Siteye Şarj İstasyonu Kurmak İçin Oy Birliği Gerekir mi? | 2026 Güncel Rehber

Site ve apartman otoparkına elektrikli araç şarj istasyonu kurmak için oy birliği gerekir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak alanlar, özel otoparklar, site yönetimi ve 2026 yılı güncel uygulamaları hakkında kapsamlı rehber.

Elektrikli araç kullanımının yaygınlaşmasıyla birlikte apartman ve site otoparklarına elektrikli araç şarj ünitesi kurulması talepleri önemli ölçüde artmıştır. Buna karşılık kat malikleri arasında en çok tartışılan konulardan biri şarj istasyonu kurulması için oy birliği gerekip gerekmediğidir.

2026 yılı itibarıyla uygulamada en önemli dayanaklardan biri, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, Şarj Hizmeti Yönetmeliği ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın konuya ilişkin görüşleridir. Özellikle özel otopark alanları ile ortak kullanım alanı niteliğindeki otoparklar arasında önemli bir hukuki ayrım bulunmaktadır.

Bu rehberde site ve apartmanlarda elektrikli araç şarj istasyonu kurulmasına ilişkin karar süreçleri, oy çokluğu ve oy birliği şartları, yönetim planlarının etkisi, hukuki riskler ve 2026 yılı güncel uygulamaları ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.

---

Siteye Şarj İstasyonu Kurmak İçin Oy Birliği Gerekir mi?

Her durumda oy birliği gerekmez.

Kurulumun yapılacağı alanın hukuki niteliğine göre uygulanacak karar usulü değişmektedir.

Genel olarak iki farklı durum söz konusudur:

• Bağımsız bölüme tahsis edilmiş özel otopark alanı
• Ortak kullanım alanı niteliğindeki otopark

Bu ayrım uygulamanın temelini oluşturmaktadır.

---

Hukuki Dayanak

Konu başlıca;

• 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
• 6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu
• Şarj Hizmeti Yönetmeliği
• Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği
• Elektrik Tesisleri Proje Yönetmeliği
• Türk Borçlar Kanunu

çerçevesinde değerlendirilmektedir.

---

Bağımsız Bölüme Ait Otoparklarda Durum

Bir otopark alanı ortak alan kapsamında olmayıp bağımsız bölümün eklentisi niteliğindeyse ve mevcut elektrik tesisatında değişiklik yapılmaksızın bağlantı suretiyle şarj ünitesi kurulacaksa, diğer bağımsız bölümleri ve ortak alanları etkilememek şartıyla kat malikleri kurulu kararı aranmayacağı yönünde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı görüşü bulunmaktadır.

Bu nedenle bu tür durumlarda oy birliği şartı bulunmamaktadır.

---

Ortak Otoparklarda Durum

Şarj ünitesi;

• ortak otoparka kurulacaksa,
• ortak elektrik altyapısını kullanacaksa,
• ortak faydayı artıracak bir tesis niteliğinde olacaksa,

kat malikleri kurulunun karar alması gerekir.

Mevcut idari görüşe göre bu durumda kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınması yeterlidir; oy birliği aranmaz.

---

Oy Birliği ile Oy Çokluğu Arasındaki Fark

Oy Birliği

Tüm kat maliklerinin olumlu oy vermesidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yalnızca belirli istisnai işlemler için öngörülmektedir.

---

Oy Çokluğu

Toplantıya katılanların veya kanunda belirtilen sayı ve arsa payı çoğunluğunun kabul etmesidir.

Şarj ünitesi kurulumu bakımından uygulamada esas alınan yöntem budur.

---

Site Yönetimi Kurulumu Engelleyebilir mi?

Bu sorunun tek bir cevabı yoktur.

Aşağıdaki hususlar birlikte değerlendirilmelidir:

• Yönetim planı
• Kurulum yeri
• Elektrik altyapısı
• Yangın güvenliği
• Ortak alan kullanımı
• Diğer maliklerin haklarının etkilenmesi

Teknik ve hukuki şartlar oluştuğu hâlde her somut olay ayrıca değerlendirilmelidir.

---

Ortak Elektrik Altyapısı Kullanılacaksa

Şarj ünitesi;

• ortak sayaçtan beslenecekse,
• yeni kablo güzergâhı oluşturulacaksa,
• ortak panolarda değişiklik yapılacaksa,
• trafo kapasitesi etkilenecekse,

hukuki süreç daha kapsamlı hâle gelir.

Bu durumda teknik proje hazırlanması ve ilgili elektrik mevzuatına uygun hareket edilmesi gerekir.

---

Ticari Şarj Hizmeti Verilecekse

Site içerisinde halka açık ticari şarj hizmeti sunulacaksa;

• Şarj Hizmeti Yönetmeliği,
• şarj ağı işletmecisi,
• sertifika sistemi,
• EPDK düzenlemeleri

devreye girmektedir.

Şarj hizmeti ancak bir şarj ağına bağlı olarak yürütülebilir.

---

Delil Olarak Kullanılabilecek Belgeler

Uyuşmazlıklarda aşağıdaki belgeler önem taşır:

• Kat malikleri kurulu kararları
• Yönetim planı
• Mimari proje
• Elektrik tesisat projeleri
• Teknik uygunluk raporları
• Elektrik dağıtım şirketi yazışmaları
• Kurulum sözleşmeleri
• Şarj cihazı teknik belgeleri
• Kamera kayıtları
• İhtarname ve yazışmalar

---

Hukuki Riskler

Site ve apartmanlarda en sık karşılaşılan hukuki riskler şunlardır:

• Yanlış karar nisabıyla işlem yapılması
• Ortak alan izni alınmaması
• Elektrik altyapısının yetersiz olması
• Yangın güvenliği tedbirlerinin eksik bırakılması
• Yönetim planına aykırı uygulamalar
• Komşuluk hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklar
• Eksik teknik projelendirme
• Sigorta kapsamının göz ardı edilmesi

---

Şirketler ve Site Yönetimleri İçin Pratik Öneriler

Şarj altyapısı oluşturmayı planlayan site yönetimleri ve yatırımcıların;

• yönetim planını incelemesi,
• otoparkın hukuki niteliğini belirlemesi,
• teknik fizibilite yaptırması,
• gerekli kurul kararlarını usulüne uygun alması,
• elektrik altyapısını uzmanlara kontrol ettirmesi,
• kurulum ve bakım sözleşmelerini yazılı düzenlemesi,
• EPDK ve teknik mevzuattaki güncellemeleri takip etmesi

olası uyuşmazlıkları önemli ölçüde azaltacaktır.

---

EV Şarj Altyapısında Uzman Hukuki Danışmanlığın Önemi

Site ve apartmanlarda şarj ünitesi kurulumu yalnızca teknik bir işlem değildir. Kat mülkiyeti hukuku, enerji hukuku ve elektrik mevzuatının birlikte değerlendirilmesi gerekir. Yanlış alınan kurul kararları veya eksik hukuki planlama hem yatırımcı hem de diğer kat malikleri açısından ciddi uyuşmazlıklara neden olabilir.

---

2026 Güncel Değerlendirme

2026 yılı itibarıyla uygulamada kabul gören yaklaşım; bağımsız bölüme ait özel otoparklarda, diğer bağımsız bölümleri ve ortak alanları etkilememesi ile mevcut elektrik tesisatında esaslı değişiklik yapılmaması şartıyla kat malikleri kurulu kararının aranmadığı; ortak kullanım alanı niteliğindeki otoparklarda ise kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınmasının yeterli olduğu yönündedir. Dolayısıyla şarj istasyonu kurulumu için her durumda oy birliği şartı bulunmamaktadır.

---

Resmî Kurumlara Dış Bağlantı Önerileri

• Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK)
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
• Mevzuat Bilgi Sistemi
• UYAP Vatandaş Portalı
• Türkiye Barolar Birliği
• Türkiye Standartları Enstitüsü (TSE)

Siteye şarj istasyonu kurmak için oy birliği gerekir mi?

Hayır. Her durumda oy birliği aranmaz. Kurulumun yapılacağı alanın niteliğine göre farklı kurallar uygulanır.

Kendi otoparkıma şarj cihazı kurabilir miyim?

Bağımsız bölüme tahsisli otoparkta ve diğer bağımsız bölümleri etkilememesi şartıyla kurul kararı gerekmeyebilir.

Ortak otoparkta karar nasıl alınır?

Ortak kullanım alanı niteliğindeki otoparklarda sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınması gerektiği yönünde idari görüş bulunmaktadır.

Site yönetimi kuruluma tamamen engel olabilir mi?

Her somut olay yönetim planı, teknik şartlar ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde değerlendirilmelidir.

Ticari şarj hizmeti verilecekse ne olur?

Şarj hizmeti, Şarj Hizmeti Yönetmeliği kapsamında bir şarj ağına bağlı olarak yürütülmelidir.

Elektrik tesisatında değişiklik yapılması süreci etkiler mi?

Evet. Teknik mevzuat kapsamında ilave değerlendirme ve bağlantı işlemleri gerekebilir.

Kurulum için hangi belgeler önemlidir?

Yönetim planı, kurul kararları, teknik projeler ve elektrik uygunluk belgeleri başlıca delillerdir.

Enerji hukuku alanında uzman avukatla çalışmak neden önemlidir?

Kat mülkiyeti, enerji mevzuatı ve teknik düzenlemelerin birlikte değerlendirilmesi gerektiğinden uzman hukuki destek hak kaybı riskini azaltır.

---

Uzman Hukuki Destek

Elektrikli araç şarj altyapısının site ve apartmanlarda kurulmasına ilişkin izin süreçleri, kat malikleri kurulu kararları, yönetim planı uyuşmazlıkları ve enerji mevzuatına uyum konularında Arb. Av. Fırat Fesih Kaya liderliğindeki FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, Ankara merkezli olarak İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır.

Hemen Ara: 0312 434 22 22

WhatsApp: 0532 769 22 22

E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

---

Uyarı

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.