Apartmanda Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurulabilir mi? | 2026 Güncel Rehbe

Apartmanda elektrikli araç şarj ünitesi kurulabilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak alanlar, site yönetimi, EPDK düzenlemeleri, hukuki süreçler ve 2026 yılı güncel uygulamaları hakkında kapsamlı rehber.

Elektrikli araç kullanımının yaygınlaşmasıyla birlikte apartman ve site otoparklarına bireysel şarj ünitesi kurulması talepleri her geçen gün artmaktadır. Ancak kat malikleri ile site yönetimleri arasında en sık yaşanan uyuşmazlıklardan biri, apartmanda elektrikli araç şarj cihazı kurulmasının mümkün olup olmadığı ve bunun için hangi hukuki şartların gerektiğidir.

2026 yılı itibarıyla elektrikli araç şarj altyapısına ilişkin düzenlemeler önemli ölçüde gelişmiş olup, Kat Mülkiyeti Kanunu ile enerji mevzuatının birlikte değerlendirilmesi gerekmektedir. Özellikle bağımsız bölüme ait otopark alanı ile ortak kullanım alanlarının hukuki statüsü farklı olduğundan her olay kendi özelliklerine göre incelenmelidir.

Bu rehberde apartmanda elektrikli araç şarj ünitesi kurulmasının hukuki şartları, izin süreçleri, kat malikleri kurulunun rolü, teknik yükümlülükler, hukuki riskler ve uygulamadaki önemli hususlar ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.

---

Apartmanda Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurulabilir mi?

Evet.

Türk hukukunda apartmanlarda elektrikli araç şarj ünitesi kurulmasını yasaklayan genel bir düzenleme bulunmamaktadır.

Ancak;

• kurulumun yapılacağı alan,
• elektrik altyapısı,
• ortak alan kullanımı,
• yönetim planı,
• Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri,
• teknik güvenlik şartları

birlikte değerlendirilmelidir.

---

Hukuki Dayanak

Konu başlıca aşağıdaki düzenlemeler kapsamında değerlendirilmektedir:

• 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
• 6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu
• Şarj Hizmeti Yönetmeliği
• Elektrik İç Tesisleri Mevzuatı
• Türk Borçlar Kanunu
• Türk Ticaret Kanunu
• Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK)

---

Bağımsız Bölüme Tahsisli Otoparklarda Kurulum

Apartmanda araç park alanı bağımsız bölüme tahsis edilmişse ve;

• ortak alanlara zarar verilmemesi,
• mevcut elektrik sisteminin güvenli şekilde kullanılması,
• diğer kat maliklerinin haklarının ihlal edilmemesi

şartları sağlanıyorsa şarj ünitesi kurulması çoğu durumda mümkündür.

Kurulum öncesinde teknik uygunluk raporu alınması ve elektrik tesisatının uzman kişilerce incelenmesi tavsiye edilir.

---

Ortak Otoparklarda Kurulum

Şarj ünitesi ortak kullanım alanına kurulacaksa;

• ortak alanın kullanım şekli,
• elektrik altyapısındaki değişiklik,
• yönetim planı,
• kat malikleri kurulu kararı

önem kazanmaktadır.

Ortak alanlarda yapılacak uygulamalarda karar usulü somut olayın özelliklerine göre belirlenmelidir.

---

Kat Malikleri Kurulu Kararı Gerekir mi?

Her durumda aynı cevap verilmesi mümkün değildir.

Genellikle;

• bağımsız bölüme ait kullanım alanlarında süreç daha kolay ilerler,
• ortak alanlarda ise Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri dikkate alınarak kurul kararı alınması gerekebilir.

Bu nedenle yatırım öncesinde hukuki değerlendirme yapılması önemlidir.

---

Site Yönetimi Kurulumu Engelleyebilir mi?

Site yönetimi;

• yangın güvenliği,
• elektrik altyapısı,
• ortak alan kullanımı,
• teknik güvenlik,
• yönetim planı

gibi gerekçeleri değerlendirebilir.

Ancak her ret kararı hukuken geçerli değildir. Ret kararının somut gerekçelere dayanması gerekir.

---

Elektrik Altyapısı Neden Önemlidir?

Şarj cihazı kurulmadan önce;

• mevcut elektrik gücü,
• sigorta kapasitesi,
• kablo kesitleri,
• topraklama,
• kaçak akım koruma sistemi,
• trafo kapasitesi

incelenmelidir.

Eksik altyapıyla yapılan kurulumlar hem güvenlik hem de hukuki sorumluluk doğurabilir.

---

Ticari Şarj Hizmeti ile Bireysel Kullanım Arasındaki Fark

Apartmanda yalnızca araç sahibinin kendi kullanımına yönelik kurulan şarj ünitesi ile halka açık ticari şarj hizmeti sunan istasyonlar aynı hukuki statüde değildir.

Halka açık ticari şarj hizmetlerinde Şarj Hizmeti Yönetmeliği kapsamında şarj ağına bağlı faaliyet gösterilmesi gerekir.

---

Yangın ve İş Güvenliği

Kurulum sırasında;

• uygun sigorta sistemi,
• kaçak akım rölesi,
• yangın güvenliği,
• standartlara uygun ekipman,
• düzenli bakım

ihmal edilmemelidir.

Özellikle kapalı otoparklarda yangın güvenliği büyük önem taşımaktadır.

---

Delil Olarak Kullanılabilecek Belgeler

Uyuşmazlıklarda aşağıdaki belgeler önem taşımaktadır:

• Kat malikleri kurulu kararları
• Yönetim planı
• Elektrik projesi
• Teknik uygunluk raporları
• Kurulum sözleşmesi
• Garanti belgeleri
• Elektrik dağıtım şirketi yazışmaları
• Kamera kayıtları
• Bakım raporları
• Faturalar

---

Hukuki Riskler

Apartmanlarda en sık karşılaşılan hukuki riskler şunlardır:

• Ortak alan izni alınmaması
• Elektrik altyapısının yetersiz olması
• Yangın güvenliği eksiklikleri
• Yönetim planına aykırılık
• Eksik teknik projelendirme
• Komşuluk hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklar
• Sigorta kapsamının yetersiz olması
• Kurulumun yetkisiz kişiler tarafından yapılması

---

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Şarj ünitesi kurulmadan önce;

• otoparkın hukuki statüsü belirlenmeli,
• yönetim planı incelenmeli,
• elektrik altyapısı analiz edilmeli,
• uzman elektrik mühendisi raporu alınmalı,
• gerekli kurul kararları usulüne uygun şekilde alınmalı,
• kurulum ve bakım sözleşmeleri yazılı yapılmalıdır.

---

Şirketler ve Site Yönetimleri İçin Pratik Öneriler

Toplu yaşam alanlarında elektrikli araç kullanımının artacağı öngörüldüğünden;

• ortak şarj altyapısı planlanması,
• kapasite artırımı yapılması,
• kullanım esaslarının belirlenmesi,
• gider paylaşım yöntemlerinin düzenlenmesi,
• hukuki danışmanlık alınması

ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçecektir.

---

Apartmanlarda EV Şarj Ünitesi Kurulumunda Uzman Hukuki Danışmanlığın Önemi

Elektrikli araç şarj altyapısı yatırımları yalnızca teknik bir konu değildir. Kat mülkiyeti hukuku, enerji hukuku, elektrik mevzuatı ve idari düzenlemeler birlikte değerlendirilmelidir. Özellikle apartman ve site yönetimleri ile yaşanabilecek uyuşmazlıklarda sürecin doğru yönetilmesi hak kayıplarının önlenmesi açısından önem taşır.

---

2026 Güncel Değerlendirme

2026 yılı itibarıyla apartmanlarda elektrikli araç şarj ünitesi kurulmasına ilişkin uygulamalar giderek yaygınlaşmaktadır. Güncel yaklaşım; teknik güvenlik şartlarının sağlanması, ortak alanların korunması ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun hareket edilmesi yönündedir. Her olayın kendi özellikleri bulunduğundan kurulum öncesinde hukuki ve teknik değerlendirme yapılması uyuşmazlık riskini önemli ölçüde azaltmaktadır.

---

Resmî Kurumlara Dış Bağlantı Önerileri

• Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK)
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
• Mevzuat Bilgi Sistemi
• UYAP Vatandaş Portalı
• Türkiye Standartları Enstitüsü (TSE)
• Türkiye Barolar Birliği

Apartmanda elektrikli araç şarj ünitesi kurulabilir mi?

Evet. Ancak kurulumun yapılacağı alanın hukuki niteliği ve teknik şartlar dikkate alınmalıdır.

Her kurulum için kat malikleri kurulu kararı gerekir mi?

Hayır. Kurulumun bağımsız bölüme ait alanda mı yoksa ortak alanda mı yapılacağı önemlidir.

Site yönetimi kuruluma engel olabilir mi?

Somut olayın özelliklerine göre değerlendirme yapılır. Teknik ve hukuki gerekçeler önem taşır.

Ortak elektrik tesisatı kullanılacaksa ne olur?

Elektrik altyapısının uygunluğu ve gerekli izin süreçleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Ticari şarj hizmeti ile bireysel kullanım arasında fark var mıdır?

Evet. Ticari faaliyetlerde Şarj Hizmeti Yönetmeliği kapsamındaki yükümlülükler uygulanır.

Kurulum sırasında hangi belgeler saklanmalıdır?

Elektrik projeleri, teknik raporlar, garanti belgeleri ve kurulum kayıtları muhafaza edilmelidir.

Yangın güvenliği neden önemlidir?

Kapalı otoparklarda elektrik tesisatının güvenli kurulması ve düzenli bakım yapılması can ve mal güvenliği açısından önem taşır.

Enerji hukuku alanında uzman avukatla çalışmak neden önemlidir?

Kat mülkiyeti, enerji mevzuatı ve teknik düzenlemelerin birlikte değerlendirilmesi gerektiğinden uzman hukuki destek olası uyuşmazlıkların önlenmesine katkı sağlar.

---

Uzman Hukuki Destek

Apartman ve sitelerde elektrikli araç şarj ünitesi kurulumu, kat malikleri kurulu kararları, ortak alan kullanımı, enerji mevzuatı ve teknik yükümlülükler konusunda Arb. Av. Fırat Fesih Kaya liderliğindeki FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, Ankara merkezli olarak İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde enerji hukuku ve elektrikli araç şarj altyapısı yatırımları alanında hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır.

Hemen Ara: 0312 434 22 22

WhatsApp: 0532 769 22 22

E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

---

Uyarı

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.