kişilere yaptığı satışlar, tapular üzerindeki ipotek ve hacizler tespit edilmelidir.

Gerekli çoğunluk sağlanarak sözleşmenin feshi süreci yürütülürken, şartları varsa tapuların yeni kişilere geçmesini önlemek amacıyla ihtiyati tedbir değerlendirilmelidir.

Sonrasında yeni müteahhit seçilerek kalan işlerin tamamlanması için yeni bir hukuki ve finansal model oluşturulmalıdır.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da Yarım Kalan Kentsel Dönüşüm Projeleri

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi kentsel dönüşüm projelerinin yoğun olduğu şehirlerde müteahhitlerin mali sorunlar nedeniyle projeyi yarım bırakması hem maliklerin konutlarına kavuşmasını geciktirmekte hem de ciddi tapu uyuşmazlıklarına yol açabilmektedir.

Özellikle eski binası tamamen yıkılmış malik açısından beklemek her ay yeni kira gideri ve değer kaybı anlamına gelebilir.

Bu nedenle proje aylarca durmuşsa yalnızca müteahhidin verdiği:

“Önümüzdeki ay yeniden başlayacağız.”

şeklindeki sözlere dayanmak yerine projenin hukuki ve teknik durumunun belgelenmesi önemlidir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kentsel dönüşüm sözleşmelerinin feshi, yarım kalan projeler, müteahhit temerrüdü, tapu iptal ve tescil, ihtiyati tedbir, kira kaybı ve yeni müteahhitle inşaatın tamamlanması süreçlerinde hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Kentsel dönüşüm müteahhidi inşaatı yarım bırakırsa sözleşme feshedilebilir mi?
Evet. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki projelerde kanundaki özel şartların oluşması hâlinde sözleşmenin feshi için başvuru yapılabilir. (Çevre Bakanlığı)

2. İnşaat kaç ay durursa fesih istenebilir?
Özel mekanizma bakımından yapım işi belirli seviyede durdurulmuş ve müteahhitten kaynaklanan sebeplerle en az altı aydır projeyi tamamlamaya yeterli ekip ve ekipmanla inşai faaliyete devam edilmiyor olması önemlidir. (Çevre Bakanlığı)

3. Müteahhit hiç inşaata başlamadıysa ne olur?
Bakanlığın açıklamasına göre müteahhitten kaynaklanan nedenlerle bir yıl içinde yeni yapının yapım işine başlanmaması da fesih mekanizmasının gündeme gelebileceği durumlardan biridir. (Çevre Bakanlığı)

4. Müteahhidin yaptığı inşaat seviyesi nasıl tespit edilir?
Mahkemeden delil tespiti istenerek teknik bilirkişi aracılığıyla mevcut fiziki gerçekleşme seviyesi belirlenebilir.

5. Müteahhide verilen tapular otomatik geri gelir mi?
Hayır. Sözleşmenin sona erdirilmesi tapu kayıtlarını her durumda kendiliğinden değiştirmez. Tapuların hukuki durumu ayrıca değerlendirilmelidir.

6. Müteahhit daireleri üçüncü kişilere sattıysa ne olur?
Her satışın tapu zinciri ve üçüncü kişinin hukuki durumu ayrı incelenmelidir. Şartları varsa tapu iptal ve tescil uyuşmazlığı gündeme gelebilir.

7. Yarım kalan inşaat başka müteahhide verilebilir mi?
Evet; ancak eski sözleşmenin hukuki durumu çözülmeden yeni yükleniciyle işe başlanması yeni uyuşmazlıklar yaratabilir.

8. Malikler ödedikleri kiraları müteahhitten isteyebilir mi?
Sözleşme ve somut olayın şartlarına göre gecikme nedeniyle kira kaybı veya tazminat talebi gündeme gelebilir.

9. Müteahhit kalan tapuları satıyorsa satış durdurulabilir mi?
Şartları gerçekleşmişse mahkemeden ihtiyati tedbir talep edilerek uyuşmazlık konusu taşınmazların yeniden devri engellenebilir.

10. Yeni müteahhit seçerken en önemli güvence nedir?
Yüklenicinin mali ve teknik yeterliliğinin araştırılması ve sözleşmede inşaat seviyesine bağlı kademeli hak ediş/tapu devri mekanizması kurulması en önemli korumalardandır.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – İletişim

Kentsel dönüşümde müteahhit inşaatı yarım bırakmışsa fesih süreci kadar tapuların korunması ve yarım kalan binanın nasıl tamamlanacağının planlanması da önemlidir. Özellikle yüklenicinin mali durumu kötüleşmiş veya bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satmaya başlamışsa gecikmeden hukuki inceleme yapılmalıdır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK kentsel dönüşüm ve yarım kalan inşaat uyuşmazlıklarında hukuki destek sunmaktadır. Tel: +90 532 769 22 22 | Ofis: +90 312 434 22 22 | E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr | Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara

6306 sayılı Kanun kapsamındaki süreçlere ilişkin güncel idari açıklamalara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının kentsel dönüşüm bilgilendirme sayfasından ulaşılabilir.

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Sözleşmenin feshedilip feshedilemeyeceği ve yeni yükleniciyle devam edilip edilemeyeceği; projenin 6306 kapsamındaki statüsü, sözleşme, maliklerin hisse oranları, inşaat seviyesi, tapu kayıtları ve somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmelidir.