Tapuda Başkasının Borcu Nedeniyle Haciz Bulunan Ev Satın Alınırsa Ne Olur? 2026 Güncel Rehber

Ev satın alırken tapu kaydında önceki malikin veya başka bir borçlunun borcu nedeniyle haciz şerhi bulunması, alıcı açısından ciddi bir hukuki ve ekonomik risk yaratır. En kritik nokta şudur: Taşınmazın satılması, tapu üzerindeki haczi kural olarak kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Alıcı hacizli bir taşınmazı satın alırsa, mülkiyet kendisine geçmiş olsa dahi mevcut haciz nedeniyle taşınmazın cebri icra yoluyla satılması riskiyle karşılaşabilir. Bu nedenle “Tapu benim üzerime geçti, önceki sahibin borcu artık beni ilgilendirmez” düşüncesi güvenli değildir. Tapu devrinden önce haczin hangi icra dosyasından kaynaklandığı, alacak miktarı, haczin güncel olup olmadığı, satış talep edilip edilmediği, başka haciz veya ipoteklerin bulunup bulunmadığı ve haczin kaldırılmasının nasıl sağlanacağı mutlaka araştırılmalıdır.

Tapuda Haciz Ne Anlama Gelir?

Haciz, borçlunun taşınmazının icra takibi kapsamında alacaklının alacağını tahsil etmek amacıyla hukuken bağlanmasıdır. Örneğin A’nın B’ye 3.000.000 TL borcu vardır ve B, A hakkında icra takibi başlatmıştır. Takip kesinleşmiş ve A’nın Ankara’daki dairesine haciz konulmuştur. Tapu kaydında artık ilgili icra dosyasından kaynaklanan haciz görünür. A’nın daha sonra taşınmazı C’ye devretmesi, haczin otomatik olarak silinmesi anlamına gelmez. C, haciz yükü bulunan taşınmazı devralmış olabilir.

Hacizli Ev Satılabilir mi?

Tapu üzerinde haciz bulunması her durumda taşınmazın iradi olarak devrini teknik olarak tamamen engelleyen bir yasak değildir. Ancak hacizli taşınmazın satın alınması son derece dikkatli değerlendirilmelidir. Çünkü satış gerçekleşse dahi haciz taşınmaz üzerinde devam edebilir ve haciz alacaklısının cebri icra hakları yeni malike karşı sonuç doğurabilir. Bu nedenle hacizli taşınmaz satışında esas mesele “Tapu devredilebilir mi?” değil, “Devirden sonra haciz nedeniyle taşınmazı kaybetme riski var mı?” sorusudur.

Önceki Sahibin Borcu Yeni Ev Sahibine Geçer mi?

Burada borç ile taşınmaz üzerindeki haciz birbirinden ayrılmalıdır. Önceki malikin kişisel borcu, sırf taşınmaz satın alındı diye kural olarak yeni malikin kişisel borcu hâline gelmez. Örneğin eski malik bankaya 2 milyon TL borçluysa yeni malik bu nedenle otomatik olarak bankaya 2 milyon TL borçlanmaz. Ancak taşınmaz bu borç nedeniyle haczedilmişse haczin taşınmaz üzerindeki etkisi devam edebilir. Dolayısıyla yeni malik kişisel olarak borçlu olmasa bile satın aldığı taşınmazın cebri icra yoluyla satılması riskiyle karşılaşabilir.

Tapu Devredilince Haciz Otomatik Kalkar mı?

Hayır. Tapuda malik değişikliği yapılması haczi kendiliğinden kaldırmaz. Haczin kaldırılması için ilgili icra dosyasında haczin kaldırılmasını sağlayacak hukuki sebebin ortaya çıkması ve gerekli işlemlerin yapılması gerekir. Örneğin borcun tamamen ödenmesi, alacaklının haczin kaldırılmasına muvafakat etmesi veya haczin hukuken düşmesi gibi ihtimaller gündeme gelebilir. Bu nedenle satıcının “Tapuyu sana geçirince haciz zaten silinir” şeklindeki açıklamasına güvenilerek ödeme yapılması ciddi risk yaratabilir.

Hacizli Evi Satın Alan Kişi Evi Kaybedebilir mi?

Evet, şartları oluşursa böyle bir risk bulunmaktadır. Haciz alacaklısı taşınmaz üzerindeki haczine dayanarak cebri satış işlemlerini sürdürebilir. Yeni malik taşınmazı satın almış olsa bile daha önce tesis edilmiş geçerli hacizden kaynaklanan hukuki sonuçlarla karşılaşabilir. Bu nedenle özellikle piyasa değerinin çok altında satılan hacizli taşınmazlarda “Ucuza ev alıyorum” düşüncesiyle hareket edilmemelidir. Taşınmazın fiyatındaki indirim, aslında milyonlarca liralık bir icra riskini gizliyor olabilir.

Tapu Sicilinde Haciz Görünüyorsa Alıcı İyiniyetli Sayılır mı?

Tapu sicilinde açıkça kayıtlı bir haciz bulunması hâlinde alıcının bu kaydı bilmediğini ileri sürmesi ciddi şekilde güçleşir. Türk Medeni Kanunu m.1020 uyarınca tapu sicili herkese açıktır ve kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez. Bu nedenle alıcının “Tapu müdürlüğünde bana söylemediler” veya “Emlakçı hacizden bahsetmedi” şeklindeki savunması tek başına haczi ortadan kaldırmaz. Alıcı, tapu kaydındaki takyidatları devirden önce incelemekle önemli ölçüde kendi hukuki güvenliğini sağlar.

Tapu Takyidat Belgesi Neden Önemlidir?

Bir taşınmaz satın alınmadan önce yalnızca malikin adına bakılması yeterli değildir. Tapu kaydında taşınmaz üzerinde bulunan haciz, ipotek, ihtiyati haciz, intifa hakkı, şerh, beyan ve diğer takyidatlar incelenmelidir. Özellikle yüksek bedelli konut satışlarında tapu kaydının satıştan mümkün olduğunca kısa süre önce kontrol edilmesi önemlidir. Çünkü birkaç hafta önce temiz görünen taşınmaza satıştan bir gün önce yeni bir haciz işlenmiş olabilir.

Tapuda Birden Fazla Haciz Varsa Ne Olur?

Taşınmaz üzerinde aynı anda birden fazla icra dosyasından haciz bulunabilir. Örneğin bir ev üzerinde 1. haciz: 2.000.000 TL banka alacağı, 2. haciz: 1.500.000 TL ticari alacak, 3. haciz: 700.000 TL başka bir icra dosyası bulunabilir. Bu durumda yalnızca bir dosyanın borcunun ödenmesi taşınmazın tamamen hacizsiz hâle gelmesini sağlamaz. Her haczin kaynağı ve güncel durumu ayrı ayrı incelenmelidir. Ayrıca taşınmaz üzerinde hacizlerin yanında ipotek bulunması da mümkündür.

Haciz ile İpotek Aynı Şey midir?

Hayır. İpotek, taşınmaz üzerinde kurulan bir rehin hakkıdır ve çoğunlukla kredi veya başka bir borcun teminatı olarak tesis edilir. Haciz ise icra takibi sonucunda borçlunun malvarlığının cebri icra kapsamında bağlanmasıdır. Bir taşınmaz üzerinde hem ipotek hem de birden fazla haciz bulunabilir. Bu nedenle “Bankanın ipoteğini kapattık, tapu temizdir” denilmesi yeterli değildir. Tapu kaydındaki bütün takyidatlar ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Haciz Borcu Satış Bedelinden Ödenerek Ev Alınabilir mi?

Uygulamada kullanılan yöntemlerden biri budur ancak işlem doğru kurgulanmalıdır. Örneğin evin satış bedeli 10.000.000 TL, haciz dosyasındaki güncel borç ise 2.000.000 TL olabilir. Alıcının 10 milyon TL’nin tamamını satıcıya göndermesi ve satıcının daha sonra haczi kaldırmasını beklemesi ciddi risk yaratır. Bunun yerine ilgili icra dosyasının güncel kapak hesabı ve haczin kaldırılmasına ilişkin prosedür önceden belirlenerek satış bedelinin gerekli kısmının doğrudan borcun kapatılmasında kullanıldığı, haczin kaldırıldığı ve kalan bedelin satıcıya ödendiği güvenli bir işlem yapısı oluşturulabilir.

Satıcı “Parayı Ver, Haczi Sonra Kaldıracağım” Diyorsa Ne Yapılmalı?

Bu yöntem alıcı açısından oldukça risklidir. Alıcı satış bedelinin tamamını satıcıya verdikten sonra satıcı parayı başka borçlarına harcayabilir veya haciz dosyasını kapatmayabilir. Hatta taşınmaz üzerinde alıcının bilmediği başka takipler ortaya çıkabilir. Bu nedenle haciz kaldırma işleminin yalnızca satıcının sözlü taahhüdüne bırakılmaması gerekir. İcra dosyasındaki gerçek borç miktarı ve haczin hangi şartlarda kaldırılacağı işlem öncesinde doğrulanmalıdır.

İcra Dosyasındaki Borç Nasıl Öğrenilir?

Tapudaki haciz kaydında haczin hangi icra müdürlüğünden ve hangi dosyadan kaynaklandığına ilişkin bilgiler bulunabilir. İlgili dosyada güncel borç hesabı, haczin devam edip etmediği ve dosyanın hukuki durumu yetki ve erişim koşulları çerçevesinde araştırılmalıdır. Burada yalnızca haczin tapudaki tarihine bakmak yeterli değildir. Dosyada daha sonra ödeme, satış talebi, haczin kaldırılması veya başka işlemler gerçekleşmiş olabilir.

Eski Tarihli Haciz Hâlâ Geçerli midir?

Tapuda çok eski tarihli bir haciz görülmesi, haczin mutlaka hâlen bütün sonuçlarıyla geçerli olduğu anlamına gelmez. İcra ve İflas Kanunu’ndaki haciz ve satış isteme süreleri, yenileme veya ilgili dosyadaki diğer işlemler nedeniyle haczin güncel hukuki durumu ayrıca incelenmelidir. Aynı şekilde “Haciz çok eski, kesin düşmüştür” düşüncesiyle taşınmaz satın almak da doğru değildir. Tapu kaydından terkin gerçekleşmeden önce hukuki durum netleştirilmelidir.

Hacizli Ev İçin Kapora Verildiyse Para Geri Alınabilir mi?

Satıcı taşınmazın hacizli olduğunu alıcıdan gizlemiş ve alıcı taşınmazı hacizsiz olarak satın almak amacıyla kapora veya ön ödeme yapmış olabilir. Bu durumda taraflar arasındaki sözleşmenin içeriği, satıcının ne vaat ettiği ve alıcının haczi bilip bilmediği değerlendirilmelidir. Satıcının taşınmazı kararlaştırıldığı şekilde hacizsiz devredememesi hâlinde ödenen bedelin iadesi ve şartlarına göre diğer talepler gündeme gelebilir. Ancak “kapora” adı verilen her ödemenin hukuki niteliği aynı değildir.

Satıcı Haczi Gizlediyse Sözleşmeden Dönülebilir mi?

Somut olayın koşullarına göre mümkün olabilir. Satıcının taşınmazı takyidatsız veya belirli hukuki yüklerden arındırılmış şekilde devretmeyi taahhüt etmesine rağmen mevcut haczi gizlemesi sözleşmeye aykırılık oluşturabilir. Alıcının sözleşmeden dönme, bedelin iadesi ve şartlarına göre zararlarının tazmini gibi hakları değerlendirilmelidir. Hangi hakkın kullanılabileceği sözleşmenin içeriğine ve satışın hangi aşamada bulunduğuna göre değişir.

Emlakçı Haciz Olduğunu Söylemediyse Sorumlu Olabilir mi?

Emlakçının hukuki sorumluluğu da somut olayın koşullarına göre gündeme gelebilir. Profesyonel aracının bildiği veya görevinin gereği olarak araştırması gereken önemli hukuki sorunları alıcıdan gizlemesi, sözleşmesel sorumluluk bakımından değerlendirilebilir. Ancak tapu sicilinin açık olması nedeniyle alıcının da tapu kaydını incelemeden milyonlarca liralık ödeme yapması ciddi risk yaratır. Satıcı, emlakçı ve diğer kişilerin sorumluluklarının ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekebilir.

Haciz Tapu Devrinden Sonra Konulmuşsa Ne Olur?

Burada zamanlama son derece önemlidir. Borçlunun taşınmazı geçerli şekilde alıcıya devretmesinden sonra, önceki malikin kişisel borcu nedeniyle taşınmaza haciz konulması kural olarak farklı değerlendirilir; çünkü haciz tarihinde taşınmaz artık borçlunun mülkiyetinde değildir. Ancak devir işleminin alacaklılardan mal kaçırmak amacıyla yapıldığı iddia ediliyorsa tasarrufun iptali gibi ayrı hukuki mekanizmalar gündeme gelebilir. Dolayısıyla “haciz tapudan önce mi sonra mı konuldu?” sorusu dosyanın sonucunu değiştirebilecek temel konulardan biridir.

Satıştan Önce Konulan Haciz ile Satıştan Sonra Konulan Haciz Arasındaki Fark Nedir?

Satıştan önce taşınmaza işlenmiş geçerli haciz, taşınmaz devredildiğinde alıcı açısından ciddi risk oluşturur. Satıştan sonra eski malikin borcu nedeniyle haciz işlenmişse yeni malik, taşınmazın haciz tarihinde borçluya ait olmadığını ileri sürerek haczin kaldırılmasına yönelik hukuki yollara başvurabilir. Bu nedenle haciz tarihinin tapu devir tarihiyle karşılaştırılması gerekir.

Yanlışlıkla Yeni Malikin Evine Eski Sahibin Borcu İçin Haciz Konulursa Ne Yapılır?

Tapu devri tamamlanmış olmasına rağmen eski malikin borcu nedeniyle sonradan taşınmaza haciz konulmuşsa haczin hukuka uygunluğu incelenmelidir. Haciz tarihinde taşınmaz artık borçluya ait değilse haczin kaldırılması için ilgili icra dosyasında ve gerektiğinde yargısal merciler önünde hukuki yollara başvurulabilir. Burada tapu devir tarihi, haciz tarihi ve takip dosyasındaki işlemler temel delillerdir.

Hacizli Taşınmaz Cebri İcrada Satılırsa Yeni Malik Ne Olur?

Taşınmaz üzerinde geçerli haciz devam ederken cebri satış aşamasına geçilmişse yeni malik açısından taşınmazı kaybetme riski doğabilir. Bu nedenle hacizli taşınmaz satın alındıktan sonra yalnızca tapunun alıcı adına geçmiş olmasına güvenilmemelidir. İlgili icra dosyasında satış işlemlerinin devam edip etmediği kontrol edilmelidir. Özellikle satış ilanı veya satış talebi aşamasına gelmiş dosyalarda zaman çok daha kritik olabilir.

Satıcıya Ödenen Para Geri İstenebilir mi?

Alıcı haciz nedeniyle taşınmazı sözleşmede kararlaştırılan hukuki durumda alamamışsa satıcıdan ödenen satış bedelinin iadesi gündeme gelebilir. Talebin hukuki dayanağı sözleşmenin geçerliliğine ve satışın gerçekleşip gerçekleşmediğine göre değişebilir. Somut olayda sözleşmeden dönme, bedel iadesi, sebepsiz zenginleşme veya tazminat talepleri değerlendirilebilir. Satıcı bedeli geri ödemezse para alacağı bakımından icra takibi veya dava gündeme gelebilir.

Satıcı Parayı Geri Vermiyorsa İcra Takibi Yapılabilir mi?

Muaccel ve belirlenebilir bir para alacağı doğmuşsa genel haciz yoluyla ilamsız icra takibi başlatılması değerlendirilebilir. Borçlu süresinde itiraz ederse takip durabilir ve alacaklının dosyanın niteliğine göre itirazın iptali veya diğer hukuki yollara başvurması gerekebilir. Alıcının elindeki banka dekontları, sözleşme, WhatsApp mesajları ve satıcının haczi kaldıracağına ilişkin yazışmaları bu aşamada önemli deliller olabilir.

Satıcının Diğer Mallarına İhtiyati Haciz Konulabilir mi?

Alıcının talebi artık taşınmazın devri değil ödediği satış bedelinin geri alınması ise ve İİK m.257 ve devamındaki şartlar gerçekleşmişse ihtiyati haciz talebi değerlendirilebilir. Özellikle satıcının başka taşınmazlarını devretmeye, banka hesaplarını boşaltmaya veya malvarlığını azaltmaya başladığı durumlarda geçici hukuki koruma tahsilat açısından önem kazanabilir.

Tapuya İhtiyati Tedbir Konulabilir mi?

Alıcı taşınmazın mülkiyetine ilişkin bir hak ileri sürüyor ve taşınmazın üçüncü kişilere yeniden devredilmesi riski bulunuyorsa HMK m.389 ve devamındaki şartlar çerçevesinde ihtiyati tedbir gündeme gelebilir. Buna karşılık yalnızca para alacağının güvence altına alınması hedefleniyorsa ihtiyati haciz daha farklı bir hukuki kurumdur. Bu iki koruma yönteminin birbirine karıştırılmaması gerekir.

Hacizli Evin Piyasa Değerinin Altında Satılması Şüpheli midir?

Her düşük bedelli satış muvazaalı değildir. Ancak borçlunun taşınmazını hacizden veya diğer alacaklılardan kaçırmak amacıyla yakın bir kişiye olağan dışı düşük bedelle devretmesi hâlinde tasarrufun iptali ve muvazaa tartışmaları gündeme gelebilir. Özellikle alıcının borçlunun eşi, kardeşi, yakın arkadaşı veya ilişkili şirketi olması durumunda işlem daha ayrıntılı incelenebilir.

Hacizli Evi Borçlunun Yakını Satın Alırsa Satış İptal Edilebilir mi?

Belirli şartların bulunması hâlinde alacaklı, İİK m.277 ve devamı kapsamında tasarrufun iptali davası açabilir. Buradaki amaç her durumda tapuyu eski hâline döndürmek değildir; alacaklının taşınmaz üzerinde cebri icra yetkisi elde etmesi gündeme gelebilir. Dolayısıyla borçludan hacizli veya alacaklılardan mal kaçırma şüphesi bulunan taşınmaz satın alan kişinin yalnızca tapu devrine güvenmesi yeterli olmayabilir.

10 Milyon TL’lik Evde 2 Milyon TL Haciz Varsa Güvenli Satış Nasıl Planlanabilir?

Örneğin Ankara’da bir evin satış bedeli 10.000.000 TL ve tapuda bir icra dosyasından 2.000.000 TL civarında haciz bulunduğunu düşünelim. Alıcının 10 milyon TL’yi satıcıya gönderip “Sen haczi sonra kaldırırsın” demesi yerine öncelikle icra dosyasındaki güncel kapak hesabı belirlenmelidir. Borç, faiz, harç ve giderler nedeniyle haciz dosyasındaki gerçek kapatma tutarı tapuda veya tarafların söylediği rakamdan farklı olabilir. Haczin kaldırılmasına ilişkin prosedür netleştirildikten sonra satış bedelinin ilgili kısmının borcun kapatılmasına tahsis edilmesi ve haczin terkin sürecinin satış işlemiyle koordineli yürütülmesi çok daha güvenli olabilir. Kalan satış bedeli ise tarafların anlaşmasına göre satıcıya ödenebilir.

Bu nedenle Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından özellikle yüksek bedelli taşınmaz satışlarında, tapuda haciz görüldüğünde yalnızca satıcının beyanına göre hareket edilmemesi; haczin kaynaklandığı icra dosyası, güncel borç miktarı, diğer takyidatlar ve haczin kaldırılma mekanizmasının ödeme yapılmadan önce birlikte incelenmesi önem taşımaktadır.

Hacizli Ev Alırken En Büyük Hata Nedir?

En büyük hatalardan biri, tapu devri gerçekleştiği anda bütün sorunların sona ereceğini düşünmektir. Satıcı “Tapuyu sana verdikten sonra eski borç beni ilgilendirir” diyebilir. Oysa satıştan önce taşınmaz üzerine konulmuş geçerli haciz, taşınmaz üzerindeki etkisini sürdürebilir. İkinci büyük hata, satış bedelinin tamamını haciz kaldırılmadan satıcıya ödemektir. Üçüncü hata ise yalnızca haczi kontrol edip ipotek, ihtiyati haciz, şerh ve diğer takyidatları incelememektir.

Ev Satın Almadan Önce Tapuda Neler Kontrol Edilmelidir?

Taşınmaz satın alınmadan önce malik bilgisiyle yetinilmemeli; tapu kaydındaki hacizler, ihtiyati hacizler, ipotekler, intifa hakları, şerhler, beyanlar ve diğer takyidatlar incelenmelidir. Haciz varsa hangi icra dosyasından kaynaklandığı, haczin tarihi, dosyanın güncel durumu ve terkin mekanizması belirlenmelidir. Ayrıca satış günü güncel kayıt yeniden kontrol edilmelidir. Özellikle milyonlarca liralık konut alımında ödeme ile tapu devrinin güvenli şekilde eş zamanlı kurgulanması önem taşır.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da Hacizli Taşınmaz Satışları

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi gayrimenkul değerlerinin yüksek olduğu şehirlerde tapuda haciz veya ipotek bulunan konutların satışı sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biridir. Yüksek satış bedelleri nedeniyle küçük bir tapu inceleme hatası dahi milyonlarca liralık zarara dönüşebilir. Özellikle ikinci el konut satışlarında güncel tapu takyidatının incelenmesi, icra dosyasının kontrol edilmesi ve satış bedelinin haciz kaldırma işlemiyle koordineli ödenmesi önemlidir. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, hacizli ve ipotekli taşınmaz satışları, tapu uyuşmazlıkları, satış bedelinin iadesi, ihtiyati tedbir ve icra hukuku süreçlerinde hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Tapuda haciz olan ev satın alınabilir mi? Tapu üzerinde haciz bulunması her durumda iradi devri teknik olarak imkânsız kılmaz; ancak haciz devam ettiği için alıcı açısından ciddi cebri satış riski doğabilir. 2. Evi satın alınca eski sahibin borcu bana mı geçer? Kural olarak eski malikin kişisel borcu yeni malikin kişisel borcu olmaz; ancak taşınmaz üzerindeki önceden kurulmuş haciz yeni malik açısından sonuç doğurmaya devam edebilir. 3. Tapu devri yapılınca haciz otomatik kalkar mı? Hayır. Malik değişikliği haczi kendiliğinden ortadan kaldırmaz. 4. Hacizli evi satın alırsam icradan satılabilir mi? Geçerli haciz ve gerekli satış koşulları devam ediyorsa cebri satış riski bulunmaktadır. 5. Satıcı haciz borcunu satış parasından ödeyebilir mi? Evet, işlem doğru planlanırsa satış bedelinin bir bölümü haciz dosyasının kapatılmasında kullanılabilir. Ancak güncel borç ve haczin kaldırılma prosedürü önceden doğrulanmalıdır. 6. Satıcı “Haczi sonra kaldırırım” diyorsa güvenilir mi? Satış bedelinin tamamının haciz kaldırılmadan satıcıya ödenmesi ciddi risk yaratır. Haciz dosyası doğrudan kontrol edilmelidir. 7. Haciz tapu devrinden sonra konulduysa ne olur? Haciz tarihinde taşınmaz artık borçluya ait değilse haczin hukuka uygunluğu tartışılabilir ve kaldırılması için hukuki yollara başvurulabilir. Tasarrufun iptali gibi istisnai durumlar ayrıca değerlendirilir. 8. Satıcı haczi benden gizlediyse paramı geri alabilir miyim? Sözleşmenin içeriğine ve olayın özelliklerine göre sözleşmeden dönme, bedel iadesi ve tazminat talepleri gündeme gelebilir. 9. Hacizli ev için ödediğim parayı satıcı geri vermiyorsa ne yapabilirim? Muaccel para alacağı oluşmuşsa icra takibi veya alacak davası ve şartları varsa ihtiyati haciz değerlendirilebilir. 10. Ev almadan önce haciz olup olmadığını nasıl kontrol etmeliyim? Satış öncesinde ve mümkünse işlem günü güncel tapu kaydı ve bütün takyidatlar incelenmelidir; haciz varsa ilgili icra dosyasının hukuki durumu ayrıca araştırılmalıdır.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – İletişim

Tapuda başkasının borcu nedeniyle haciz bulunan bir ev satın alınırken temel kural, önce haczin hukuki ve ekonomik riskini ortadan kaldırmak, sonra satış bedelini ödemektir. Tapu devrinin gerçekleşmesi mevcut haczi otomatik olarak ortadan kaldırmadığından, haczin kaynaklandığı icra dosyasının güncel borcu, satış aşaması, diğer haciz ve ipotekler ile terkin prosedürü işlem öncesinde değerlendirilmelidir. Haciz alıcıdan gizlenmiş veya satış bedeli ödenmesine rağmen sorun giderilmemişse bedel iadesi, icra takibi, alacak davası, ihtiyati haciz, ihtiyati tedbir ve şartlarına göre diğer hukuki yollar gündeme gelebilir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, hacizli taşınmaz satın alma işlemleri, tapu takyidat incelemeleri, gayrimenkul satış uyuşmazlıkları, satış bedelinin geri alınması ve icra süreçlerinde hukuki destek sunmaktadır. Tel: +90 532 769 22 22 | Ofis: +90 312 434 22 22 | E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr | Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Haczin yeni malike etkisi; haciz tarihi, tapu devir tarihi, ilgili icra dosyasının durumu ve satış işleminin özelliklerine göre somut olay özelinde değerlendirilmelidir.