Kiracı Tahliye Davası Sürerken Kira Ödemek Zorunda mı? (2026 Güncel Rehber)

Kiracı tahliye davası sürerken kira ödemek zorunda mı? Dava sırasında kira borcu, anahtar teslimi, tahliye kararı, yeni dönem kiraları ve ödeme ispatı hakkında 2026 rehberi.

Tahliye davasının açılmış olması, kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez ve kiracının kira ödeme yükümlülüğünü kural olarak durdurmaz. Kiracı, taşınmazı usulüne uygun biçimde teslim edene veya kira ilişkisi başka bir nedenle sona erene kadar güncel kira bedellerini ödemeye devam etmelidir.

Dava sürerken kira ödememek, kiracı açısından yeni kira borçlarının doğmasına, ayrı icra takibine ve bazı durumlarda yeni tahliye sebeplerinin oluşmasına yol açabilir. Ev sahibi açısından da dava açılmış olması, o dönemin kira bedelini talep etmeye engel değildir.

Tahliye Davası Açılınca Kira Sözleşmesi Biter mi?

Hayır. Tahliye davası, kiracının taşınmazdan çıkarılması için başlatılan hukuki süreçtir; dava açıldığı anda kira sözleşmesini veya kira ödeme borcunu otomatik olarak ortadan kaldırmaz.

Kira sözleşmesi devam ettiği ve kiracı taşınmazı kullanmayı sürdürdüğü sürece, kira bedeli de işlemeye devam eder. Kiracı davayı kazanacağını düşünse bile kira ödemelerini tek taraflı olarak durdurmamalıdır.

Kiracı Dava Sürerken Hangi Kiraları Ödemelidir?

Kiracı, geçmiş dönemden kalan kira borçlarından ayrı olarak, dava devam ederken vadesi gelen güncel kira bedellerini de ödemelidir. Ödemelerin hangi aya ait olduğu banka dekontunda açıkça belirtilmelidir.

Örneğin dava Mayıs ayında açılmışsa, Haziran, Temmuz ve sonraki aylara ait kira bedelleri sözleşmeye uygun şekilde ödenmeye devam etmelidir. Bu ödemelerin yapılması, kiracının geçmiş borçları kabul ettiği anlamına her zaman gelmez; ancak güncel borçların birikmesini önler.

Tahliye Davası Sürerken Kira Ödenmezse Ne Olur?

Kiracı dava devam ederken kira ödemezse, ev sahibi yeni dönem kira alacakları için ayrıca icra takibi başlatabilir. Gerekli şartlar oluşursa yeni ihtarlar, temerrüt süreci veya farklı tahliye sebepleri de gündeme gelebilir.

Bir tahliye davasının varlığı, kiracıya sonraki kira bedellerini ödememe hakkı vermez. Aynı şekilde ev sahibi de tahliye davası açtığı için kira bedeli istemekten vazgeçmiş sayılmaz.

Tahliye Davası Sonuçlanınca Kira Ödeme Borcu Ne Zaman Biter?

Kira ödeme borcunun sona ermesi bakımından taşınmazın fiilen ve hukuken teslim edilmesi önemlidir. Anahtarın ev sahibine veya yetkili kişiye usulüne uygun teslim edilmesi, teslim tarihinin tutanakla belirlenmesi ve taşınmazın boşaltılması uyuşmazlıkları azaltır.

Kiracı taşınmazı boşaltmış olsa bile anahtar teslimi ispatlanamıyorsa, kira veya kullanım bedeli tartışması devam edebilir. Sözleşme sona erdikten sonra taşınmazın haksız kullanılmaya devam edilmesi hâlinde, somut olaya göre kira bedeli yerine kullanım tazminatı niteliğinde talepler gündeme gelebilir.

Tahliye Kararı Çıkınca Kiracı Kira Ödemeyi Bırakabilir mi?

Tahliye kararı verilmiş olması da her zaman aynı gün kira ödeme yükümlülüğünü sona erdirmez. Kararın kesinleşme durumu, icra süreci, taşınmazın ne zaman teslim edildiği ve tarafların anlaşması önemlidir.

Kiracı taşınmazı kullanmaya devam ediyorsa, bu kullanımın karşılıksız olduğu varsayılamaz. Teslim tarihine kadar doğan kira veya kullanım bedeli alacakları ayrıca hesaplanır.

Ev Sahibinin Kira Ödemesini Kabul Etmesi Tahliye Davasını Bitirir mi?

Ev sahibinin dava devam ederken kira bedelini tahsil etmesi, tek başına tahliye davasından vazgeçtiği anlamına gelmez. Dava hangi tahliye sebebine dayanıyorsa, ödemenin niteliği ve tarafların davranışları birlikte değerlendirilir.

Özellikle ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü veya kira borcu gibi farklı tahliye sebeplerinde ödemenin dava üzerindeki etkisi farklı olabilir. Bu nedenle her dosyada ayrı değerlendirme gerekir.

Kira Ödemesi Nasıl Yapılmalıdır?

Kira bedelinin sözleşmede belirtilen hesaba banka yoluyla gönderilmesi ve açıklamaya kira dönemi yazılması ispatı kolaylaştırır. Örneğin “Eylül 2026 kira bedeli” şeklindeki açıklama, ödemenin hangi aya ait olduğunu gösterir.

Kiracı kira bedeli konusunda uyuşmazlık yaşıyorsa, ödeme yapmamak yerine geçerli olduğunu düşündüğü tutarı ve ödeme açıklamasını dikkatle değerlendirmelidir. Ev sahibinin ödemeyi kabul etmemesi hâlinde ise borcun usulüne uygun ifası için hukuki yöntemlerin incelenmesi gerekir.

Kiracı Dava Sırasında Evi Boşaltırsa Ne Yapmalıdır?

Kiracı dava sürerken taşınmazı boşaltabilir. Bu durumda anahtarın teslimi, taşınmazın durumu, sayaç değerleri ve teslim tarihi tutanakla kayıt altına alınmalıdır.

Anahtar teslimiyle birlikte ev sahibine yazılı bildirim yapılması, son kira hesabının ve depozito iadesinin ayrıca netleştirilmesi faydalı olur. Dava konusuz kalmış olabilir; ancak geçmiş kira, hasar veya yargılama gideri uyuşmazlıkları devam edebilir.

Ev Sahibi Kilit Değiştirebilir mi?

Hayır. Tahliye davası sürerken ev sahibi, kiracının rızası veya yasal tahliye işlemi olmadan kilit değiştiremez, eşyaları dışarı çıkaramaz veya taşınmazın kullanımını engelleyemez.

Tahliye, yasal dava ve icra süreçleri sonunda gerçekleştirilmelidir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, tahliye davası devam ederken güncel kira bedellerinin ödenmeye devam edilmesi gerektiğini; anahtar teslimi ve ödeme kayıtlarının ise hem kira alacağı hem de tahliye uyuşmazlıklarında belirleyici olduğunu belirtmektedir. 2026 güncel mevzuat değişiklikleri ve somut olayın şartları her dosyada ayrıca dikkate alınmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Tahliye davası açıldıysa kiracı kira ödemeyi bırakabilir mi?
Hayır. Kira ilişkisi ve kullanım devam ettiği sürece kira bedeli kural olarak ödenmelidir.

Dava sürerken yeni kira borcu oluşur mu?
Evet. Vadesi gelen kira bedelleri ayrıca doğmaya devam eder.

Kiracı davayı kazanacağını düşünüyorsa kira ödemez mi?
Hayır. Dava sonucunu beklemek kira ödeme yükümlülüğünü kaldırmaz.

Tahliye kararı çıkınca kira borcu hemen biter mi?
Taşınmazın teslim tarihi, kararın durumu ve kullanımın devam edip etmediği önemlidir.

Ev sahibinin kira ödemesini alması tahliye davasını düşürür mü?
Her zaman değil. Dava sebebi ve tarafların davranışları birlikte değerlendirilir.

Kiracı evi boşaltırsa anahtarı nasıl teslim etmelidir?
Teslim tutanağı düzenlenerek ev sahibine veya yetkili kişiye teslim edilmesi en güvenli yoldur.

Dava sürerken kira ödenmezse ne olur?
Yeni kira alacağı doğabilir; icra takibi ve yeni hukuki süreçler gündeme gelebilir.

Ev sahibi tahliye davası varken kilit değiştirebilir mi?
Hayır. Tahliye için yasal icra veya dava süreci gerekir.

İLETİŞİM

Tahliye davası sırasında kira ödemesi, anahtar teslimi, yeni dönem kira borçları veya tahliye kararından sonraki kullanım bedeli konusunda uyuşmazlık yaşıyorsanız; kira sözleşmesi, banka dekontları ve dava dosyasının birlikte incelenmesi önem taşır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK
Av. Arb. Fırat Fesih Kaya
Tel: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere her şehirde hizmet sağlıyoruz.

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.