Kiracı Tahliye Taahhüdünü Baskı Altında İmzaladığını Nasıl İspatlar? (2026 Güncel Rehber)

Kiracı, tahliye taahhüdünü tehdit veya baskı altında imzaladığını hangi delillerle gösterebilir? TBK’daki irade sakatlığı kurallarını, süreleri ve icra takibinde itiraz yollarını Av. Arb. Fırat Fesih Kaya açıklıyor.

Her baskı iddiası taahhüdü geçersiz kılar mı?

Hayır. Tahliye taahhüdünün baskı altında imzalandığını söylemek tek başına yeterli değildir. Türk Borçlar Kanunu’nun korkutmaya ilişkin hükümleri bakımından, kiracının iradesini etkileyen ciddi ve hukuka aykırı bir tehdidin bulunup bulunmadığı ve taahhüdün bu nedenle imzalanıp imzalanmadığı değerlendirilir.

Ev sahibinin kanuni haklarını kullanacağını bildirmesi her durumda hukuka aykırı tehdit sayılmaz. Buna karşılık, kişiye veya yakınlarına yönelik ciddi zarar tehdidi, fiziksel zorlama ya da başka hukuka aykırı baskılar somut olayda önem taşıyabilir. Mahkeme, iddianın koşullarını ve delilleri birlikte inceler.

Baskı nasıl ispatlanabilir?

Baskı iddiasını destekleyebilecek deliller arasında şunlar bulunabilir:

• İmza öncesi veya sonrasındaki mesajlar ve e-postalar
• Tehdide tanık olan kişilerin anlatımları
• Olay nedeniyle yapılmış kolluk veya savcılık başvuruları
• Varsa sağlık raporları ve hukuka uygun elde edilmiş kayıtlar
• Taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı anda veya anahtar tesliminden önce imzalandığını gösteren belgeler
• Belgenin boş imzalatıldığı ya da sonradan doldurulduğu iddiasını destekleyen yazışma ve kayıtlar

Delilin hukuka uygun biçimde elde edilmesi ve içeriğinin değiştirilmeden saklanması önemlidir. İddia edilen baskının ne zaman, kim tarafından ve hangi sözlerle uygulandığı mümkün olduğunca somutlaştırılmalıdır.

İtiraz ve süreler neden önemlidir?

Korkutma sona erdikten sonra, Türk Borçlar Kanunu’nun 39. maddesindeki bir yıllık süre içinde sözleşmeyle veya taahhütle bağlı olunmadığının bildirilmesi ya da hukuki hakkın kullanılması gündeme gelir. Sürenin başlangıcı ve hangi bildirimin yeterli olacağı somut olaya göre değerlendirilmelidir.

Ev sahibi tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi başlatmışsa, ödeme veya tahliye emrine ilişkin itiraz süreleri de ayrıca takip edilmelidir. Bu süreleri kaçırmak, kiracının savunma imkânını etkileyebilir. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, baskı iddiasının gecikmeden ve somut delillerle ileri sürülmesini öneriyor.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Tahliye taahhüdünü baskı altında imzaladığımı söylemem yeterli mi?
Hayır. İddianın somut olaylar ve mümkünse delillerle desteklenmesi gerekir.

2. Ev sahibinin “imzalamazsan dava açarım” demesi baskı sayılır mı?
Tek başına her durumda hukuka aykırı tehdit sayılmaz. Sözlerin içeriği, koşullar ve kullanılan yöntemin hukuka uygunluğu birlikte değerlendirilir.

3. Mesajlar baskıyı ispatlamak için kullanılabilir mi?
Evet. İmza öncesi veya sonrasındaki mesajlar ve e-postalar iddiayı destekleyebilir. Kayıtların hukuka uygun elde edilmesi önemlidir.

4. Taahhütname kira sözleşmesiyle aynı gün imzalandıysa ne olur?
Belgenin kiralanan teslim edildikten sonra verilip verilmediği ayrıca incelenir. Bu durum, TBK m. 352’deki koşullar bakımından itiraz konusu olabilir.

5. Tahliye taahhüdüne itiraz için süre var mı?
Evet. İcra takibindeki itiraz süreleri kısa olabilir. Ayrıca baskının sona ermesinden sonra TBK m. 39’daki bir yıllık süre önem taşır.

6. Taahhütname boş imzalandıysa sonradan doldurulması geçerli midir?
Belgenin hangi koşullarda imzalandığı ve sonradan nasıl doldurulduğu incelenir. Yazışmalar, tanıklar ve gerektiğinde belge incelemesi önem taşıyabilir.

7. Baskı iddiası varsa kiracı evden hemen çıkmayabilir mi?
İddia, taahhüdün geçerliliğine ilişkin yargısal değerlendirmeyi gerektirebilir; ancak icra veya dava belgelerine karşı süreler kaçırılmamalıdır.

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Türkiye genelinde ve yurtdışında kira ve gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarında çalışan FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa dâhil Türkiye genelinde profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr