Yabancıların Miras Hakları 2026 | Türkiye’de Miras Hukuku Rehberi

Yabancılar Türkiye’de mirasçı olabilir mi? Yabancıların miras hakkı, taşınmazların intikali, veraset ilamı, miras paylaşımı, veraset ve intikal vergisi, tapu işlemleri ve dava süreçleri hakkında 2026 güncel rehber.

Küreselleşmenin etkisiyle farklı ülke vatandaşlarının Türkiye’de taşınmaz edinmesi, yatırım yapması ve aile kurması her geçen yıl artmaktadır. Bunun doğal sonucu olarak yabancıların miras haklarına ilişkin uyuşmazlıklar da önemli ölçüde çoğalmıştır. Özellikle Türkiye’de evi, arsası, iş yeri veya diğer malvarlığı bulunan yabancıların vefatı sonrasında mirasın nasıl paylaşılacağı, hangi ülke hukukunun uygulanacağı ve tapu işlemlerinin nasıl gerçekleştirileceği en çok merak edilen hukuki konular arasında yer almaktadır.

Türk hukukunda yabancılar da belirli şartlar altında mirasçı olabilir ve Türkiye’deki taşınmazlar üzerinde miras hakkı kazanabilir. Ancak mirasçının yabancı olması, uygulanacak hukukun belirlenmesi, mirasçılık belgesinin alınması, veraset ve intikal vergisi ile tapu intikal işlemlerinde özel kuralların uygulanmasına neden olmaktadır.

Bu rehberde 2026 yılı itibarıyla yabancıların Türkiye’deki miras hakları, taşınmazların miras yoluyla intikali, uygulanacak hukuk, gerekli belgeler, vergi yükümlülükleri ve dava süreçleri ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.

---

Yabancılar Türkiye’de Mirasçı Olabilir mi?

Evet.

Türk hukukunda yabancı gerçek kişiler de mirasçı olabilir.

Miras hakkı yalnızca Türk vatandaşlarına tanınmış bir hak değildir. Kanuni veya atanmış mirasçı sıfatını taşıyan yabancı kişiler de Türkiye’deki malvarlığı üzerinde miras hakkı elde edebilir.

Özellikle;

• Konut
• Arsa
• Tarla
• İş yeri
• Banka hesapları
• Araçlar
• Şirket hisseleri
• Diğer malvarlığı değerleri

miras yoluyla yabancılara geçebilir.

Taşınmazların miras yoluyla intikali bakımından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü uygulamalarında da yabancı mirasçılar için özel usuller öngörülmektedir.

---

Yabancıların Miras Hakkının Hukuki Dayanağı

Yabancıların miras hakları başta;

• Türk Medeni Kanunu
• 5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun (MÖHUK)
• Tapu Kanunu
• Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu

hükümlerine göre değerlendirilmektedir.

Milletlerarası miras uyuşmazlıklarında yalnızca Türk Medeni Kanunu değil, hangi ülke hukukunun uygulanacağına ilişkin MÖHUK hükümleri de önem taşımaktadır.

---

Türkiye’de Bulunan Taşınmazlarda Hangi Hukuk Uygulanır?

Milletlerarası miras hukukunda en önemli ayrımlardan biri taşınmaz ve taşınır mallardır.

Türkiye’de bulunan taşınmazlar bakımından kural olarak Türk hukuku uygulanır.

Dolayısıyla;

• mirasın paylaşılması,
• tapu devri,
• taşınmaz üzerindeki ayni haklar,
• tapu işlemleri,

Türk hukukuna göre değerlendirilmektedir.

Bu nedenle miras bırakan yabancı olsa bile Türkiye’deki taşınmazlar bakımından çoğu zaman Türk hukukunun emredici hükümleri uygulanacaktır.

---

Yabancıların Türkiye’deki Taşınmazları Miras Yoluyla Geçebilir mi?

Evet.

Türkiye’de bulunan taşınmazlar yabancı mirasçılara intikal edebilir.

Ancak mirasçının vatandaşı olduğu ülkenin Türkiye’de taşınmaz edinimine ilişkin kanuni sınırlamalar bakımından ayrıca değerlendirme yapılabilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, yabancı mirasçıların taşınmaz intikali ve mirasçılık belgeleri konusunda özel usuller uygulamaktadır.

---

Yabancı Mirasçılar Veraset İlamı Alabilir mi?

Evet.

Yabancı mirasçılar da Türkiye’de mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alabilir.

Veraset ilamı;

• Sulh Hukuk Mahkemesinden
• veya noterden

alınabilir.

Yurt dışında alınan mirasçılık belgeleri ise doğrudan tapu işleminde kullanılamaz; gerekli tanıma veya Türk mahkemelerince uygunluk işlemleri gerekebilir. Tapu işlemlerinde yurt dışı mahkeme kararları bakımından Türk mahkemelerince onay şartı aranabilmektedir.

---

Mirasın Tapuya İntikali Nasıl Yapılır?

Veraset ilamı alındıktan sonra mirasçılar tapu müdürlüğüne başvurur.

Genellikle istenen belgeler;

• Veraset ilamı
• Pasaport veya kimlik
• Vekaletname (varsa)
• DASK (binalarda)
• Kimlik belgeleri

şeklindedir.

Başvuru Web Tapu üzerinden de başlatılabilmektedir.

---

Yurt Dışındaki Mirasçılar Türkiye’ye Gelmeden İşlem Yapabilir mi?

Evet.

Yurt dışında düzenlenecek geçerli vekaletname ile Türkiye’de avukat veya başka bir vekil aracılığıyla işlem yapılabilir.

Vekaletnamenin;

• Apostilli olması,
• Konsoloslukta düzenlenmesi,
• Gerekiyorsa noter onaylı Türkçe tercümesinin bulunması

gerekebilir.

---

Yabancıların Miras Payları Nasıl Hesaplanır?

Kanuni mirasçılar bakımından Türk Medeni Kanunu hükümleri uygulanır.

Örneğin;

• eş,
• çocuklar,
• anne,
• baba,
• kardeşler,

kanunda belirlenen oranlarda mirasçı olur.

Mirasçının yabancı olması tek başına pay oranını değiştirmez.

---

Vasiyetname Bulunuyorsa Ne Olur?

Geçerli bir vasiyetname bulunması hâlinde miras paylaşımı vasiyetname hükümleri doğrultusunda yapılır.

Ancak;

• saklı pay,
• şekil şartları,
• ehliyet,
• iptal sebepleri

Türk hukuku bakımından ayrıca incelenebilir.

---

Yabancıların Miras Yoluyla Edindikleri Taşınmazları Satmaları Mümkün müdür?

Evet.

Tapu intikali tamamlandıktan sonra mirasçı taşınmaz üzerinde malik sıfatını kazanır.

Bunun ardından;

• satış,
• bağış,
• ipotek,
• kira,
• taksim

işlemleri yapılabilir.

Ancak yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin özel sınırlamalar ve kamu güvenliği kuralları dikkate alınmalıdır.

---

Veraset ve İntikal Vergisi

Türkiye’de miras kalan malvarlığı için Veraset ve İntikal Vergisi doğabilir.

Vergi;

• mirasın değeri,
• mirasçı sayısı,
• istisnalar

dikkate alınarak hesaplanır.

Beyan süresinin kaçırılması gecikme faizi ve cezai sonuçlara yol açabilir.

---

En Sık Karşılaşılan Miras Uyuşmazlıkları

• Veraset ilamının iptali
• Mirasçılık tespiti
• Tapu intikalinin reddi
• Muris muvazaası
• Vasiyetnamenin iptali
• Tenkis davası
• Ortaklığın giderilmesi
• Miras paylaşımı
• Tapu iptal ve tescil davaları
• Yabancı mahkeme kararlarının tanınması ve tenfizi

---

Yabancıların En Sık Yaptığı Hatalar

• Veraset ilamı almadan işlem yapmak
• Apostil işlemlerini tamamlamamak
• Tapu kayıtlarını incelememek
• Vergi beyanını geciktirmek
• Tanıma ve tenfiz gerektiğini bilmemek
• Vekaletnameyi eksik hazırlamak
• Süreleri kaçırmak
• Avukatsız işlem yapmak
• Taşınmaz üzerindeki şerhleri araştırmamak
• Resmî belge yerine fotokopi kullanmak

---

2026 Güncel Değerlendirme

2026 yılında yabancıların miras uyuşmazlıkları özellikle uluslararası aile yapılarının artması, yabancı yatırımcıların Türkiye’de taşınmaz edinmesi ve sınır ötesi miras ilişkilerinin çoğalması nedeniyle daha karmaşık hâle gelmiştir. Bu nedenle mirasın paylaşılmasından önce uygulanacak hukukun belirlenmesi, mirasçılık belgelerinin usulüne uygun hazırlanması ve tapu işlemlerinin eksiksiz yürütülmesi büyük önem taşımaktadır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, yabancıların miras davaları, veraset ilamı, tapu intikal işlemleri, tanıma ve tenfiz davaları, muris muvazaası davaları ve uluslararası miras uyuşmazlıklarında hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, yabancı mirasçıların Türkiye’deki taşınmazlarının güvenli şekilde intikal ettirilmesi ve miras uyuşmazlıklarının çözümlenmesi konusunda profesyonel hukuki destek sağlamaktadır.

Resmî Kurumlara Dış Bağlantı Önerileri

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
• Web Tapu
• Adalet Bakanlığı
• Mevzuat Bilgi Sistemi
• Gelir İdaresi Başkanlığı
• Türkiye Cumhuriyeti Dışişleri Bakanlığı

Sıkça Sorulan Sorular

1. Yabancılar Türkiye’de mirasçı olabilir mi?

Evet.

2. Türkiye’deki ev yabancı mirasçıya kalabilir mi?

Evet. Kanuni şartlar sağlanıyorsa taşınmaz miras yoluyla intikal edebilir.

3. Yurt dışından alınan veraset ilamı geçerli midir?

Doğrudan kullanılmayabilir. Türk hukukuna göre gerekli onay veya yargısal işlemler gerekebilir.

4. Tapu intikali için hangi belgeler gerekir?

Veraset ilamı, kimlik veya pasaport, temsil belgesi varsa vekâletname ve bina niteliğindeki taşınmazlarda DASK gibi belgeler istenir.

5. Yabancı mirasçı Türkiye’ye gelmek zorunda mıdır?

Hayır. Geçerli vekâletname ile işlem yapılabilir.

6. Yabancıların miras payı farklı mı hesaplanır?

Hayır. Mirasçılık sıfatı bakımından yabancı olmak tek başına pay oranını değiştirmez.

7. Veraset ve intikal vergisi ödenir mi?

Şartları oluştuğunda evet.

8. Avukatla işlem yapmak zorunlu mudur?

Hayır. Ancak uluslararası miras uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek alınması hak kayıplarını önleyebilir.

Yabancıların Miras İşlemleri İçin Hukuki Destek

Türkiye’de bulunan taşınmazların miras yoluyla intikali, veraset ilamı alınması, tapu işlemleri, tanıma ve tenfiz davaları veya uluslararası miras uyuşmazlıklarında hukuki destek almak istiyorsanız, dosyanızın uzmanlıkla değerlendirilmesi büyük önem taşımaktadır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde yabancıların miras hukuku, taşınmaz intikali ve uluslararası özel hukuk alanlarında kapsamlı avukatlık ve danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından her dosya, uluslararası miras hukuku ve Türk mevzuatı birlikte değerlendirilerek en güvenli hukuki yol haritası oluşturulmaktadır.

Telefon: 0312 434 22 22

WhatsApp: 0532 769 22 22

E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Hukuki Uyarı

Bu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Yabancıların miras hakları; miras bırakanın uyruğu, malvarlığının bulunduğu ülke, uygulanacak hukuk ve somut olayın özelliklerine göre değişiklik gösterebilir. Uluslararası miras uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek alınması tavsiye edilir.