Yatırım İçin Arsa Alırken Dolandırılmamak İçin Hangi Belgeler Kontrol Edilmelidir? 2026 Güncel Hukuki Rehber

Yatırım için arsa almadan önce tapu, imar durumu, takyidat, kadastro, parselasyon, DOP, hissedarlar ve satış yetkisi nasıl kontrol edilir? Arsa dolandırıcılığına karşı 2026 hukuki kontrol listesi.

Yatırım amacıyla arsa satın alırken en büyük hata, yalnızca tapu senedini görmek ve taşınmazı yerinde incelemekle yetinmektir. Bir taşınmaz gerçekten satıcı adına kayıtlı olsa dahi üzerinde ipotek, haciz, ihtiyati tedbir, intifa veya irtifak hakkı bulunabilir; arsa imarsız olabilir, yol veya park alanında kalabilir, hisseli olabilir, devam eden bir imar davasından etkilenebilir ya da yatırımcıya gösterilen yer satın alınan parsel olmayabilir.

Özellikle “yakında imara girecek”, “villa imarlı”, “ticari imar geliyor”, “belediyenin projesi kesinleşti”, “bu fiyata son parsel” veya “birkaç ay sonra iki katına çıkar” gibi ifadelerle pazarlanan taşınmazlarda sözlü açıklamalara değil resmî kayıtlara bakılmalıdır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü de tapu işlemlerinde taşınmazın tapu kayıt bilgilerinin ve tarafların yetkilerinin kontrol edilmesini esas alan resmi işlem süreçleri yürütmektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

1. Güncel Tapu Kaydı Mutlaka Kontrol Edilmelidir

İlk kontrol edilmesi gereken belge güncel tapu kaydıdır. Ancak satıcının telefonunda gösterdiği tapu fotoğrafı veya yıllar önce alınmış tapu senedi yeterli değildir.

Tapuda özellikle taşınmazın ili, ilçesi, mahallesi, ada numarası, parsel numarası, yüzölçümü, niteliği ve malik bilgileri kontrol edilmelidir.

Satış ilanındaki bilgilerle resmi kayıtların aynı olup olmadığı karşılaştırılmalıdır.

Örneğin ilanda:

“1.000 metrekare müstakil arsa”

yazmasına rağmen gerçekte satılan şey 20.000 metrekarelik taşınmazın 1/20 hissesi olabilir.

Bu ikisi yatırım açısından tamamen farklıdır.

2. Satıcı Gerçekten Tapu Maliki mi?

Satışı yapan kişinin tapuda malik olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Satıcı taşınmaz sahibi değilse hangi yetkiye dayanarak satış yaptığı araştırılmalıdır.

Vekâletnameyle satış yapılıyorsa vekâletnamenin geçerliliği ve kapsamı özellikle incelenmelidir. Vekâletnamede taşınmaz satışı için gerekli yetkilerin bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.

Şirket adına satış yapılıyorsa şirketi temsil eden kişinin yetkisi ayrıca araştırılmalıdır.

3. Tapu Takyidatları Kontrol Edilmelidir

Arsa yatırımında en kritik kontrollerden biri takyidat incelemesidir.

Taşınmaz üzerinde:

ipotek, haciz, ihtiyati haciz, ihtiyati tedbir, intifa hakkı, irtifak hakkı, kira şerhi, aile konutu şerhi, satış vaadi şerhi veya başka kısıtlamalar

bulunabilir.

Bunların tamamı aynı hukuki sonucu doğurmaz ancak satın alma kararı verilmeden önce tek tek değerlendirilmelidir.

Özellikle yüksek bedelli işlemlerde:

“Tapuda sorun yok.”

şeklindeki sözlü beyana güvenilmemelidir.

4. Arsa Üzerinde Haciz Varsa Satın Alınır mı?

Haciz bulunan bir taşınmazın devri bazı durumlarda teknik olarak mümkün olsa bile haciz kendiliğinden ortadan kalkmaz.

Bu nedenle:

“Tapuyu sana geçiririz, haciz sonra kaldırılır.”

şeklindeki teklif ciddi risk taşır.

Satış bedelinin ödenmesi, haczin kaldırılması ve tapu devrinin hangi sırayla gerçekleştirileceği hukuken güvenli şekilde planlanmalıdır.

5. İpotekli Arsa Satın Alınabilir mi?

Satın alınabilir ancak ipoteğin niteliği ve tutarı bilinmeden işlem yapılmamalıdır.

Özellikle banka ipoteği bulunan taşınmazlarda kalan kredi borcu ve ipoteğin terkin şartları araştırılmalıdır.

Satıcıya bütün satış bedelinin ödenip:

“Banka ipoteğini birkaç gün sonra kaldıracağım.”

denilmesi alıcı açısından önemli risk oluşturabilir.

6. Tapuda “Arsa” Yazması İmarlı Olduğu Anlamına Gelir mi?

Hayır.

Gayrimenkul yatırımcılarının en sık düştüğü yanılgılardan biri budur.

Tapuda taşınmazın niteliğinin “arsa” olarak görünmesi, taşınmaz üzerinde mutlaka konut veya ticari yapı yapılabileceği anlamına gelmez.

Güncel imar planında taşınmaz:

yol, park, yeşil alan, eğitim alanı, sağlık tesisi veya başka bir kullanıma

ayrılmış olabilir.

Bu nedenle tapu kaydı yanında güncel imar durumu mutlaka incelenmelidir.

7. Tapuda “Tarla” Yazıyorsa Kesin İmarsız mıdır?

Bu da her zaman doğru değildir.

Tapu sicilindeki taşınmaz niteliği ile güncel planlama durumu birbirinden farklı olabilir.

Tapuda tarla olarak görünen taşınmaz daha sonra imar planı kapsamına alınmış olabilir.

Bu nedenle hem tapu kaydı hem belediyedeki güncel planlar kontrol edilmelidir.

8. İmar Durum Belgesi Neden Önemlidir?

Arsanın gerçek yatırım değerini belirleyen temel unsurlardan biri yapılaşma hakkıdır.

İmar durumunda taşınmazın kullanım fonksiyonu ile yapılaşma koşulları araştırılmalıdır.

Örneğin bir arsa:

konut, ticaret, sanayi, turizm veya başka bir kullanım alanında

bulunabilir.

Yapılaşma koşulları da yatırımın ekonomik değerini doğrudan etkiler.

Bu nedenle “villa imarlı” veya “5 kat imarlı” şeklindeki ilan açıklaması resmi imar bilgileriyle doğrulanmalıdır.

9. İmar Planının Kendisi de Kontrol Edilmelidir

Sadece emlak ilanındaki imar bilgisine güvenilmemelidir.

İlgili idarenin güncel imar planı ve plan notları incelenmelidir.

Çünkü plan notlarında taşınmazın kullanımını önemli ölçüde etkileyen özel hükümler bulunabilir.

Ayrıca mevcut plan hakkında dava bulunması veya plan değişikliği sürecinin devam etmesi yatırım riskini değiştirebilir.

10. “Yakında İmar Gelecek” Sözüne Güvenilir mi?

Tek başına kesinlikle güvenilmemelidir.

Özellikle tarla satışlarında en sık kullanılan pazarlama yöntemlerinden biri:

“Belediye burayı yakında imara açacak.”

iddiasıdır.

Gerçekten bir planlama çalışması bulunabilir ancak henüz yalnızca hazırlık aşamasında olabilir.

Taslak çalışma, belediye meclisi gündemi, askıya çıkarılmış plan ve yürürlükte bulunan kesin plan aynı şey değildir.

Bu nedenle yatırımcı hangi aşamada bulunulduğunu resmi belgeler üzerinden araştırmalıdır.

11. Üst Ölçekli Planlar Kontrol Edilmelidir

Özellikle büyük arazi yatırımlarında yalnızca uygulama imar planına bakılması yeterli olmayabilir.

Nazım imar planı ve ilgili üst ölçekli plan kararları da incelenmelidir.

Çünkü taşınmazın uzun vadeli gelişim yönü ve kullanım kararları bu planlardan etkilenebilir.

12. Kadastro Paftası Kontrol Edilmelidir

Tapudaki ada ve parsel bilgisi taşınmazın hukuki kimliğini gösterir ancak yatırımcı arazide kendisine gösterilen yerin gerçekten bu parsel olup olmadığını da doğrulamalıdır.

Özellikle geniş tarla ve arsa satışlarında:

“İşte sizin alacağınız yer burası.”

denilerek gösterilen alan ile tapudaki parselin farklı olması mümkündür.

Kadastro paftası üzerinden parselin konumu ve sınırları incelenmelidir.

Gerekirse lisanslı harita ve kadastro mühendislik bürosundan teknik destek alınabilir.

13. Parselin Arazideki Gerçek Sınırları Belirlenmelidir

Google haritası, emlak ilanındaki işaretleme veya satıcının gösterdiği sınırlar resmi parsel sınırı değildir.

Özellikle milyonlarca liralık arsa yatırımlarında parselin sınırlarının teknik olarak belirlenmesi önemlidir.

Çünkü yatırımcı satın aldıktan sonra taşınmazın düşündüğünden farklı konumda olduğunu fark edebilir.

14. Yola Cephesi Olup Olmadığı Kontrol Edilmelidir

Bir arsanın yatırım değerini ciddi şekilde etkileyen unsurlardan biri kadastral veya imar yoluna hukuki bağlantısıdır.

Fiilen kullanılan toprak yolun bulunması yeterli değildir.

Bu yol başka bir kişinin özel mülkiyetinden geçiyor olabilir.

Yola cephesi bulunmayan taşınmazlarda ileride zorunlu geçit hakkı uyuşmazlığı ortaya çıkabilir.

15. Hisseli Arsa mı Müstakil Arsa mı Olduğu Kontrol Edilmelidir

İlanda:

“500 metrekare arsa”

denilmesi, yatırımcının sınırları belli bağımsız 500 metrekarelik bir parsel satın aldığı anlamına gelmeyebilir.

Aslında 10.000 metrekarelik hisseli taşınmazın belirli oranı satılıyor olabilir.

Paylı mülkiyette kişi taşınmazın belirli fiziksel bölümünün değil, taşınmaz üzerindeki payın sahibidir.

Bu ayrım satın almadan önce açıkça anlaşılmalıdır.

16. “Hisseli Ama Herkesin Yeri Belli” Sözüne Dikkat Edilmelidir

Hisseli arsalarda sık karşılaşılan ifadelerden biri:

“Herkesin yeri belli, burası senin 400 metrekaren.”

şeklindedir.

Ancak tapuda bağımsız parsel oluşmamışsa yatırımcının hukuki durumu yalnızca arazide çizilmiş sınırlarla belirlenmez.

Özellikle hisseli arsa satışlarında tapu, paylaşım anlaşmaları, fiili kullanım durumu ve olası önalım hakkı riskleri birlikte değerlendirilmelidir.

17. Önalım Hakkı Riski Araştırılmalıdır

Paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması durumunda diğer paydaşların kanuni önalım hakkı gündeme gelebilir.

Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesi, paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşlara önalım hakkı tanımaktadır.

Bu nedenle hisseli arsa satın alınırken yalnızca fiyat ve konum değil, önalım davası riski de değerlendirilmelidir.

18. Parselasyon ve 18. Madde Geçmişi Araştırılmalıdır

Taşınmaz daha önce 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında imar uygulamasına tabi tutulmuş olabilir.

Bu durumda eski parsel numarası değişmiş, DOP kesilmiş veya malik başka bir imar parselinden tahsis almış olabilir.

Özellikle yeni oluşturulmuş arsalarda kök parsel geçmişinin araştırılması yatırımcıya önemli bilgi sağlar.

19. DOP ve Önceki Terkler Kontrol Edilmelidir

Taşınmazın geçmişte yola veya başka kamu alanlarına bedelsiz terk yapıp yapmadığı ve DOP kesintisine tabi tutulup tutulmadığı araştırılmalıdır.

Bu kayıtlar ileride yapılabilecek yeni imar uygulamalarının ekonomik etkisinin değerlendirilmesinde önem taşıyabilir.

20. İfraz ve Tevhit Durumu Kontrol Edilmelidir

Satıcı:

“Bu arsayı sonra ikiye bölersiniz.”

diyebilir.

Ancak her arsa istenilen şekilde ifraz edilemez.

Minimum parsel büyüklüğü, yol cephesi, imar planı ve plan notları ifrazı engelleyebilir.

Benzer şekilde proje geliştirilmesi için komşu parsellerle tevhit zorunluluğu ortaya çıkabilir.

Bu nedenle yatırım modeli ifraz üzerine kurulmuşsa satın alma öncesinde hukuki ve teknik fizibilite yapılmalıdır.

21. Şerh, Beyan ve İrtifak Hakları İncelenmelidir

Tapu sicilindeki yalnızca ipotek ve hacizlere bakmak yeterli değildir.

Taşınmaz üzerinde enerji nakil hattı, geçit hakkı veya başka irtifak hakları bulunabilir.

Örneğin arsanın tam ortasından geçen bir irtifak hattı, planlanan projenin uygulanmasını ciddi biçimde etkileyebilir.

22. Kamulaştırma Riski Araştırılmalıdır

Taşınmazın tamamının veya bir bölümünün gelecekte:

yol, ulaşım projesi veya başka kamu yatırımı

kapsamında kalması mümkün olabilir.

Özellikle büyük altyapı yatırımlarının bulunduğu bölgelerde yalnızca mevcut tapu değil plan ve proje kararları da incelenmelidir.

23. Arsa Üzerinde Devam Eden Dava Var mı?

Tapuda her hukuki uyuşmazlık açıkça görünmeyebilir.

Taşınmaz hakkında tapu iptal ve tescil, muris muvazaası, ortaklığın giderilmesi, kadastro veya imar uyuşmazlığı bulunması yatırımcı açısından önemli risk oluşturabilir.

Tapuda ihtiyati tedbir varsa bu zaten güçlü bir uyarı işaretidir.

Ancak yalnızca tedbir bulunmadığı için taşınmazın hiçbir uyuşmazlığının olmadığı varsayılmamalıdır.

24. Satıcı Mirasçıysa Veraset Durumu Kontrol Edilmelidir

Miras kalan taşınmazlarda satıcının gerçekten malik veya yetkili mirasçı olup olmadığı araştırılmalıdır.

Tapuda hâlen ölen kişinin adı bulunuyorsa mirasçılık ve intikal işlemleri gündeme gelir.

Bir mirasçının:

“Diğer kardeşler de kabul ediyor.”

demesi tek başına bütün taşınmazı satma yetkisi sağlamaz.

25. Vekâletnameyle Arsa Satışında Nelere Bakılmalıdır?

Satış vekil tarafından gerçekleştirilecekse vekâletnamenin doğruluğu ve kapsamı incelenmelidir.

Özellikle çok yüksek bedelli gayrimenkullerde sahte veya geçersiz vekâletname riski ciddiye alınmalıdır.

Vekilin satış yetkisinin bulunması, vekâletnamenin geri alınmamış olması ve işlem kapsamının vekâletnameyle uyumlu olması önemlidir.

26. Şirketten Arsa Alırken Hangi Belgeler Kontrol Edilmelidir?

Satıcı şirketse yalnızca şirket temsilcisinin kartvizitine bakılmamalıdır.

Şirketin güncel temsil ve ilzam yetkileri, ticaret sicili kayıtları ve işlemi gerçekleştiren kişinin taşınmaz satışına ilişkin yetkisi araştırılmalıdır.

Özellikle şirket içi temsil sınırlamaları ve müşterek imza gereklilikleri gözden kaçırılmamalıdır.

27. Satış Bedelinin Tapuda Düşük Gösterilmesi Riskli midir?

Evet.

Gerçek satış bedelinin tapuda düşük gösterilmesi vergi ve harç bakımından ciddi sonuçlar doğurabilir. Ayrıca ileride satışın iptali, bedelin iadesi veya taraflar arasında başka bir uyuşmazlık çıkması hâlinde gerçek ödeme miktarının ispatında sorun yaşanabilir.

Bu nedenle:

“Tapuda düşük gösterelim, masraf az çıkar.”

önerisi yalnızca harç tasarrufu olarak görülmemelidir.

28. Kapora Vermeden Önce Kontroller Yapılmalı mı?

Kesinlikle.

Uygulamada en büyük sorunlardan biri yatırımcının bütün incelemeler yapılmadan yüksek miktarda kapora ödemesidir.

Özellikle:

“Bugün kapora vermezsen başkasına satacağız.”

şeklindeki baskılar yatırımcıyı hızlı karar vermeye zorlayabilir.

Yüksek tutarlı kapora ödenmeden önce en azından temel tapu, malik, takyidat ve imar kontrollerinin yapılması gerekir.

29. Kapora Sözleşmesinde Neler Bulunmalıdır?

Tarafların kimliği, taşınmazın ada ve parsel bilgileri, toplam satış bedeli, ödenen tutarın niteliği, tapu devrinin ne zaman yapılacağı ve satışın gerçekleşmemesi hâlinde bedelin ne olacağı açıkça düzenlenmelidir.

Özellikle taşınmazın hukuki incelemesinde ciddi bir sorun çıkması durumunda ödenen tutarın nasıl iade edileceği sözleşmede açıkça belirlenmelidir.

30. Satış Vaadi Sözleşmesi Varsa Kontrol Edilmeli mi?

Evet.

Taşınmaz üzerinde başka kişilerin hak iddia etmesine neden olabilecek mevcut sözleşme ve şerhler araştırılmalıdır.

Satıcı aynı taşınmazı daha önce başka bir kişiye satmayı taahhüt etmiş olabilir.

Bu nedenle tapudaki şerhler satın alma öncesinde ayrıntılı incelenmelidir.

31. Arsa Dolandırıcılığında En Sık Görülen Yöntemler Nelerdir?

Uygulamada özellikle başka parselin gösterilmesi, hisseli payın müstakil arsa gibi satılması, imarsız tarlanın imarlı arsa olarak pazarlanması, gerçekte kesinleşmemiş planın kesin imar hakkı gibi sunulması, sahte veya yetkisiz vekâlet kullanılması, mevcut haciz ve ipoteklerin gizlenmesi ve tapuda olmayan fiili bölümlerin bağımsız parselmiş gibi satılması ciddi risk alanlarıdır.

Ortak nokta çoğunlukla aynıdır: yatırımcının resmi belgeleri kontrol etmeden ödeme yapması.

Arsa Almadan Önce 15 Kritik Belge ve Kayıt

Yüksek bedelli bir arsa yatırımında en azından şu belgelerin veya kayıtların kontrol edilmesi faydalıdır:

1. Güncel tapu kaydı
2. Tapu takyidat belgesi
3. Malik ve hisse bilgileri
4. Satıcı vekilse vekâletname
5. Satıcı şirketse temsil ve ticaret sicili kayıtları
6. Kadastro paftası
7. Güncel imar durumu
8. Uygulama imar planı
9. Nazım ve ilgili üst ölçekli planlar
10. İmar planı notları
11. Parselasyon ve 18. madde uygulaması kayıtları
12. DOP ve geçmiş terk bilgileri
13. Yola cephe ve ulaşım durumu
14. İrtifak, şerh ve beyan kayıtları
15. Taşınmazın hukuki ve teknik kullanımını etkileyen dava ve idari işlem bilgileri

Ancak her taşınmazın hukuki yapısı farklı olduğundan bu liste her dosyada yeterli olmayabilir.

Örnek 1: “Villa İmarlı Arsa” Diye Satılan Tarla

Yatırımcıya 4.000 metrekarelik taşınmaz:

“Villa imarlı, dört villa yapılabilir.”

denilerek satılmaktadır.

Tapu gerçekten satıcı adına kayıtlıdır ancak belediyedeki incelemede taşınmazın güncel plan kapsamında yapılaşmaya uygun olmadığı anlaşılmaktadır.

Bu durumda yalnızca tapunun gerçek olması yatırımcıyı korumaz. Satıcının imar hakkına ilişkin beyanının da doğrulanması gerekirdi.

Örnek 2: 500 Metrekare Müstakil Arsa Sanılan Hisse

İlanda “500 m² arsa” yazmaktadır. Yatırımcıya arazide çevrilmiş 500 metrekarelik bölüm gösterilir.

Ancak tapuda 10.000 metrekarelik taşınmazın 1/20 payı satılmaktadır.

Alıcı tapuda bağımsız 500 metrekarelik parselin sahibi olmaz; taşınmaz üzerinde pay sahibi olur. Ayrıca koşulları varsa diğer paydaşların önalım hakkı gündeme gelebilir.

Örnek 3: Arsa İmarlı Ancak Yol Alanında

Tapuda taşınmaz “arsa” olarak kayıtlıdır. Satıcı bu nedenle yapı yapılabileceğini söylemektedir.

Güncel imar planı incelendiğinde taşınmazın önemli bölümünün yol veya başka kamu kullanımına ayrıldığı görülmektedir.

Bu örnek, tapuda arsa yazmasının tek başına yatırım güvenliği sağlamadığını açıkça göstermektedir.

Örnek 4: Satıcı Başka Parseli Gösteriyor

Yatırımcıya göl veya şehir manzaralı yüksek değerli bir arazi gösterilmektedir.

Tapu devrinden sonra satın alınan parselin birkaç kilometre uzakta ve ekonomik olarak çok daha düşük değerli olduğu ortaya çıkmaktadır.

Bu nedenle ada ve parselin arazideki konumu teknik olarak doğrulanmadan yüksek tutarlı ödeme yapılmamalıdır.

Örnek 5: “İpotek Satıştan Sonra Kaldırılacak”

Arsanın üzerinde yüksek tutarlı banka ipoteği bulunmaktadır. Satıcı satış parasını aldıktan sonra kredi borcunu kapatacağını ve ipoteği kaldıracağını söylemektedir.

Alıcının bedeli tamamen satıcıya gönderip ipoteğin sonradan kaldırılmasını beklemesi ciddi risk yaratabilir. Ödeme, borcun kapatılması, ipoteğin terkini ve tapu devri koordineli şekilde planlanmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Arsa alırken sadece tapuyu kontrol etmek yeterli mi?
Hayır. Tapu yanında takyidat, imar, kadastro, parselasyon, yol, hissedarlık ve diğer hukuki kısıtlamalar araştırılmalıdır.

Tapuda arsa yazıyorsa kesin imarlı mıdır?
Hayır. Güncel imar planı ve yapılaşma koşulları ayrıca kontrol edilmelidir.

İmar durumu nereden öğrenilir?
Taşınmazın bulunduğu yerde yetkili idarenin güncel plan ve imar kayıtları esas alınmalıdır.

Hisseli arsa almak riskli midir?
Müstakil parsele göre farklı hukuki riskler taşır. Özellikle kullanım, paylaşım ve önalım hakkı değerlendirilmelidir.

Arsanın üzerinde haciz varsa alınabilir mi?
İşlem yapılmadan önce haczin hukuki etkisi ve kaldırılma yöntemi değerlendirilmelidir. Haczin satıştan sonra kendiliğinden kalkacağı varsayılmamalıdır.

“Yakında imar gelecek” denilen tarla alınır mı?
Yalnızca bu beyana dayanarak yatırım yapılmamalıdır. Planlama süreci resmi kayıtlardan doğrulanmalıdır.

Arazide gösterilen yerin tapudaki parsel olduğunu nasıl anlarım?
Ada ve parsel bilgileri kadastro verileriyle karşılaştırılmalı; gerekli hâllerde teknik aplikasyon yaptırılmalıdır.

Kapora vermeden önce tapu kontrolü yapılmalı mı?
Evet. Özellikle yüksek tutarlı kaporalarda temel hukuki inceleme ödeme öncesinde yapılmalıdır.

Arsa üzerinde ipotek varsa ne yapılmalıdır?
İpoteğin alacaklısı, kapsamı, borç durumu ve terkin yöntemi araştırılmalı; ödeme ve tapu devri buna göre planlanmalıdır.

Arsa satın almadan önce avukat incelemesi gerekli mi?
Her işlem için zorunlu değildir. Ancak yüksek bedelli, hisseli, ipotekli, imar beklentili veya proje geliştirme amacı taşıyan yatırımlarda hukuki durum tespiti ciddi riskleri satın alma öncesinde ortaya çıkarabilir.

Sonuç: Arsa Yatırımında En Büyük Güvence Tapuyu Görmek Değil, Taşınmazın Hukuki Geçmişini İncelemektir

Yatırım amacıyla arsa satın alırken yapılması gereken inceleme yalnızca “Tapu gerçek mi?” sorusundan ibaret değildir. Gerçek ve satıcı adına kayıtlı bir taşınmaz dahi kötü bir yatırım veya ciddi bir hukuki uyuşmazlığın konusu olabilir.

Güvenli bir arsa yatırımında üç temel inceleme birlikte yapılmalıdır: mülkiyet ve takyidat incelemesi, imar ve kadastro incelemesi, satıcı ve satış işleminin hukuki güvenlik incelemesi.

Özellikle yüksek tutarlı yatırımlarda ödeme yapılmadan önce taşınmazın ada-parsel bilgilerinin doğrulanması, güncel tapu ve takyidat kayıtlarının incelenmesi, hisseli olup olmadığının belirlenmesi, imar durumu ve plan notlarının kontrol edilmesi, yola cephenin araştırılması, parselasyon geçmişinin incelenmesi ve satıcının satış yetkisinin doğrulanması gerekir.

En önemli kural ise basittir: “İmar gelecek”, “burası kesin değerlenecek”, “herkes burada villa yapıyor”, “hisseli ama senin yerin belli” veya “ipotek satıştan hemen sonra kalkacak” gibi sözlü vaatler resmi belge yerine geçmez.

Arsa yatırımında dolandırıcılıktan korunmanın en etkili yolu, parayı ödedikten sonra sorunu çözmeye çalışmak değil, satın alma ve kapora aşamasından önce kapsamlı hukuki ve teknik inceleme yapmaktır.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – Arsa Satın Alma ve Gayrimenkul Hukuki İncelemesi

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; arsa ve arazi satın alma işlemleri, tapu ve takyidat incelemesi, imar hukuku, hisseli taşınmazlar, parselasyon ve 18. madde uygulamaları, gayrimenkul yatırım sözleşmeleri ve yüksek bedelli taşınmaz yatırımlarının hukuki durum tespiti süreçlerinde hukuki destek sunmaktadır.

Telefon: 0312 434 22 22 / 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara