Tapuda Tarla Olan Taşınmazın Arsaya Dönüşmesi Nasıl Gerçekleşir? 2026 Güncel Rehber

Tapuda tarla görünen taşınmaz nasıl arsaya çevrilir? İmar planına giren tarla otomatik arsa olur mu? Cins değişikliği, 18. madde uygulaması, DOP, ifraz ve yapılaşma şartları hakkında 2026 güncel rehber.

Tapuda “tarla” olarak kayıtlı bir taşınmazın zaman içerisinde yerleşim alanlarının genişlemesi, imar planlarının değişmesi veya belediye tarafından gerçekleştirilen imar uygulamaları sonucunda yapılaşmaya açılması mümkündür. Ancak halk arasında sıkça kullanılan “tarla arsaya dönüştü” ifadesi hukuken tek bir işlemden ibaret değildir. Taşınmazın imar planına alınması, imar parseli hâline gelmesi ve tapudaki cinsinin “arsa” olarak değiştirilmesi birbirinden farklı aşamalardır.

Bu nedenle bir taşınmazın imar planında konut veya ticaret alanında bulunması, tapu kaydında aynı gün otomatik olarak “arsa” yazacağı anlamına gelmez. Aynı şekilde tapuda “arsa” yazması da tek başına taşınmaz üzerinde istenilen yapının yapılabileceğini garanti etmez. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, cins değişikliğini bir taşınmazın tarla, bağ veya bahçe iken arsa hâline dönüştürülmesi gibi değişikliklerin paftasında ve tapu sicilinde gerçekleştirilmesi işlemi olarak tanımlamaktadır. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

Tarla ile Arsa Arasındaki Hukuki Fark Nedir?

Tarla esas itibarıyla tarımsal nitelikli araziyi ifade eder. Arsa ise genel olarak planlama, parselasyon ve yerleşim düzeni bakımından yapılaşmayla ilişkilendirilen taşınmaz niteliğidir.

Ancak gayrimenkul satın alırken yalnızca tapunun “cinsi” bölümüne bakmak ciddi hata olabilir.

Bir taşınmazın gerçek yatırım potansiyelini anlamak için:

imar planındaki kullanım kararı, plan notları, yapılaşma koşulları, parselasyon durumu, yola cephe, DOP geçmişi ve özel kanunlardan kaynaklanan kısıtlamalar

birlikte araştırılmalıdır.

Tapuda Tarla Yazması İmar Olmadığı Anlamına mı Gelir?

Her zaman değil.

Taşınmaz tapuda hâlen tarla olarak görünmesine rağmen daha sonra imar planı kapsamına alınmış olabilir.

Örneğin tapuda “tarla” yazan bir taşınmaz güncel imar planında konut alanı içerisinde bulunabilir.

Bu nedenle:

“Tapuda tarla yazıyor, burası imarsızdır.”

sonucuna doğrudan varılmamalıdır.

Güncel imar durumu ayrıca ilgili idareden araştırılmalıdır.

Tarla İmar Planına Girince Otomatik Olarak Arsa Olur mu?

Hayır.

Bu en sık karıştırılan konulardan biridir.

Bir taşınmazın imar planına alınması ile tapudaki vasfının değiştirilmesi aynı işlem değildir.

İmar planı taşınmazın gelecekte hangi kullanım kararına tabi olduğunu belirleyebilir. Ancak plan kararlarının parsel bazında uygulanabilmesi için ayrıca parselasyon, ifraz, tevhit, terk veya başka imar uygulamalarının yapılması gerekebilir.

Tapudaki cins değişikliği ise taşınmazın sicildeki niteliğinin değiştirilmesine ilişkin ayrı bir süreçtir. TKGM de tarla, bağ ve bahçe gibi niteliklerden arsaya dönüşümü cins değişikliği kapsamında değerlendirmektedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

Tarla Nasıl Arsaya Dönüşür?

Uygulamada süreç taşınmazın bulunduğu bölgeye ve mevcut planlama durumuna göre değişir.

Öncelikle taşınmazın imar planı kapsamında bulunup bulunmadığı araştırılır. İmar planında kalıyorsa hangi kullanım kararına ayrıldığı belirlenir. Daha sonra parselin imar uygulamasına tabi olup olmadığı, müstakil imar parseli oluşturulup oluşturulamayacağı ve gerekli terk veya düzenleme işlemleri değerlendirilir.

Son aşamada gerekli teknik ve idari şartların oluşması hâlinde tapu ve kadastro işlemleri gerçekleştirilerek taşınmazın cinsi değiştirilebilir.

Dolayısıyla “belediyeye dilekçe verip tarlayı arsaya çevirme” şeklinde her taşınmaza uygulanabilecek basit ve otomatik bir prosedür yoktur.

Belediyeye Başvurarak Tarlaya İmar Getirilebilir mi?

Taşınmaz sahibi belediyeye plan değişikliği veya planlama talebi sunabilir ancak idarenin bu talebi kabul etmek zorunda olduğu söylenemez.

İmar planları yalnızca tek bir taşınmaz sahibinin ekonomik beklentisine göre oluşturulmaz. Planlama kararlarında şehircilik ilkeleri, planlama esasları, kamu yararı, ulaşım sistemi, altyapı, nüfus yoğunluğu ve üst ölçekli planlar gibi çok sayıda faktör değerlendirilir.

Bu nedenle:

“Benim tarlamı konut arsasına çevirin.”

şeklindeki talep tek başına yapılaşma hakkı doğurmaz.

Belediye Tarlayı İmar Planına Alırsa Ne Olur?

Örneğin 20.000 metrekarelik bir tarla yeni imar planında konut alanına alınmış olabilir.

Bu oldukça önemli bir gelişmedir ancak malik 20.000 metrekarenin tamamını doğrudan yapılaşabilir arsa olarak kullanabileceğini düşünmemelidir.

Parselasyon uygulaması yapılırken yollar, parklar ve kanunda öngörülen diğer umumi ve kamu hizmet alanları için düzenlemeler yapılabilir. Taşınmazın sınırları ve parsel numarası değişebilir ve şartları oluştuğunda düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi gündeme gelebilir.

Bu nedenle “imar geldi” ile “inşaata hemen başlayabilirim” aynı şey değildir.

18. Madde Uygulaması Tarla-Arsa Dönüşümünde Neden Önemlidir?

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında yapılan arazi ve arsa düzenlemeleri, kadastro parsellerinin imar planına uygun imar parsellerine dönüştürülmesinde temel araçlardan biridir.

Örneğin büyük ve düzensiz şekilli tarla parselleri bulunan bir bölgede belediye imar uygulaması gerçekleştirerek yeni:

yollar, imar adaları, parklar ve yapılaşmaya uygun parseller

oluşturabilir.

Bu süreç sonunda eski kadastro parselinin yerine farklı ada ve parsel numarasına sahip imar parselleri ortaya çıkabilir.

İmar Uygulamasında Tarlanın Metrekaresi Azalabilir mi?

Evet.

Taşınmaz imar uygulamasına alındığında DOP ve diğer mevzuata uygun düzenlemeler nedeniyle malike tahsis edilen imar parselinin yüzölçümü eski kadastro parselinden daha küçük olabilir.

Ancak bu durum her kesintinin hukuka uygun olduğu anlamına gelmez.

DOP hesabı, daha önce yapılmış bedelsiz terkler, düzenleme sınırı ve dağıtım cetvelleri incelenmelidir.

Özellikle yüksek değerli taşınmazlarda imar uygulaması sonrasında sadece yeni tapunun yüzölçümüne bakılması yeterli değildir.

Tarla İmara Girince Değeri Artar mı?

Çoğu durumda ciddi bir değer artışı meydana gelebilir ancak bu otomatik değildir.

Örneğin tarla imar planında:

konut, ticaret, turizm veya karma kullanım

alanına alınmışsa önemli ekonomik değer artışı ortaya çıkabilir.

Buna karşılık taşınmazın önemli bölümü:

yol, park, okul veya başka kamu hizmet alanına

denk geliyorsa ekonomik sonuç farklı olabilir.

Bu nedenle “imar geldi” haberi tek başına taşınmazın gerçek piyasa değerini belirlemek için yeterli değildir.

Tapuda Arsa Yazması İçin Cins Değişikliği Nasıl Yapılır?

TKGM’nin resmi açıklamasına göre cins değişikliği; tarla, bağ ve bahçe gibi taşınmazların arsa niteliğine dönüştürülmesinin pafta ve tapu siciline yansıtılmasını kapsayan işlemdir. İşlem için gerekli teknik dosya Kadastro Müdürlüğünün kontrol ve onayından geçerek tapu sicilinde tescile konu olabilir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

İşlemin dayanağı ve talep edilecek belgeler taşınmazın somut durumuna göre değişebilir. Bu nedenle yalnızca tapu müdürlüğüne gidilmesi her durumda yeterli değildir.

Cins Değişikliği İçin Kadastro Müdürlüğüne Başvurulur mu?

İşlemin niteliğine göre kadastro ve tapu aşamaları bulunmaktadır.

TKGM’nin cins değişikliğine ilişkin açıklamalarında, değişiklik dosyasının Kadastro Müdürlüğünce kontrol edilip onaylanarak tescil sürecine gönderildiği belirtilmektedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

Dolayısıyla teknik işlemlerin tamamlanması ve sicile yansıtılması ayrı aşamalardan oluşabilir.

Tarım Müdürlüğünden İzin Gerekebilir mi?

Evet, özellikle tarımsal nitelikli taşınmazlarda 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında değerlendirme gerekebilir.

TKGM’nin uygulama açıklamalarında tarım arazilerine ilişkin teknik işlemlerde İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün görüşünün aranabildiği belirtilmektedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

Dolayısıyla tapuda “tarla” yazan her taşınmazın sadece malik talebiyle doğrudan “arsa” yapılabileceği düşünülmemelidir.

Köy Yerleşik Alanındaki Tarlalarda Durum Farklı mı?

Olabilir.

Köy yerleşik alanları bakımından 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5403 sayılı Kanun arasındaki özel hükümler dikkate alınmalıdır. TKGM’nin uygulama belgelerinde köy yerleşik alan sınırları içerisindeki taşınmazların cins değişikliği bakımından ayrıca düzenlemeler bulunduğu görülmektedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

Bu nedenle taşınmazın belediye sınırında, köy yerleşik alanında veya plansız alanda bulunması işlemin hukuki rejimini değiştirebilir.

Tarla İfraz Edilerek Arsaya Dönüştürülebilir mi?

İfraz ile cins değişikliği farklı işlemlerdir.

İfraz, bir taşınmazın birden fazla parsele ayrılmasıdır.

Cins değişikliği ise tapu sicilindeki taşınmaz niteliğinin değiştirilmesidir.

Dolayısıyla:

“10 dönüm tarlayı beşe bölersem otomatik olarak beş arsam olur.”

şeklinde bir sonuç yoktur.

İfrazın imar mevzuatına ve taşınmaz tarım arazisiyse tarım mevzuatına uygun olması gerekir. TKGM de güncelleme çalışmalarında ifraz işlemlerinin ilgili belediye/valilik ve gerektiğinde tarım idaresinin uygunluk süreçlerine bağlı olabileceğini belirtmektedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

Her Tarla İfraz Edilebilir mi?

Hayır.

Özellikle tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun kapsamında asgari tarımsal arazi büyüklükleri ve bölünme sınırlamaları gündeme gelebilir.

İmar planı içerisindeki taşınmazlarda ise imar planındaki minimum parsel büyüklüğü, yol cephesi ve diğer parselasyon koşulları önem taşır.

Bu nedenle küçük parseller oluşturmak amacıyla yapılan her ifraz talebi kabul edilmez.

Tarlanın Yola Cephesi Yoksa Arsa Olabilir mi?

Tapu vasfının değişmesi ile yapılaşabilir imar parseli oluşması aynı konu değildir.

Taşınmazın yapılaşma açısından kullanılabilmesi için imar mevzuatındaki yola cephe ve parsel koşullarının ayrıca sağlanması gerekebilir.

Dolayısıyla yatırımcının:

“Tapuda arsa oldu, artık bina yapabilirim.”

sonucuna doğrudan varmaması gerekir.

Tapuda Arsa Yazıyorsa Kesin Ev Yapılabilir mi?

Hayır.

Bu da gayrimenkul yatırımlarında en sık yapılan hatalardan biridir.

Tapuda “arsa” yazmasına rağmen taşınmaz güncel imar planında:

park, yol, yeşil alan veya başka bir kamu hizmet alanında

kalabilir.

Ayrıca yapılaşma için gerekli imar parseli koşulları oluşmamış olabilir.

Bu nedenle tapu vasfı ile güncel imar durumu birlikte incelenmelidir.

Tapuda Tarla Yazarken Yapı Ruhsatı Alınabilir mi?

Bu sorunun cevabı taşınmazın bulunduğu alanın planlama rejimine, yapı türüne ve uygulanacak özel hükümlere göre değişir.

Tarım arazilerindeki tarımsal yapılar, köy yerleşik alanlarındaki yapılar ve imar planına tabi yapılaşmalar farklı hukuki rejimlere sahiptir.

Bu nedenle yalnızca tapuda “tarla” yazdığı için kesinlikle yapı yapılamayacağı veya tam tersine imar planına girdiği için mutlaka ruhsat alınabileceği şeklinde genelleme yapılmamalıdır.

Tarla Üzerine Kaçak Ev Yapılırsa Arsa Olur mu?

Hayır.

Bir tarla üzerine bina yapılması taşınmazı kendiliğinden hukuken arsaya dönüştürmez.

Aksine ruhsatsız veya mevzuata aykırı yapı yapılması imar yaptırımlarına ve şartları oluştuğunda ceza hukuku sonuçlarına yol açabilir.

TKGM’nin cins değişikliği uygulamalarında da yapısız taşınmazın yapılı hâle getirilmesine ilişkin işlemlerde yapı kullanma izin belgesi veya ilgili idarenin yazısı gibi belgelerin aranabildiği görülmektedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

Belediye “Burası İmara Açılacak” Derse Tarla Alınır mı?

Yalnızca sözlü açıklamaya dayanılarak yüksek bedelli yatırım yapılması ciddi risk taşır.

İmar beklentisi bulunan taşınmaz satın alınırken:

yürürlükteki üst ölçekli plan, uygulama imar planı, plan değişikliği süreci, askı ilanları, parselasyon durumu ve varsa plan davaları

incelenmelidir.

Henüz kesinleşmemiş planlama beklentisi ile mevcut yapılaşma hakkı birbirinden ayrılmalıdır.

İmar Planı Askıdaysa Tarla Arsaya Dönüşmüş Sayılır mı?

Planın askıya çıkarılması planlama sürecinin önemli bir aşamasıdır ancak süreçte itirazlar ve sonrasında idari/yargısal uyuşmazlıklar ortaya çıkabilir.

Bu nedenle askıdaki plan üzerinden yatırım yapılırken planın henüz bütün hukuki süreçlerinin tamamlanmadığı dikkate alınmalıdır.

Özellikle “birkaç aya kesin arsa olacak” şeklindeki satış ilanlarına ihtiyatla yaklaşılmalıdır.

Tarla Satın Alırken “İmar Yakında Gelecek” Denirse Ne Yapılmalıdır?

Satıcının veya emlakçının beyanı yerine resmi plan belgeleri araştırılmalıdır.

İmar beklentisi üzerinden piyasa değerinin çok üzerinde satılan tarla uyuşmazlıklarında satış ilanları, mesajlaşmalar, reklamlar ve verilen özel taahhütler ileride önem taşıyabilir.

Satıcı mevcut olmayan kesin bir yapılaşma hakkını varmış gibi göstermişse somut olayın koşullarına göre sözleşme hukuku açısından ayrıca değerlendirme yapılabilir.

Tarla Arsaya Dönüştüğünde Vergi Durumu Değişir mi?

Taşınmazın niteliğinin ve imar durumunun değişmesi vergisel sonuçlar doğurabilir.

Özellikle emlak vergisi ve taşınmazın sonraki satışındaki vergisel sonuçlar bakımından güncel durum ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle büyük ölçekli arazi yatırımlarında imar ve tapu incelemesinin yanında vergi planlamasının da yapılması faydalıdır.

Arsa Cins Değişikliği Taşınmazın Metrekaresini Değiştirir mi?

Sadece cins değişikliği ile parselasyon işlemi birbirine karıştırılmamalıdır.

Bir taşınmazın tapudaki cinsinin “tarla”dan “arsa”ya çevrilmesi tek başına mutlaka yüzölçümünün azalması anlamına gelmez.

Ancak öncesinde 18. madde imar uygulaması, ifraz veya kamu alanlarına ilişkin işlemler gerçekleştirilmişse yeni parselin yüzölçümü ve sınırları değişebilir.

Hisseli Tarla Arsaya Dönüşürse Hisseler Ne Olur?

Taşınmazın imar uygulamasına alınması mevcut pay sahiplerinin haklarının yeni imar parsellerine taşınmasına neden olabilir.

Ancak imar uygulaması sonucunda hissedarların hangi parsellerden tahsis aldığı dikkatle incelenmelidir.

Özellikle çok hisseli taşınmazlarda imar uygulaması sonrasında ortaklık yapısının daha karmaşık hâle gelmesi mümkündür.

Tarla Arsaya Dönüşürken DOP Kesintisine İtiraz Edilebilir mi?

Evet, hukuka aykırılık bulunuyorsa parselasyon işleminin iptali gündeme gelebilir.

Malik yalnızca:

“Arsam küçüldü.”

iddiasıyla değil, DOP hesabının ve dağıtım işleminin hangi nedenle hukuka aykırı olduğunu ortaya koymalıdır.

DOP oranı doğru olsa bile yanlış yerden tahsis, gereksiz hisselendirme veya dağıtım ilkelerine aykırılık ayrıca dava sebebi olabilir.

İmar Uygulaması Sonrasında Arsa Başka Yerden Verilirse Ne Olur?

Parselasyon sonucunda eski kadastro parselinin sınırlarının aynen korunması zorunlu değildir.

Ancak dağıtımın imar mevzuatındaki esaslara uygun gerçekleştirilmesi gerekir.

Malikin değerli konumdaki taşınmazı teknik zorunluluk bulunmaksızın daha dezavantajlı bir konuma taşınmışsa parselasyon işleminin hukuka uygunluğu ayrıca incelenmelidir.

Cins Değişikliği Yapılmadan Tarla Satılabilir mi?

Kural olarak tapuda kayıtlı taşınmaz mevcut niteliğiyle satışa konu edilebilir.

Ancak alıcı taşınmazın fiili ve hukuki durumunu araştırmalıdır.

Özellikle satıcı:

“Tapuda tarla ama aslında arsa, hemen bina yapabilirsiniz.”

diyorsa bu açıklama mutlaka resmi belgeler üzerinden doğrulanmalıdır.

Arsa Olacak Tarla Nasıl Anlaşılır?

Bir tarlanın gelecekte kesin olarak arsaya dönüşeceğini önceden garanti eden bir yöntem yoktur.

Ancak yatırım riski ciddi ölçüde analiz edilebilir.

Taşınmazın:

üst ölçekli planlardaki konumu, mevcut imar planı, yerleşim alanına yakınlığı, belediyenin planlama çalışmaları, altyapı kararları, ulaşım projeleri ve mevcut parselasyon durumu

incelenebilir.

Ancak bunlar dahi gelecekte kesin imar hakkı garantisi değildir.

Örnek 1: Tarla Konut Alanına Alınıyor

Malikin 15.000 metrekarelik tarlası yeni uygulama imar planında konut alanında kalmaktadır.

Bu durumda taşınmazın yapılaşma potansiyeli önemli ölçüde değişmiştir. Ancak malik 15.000 metrekarenin tamamını doğrudan konut projesinde kullanamayabilir.

Parselasyon, DOP, yol ve diğer plan kararlarının uygulanması gerekir.

Örnek 2: Tapuda Tarla Ama İmar Planında Ticaret Alanı

Yatırımcı tapu kaydında “tarla” yazdığını görmektedir. Belediyedeki güncel plan incelendiğinde taşınmazın ticaret alanında kaldığı anlaşılmaktadır.

Burada tapudaki cins ile güncel planlama statüsü birbirinden ayrılmalıdır. Gerekli imar ve teknik işlemler tamamlandıktan sonra cins değişikliği süreci ayrıca değerlendirilebilir. TKGM, tarla niteliğinden arsaya dönüşümü cins değişikliği işlemleri arasında açıkça saymaktadır. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

Örnek 3: “İmar Gelecek” Denilerek Tarla Satılıyor

Satıcı 5 milyon TL piyasa değerindeki tarlayı:

“Altı ay içinde konut imarı geliyor.”

diyerek 12 milyon TL’ye satmaktadır.

Ancak belediyede kesinleşmiş herhangi bir plan bulunmamaktadır.

Bu durumda yatırımcı çok ciddi risk almaktadır. Satın alma öncesinde satıcının açıklamalarına değil resmi planlama belgelerine bakılmalıdır.

Örnek 4: Tarla İmara Giriyor Ancak Park Alanında Kalıyor

Taşınmaz imar planı kapsamına alınmıştır ancak parselin bulunduğu alanın önemli bölümü park veya başka bir kamu hizmet alanı olarak belirlenmiştir.

Bu durumda:

“Tarla imara girdi, artık çok değerlendi.”

sonucuna otomatik olarak varılamaz.

Plan kararının taşınmaza etkisi parsel bazında incelenmelidir.

Tarla Satın Almadan Önce Hangi Belgeler Kontrol Edilmelidir?

Yüksek bedelli arazi yatırımlarında sadece tapu senedinin incelenmesi yeterli değildir. Tapu kayıtları ve takyidatlar, kadastro paftası, güncel imar durumu, üst ve alt ölçekli planlar, plan notları, parselasyon geçmişi, DOP ve terk kayıtları ile taşınmazın tarım mevzuatı bakımından durumu birlikte araştırılmalıdır.

Özellikle gelecekte yapılaşma amacıyla alınacak taşınmazlarda yola cephe ve imar parseli oluşumu ayrıca kontrol edilmelidir.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapuda tarla olan yer arsaya çevrilebilir mi?
Şartları oluşmuşsa evet. TKGM tarla, bağ veya bahçe niteliğinden arsaya dönüşümü cins değişikliği kapsamında kabul etmektedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

Tarla imara girince otomatik arsa olur mu?
Hayır. İmar planı, parselasyon ve tapudaki cins değişikliği birbirinden farklı hukuki ve teknik süreçlerdir.

Tapuda tarla yazıyor ama imarlı olabilir mi?
Evet. Tapu niteliği ile güncel imar planındaki kullanım kararı her zaman birebir aynı olmayabilir.

Tapuda arsa yazıyorsa kesin bina yapılabilir mi?
Hayır. Güncel imar planı, yapılaşma koşulları, yola cephe ve parselasyon durumu ayrıca araştırılmalıdır.

Tarlayı kendim başvurup imara açtırabilir miyim?
Plan değişikliği talebinde bulunulabilir ancak idarenin bunu kabul etme zorunluluğu yoktur.

Tarla arsaya dönüşürken DOP kesilir mi?
Taşınmaz 18. madde kapsamında arazi ve arsa düzenlemesine tabi tutuluyorsa şartları dâhilinde DOP kesintisi gündeme gelebilir.

Tarım Müdürlüğünün izni gerekir mi?
Tarımsal nitelikli taşınmazlarda yapılacak işlemin türüne göre 5403 sayılı Kanun kapsamında Tarım ve Orman Müdürlüğünün uygunluk veya görüşü gerekebilir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

Tarla ifraz edilirse otomatik arsa olur mu?
Hayır. İfraz ile cins değişikliği farklı işlemlerdir.

İmar geleceği söylenen tarla satın alınmalı mı?
Yalnızca sözlü beyanlara dayanılmamalıdır. Güncel ve planlanan imar durumu resmi belgeler üzerinden incelenmelidir.

Cins değişikliği nerede yapılır?
İşlemin niteliğine göre gerekli teknik dosya kadastro kontrolünden geçirilir ve tapu sicilindeki tescil işlemleri tamamlanır. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

Sonuç: “İmar Geldi” ile “Tarla Arsaya Dönüştü” Aynı Şey Değildir

Tapuda tarla olarak kayıtlı bir taşınmazın arsaya dönüşümünde en önemli nokta imar planı, parselasyon ve tapu cins değişikliğinin birbirinden ayrılmasıdır. Bir taşınmazın konut veya ticaret alanına alınması çok önemli olmakla birlikte bu durum tek başına tapu kaydını otomatik olarak “arsa”ya dönüştürmez.

Taşınmazın imar planına alınmasının ardından somut duruma göre 18. madde uygulaması, parselasyon, DOP, yol ve kamu alanlarına ilişkin düzenlemeler gerçekleştirilebilir. Gerekli şartlar tamamlandığında ise tapu sicilindeki cins değişikliği gündeme gelir. TKGM’nin resmi rehberinde de tarla, bağ ve bahçe niteliğindeki taşınmazların arsaya dönüştürülmesi cins değişikliği işlemi olarak tanımlanmaktadır. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

Bu nedenle özellikle yatırım amacıyla tarla satın alınırken “yakında imara girecek”, “burası artık arsa”, “birkaç ay sonra konut yapılabilecek” şeklindeki beyanlarla yetinilmemelidir. Güncel imar planı, plan notları, parselasyon durumu, kadastro kayıtları, DOP geçmişi, yola cephe ve tarım mevzuatından kaynaklanan sınırlamalar satın alma bedeli ödenmeden önce incelenmelidir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – Tarla, Arsa ve İmar Uyuşmazlıkları

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; tarla ve arsa yatırımları, imar planı değişiklikleri, 18. madde uygulamaları, parselasyon ve DOP uyuşmazlıkları, cins değişikliği, tapu ve kadastro uyuşmazlıkları ile gayrimenkul yatırımlarının hukuki incelemesinde destek sunmaktadır.

Telefon: 0312 434 22 22 / 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara