Su Tesisatı ve Elektrik Arızalarında Kiracı mı Malik mi Sorumludur? 2026 Güncel Rehber

Kiralık evde su tesisatı, elektrik tesisatı, kombi, musluk, priz, sigorta, su kaçağı ve elektrik arızalarının masrafını kiracı mı ev sahibi mi öder? Kiracının kullanımından kaynaklanan arızalar ile taşınmazın esaslı onarım giderlerini 2026 güncel kira hukuku kapsamında açıklıyoruz.

Kiralık bir ev veya işyerinde su tesisatının patlaması, elektrik tesisatının arızalanması, sigortaların sürekli atması, musluğun bozulması, duvarın içinden su sızması veya eski elektrik kablolarının değiştirilmesinin gerekmesi hâlinde en sık yaşanan uyuşmazlık masrafın kiracıya mı yoksa malike mi ait olduğudur.

Bu konuda “Evde kiracı oturuyorsa bütün arızaları kiracı öder” veya “Ev sahibiyse bütün masrafları malik karşılar” şeklinde kesin bir kural bulunmamaktadır. Sorumluluğun belirlenmesinde arızanın nedeni, arızanın olağan kullanımdan mı yoksa kiracının kusurundan mı kaynaklandığı, yapılacak işlemin küçük bir bakım gideri mi yoksa esaslı bir onarım mı olduğu ve kira sözleşmesindeki hükümler birlikte değerlendirilmelidir.

Türk Borçlar Kanunu’nun kira hükümleri bakımından temel yaklaşım, kiraya verenin kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda teslim etmesi ve kira ilişkisi boyunca bu durumda bulundurmasıdır. Buna karşılık kiracı da kiralananı özenle kullanmak ve olağan kullanım için gerekli temizlik ve bakım giderlerini karşılamakla yükümlüdür.

Dolayısıyla su ve elektrik tesisatındaki her arızada cevap aynı değildir.

Kiralık Evde Su Tesisatı Bozulursa Masrafı Kim Öder?

Arıza binanın veya dairenin mevcut tesisatından, tesisatın eskimesinden, boruların kullanım ömrünü tamamlamasından veya kiracının kusuruyla ilgisi bulunmayan yapısal bir sorundan kaynaklanıyorsa esaslı tamir giderinin kural olarak kiraya veren tarafından karşılanması gündeme gelir.

Örneğin kiracı normal şekilde evi kullanırken duvarın içindeki eski temiz su borusu patlamışsa kiracı yalnızca evde oturduğu için bu giderden otomatik olarak sorumlu tutulamaz.

Buna karşılık kiracı tesisata zarar vermiş, uygunsuz müdahalede bulunmuş veya kendi kusuruyla arızaya neden olmuşsa sorumluluk kiracıya ait olabilir.

Duvarın İçindeki Su Borusu Patlarsa Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder?

Duvar içerisindeki tesisatın yaşlanması veya kendiliğinden arızalanması nedeniyle boru patlamışsa bu durum çoğunlukla olağan küçük bakım giderinden çok kiralananın kullanılabilir durumda tutulmasıyla ilgili esaslı bir onarım niteliği taşır.

Bu durumda kiraya verenin sorumluluğu gündeme gelebilir.

Örneğin 20 yıllık binadaki eski boru hiçbir kullanıcı müdahalesi bulunmadan patlamış ve duvarların kırılarak tesisatın değiştirilmesi gerekmişse masrafın doğrudan kiracıya yüklenmesi her durumda doğru değildir.

Ancak kiracı boruya delme işlemi sırasında zarar vermişse sonuç değişebilir.

Kiracı Su Kaçağından Sorumlu mudur?

Su kaçağının bulunması tek başına kiracının sorumlu olduğu anlamına gelmez. Öncelikle kaçağın kaynağı tespit edilmelidir.

Kaçak eski tesisattan kaynaklanıyorsa malik sorumluluğu gündeme gelebilir. Kiracının çamaşır makinesi bağlantısını hatalı yapması, musluğu açık bırakması veya kendi kurdurduğu ekipmanın tesisata zarar vermesi nedeniyle kaçak oluşmuşsa kiracının sorumluluğu söz konusu olabilir.

Bu nedenle özellikle yüksek tutarlı hasarlarda tesisatçı raporu, fotoğraflar, videolar, servis kayıtları ve faturaların saklanması önemlidir.

Alt Kata Su Akarsa Zararı Kim Öder?

Bu sorunun cevabı da suyun kaynağına göre değişir.

Örneğin kiracının banyoda suyu açık bırakması sonucunda alt daire zarar görmüşse kiracının kusuru gündeme gelebilir. Buna karşılık duvar içindeki ana tesisat borusunun eskimesi nedeniyle meydana gelen kaçakta kiracının herhangi bir kusuru bulunmayabilir.

Dolayısıyla alt komşuya zarar verilmiş olması otomatik olarak:

“Dairede kiracı oturuyor, zararı kiracı öder.”

sonucunu doğurmaz.

Öncelikle hasara neden olan olayın kaynağı ve kusur durumu belirlenmelidir.

Musluk Bozulursa Masrafı Kiracı mı Öder?

Burada arızanın niteliği önemlidir.

Kiracının olağan kullanımından kaynaklanan küçük bakım ve temizlik giderleri kural olarak kiracıya ait olabilir. Basit conta değişimi veya kullanım kapsamında ortaya çıkan küçük bakım ihtiyaçları bu kapsamda değerlendirilebilir.

Ancak çok eski bir bataryanın ekonomik ömrünü tamamlaması veya tesisatın esaslı biçimde yenilenmesinin gerekmesi hâlinde aynı değerlendirme yapılmayabilir.

Dolayısıyla her musluk arızasının otomatik olarak kiracıya yüklenmesi doğru değildir.

Klozet ve Rezervuar Bozulursa Kim Öder?

Basit kullanım ve bakım gerektiren küçük parçaların değiştirilmesi ile bütün rezervuar sisteminin eskime nedeniyle yenilenmesi birbirinden ayrılmalıdır.

Kiracı kullanım sırasında mekanizmaya zarar vermişse giderden sorumlu olabilir. Buna karşılık uzun yıllardır kullanılan sistem kullanım ömrünü tamamladığı için tamamen değiştirilmek zorundaysa malikin sorumluluğu gündeme gelebilir.

Uyuşmazlık hâlinde arızanın nedeni belirleyicidir.

Gider Tıkanırsa Kiracı mı Malik mi Sorumludur?

Kiracının lavaboya veya tuvalete uygun olmayan maddeler atması nedeniyle gider tıkanmışsa masraf kiracıya ait olabilir.

Buna karşılık binanın ana gider sistemindeki yapısal sorun, boruların çökmesi veya ortak tesisat arızası nedeniyle tıkanıklık meydana gelmişse kiracıdan kaynaklanmayan daha kapsamlı bir sorun söz konusu olabilir.

Özellikle apartmanın birden fazla dairesini etkileyen gider problemlerinde ortak tesisatın da incelenmesi gerekir.

Elektrik Tesisatı Arızalanırsa Masrafı Kim Öder?

Elektrik tesisatında da temel ölçüt arızanın kaynağıdır.

Kiralanandaki eski kabloların değiştirilmesi, tesisatın teknik olarak kullanılamaz hâle gelmesi, duvar içindeki elektrik hatlarının yenilenmesi veya kiracının kusuru bulunmaksızın ortaya çıkan esaslı elektrik tesisatı sorunlarında kiraya verenin sorumluluğu gündeme gelebilir.

Kiracının hatalı cihaz bağlantısı yapması veya tesisata izinsiz ve hatalı müdahale ederek zarar vermesi durumunda ise kiracının sorumluluğu ortaya çıkabilir.

Sigorta Sürekli Atıyorsa Masrafı Kim Öder?

Elektrik sigortasının sürekli atması farklı nedenlerden kaynaklanabilir. Sorun kiracının kullandığı arızalı bir elektrikli cihazdan kaynaklanıyorsa sorumluluk kiracıya ait olabilir.

Ancak dairenin elektrik tesisatı eskiyse, kablolar yetersizse veya elektrik panosunun yenilenmesi gerekiyorsa esaslı tesisat sorunu gündeme gelebilir.

Bu nedenle yalnızca sigortanın attığı görülerek kimin ödeme yapacağına karar verilmemelidir.

Elektrikçinin arızanın kaynağını tespit etmesi önemlidir.

Priz ve Anahtar Bozulursa Kiracı mı Öder?

Kullanımdan kaynaklanan küçük bakım ve yenilemeler kiracıya ait olabilecek giderler arasındadır. Ancak priz veya anahtar arızasının arkasında duvar içindeki elektrik tesisatından kaynaklanan daha kapsamlı bir problem bulunuyorsa sorumluluk farklılaşabilir.

Örneğin yalnızca kırılmış bir priz kapağı ile bütün elektrik hattının yenilenmesi aynı hukuki değerlendirmeye tabi tutulmamalıdır.

Elektrik Kablolarının Tamamen Değişmesi Gerekiyorsa Kim Öder?

Dairenin elektrik tesisatı eskimiş ve güvenli kullanım için bütün kabloların değiştirilmesi gerekiyorsa bu durum çoğunlukla basit kullanım giderinin ötesindedir.

Kiraya verenin kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda bulundurma yükümlülüğü kapsamında değerlendirme yapılması gerekir.

Kiracıdan evin bütün eski elektrik tesisatını kendi cebinden yenilemesinin istenmesi, özellikle arızaya kiracı neden olmamışsa, kural olarak basit bir bakım gideri olarak değerlendirilemez.

Elektrik Kaçağı Varsa Kiracı Ne Yapmalı?

Elektrik kaçağı can ve mal güvenliği açısından ciddi risk oluşturabilir. Kiracı arızayı fark ettiğinde kiraya verene gecikmeden bildirim yapmalıdır.

Kiracının ayıbı zamanında bildirmemesi nedeniyle zarar büyürse ayrıca sorumluluk tartışması doğabilir.

Özellikle yangın veya elektrik çarpması riski bulunan durumlarda arızanın teknik olarak tespit edilmesi ve gerekli güvenlik önlemlerinin alınması önemlidir.

Kiracının Arızayı Ev Sahibine Bildirme Yükümlülüğü Var mı?

Evet. Kiracı, giderilmesi kiraya verene ait olan ayıpları uygun süre içinde kiraya verene bildirmelidir.

Örneğin duvardan küçük miktarda su sızdığını fark eden kiracının aylarca hiçbir bildirimde bulunmaması ve bu süre içinde suyun binada çok daha büyük hasara neden olması hâlinde, zararın büyümesine ilişkin sorumluluk ayrıca gündeme gelebilir.

Bu nedenle arıza ortaya çıktığında yazılı bildirim yapılması ispat bakımından önemlidir.

WhatsApp’tan Ev Sahibine Arızayı Bildirmek Yeterli Olur mu?

Uyuşmazlık hâlinde bildirimin yapıldığının ispatlanabilmesi önemlidir.

WhatsApp yazışmaları, e-posta, mesajlar, servis kayıtları ve gerektiğinde daha güçlü ispat araçları kullanılabilir.

Özellikle yüksek maliyetli tesisat sorunlarında kiraya verene arızanın niteliğini, aciliyetini ve giderilmemesi hâlinde oluşabilecek zararı açıkça bildirmek yararlı olacaktır.

Ev Sahibi “Kendin Yaptır” Derse Kiracı Ne Yapmalı?

Kiracının doğrudan çok yüksek tutarlı tadilat yaptırıp bedeli daha sonra kiradan düşmesi her durumda risksiz değildir.

Öncelikle arızanın kiraya verenin sorumluluğunda olup olmadığı, acil olup olmadığı, kiraya verene bildirim yapılıp yapılmadığı ve kiraya verenin nasıl cevap verdiği belirlenmelidir.

Özellikle yüksek maliyetli onarımlarda sonradan:

“Ben bu tamirata izin vermedim.”

veya

“Bu kadar pahalı bir işlem yapılması gerekmiyordu.”

şeklinde uyuşmazlık çıkabilir.

Bu nedenle arızanın teknik tespiti ve masrafın belgelenmesi önemlidir.

Kiracı Tamir Masrafını Kiradan Kesebilir mi?

Bu konuda gelişigüzel hareket edilmemelidir.

Kiracının kendi değerlendirmesiyle her tamir giderini kira bedelinden mahsup etmesi kira borcunun eksik ödenmesi tartışmasına yol açabilir.

Ayıbın niteliği, kiraya verenin temerrüdü, yapılan masraf ve kanundaki kiracının seçimlik hakları somut olay bakımından değerlendirilmelidir.

Özellikle yüksek bedelli onarımlarda hukuki durum belirlenmeden kirayı eksik ödemek kiracı açısından ayrıca risk yaratabilir.

Ev Sahibi Arızayı Yaptırmazsa Kiracı Kira Bedelinde İndirim İsteyebilir mi?

Kiralanandaki ayıp, kiracının kiralanandan yararlanmasını azaltıyorsa kanuni şartlara göre kira bedelinde indirim hakkı gündeme gelebilir.

Ancak her küçük arıza kira indirimi doğurmaz.

Örneğin evin önemli bölümünün kullanılamaması ile basit bir musluk contasının değiştirilmesi aynı kapsamda değerlendirilmez.

Ayıbın kullanım üzerindeki etkisi önemlidir.

Su Kesintisi Nedeniyle Ev Kullanılamıyorsa Ne Olur?

Sorun taşınmazın kendi tesisatından kaynaklanıyor ve kiralananın normal kullanımını ciddi biçimde engelliyorsa kiraya verenin ayıbı giderme yükümlülüğü gündeme gelebilir.

Ancak belediye veya bölgesel altyapı çalışması nedeniyle geçici su kesintisi yaşanması farklıdır.

Sorunun kaynağı belirlenmeden doğrudan malike sorumluluk yüklenmemelidir.

Elektrik Tesisatı Tehlikeli Olduğu İçin Ev Kullanılamıyorsa Ne Olur?

Kiralananın güvenli ve sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli olması gerekir.

Elektrik tesisatındaki ciddi arıza nedeniyle evde yangın veya elektrik çarpması tehlikesi bulunuyorsa basit bir konfor eksikliğinden daha ciddi bir ayıp söz konusu olabilir.

Bu durumda ayıbın giderilmesi, kira bedelindeki etkisi ve şartları varsa kiracının diğer hakları ayrıca değerlendirilmelidir.

Kiracı Kendi Yaptığı Tadilat Nedeniyle Tesisata Zarar Verirse Ne Olur?

Kiracının kusuruyla meydana gelen zararlar bakımından kiracının sorumluluğu gündeme gelir.

Örneğin kiracı mutfak dolabı monte ederken duvar içindeki su borusunu delmişse ve bu nedenle alt kata su akmışsa sorumluluk tesisatın eski olmasından değil kiracının müdahalesinden kaynaklanabilir.

Benzer şekilde elektrik tesisatına yetkisiz ve hatalı müdahale sonucu meydana gelen zararlar da kiracının sorumluluğuna yol açabilir.

Kiracının Misafiri Tesisata Zarar Verirse Kim Sorumlu Olur?

Kiracının kiralananı kullanırken kendisiyle birlikte yaşayan veya kiralananı kullanmasına izin verdiği kişilerin davranışlarından doğan sorumluluk da somut olayda gündeme gelebilir.

Örneğin misafirin veya kiracının birlikte yaşadığı kişinin kasıtlı ya da kusurlu şekilde tesisata zarar vermesi hâlinde malik zararını kiracıdan talep edebilir.

Eski Tesisatın Yenilenmesi Kiracıya Yüklenebilir mi?

Kira sözleşmesinde giderlere ilişkin hükümler bulunabilir. Ancak özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine yapılan düzenlemelerin geçerliliği bakımından Türk Borçlar Kanunu’nun emredici hükümleri dikkate alınmalıdır.

Kiraya verenin kiralananı kullanıma elverişli durumda bulundurma yükümlülüğünü tamamen kiracıya aktaran hükümler her durumda geçerli kabul edilmemelidir.

Bu nedenle:

“Sözleşmede bütün tamirat kiracıya aittir yazıyor.”

denilmesi tek başına uyuşmazlığı çözmez.

Kira Sözleşmesinde “Tüm Tamirat Kiracıya Aittir” Yazıyorsa Ne Olur?

Bu tür hükümler uygulamada oldukça yaygındır.

Ancak sözleşmedeki hükmün varlığı, kiraya verenin kanundan doğan bütün yükümlülüklerinin sınırsız biçimde kiracıya aktarılabileceği anlamına gelmez.

Özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı koruyan emredici hükümler dikkate alınmalıdır.

Basit kullanım ve bakım giderleri ile taşınmazın esaslı yapısal ve tesisat giderleri birbirinden ayrılmalıdır.

Kombi Arızasını Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder?

Kombi uyuşmazlıklarında da arızanın nedeni önemlidir.

Kiracının yapması gereken olağan bakımın ihmal edilmesi nedeniyle arıza meydana gelmişse kiracının sorumluluğu gündeme gelebilir.

Buna karşılık kombinin ekonomik ömrünü tamamlaması veya kiracının kusurundan bağımsız büyük bir parçanın bozulması durumunda farklı değerlendirme yapılabilir.

Her kombi arızasını otomatik olarak kiracıya veya malike yüklemek doğru değildir.

Kombinin Yıllık Bakımını Kim Yaptırır?

Olağan kullanım kapsamında yapılması gereken periyodik bakım giderleri ile cihazın esaslı onarım veya yenileme giderleri birbirinden ayrılmalıdır.

Periyodik bakım kiracının kullanım dönemiyle bağlantılı olağan bakım gideri olarak değerlendirilebilirken cihazın kullanım ömrünü tamamlaması nedeniyle tamamen değiştirilmesi farklıdır.

Klima Bozulursa Kim Öder?

Klima kiralananın demirbaşı olarak teslim edilmişse ve kiracının kusuru bulunmaksızın cihaz ekonomik ömrünü tamamlamışsa malikin sorumluluğu gündeme gelebilir.

Kiracının kendi satın aldığı klimada ise durum farklıdır.

Ayrıca filtre temizliği gibi olağan bakım ile kompresör gibi yüksek maliyetli ana parçaların arızalanması aynı şekilde değerlendirilmemelidir.

Su Sayacı Bozulursa Kim Sorumludur?

Sayacın kime ait olduğu, arızanın kaynağı ve ilgili hizmet sağlayıcının sorumluluğu ayrıca değerlendirilmelidir.

Kiracının sayaca müdahalesi ile sayacın kendiliğinden teknik arıza vermesi aynı değildir.

Bu nedenle doğrudan kiracı veya malik sorumluluğu sonucuna ulaşılmamalıdır.

Apartmanın Ana Su Borusu Patlarsa Kiracı mı Öder?

Sorun daire içindeki tesisattan değil apartmanın ortak tesisatından kaynaklanıyorsa kat mülkiyeti hükümleri ve ortak gider sorumluluğu ayrıca gündeme gelir.

Ana kolon veya ortak tesisatın esaslı onarımı, kiracının kişisel kullanımından kaynaklanan küçük bir gider gibi değerlendirilemez.

Malik ile kiracı arasındaki kira ilişkisi yanında kat malikleri arasındaki gider paylaşımı da dikkate alınmalıdır.

Apartmanın Ortak Elektrik Tesisatı Arızalanırsa Ne Olur?

Merdiven aydınlatması, ortak elektrik panosu veya binanın ortak elektrik altyapısındaki sorunlarda Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak gider hükümleri önem kazanır.

Bu durumda yalnızca daire içindeki kira ilişkisine göre değerlendirme yapmak yeterli olmayabilir.

Kiracı Arızayı Kendisi Yaptırdıysa Faturayı Saklamalı mı?

Evet.

Servis faturası, işçilik bedeli, değiştirilen parçalar ve arızanın nedenini gösteren teknik belgeler sonradan çıkabilecek uyuşmazlık açısından son derece önemlidir.

Özellikle kiracı masrafın malike ait olduğunu ileri sürecekse yalnızca:

“Ben 30.000 TL harcadım.”

demesi yerine gideri belgeleyebilmesi gerekir.

Arızanın Kiracıdan mı Ev Sahibinden mi Kaynaklandığı Nasıl İspatlanır?

Uyuşmazlığın niteliğine göre servis raporu, tesisatçı veya elektrikçi tespiti, fotoğraf ve video kayıtları, yazışmalar, faturalar, teslim tutanakları ve gerektiğinde bilirkişi incelemesi önem taşıyabilir.

Yüksek tutarlı uyuşmazlıklarda arıza giderilmeden önce durumun belgelenmesi özellikle yararlı olabilir.

Çünkü tamirat tamamlandıktan sonra arızanın ilk kaynağını tespit etmek zorlaşabilir.

Kiracı Eve Girerken Tesisat Zaten Bozuksa Ne Olur?

Kiralananın teslim anındaki durumu önemlidir.

Kiracı eve taşınırken mevcut olan tesisat problemlerinin teslim tutanağında belirtilmesi veya fotoğraf ve yazışmalarla belgelenmesi ileride çıkabilecek uyuşmazlıkları azaltabilir.

Kiracıya zaten arızalı olarak teslim edilen tesisatın daha sonra kiracı tarafından bozulduğu ileri sürülüyorsa teslim anındaki deliller önem kazanır.

Kiracı Çıkarken Ev Sahibi Tüm Tesisat Masrafını Depozitodan Kesebilir mi?

Hayır, her tesisat gideri otomatik olarak depozitodan kesilemez.

Kiracının olağan kullanımdan kaynaklanan eskime ve yıpranmadan sorumluluğu ile kiracının kusuruyla meydana getirdiği zarar birbirinden ayrılmalıdır.

Örneğin 20 yıllık tesisatın yenilenme bedelinin tamamının sırf kiracı taşındığı için depozitodan kesilmesi her durumda hukuka uygun olmayabilir.

Normal Eskime ve Yıpranmadan Kiracı Sorumlu mudur?

Kiracı, sözleşmeye uygun olağan kullanım nedeniyle meydana gelen normal eskime ve yıpranmadan kural olarak sorumlu tutulamaz.

Bu ayrım özellikle uzun süreli kiralamalarda önemlidir.

Bir cihazın veya tesisat parçasının kullanım ömrünü tamamlaması ile kiracının dikkatsiz kullanımı nedeniyle kırılması aynı değildir.

Kiracının Kusuru Nasıl Belirlenir?

Arızanın meydana geliş şekli, taşınmazın yaşı, tesisatın önceki durumu, kiracının müdahalesi, servis raporları ve diğer teknik deliller birlikte değerlendirilir.

Bu nedenle:

“Kiracı otururken bozuldu, o hâlde kiracı öder.”

şeklindeki yaklaşım tek başına yeterli değildir.

Arızanın kiracının kullanım döneminde ortaya çıkması ile kiracının kusurundan kaynaklanması aynı şey değildir.

Malik Arızayı Yaptırmadığı İçin Zarar Büyürse Ne Olur?

Kiracı arızayı zamanında bildirmiş ancak malik gerekli onarımı yaptırmamışsa ve bu nedenle zarar büyümüşse kiraya verenin sorumluluğu gündeme gelebilir.

Örneğin küçük bir su sızıntısı zamanında bildirilmesine rağmen haftalarca onarılmamış ve daha sonra parkeler, duvarlar ve alt daire zarar görmüş olabilir.

Bu durumda bildirim tarihi ve taraflar arasındaki yazışmalar önem kazanır.

Kiracı Arızayı Bildirmediği İçin Zarar Büyürse Ne Olur?

Kiracının fark ettiği ve bildirmesi gereken ciddi bir arızayı gizlemesi veya uzun süre bildirmemesi nedeniyle zarar artmışsa, artan zarar bakımından kiracının sorumluluğu gündeme gelebilir.

Bu nedenle hem kiracı hem malik açısından yazılı iletişim önemlidir.

Su ve Elektrik Arızası Nedeniyle Tahliye Gündeme Gelebilir mi?

Her arıza tahliye sebebi değildir.

Ancak kiracının kiralanana ağır zarar vermesi, özen yükümlülüğüne aykırı davranması veya sözleşmeye aykırılığın kanunda öngörülen boyuta ulaşması hâlinde kira ilişkisinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler gündeme gelebilir.

Buna karşılık tesisatın eskimesinden kaynaklanan bir arıza nedeniyle kiracının tahliye edilmesi doğrudan mümkün değildir.

Ev Sahibi “Tamiratı Ödemezsen Seni Çıkarırım” Diyebilir mi?

Masrafın hukuken kime ait olduğu belirlenmeden kiracıdan ödeme talep edilmesi ayrı, tahliye şartlarının oluşması ayrıdır.

Malikin her gider uyuşmazlığında kiracıyı doğrudan tahliye etme yetkisi bulunmamaktadır.

Tahliye için Türk Borçlar Kanunu’nda öngörülen sebeplerin ve usullerin bulunması gerekir.

Su Tesisatı ve Elektrik Arızalarında Kiracı mı Malik mi Sorumludur?

Temel ayrım arızanın kaynağı ve giderin niteliğidir.

Kiralananın eski tesisatından, yapısal sorunlarından veya kiracının kusuru bulunmaksızın ortaya çıkan esaslı arızalardan kaynaklanan onarım yükümlülüğü kural olarak kiraya verenin kiralananı kullanıma elverişli durumda bulundurma borcu kapsamında değerlendirilir.

Buna karşılık kiracının olağan kullanım kapsamında yapması gereken temizlik ve bakım giderleri ile kendi kusuruyla meydana getirdiği zararlar kiracının sorumluluğunda olabilir.

Bu nedenle su veya elektrik arızası çıktığında ilk yapılması gereken şey kimin ödeme yapacağı konusunda tartışmak değil, arızanın teknik nedenini belgelemektir.

Örneğin duvar içindeki 20 yıllık borunun kendiliğinden patlaması ile kiracının duvara matkapla müdahale ederken boruyu delmesi hukuken aynı değildir. Aynı şekilde eski elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi ile kiracının kırdığı priz kapağının değiştirilmesi de aynı sorumluluk rejimine tabi tutulmamalıdır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, kira uyuşmazlıklarında su ve elektrik tesisatı masraflarının değerlendirilmesinde arızanın nedeni, kiracının kusuru, tesisatın yaşı, onarımın kapsamı, tarafların bildirimleri ve kira sözleşmesinin birlikte incelenmesi gerektiğini vurgulamaktadır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK ile Kira ve Tadilat Uyuşmazlıkları

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde kiracı ile malik arasında su tesisatı, elektrik tesisatı, kombi, su kaçağı, ortak tesisat, depozito ve tadilat giderlerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarla sıklıkla karşılaşılmaktadır.

Özellikle yüksek bedelli tesisat yenilemelerinde “masraf kiracıya aittir” veya “bütün masrafı ev sahibi öder” şeklindeki genel kabuller yerine arızanın gerçek nedeni ve giderin hukuki niteliği belirlenmelidir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, konut ve çatılı işyeri kiralarında ayıp, onarım giderleri, kira bedelinden indirim, depozito uyuşmazlıkları, kiralanana verilen zarar, tahliye ve kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kiralık evde su borusu patlarsa masrafı kim öder?
Boru eski tesisat nedeniyle kendiliğinden patlamışsa kiraya verenin sorumluluğu gündeme gelebilir. Kiracı boruya kendi müdahalesiyle zarar vermişse kiracı sorumlu olabilir.

2. Musluk bozulursa kiracı mı ev sahibi mi öder?
Basit kullanım ve bakım giderleri kiracıya ait olabilir. Ancak tesisatın eskimesinden kaynaklanan esaslı yenileme farklı değerlendirilir.

3. Elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi gerekiyorsa kiracı öder mi?
Kiracının kusuru bulunmaksızın eski tesisatın tamamen yenilenmesi gerekiyorsa bu gider kural olarak basit kullanım gideri değildir ve kiraya verenin yükümlülüğü gündeme gelebilir.

4. Alt kata su akarsa zararı kiracı mı öder?
Suyun neden aktığı belirlenmelidir. Kiracının kusuru varsa sorumluluk doğabilir; bina veya tesisat arızası varsa sonuç farklı olabilir.

5. Kombi bozulursa kim öder?
Arızanın nedeni önemlidir. Olağan bakımın ihmalinden kaynaklanan sorun ile cihazın ekonomik ömrünü tamamlaması aynı şekilde değerlendirilmez.

6. Ev sahibi arızayı yaptırmazsa kiracı kiradan düşebilir mi?
Kiracının tek taraflı olarak her tamir masrafını kiradan düşmesi risklidir. Ayıbın niteliği ve kanundaki hakların şartları değerlendirilmelidir.

7. Kira sözleşmesinde “bütün tamirat kiracıya aittir” yazması yeterli midir?
Her durumda hayır. Özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında emredici hükümler ve kiraya verenin kiralananı kullanıma elverişli bulundurma yükümlülüğü dikkate alınmalıdır.

8. Kiracı normal eskime ve yıpranmadan sorumlu mudur?
Kiracı sözleşmeye uygun olağan kullanım sonucunda meydana gelen normal eskime ve yıpranmadan kural olarak sorumlu değildir.

9. Tamirat masrafı depozitodan kesilebilir mi?
Kiracının sorumlu olduğu gerçek bir zarar bulunuyorsa şartları kapsamında mahsup tartışılabilir. Ancak olağan eskime veya malike ait esaslı yenileme giderlerinin otomatik olarak depozitodan kesilmesi doğru değildir.

10. Arızanın kimin sorumluluğunda olduğu nasıl ispatlanır?
Servis ve teknik tespit raporları, fotoğraflar, videolar, faturalar, tarafların yazışmaları, teslim belgeleri ve gerektiğinde bilirkişi incelemesi kullanılabilir.

Uzman Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kiracı ve malik arasında tesisat arızaları, onarım giderleri, kiralananın ayıplı olması, depozito kesintileri, kira bedeli uyuşmazlıkları ve tahliye süreçlerinden kaynaklanan hukuki ihtilaflarda profesyonel destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, özellikle su kaçağı, elektrik tesisatı arızası, kombi ve demirbaş sorunları, esaslı onarım giderlerinin paylaşılması, kiracının kusuruyla meydana gelen zararlar ve kiralananın kullanıma elverişli tutulması yükümlülüğünden kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki destek sunmaktadır.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr