Tahliye Taahhüdü İmzalandıktan Sonra Yeni Kira Sözleşmesi Yapılırsa Ne Olur? (2026 Güncel Rehber)

Tahliye taahhüdünden sonra yeni kira sözleşmesi imzalanırsa kiracı yine de tahliye edilebilir mi? Yeni sözleşmenin içeriğini, tarafların iradesini ve TBK m. 352’deki süreyi Av. Arb. Fırat Fesih Kaya açıklıyor.

Yeni kira sözleşmesi eski taahhüdü otomatik olarak geçersiz kılar mı?

Her durumda değil. Tahliye taahhüdünden sonra yeni bir kira sözleşmesi imzalanması, önceki taahhüdü kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Ancak iki belgenin tarihleri, içerikleri ve tarafların kira ilişkisini sürdürme konusundaki iradeleri birlikte değerlendirilir.

Yeni sözleşmede önceki tahliye taahhüdünün kaldırıldığı veya kiracının belirli bir süre daha taşınmazda kalacağı açıkça yazılmışsa, bu hükümler önceki taahhüdün uygulanmasına karşı önem taşıyabilir. Yeni belge yalnızca kira bedelini güncelliyor ya da önceki sözleşmenin devamını kayıt altına alıyorsa, eski taahhüdün geçerliliği ayrıca incelenir.

Hangi noktalar önemlidir?

Tahliye taahhüdünün kiralanan teslim edildikten sonra yazılı olarak verilmesi ve belirli bir tahliye tarihi içermesi gerekir. Yeni kira sözleşmesinin bu tarihten önce mi sonra mı imzalandığı, taşınmazın fiilen teslim edilip edilmediği ve yeni sözleşmede tahliyeye ilişkin hüküm bulunup bulunmadığı önemlidir.

Tahliye taahhüdüyle yeni sözleşme arasında çelişki varsa, tarafların hangi belgeyle hangi konuda anlaşmak istediği yorumlanır. Bu nedenle yeni sözleşmede eski taahhüdün devam edip etmediğini açıkça düzenlemek uyuşmazlık riskini azaltır.

Ev sahibi hangi süreye dikkat etmeli?

Geçerli tahliye taahhüdünde belirtilen tahliye tarihi geldiği hâlde kiracı çıkmazsa, ev sahibi TBK m. 352 uyarınca kanundaki bir aylık süre içinde icra takibi başlatmalı veya dava açmalıdır. Sürenin kaçırılması, önceki taahhüde dayanma imkânını etkileyebilir.

Yeni sözleşme tahliye tarihinden sonra imzalanmışsa, önceki taahhüdün süresi ve tarafların yeni kira ilişkisi kurup kurmadığı özellikle değerlendirilmelidir. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, imzalı tüm belgelerin tarih sırasına konulmasını ve yeni sözleşmenin eski taahhüt üzerindeki etkisinin metin üzerinden incelenmesini öneriyor.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Yeni kira sözleşmesi yapılınca eski tahliye taahhüdü kesin olarak geçersiz olur mu?
Hayır. Yeni sözleşmenin içeriği, tarihi ve tarafların iradesi değerlendirilir; otomatik geçersizlik sonucu yoktur.

2. Yeni sözleşmede tahliye taahhüdünden söz edilmiyorsa eski taahhüt uygulanabilir mi?
Uygulanıp uygulanamayacağı belgelerin bütünü ve tarafların davranışlarına göre belirlenir. Yeni sözleşmede hüküm bulunmaması tek başına kesin sonuç vermez.

3. Yeni sözleşme eski taahhüdü açıkça kaldırabilir mi?
Taraflar, yeni sözleşmede önceki taahhüdün geçerli olmayacağını veya kira ilişkisinin belirli bir süre devam edeceğini açıkça kararlaştırabilir. İfadenin kapsamı önemlidir.

4. Yeni kira sözleşmesi tahliye tarihinden sonra imzalanırsa ne olur?
Önceki taahhüde dayanma süresi ve yeni sözleşmenin kira ilişkisini yeniden düzenleyip düzenlemediği incelenir. Bir aylık başvuru süresi özellikle önemlidir.

5. Ev sahibi yeni sözleşmeye rağmen tahliye takibi başlatabilir mi?
Başvuru mümkün olabilir; ancak kiracı yeni sözleşmeyi savunma olarak ileri sürebilir. Sonuç belgelerin içeriğine ve tarihlerine bağlıdır.

6. Sadece kira artış protokolü imzalanması yeni sözleşme sayılır mı?
Her zaman değil. Belgenin yalnızca kira bedelini mi değiştirdiği yoksa kira ilişkisini yeniden mi kurduğu metnine göre değerlendirilir.

7. Tahliye taahhüdü için bir aylık süre nasıl hesaplanır?
Süre, taahhütteki tahliye tarihinden itibaren değerlendirilir. Hangi icra veya dava yoluna başvurulacağı ve sürenin korunması somut dosyaya göre belirlenmelidir.

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Türkiye genelinde ve yurtdışında kira ve gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarında çalışan FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa dâhil Türkiye genelinde profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr