Kombi Bozulursa Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder? 2026 Güncel Rehber

Kiralık evde kombi bozulursa masrafı kiracı mı ev sahibi mi öder? Kombi tamiri, yıllık bakım, parça değişimi, eski kombinin yenilenmesi, kullanıcı hatası, servis ücreti ve kiracının yaptığı masrafı kiradan düşüp düşemeyeceğini 2026 güncel kira hukuku kapsamında açıklıyoruz.

Kiralık bir evde kombinin bozulması özellikle kış aylarında kiracı ile ev sahibi arasında ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir. Kiracı, kombinin evin demirbaşı olduğunu ve bütün masrafların ev sahibine ait bulunduğunu ileri sürerken ev sahibi de kombiyi kiracının kullandığını ve tamir ücretini kiracının ödemesi gerektiğini savunabilir.

Oysa “Kombiyle ilgili bütün masrafları ev sahibi öder” veya “Evde kiracı oturduğu için bütün kombi masrafları kiracıya aittir” şeklinde kesin bir kural yoktur. Masrafın kime ait olduğu belirlenirken arızanın nedeni, kombinin yaşı, yapılacak işlemin olağan bakım mı yoksa esaslı onarım mı olduğu, kiracının kusurunun bulunup bulunmadığı ve kira sözleşmesindeki hükümler birlikte değerlendirilmelidir.

Türk Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmesine ilişkin hükümleri çerçevesinde kiraya veren, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda teslim etmek ve kira süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Kiracı ise kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerinden sorumlu olabilir. Bu ayrım, kombi uyuşmazlıklarının çözümünde temel noktadır.

Kiralık Evde Kombi Bozulursa Masrafı Kim Öder?

Kombinin kullanım ömrü, teknik arıza veya kiracının kusurundan kaynaklanmayan bir nedenle bozulması hâlinde esaslı tamir ve yenileme giderlerinin kural olarak kiraya veren açısından değerlendirilmesi gerekir. Buna karşılık olağan kullanımdan kaynaklanan rutin bakım ve küçük bakım giderleri kiracıya ait olabilir.

Örneğin on yıllık kombinin ana kartının kullanım ömrünü tamamlaması ile kiracının cihaza hatalı müdahale ederek ana kartı yakması aynı hukuki sonucu doğurmaz.

İlk durumda ev sahibinin sorumluluğu gündeme gelebilirken ikinci durumda kiracının kusuru nedeniyle masraftan sorumlu tutulması mümkün olabilir.

Kombi Evin Demirbaşı Sayılır mı?

Kiralık konutla birlikte teslim edilen ve konutun ısınmasını sağlayan kombi, kiralananın kullanılabilirliği bakımından önemli bir tesisattır. Bu nedenle kombinin esaslı arızaları sıradan bir tüketim gideri gibi değerlendirilemez.

Özellikle konutun ısıtılması ve sıcak su sağlanması için başka bir sistem bulunmuyorsa kombinin çalışmaması evin sözleşmede amaçlanan kullanımını önemli ölçüde etkileyebilir.

Ancak kombinin evin tesisatına dahil olması, kiracının kullanımından kaynaklanan her türlü zarar bakımından ev sahibinin otomatik olarak sorumlu olduğu anlamına gelmez.

Eski Kombi Kendiliğinden Bozulursa Kim Öder?

Kombi uzun yıllardır kullanılıyorsa ve arıza cihazın ekonomik veya teknik ömrünün ilerlemesinden kaynaklanıyorsa kiracının kusuru bulunmadığı sürece masrafın kiraya veren tarafından karşılanması gündeme gelir.

Örneğin servis raporunda cihazın elektronik kartının, pompasının veya başka önemli bir parçasının eskime nedeniyle kullanılamaz hâle geldiği belirtilmiş olabilir.

Böyle bir durumda kiracının yalnızca evde oturduğu gerekçesiyle bütün masrafın kendisine yüklenmesi doğru olmayabilir.

Kiracının Hatası Nedeniyle Kombi Bozulursa Kim Öder?

Kiracı kiralananı özenle kullanmakla yükümlüdür.

Kombinin kiracının hatalı kullanımı nedeniyle zarar gördüğü teknik olarak ortaya konulabiliyorsa kiracının sorumluluğu gündeme gelebilir.

Örneğin yetkisiz müdahale yapılması, cihazın parçalarının kiracı tarafından sökülmesi veya kullanım talimatlarına açıkça aykırı bir işlem nedeniyle cihazın zarar görmesi hâlinde durum normal eskime arızasından farklıdır.

Burada önemli olan ev sahibinin yalnızca “Kiracı bozdu” demesi değil, arızanın gerçek nedeninin belirlenmesidir.

Kombi Servis Raporu Neden Önemlidir?

Kombi uyuşmazlıklarında en önemli konulardan biri arızanın teknik nedenidir.

Servis raporunda arızanın eski parçadan mı, kullanım hatasından mı, tesisat probleminden mi veya başka bir teknik sebepten mi kaynaklandığı açıklanabilir.

Bu nedenle kiracı ile ev sahibi arasında uyuşmazlık çıkması bekleniyorsa yalnızca telefon görüşmeleriyle yetinmek yerine servis tespitinin ve faturaların saklanması yararlı olabilir.

Özellikle yüksek bedelli ana kart, eşanjör, pompa veya komple cihaz değişimi gibi işlemlerde teknik tespit daha önemli hâle gelir.

Kombinin Yıllık Bakımını Kiracı mı Yaptırır?

Kombinin olağan kullanımı kapsamında kalan rutin bakım ve temizlik giderleri ile esaslı tamir giderleri birbirinden ayrılmalıdır.

Kiracının kullanım dönemindeki olağan bakım kapsamında değerlendirilebilecek işlemler kiracının sorumluluğunda olabilir. Buna karşılık rutin bakım sırasında kombinin önemli bir parçasının kullanım ömrünü tamamladığı ve yüksek bedelli değişim gerektiği anlaşılırsa bunun ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Dolayısıyla “Servis çağrıldıysa kiracı öder” şeklinde bir kural bulunmamaktadır.

Kombi Bakımı Yapılmadığı İçin Bozulursa Ne Olur?

Arızanın gerekli olağan bakımın yapılmamasından kaynaklandığı teknik olarak ortaya konulabiliyorsa sorumluluk değerlendirmesi değişebilir.

Örneğin kiracının yerine getirmesi gereken olağan bakımın uzun süre ihmal edilmesi nedeniyle doğrudan zarar meydana geldiği ileri sürülebilir. Ancak arıza zaten cihazın yaşı veya önemli bir parçanın ekonomik ömrünü tamamlaması nedeniyle ortaya çıkmışsa sırf bakım yapılmadığı iddiasıyla bütün masraf kiracıya yüklenemez.

Nedensellik bağının somut olarak belirlenmesi gerekir.

Kombinin Ana Kartı Bozulursa Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder?

Ana kart arızasında tek başına parçanın adına bakılarak karar verilmemelidir.

Ana kart cihazın eskiliği, elektriksel veya teknik bir arıza nedeniyle bozulmuş olabilir. Bunun yanında hatalı müdahale nedeniyle de zarar görmüş olabilir.

Kiracının kusuru bulunmaksızın meydana gelen esaslı bir parça arızasında kiraya verenin kiralananı kullanılabilir durumda bulundurma yükümlülüğü gündeme gelir. Kiracının kusuruyla meydana gelen arızada ise kiracı sorumlu tutulabilir.

Kombi Pompası Bozulursa Masraf Kime Aittir?

Aynı yaklaşım pompa arızası bakımından da geçerlidir. Pompanın normal kullanım ömrünün sonunda arızalanması ile kiracının müdahalesi sonucunda bozulması birbirinden farklıdır.

Bu nedenle yüksek bedelli parça değişimlerinde teknik servis raporunda arıza nedeninin mümkün olduğunca açık belirtilmesi önemlidir.

Eşanjör Değişimini Kim Öder?

Eşanjör gibi kombinin temel parçalarının değiştirilmesi gerektiğinde işlemin rutin bakım mı yoksa esaslı onarım mı olduğu değerlendirilmelidir.

Parça normal eskime veya cihazın teknik durumundan dolayı kullanılamaz hâle gelmişse kiracının kusuru bulunmadığı sürece ev sahibinin sorumluluğu gündeme gelebilir.

Bununla birlikte kireçlenme, bakım ihmali veya kullanım biçimi ileri sürülüyorsa arızanın nedeninin teknik olarak belirlenmesi gerekir.

Kombinin Tamir Edilmesi Mümkün Değilse Yeni Kombiyi Kim Alır?

Kiralık konut kombili olarak teslim edilmişse ve kombi kiracının kusuru olmaksızın ekonomik veya teknik ömrünü tamamlamışsa kiralananın kullanım amacına uygun hâlde tutulması yükümlülüğü çerçevesinde cihazın yenilenmesi kiraya veren bakımından gündeme gelebilir.

Ev sahibi yalnızca:

“Kombi artık çok eski, yenisini kiracı alsın.”

diyerek kendi yükümlülüğünü otomatik olarak kiracıya aktaramaz.

Kiracının kusuru nedeniyle cihazın tamamen kullanılamaz hâle gelmesi ise farklı değerlendirilir.

Kiracı Ev Sahibine Haber Vermeden Kombiyi Değiştirebilir mi?

Kiracının özellikle yüksek bedelli bir işlem yapmadan önce ev sahibine bildirimde bulunması önemlidir.

Kombi tamir edilebilecek durumdayken kiracının kendi tercihine göre pahalı bir cihaz satın alıp daha sonra bedelin tamamını ev sahibinden istemesi uyuşmazlığa yol açabilir.

Bu nedenle acil durumlar dışında arıza ev sahibine mümkün olduğunca yazılı şekilde bildirilmeli, teknik servis raporu alınmalı ve yapılması gereken işlem belirlenmelidir.

Kışın Kombi Bozulursa Ev Sahibi Tamiri Geciktirebilir mi?

Kış döneminde kombinin çalışmaması konutun kullanılabilirliğini ciddi biçimde etkileyebilir. Özellikle ısınma ve sıcak suyun tamamen ortadan kalkması hâlinde arızanın niteliğine göre hızlı müdahale gerekebilir.

Kiraya verenin kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda bulundurma yükümlülüğü kira süresi boyunca devam eder.

Bu nedenle kiracının kusurundan kaynaklanmayan ciddi kombi arızasının makul olmayan şekilde sürüncemede bırakılması başka kira hukuku taleplerini de gündeme getirebilir.

Ev Sahibi “Kombiyi Kiracı Yaptırsın” Derse Ne Yapılmalı?

Öncelikle arıza yazılı şekilde bildirilmelidir.

Mesaj, e-posta veya ispatlanabilir başka bir yöntemle kombinin çalışmadığı, servis incelemesinin sonucu ve gerekiyorsa tamir bedeli ev sahibine bildirilebilir.

Servis raporu ve fiyat teklifi de saklanmalıdır.

Ev sahibinin verdiği cevap ileride çıkabilecek uyuşmazlık açısından önem taşıyabilir.

Kiracı Kombiyi Tamir Ettirip Parasını Kiradan Kesebilir mi?

Kiracının her tamir masrafını tek taraflı olarak kira bedelinden düşmesi güvenli bir yöntem değildir.

Türk Borçlar Kanunu’ndaki ayıbın giderilmesine ilişkin hakların hangi şartlarda kullanılabileceği somut olay bakımından değerlendirilmelidir. Bildirim, kiraya verene uygun süre verilmesi, arızanın niteliği ve giderin kapsamı önem taşıyabilir.

Bu nedenle kiracı:

“5.000 TL tamir ödedim, gelecek ay kirayı 5.000 TL eksik yatırıyorum.”

şeklinde kendiliğinden hareket ettiğinde kira borcunun eksik ödendiği iddiasıyla karşılaşabilir.

Özellikle kira borcunda temerrüt ve tahliye riskleri bulunduğundan mahsup işlemi hukuki dayanak değerlendirilmeden yapılmamalıdır.

Acil Durumda Kiracı Kombiyi Kendisi Tamir Ettirebilir mi?

Arızanın aciliyeti önemlidir.

Kış ortasında ısınmanın tamamen kesilmesi ile yaz döneminde konforu çok sınırlı etkileyen küçük bir arıza aynı şekilde değerlendirilmeyebilir.

Kiracı mümkün olduğu ölçüde önce kiraya verene bildirim yapmalı ve arızanın giderilmesini istemelidir.

Ancak somut olayda beklenmesi ciddi zarara veya kullanılamazlığa yol açacaksa TBK’daki ayıba ilişkin haklar ayrıca değerlendirilir.

Yapılan işlemin gerekli ve makul olması da önemlidir.

Kombi Arızası Nedeniyle Kirada İndirim İstenebilir mi?

Kiralanandaki ayıp kullanım imkânını etkiliyorsa Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira bedelinde indirim hakkı gündeme gelebilir.

Ancak kombinin birkaç saatlik arızası ile kış döneminde haftalarca ısınmanın bulunmaması aynı değildir.

Ayıbın ağırlığı, süresi ve konutun kullanımına etkisi dikkate alınır.

Kira indiriminin miktarı da otomatik olarak belirli bir yüzde değildir.

Kombi Bozuk Olduğu İçin Kiracı Kira Ödemeyi Tamamen Durdurabilir mi?

Kiracının doğrudan bütün kira ödemesini kesmesi ciddi risk taşır.

Kombinin bozuk olması kiracıya her durumda:

“Kira ödemiyorum.”

deme hakkı vermez.

Ayıptan doğan haklar ile kira borcunun ifası ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Yanlış uygulama kiracının temerrüde düşmesine ve tahliye sürecinin başlamasına neden olabilir.

Kombi Arızası Tahliye Sebebi Olur mu?

Kombinin bozulması tek başına otomatik bir tahliye sebebi değildir.

Ancak kiralanandaki ağır ayıbın giderilmemesi hâlinde kiracının TBK kapsamında sahip olabileceği haklar farklıdır.

Diğer taraftan kiracının kombi masrafı gerekçesiyle kira bedelini hukuki dayanak olmadan eksik veya hiç ödemesi, kira borcuna ilişkin ayrı bir uyuşmazlık yaratabilir.

Eve Taşındıktan Birkaç Gün Sonra Kombi Bozulursa Ne Olur?

Kombinin kiracı eve taşındıktan çok kısa süre sonra arızalanması, cihazın teslim anındaki durumunun araştırılmasını önemli hâle getirir.

Örneğin kiracı eve taşındıktan üç gün sonra servis çağırmış ve servis cihazın uzun süredir mevcut ağır bir arızası bulunduğunu tespit etmiş olabilir.

Böyle bir durumda arızanın kiracının kısa süreli kullanımından kaynaklandığını ileri sürmek güçleşebilir.

Teslim tutanağı ve servis raporu önemlidir.

Kiracı Eve Girerken Kombinin Çalıştığını Kontrol Etmeli mi?

Mümkünse evet.

Teslim sırasında kombinin, sıcak suyun, peteklerin ve diğer temel tesisatın çalışıp çalışmadığının kontrol edilmesi ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkları azaltabilir.

Varsa teslim tutanağına cihazın durumu yazılabilir.

Ancak kiracının teslim sırasında fark edemeyeceği gizli teknik arızalar bakımından ayrıca değerlendirme yapılması gerekir.

Kira Sözleşmesinde “Kombi Masrafları Kiracıya Aittir” Yazıyorsa Ne Olur?

Kira sözleşmesindeki hüküm önemlidir ancak tek başına her türlü arıza ve yenileme giderinin sınırsız şekilde kiracıya yüklenebileceği sonucuna ulaşılmamalıdır.

Özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında Türk Borçlar Kanunu’nun kiracıyı koruyan emredici hükümleri dikkate alınmalıdır.

Sözleşmede “bütün bakım ve tamirat kiracıya aittir” şeklinde genel bir ifade bulunması, kiraya verenin kanundan doğan bütün yükümlülüklerini otomatik olarak ortadan kaldırmayabilir.

“Demirbaş Arızaları Kiracıya Aittir” Maddesi Geçerli midir?

Bu tür hükümler de somut masrafın niteliğine göre değerlendirilmelidir.

Küçük ve olağan bakım giderleri ile cihazın ekonomik ömrünü tamamlaması nedeniyle ortaya çıkan büyük yenileme masrafı aynı değildir.

Sözleşme hükmü, TBK’nın özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarındaki emredici düzenlemeleriyle birlikte değerlendirilmelidir.

Kombi Arızası Depozitodan Kesilebilir mi?

Ev sahibi, kiracının kusuruyla kombiye zarar verildiğini ve zarar miktarını ortaya koyabiliyorsa kira ilişkisinin sonunda buna ilişkin talepte bulunabilir.

Ancak kombinin normal eskime nedeniyle bozulmasını doğrudan kiracı zararı gibi göstererek depozitodan kesmek uyuşmazlık konusu olabilir.

Kiracı, normal kullanımdan kaynaklanan eskime ve yıpranmadan her durumda sorumlu değildir.

Ev Sahibi “Kombi Sen Kullanırken Bozuldu” Diyerek Kiracıdan Para İsteyebilir mi?

Kombinin kiracının kullanım döneminde bozulması ile kiracının kusuru nedeniyle bozulması aynı şey değildir.

Bu ayrım son derece önemlidir.

Sekiz yıllık bir kombinin kiracının ikinci yılında arızalanması, tek başına kiracının cihazı bozduğunu göstermez.

Arızanın teknik nedeni belirlenmelidir.

Kiracı Kombiyi Kötü Kullanmışsa Ev Sahibi Nasıl İspatlar?

Servis raporları, teknik inceleme, fotoğraflar, teslim belgeleri ve diğer somut deliller önem taşıyabilir.

Yalnızca:

“Ben kombiyi sağlam teslim ettim.”

demek her durumda kiracının kusurunu ortaya koymaya yetmeyebilir.

Arızanın kiracının kullanım biçimiyle bağlantısı belirlenmelidir.

Kombinin Çok Eski Olması Kiracının Sorumluluğunu Etkiler mi?

Evet, değerlendirmede önemli olabilir.

Eski cihazlarda parçaların kullanım ömrünü tamamlaması olağandır. Bununla birlikte cihazın eski olması kiracının açık kusuruyla meydana getirdiği zarardan hiçbir zaman sorumlu olmayacağı anlamına gelmez.

Cihazın yaşı ile arızanın nedeni birlikte değerlendirilmelidir.

Kombi Arızasında Servis Faturasını Kim Saklamalı?

Uyuşmazlık ihtimali varsa hem servis raporunun hem de faturanın saklanması önemlidir.

Kiracı masrafı kendisi karşılamışsa ödeme belgesini de saklamalıdır.

Ev sahibi cihazı değiştirmişse yeni cihaz faturası ve eski cihazın arıza raporu ileride önem taşıyabilir.

Kiracı Yetkisiz Servis Çağırırsa Ne Olur?

Yetkisiz veya teknik yeterliliği bulunmayan bir kişinin cihaza müdahalesi yeni zararların doğmasına neden olabilir.

Özellikle garanti kapsamındaki cihazlarda yetkisiz müdahalenin garanti bakımından da sonuçları bulunabilir.

Kiracı acil olmayan durumlarda ev sahibine haber vermeli ve uygun servis yöntemi üzerinde hareket etmelidir.

Kombi Garanti Kapsamındaysa Kim İşlem Yapmalı?

Garanti devam ediyorsa öncelikle garanti koşullarının incelenmesi gerekir.

Kiracı veya ev sahibinin doğrudan ücretli parça değişimi yaptırmasından önce yetkili servis üzerinden garanti kapsamında işlem yapılıp yapılamayacağı araştırılabilir.

Garanti kapsamında ücretsiz giderilebilecek bir arıza için gereksiz masraf yapılması sonradan uyuşmazlık yaratabilir.

Kombi Bozulduğunda Kiracı Ev Sahibine Nasıl Bildirim Yapmalı?

Uyuşmazlık ihtimali bulunan olaylarda yazılı ve ispatlanabilir bildirim önemlidir.

Kiracı arızanın ne zaman başladığını, kombinin hangi hatayı verdiğini, ısınma veya sıcak suyun bulunup bulunmadığını ve varsa servis tespitini açık şekilde bildirebilir.

Örneğin yalnızca:

“Kombi bozuk.”

demek yerine arızanın konut kullanımına etkisinin açıklanması daha yararlı olabilir.

Ev Sahibi Kombiyi Tamir Ettirmezse Kiracı Ne Yapabilir?

Somut olayın şartlarına göre kiracı, TBK’nın kiralanandaki ayıplara ilişkin hükümlerinden doğan haklarını değerlendirebilir. Ayıbın giderilmesinin istenmesi, gerekli şartlarda giderimin yaptırılması, kira bedelinde indirim ve ağır durumlarda sözleşmenin sona erdirilmesine ilişkin seçenekler gündeme gelebilir.

Ancak kullanılacak hakkın koşulları birbirinden farklıdır.

Özellikle kirayı kendiliğinden kesmek yerine doğru hukuki yöntemin belirlenmesi önemlidir.

Ev Sahibi Kombiyi Değiştirmek Yerine Sürekli Tamir Ettirebilir mi?

Cihaz makul biçimde tamir edilebiliyorsa ev sahibinin mutlaka sıfır kombi almak zorunda olduğu söylenemez.

Ancak kombi sürekli arızalanıyor, tamirlerle çalışır durumda tutulamıyor veya teknik servis cihazın ekonomik ömrünü tamamladığını belirtiyorsa değiştirme gerekliliği gündeme gelebilir.

Burada temel ölçüt kiralananın kullanıma elverişli durumda tutulmasıdır.

Kiracı Daha Pahalı Kombi İsterse Ev Sahibi Almak Zorunda mı?

Hayır.

Kiraya verenin yükümlülüğü kural olarak kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda bulundurmaktır.

Kiracı mevcut sistem için yeterli bir cihaz yerine daha yüksek kapasiteli veya üst segment bir kombi istiyorsa aradaki maliyetin otomatik olarak ev sahibine yüklenmesi söz konusu değildir.

Kombi Arızası Nedeniyle Evde Oturulamıyorsa Ne Olur?

Özellikle ağır kış şartlarında ısıtma sisteminin uzun süre çalışmaması konutun kullanımını önemli ölçüde etkileyebilir.

Bu durumda arızanın ağırlığı, ne kadar sürdüğü, ev sahibinin müdahale edip etmediği ve konutun fiilen kullanılabilir olup olmadığı değerlendirilerek TBK kapsamındaki ayıba ilişkin haklar gündeme gelebilir.

Ankara gibi kış aylarında düşük sıcaklıkların görüldüğü yerlerde ısıtma sisteminin tamamen çalışmamasının fiili etkisi ile daha ılıman koşullardaki kısa süreli arızanın etkisi somut olayda farklı olabilir.

İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da Kural Değişir mi?

Hayır. Kira hukukuna ilişkin Türk Borçlar Kanunu hükümleri Türkiye genelinde uygulanır.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin veya Bursa’da bulunulması temel hukuki kuralı değiştirmez. Ancak arızanın konut kullanımına etkisi, mevsim şartları ve somut olayın özellikleri bakımından değerlendirmede farklılık oluşabilir.

Kombi Bozulursa Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder?

Sonuç olarak kombi masrafının kime ait olduğunu belirleyen temel unsur arızanın ve yapılan giderin niteliğidir.

Kombinin olağan kullanım kapsamında kalan rutin bakım giderleri kiracı bakımından değerlendirilebilirken, kiracının kusurundan kaynaklanmayan ve kiralananın kullanılabilir durumda tutulması için gerekli olan esaslı onarım veya yenileme giderleri kural olarak kiraya verenin sorumluluğunu gündeme getirir.

Kiracının kusuruyla meydana gelen zararlarda ise kiracı sorumlu tutulabilir.

Bu nedenle uyuşmazlıkta yalnızca “Kombi demirbaştır” veya “Kombiyi kiracı kullanıyor” şeklindeki tek cümlelik yaklaşımlar yeterli değildir.

Özellikle yüksek tutarlı tamir ve kombi değişimi uyuşmazlıklarında servis raporu, cihazın yaşı, arızanın nedeni, kira sözleşmesi, ev sahibine yapılan bildirimler ve ödeme belgeleri birlikte incelenmelidir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, kombi ve diğer demirbaş uyuşmazlıklarında kiracının kusuru bulunup bulunmadığının ve yapılan işlemin olağan bakım mı yoksa esaslı onarım veya yenileme mi olduğunun belirlenmesinin uyuşmazlığın çözümünde temel öneme sahip olduğunu vurgulamaktadır.

Kiracı Kombi Masrafını Ödemeden Önce Nelere Dikkat Etmeli?

Kiracı yüksek bedelli bir tamiri hemen yaptırıp daha sonra ev sahibinden para istemek yerine, mümkünse önce arızayı ev sahibine yazılı olarak bildirmeli ve servis tespitini almalıdır. Servis raporunda arızanın nedeni, değiştirilmesi gereken parçalar ve mümkünse cihazın genel teknik durumu belirtilmelidir.

Ev sahibinin tamiri reddetmesi veya cevap vermemesi hâlinde ise kiracının TBK kapsamındaki seçenekleri somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmelidir. Özellikle kira bedelinden tek taraflı kesinti yapılması, sonradan kira borcunun eksik ödendiği iddiasını doğurabileceğinden dikkatli hareket edilmelidir.

Ev Sahibi Kombi Masrafını Kiracıya Yüklemeden Önce Nelere Dikkat Etmeli?

Ev sahibinin de yalnızca cihaz kiracının kullanımındayken bozulduğu için kiracıyı sorumlu tutması doğru değildir. Kiracının kusurunun ve zararla bağlantısının ortaya konulması gerekir.

Özellikle eski kombilerde kullanım ömrü, önceki arızalar ve teknik servis raporları dikkate alınmalıdır. Normal eskime nedeniyle ortaya çıkan büyük bir tamir giderinin kullanıcı hatası gibi gösterilmesi ileride depozito, alacak veya tazminat uyuşmazlığına dönüşebilir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK ile Kira ve Demirbaş Uyuşmazlıkları

Kiralık konutlarda kombi, klima, şofben, ankastre cihazlar ve diğer tesisatların arızalanması nedeniyle kiracı ile ev sahibi arasında masrafın kimin tarafından karşılanacağı konusunda uyuşmazlıklar yaşanabilmektedir.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kiralanandaki ayıplar, tamir masrafları, depozito kesintileri, kira bedeli, tahliye ve kiracı-kiraya veren uyuşmazlıkları konusunda hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kombi kendiliğinden bozulursa kiracı mı öder?
Arıza kiracının kusurundan kaynaklanmıyor ve esaslı bir tamir gerektiriyorsa kiraya verenin kiralananı kullanıma elverişli durumda bulundurma yükümlülüğü kapsamında değerlendirme yapılır. Olağan bakım giderleri ise farklıdır.

2. Kombi bakım ücretini kim öder?
Olağan kullanım kapsamında kalan rutin bakım ve temizlik giderleri kural olarak kiracı bakımından değerlendirilebilir. Ancak bakım sırasında ortaya çıkan büyük parça veya yenileme giderleri ayrıca incelenmelidir.

3. Kombinin ana kartını ev sahibi mi değiştirmeli?
Ana kartın normal eskime veya teknik ömrünü tamamlaması nedeniyle bozulması ile kiracının kusuru nedeniyle bozulması farklı sonuç doğurabilir. Servis raporu önemlidir.

4. Eski kombinin yerine yeni kombiyi kim alır?
Kiracının kusuru bulunmaksızın cihaz ekonomik veya teknik ömrünü tamamlamışsa kiralananın kullanılabilir durumda tutulması kapsamında ev sahibinin yenileme yükümlülüğü gündeme gelebilir.

5. Kiracı kombi tamir parasını kiradan düşebilir mi?
Her masrafın doğrudan kira bedelinden kesilmesi doğru değildir. TBK’daki ayıba ilişkin hakların koşulları ve mahsup işleminin hukuki dayanağı değerlendirilmelidir.

6. Ev sahibi kombiyi tamir ettirmezse kiracı ne yapabilir?
Arıza yazılı olarak bildirilebilir. Somut koşullara göre ayıbın giderilmesi, gerekli şartlarda giderimin yaptırılması, kira bedelinde indirim veya diğer kanuni haklar gündeme gelebilir.

7. Kombi kiracının hatasıyla bozulursa masrafı kim öder?
Kiracının kusuru teknik ve diğer delillerle ortaya konulabiliyorsa meydana gelen zarardan kiracının sorumluluğu doğabilir.

8. Kombi bozulduğu için kiracı kira ödemeyi bırakabilir mi?
Kombinin arızalanması kiracıya otomatik olarak bütün kira ödemesini durdurma hakkı vermez. Böyle bir işlem temerrüt ve tahliye riski yaratabilir.

9. Kira sözleşmesinde bütün kombi masrafları kiracıya ait yazıyorsa geçerli midir?
Sözleşme hükmü tek başına değerlendirilmez. Özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK’nın emredici hükümleri ve masrafın niteliği birlikte incelenmelidir.

10. Kombi masrafı depozitodan kesilebilir mi?
Kiracının kusuruyla meydana gelen ve ispatlanabilen zararlar bakımından talep gündeme gelebilir. Normal eskime veya kiracının kusurundan kaynaklanmayan arızaların otomatik olarak depozitodan kesilmesi ise uyuşmazlık konusu olabilir.

Uzman Hukuki Destek

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde kiracı ile ev sahibi arasında kombi ve demirbaş masrafları, kira bedeli, depozito, tahliye, kiralanandaki ayıplar ve diğer kira hukuku uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, özellikle yüksek bedelli kombi değişimi, kiracının yaptığı tamir masrafının tahsili, depozitodan haksız kesinti, kiralanandaki ayıbın giderilmemesi ve kira bedelinden indirim uyuşmazlıklarında hukuki destek sunmaktadır.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr