Yeni Ev Alan Kişi Kiracıya Ne Zaman İhtarname Göndermelidir? 2026 Güncel Rehber

Kiracılı bir ev satın alan kişinin en fazla dikkat etmesi gereken konulardan biri, kiracıya ihtarnamenin ne zaman gönderileceğidir. Özellikle yeni malik evi kendisi, eşi, çocuğu, annesi veya babası için kullanmak istiyorsa Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesindeki özel süreler kritik önem taşır. Kural olarak yeni malik, ihtiyaç nedeniyle TBK m.351’deki özel tahliye yolundan yararlanmak istiyorsa taşınmazı edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır.

Buradaki en önemli nokta şudur: Bir aylık süre, tapunun yeni malik adına tescil edildiği edinme tarihinden itibaren hesaplanır. İhtarnamenin yalnızca bir ay içerisinde noterde düzenlenmesiyle yetinilmemeli; sürenin korunması bakımından bildirimin kiracıya ulaşması meselesi de dikkate alınmalıdır. Bu nedenle uygulamada ihtarnamenin son günlere bırakılmaması son derece önemlidir.

Yeni malik bir aylık yazılı bildirim şartını yerine getirirse, TBK m.351 kapsamında edinme tarihinden altı ay sonra tahliye davası açma imkânı gündeme gelir. Ayrıca yeni malik, isterse sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde de ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.

Kiracılı Ev Satın Alındığında Kira Sözleşmesi Sona Erer mi?

Hayır. Türkiye’de en sık yanlış bilinen konulardan biri budur. Ev satıldığında mevcut kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez.

Türk Borçlar Kanunu m.310 uyarınca kiralanan taşınmazın sözleşmenin kurulmasından sonra el değiştirmesi hâlinde yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.

Dolayısıyla:

“Evi satın aldım, artık eski kira sözleşmesi geçersiz.”

şeklinde bir yaklaşım hukuken doğru değildir.

Yeni malik, mevcut kira sözleşmesini devralır. Kiracının kira sözleşmesinden doğan hakları devam eder. Yeni malik kiracıyı tahliye etmek istiyorsa kanunda düzenlenen tahliye sebeplerinden birine dayanmalıdır.

Yeni Malik Kiracıyı Hemen Çıkarabilir mi?

Hayır. Tapunun devredilmiş olması tek başına kiracının derhâl tahliye edilmesini sağlamaz.

Yeni malik evi kendi konut ihtiyacı için satın almış olsa dahi TBK m.351’deki prosedüre uygun hareket etmelidir.

Bu nedenle yeni ev sahibinin:

“Tapu artık benim, 15 gün içerisinde evi boşaltın.”

şeklindeki bildirimi tek başına tahliye hakkı sağlamaz.

Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye hakkı kanunda özel olarak düzenlenmiştir.

Yeni Ev Sahibi İhtarnameyi Kaç Gün İçinde Göndermelidir?

TBK m.351 bakımından kritik süre bir aydır.

Yeni malik, taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri olarak kullanma zorunluluğu bulunması hâlinde, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı davayla sona erdirebilir.

Bu nedenle tapu devrinden sonra mümkün olduğunca hızlı hareket edilmelidir.

Bir Aylık Süre Tapu Tarihinden mi Başlar?

Kural olarak edinme tarihinden itibaren hesaplanır. Taşınmaz satışında mülkiyetin kazanılması bakımından tapu siciline tescil temel olduğundan, uygulamada tapuda mülkiyetin yeni malik adına geçtiği tarih esas alınır.

Örneğin ev 10 Mart 2026 tarihinde yeni malik adına tescil edilmişse bir aylık süre bu edinme tarihi üzerinden hesaplanmalıdır.

Yeni malikin evi ne zaman görmeye başladığı, emlakçıyla ne zaman anlaştığı veya satış bedelini ne zaman gönderdiği kural olarak bu sürenin başlangıcını belirlemez.

İhtarname Bir Ay İçinde Gönderilirse Yeterli mi?

Burada dikkatli olunmalıdır. TBK m.351, yeni malikin “edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmesi” şartını aramaktadır.

Bu nedenle yalnızca ihtarnamenin noter tarafından bir ay içerisinde düzenlenmesine güvenmek riskli olabilir. Bildirimin süresinde kiracıya ulaştırılması konusu önem taşır.

Örneğin bir aylık sürenin son günü noterden ihtarname çıkarılması, tebligat birkaç gün sonra yapılacaksa süre tartışmasına yol açabilir.

Bu nedenle yeni maliklerin ihtarnameyi edinmeden hemen sonra göndermeleri daha güvenli bir yaklaşım olacaktır.

İhtarname Noterden Gönderilmek Zorunda mı?

Kanun yazılı bildirim aramaktadır. Ancak uygulamada ispat kolaylığı nedeniyle noter ihtarnamesi tercih edilmesi son derece önemlidir.

Çünkü ileride açılacak tahliye davasında:

ihtarnamenin hangi tarihte gönderildiği,

kiracıya hangi tarihte ulaştığı,

hangi ihtiyaç sebebinin bildirildiği

kolaylıkla ispatlanabilir.

WhatsApp veya sözlü bildirim üzerinden böyle kritik bir sürecin yürütülmesi ciddi ispat sorunları yaratabilir.

İhtarnamede Ne Yazmalıdır?

İhtarname somut olaya göre hazırlanmalıdır. Özellikle taşınmazın yeni malik tarafından satın alındığı, edinme tarihi, kiralananın hangi ihtiyaç nedeniyle kullanılacağı ve kiracıdan tahliyenin talep edildiği açık biçimde belirtilmelidir.

Örneğin yeni malik evi kendisi kullanacaksa:

“Taşınmaz tarafımdan konut ihtiyacım nedeniyle kullanılacaktır.”

şeklinde ihtiyaç açıklanabilir.

Çocuğu kullanacaksa bu durum ayrıca belirtilmelidir.

İhtarnamenin ileride açılacak davanın temel belgelerinden biri olacağı unutulmamalıdır.

“Evi Satın Aldım, Çıkın” Şeklindeki İhtar Yeterli mi?

Her durumda güvenli değildir. Yeni malik TBK m.351 kapsamında ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyecekse ihtarnamenin bu hukuki sebebi açıkça ortaya koyacak şekilde hazırlanması önemlidir.

Sadece mülkiyet değişikliğinin bildirilmesi ile ihtiyaç nedeniyle tahliye iradesinin bildirilmesi aynı şey değildir.

Örneğin:

“Taşınmazı satın aldım. Bundan sonraki kiraları şu hesaba yatırın.”

şeklindeki bildirim, tek başına ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarı olarak değerlendirilmemelidir.

Yeni Malik Kendi İhtiyacı İçin Tahliye İsteyebilir mi?

Evet. TBK m.351 yeni malikin kendisinin konut veya işyeri ihtiyacını açıkça korumaktadır.

Ancak ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir.

Örneğin yeni malik hâlen başka bir evde kiracı olarak oturuyor ve satın aldığı eve taşınmak istiyorsa ihtiyaç iddiası güçlü olabilir.

Buna karşılık yalnızca mevcut kiracıyı çıkarıp taşınmazı daha yüksek bedelle kiraya vermek amacıyla ihtiyaç ileri sürülmesi hukuken korunmaz.

Yeni Malik Eşi İçin Tahliye İsteyebilir mi?

Evet. TBK m.351 kapsamında yeni malikin eşinin konut veya işyeri ihtiyacı tahliye sebebi olabilir.

Örneğin eşlerin iş nedeniyle farklı şehirlerde yaşaması ve eşlerden birinin satın alınan konutta yaşayacak olması somut olayın şartlarına göre ihtiyaç oluşturabilir.

Yeni Malik Oğlu veya Kızı İçin Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Evet. Kanunda altsoy açıkça kapsam içerisindedir.

Dolayısıyla yeni malik oğlunun veya kızının gerçek konut ihtiyacına dayanabilir. Çocuğun evlenmesi, üniversiteye başlaması, başka şehirde işe başlaması veya hâlen kirada oturması gibi durumlar ihtiyacın gerçekliği bakımından önem taşıyabilir.

Ancak yalnızca:

“İleride oğlum kullanabilir.”

şeklindeki belirsiz ihtimal yeterli olmayabilir.

Yeni Malik Anne veya Babası İçin Tahliye İsteyebilir mi?

Evet. Anne ve baba üstsoy olduğundan TBK m.351 kapsamındadır.

Yeni malik taşınmazı annesinin veya babasının gerçek konut ihtiyacı için kullanacaksa ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edebilir.

Örneğin yaşlı annenin başka şehirden çocuğunun yanına taşınacak olması veya babanın hâlen kirada oturması somut ihtiyaç değerlendirmesinde önem taşıyabilir.

İhtarname Gönderildikten Sonra Kiracı Hemen Çıkmak Zorunda mı?

Hayır.

Bir aylık süre içerisinde ihtarname gönderilmiş olması, kiracının ihtarnameyi aldığı gün evi boşaltmak zorunda olduğu anlamına gelmez.

TBK m.351 yeni malike, gerekli bildirimi yaptıktan sonra edinme tarihinden altı ay sonra açacağı dava ile sözleşmeyi sona erdirme imkânı verir.

Dolayısıyla ihtarname tahliye sürecinin başlangıcıdır; tahliye kararı değildir.

Altı Aylık Süre Ne Zaman Başlar?

Altı aylık süre de edinme tarihine göre hesaplanır.

Örneğin yeni malik taşınmazı 15 Ocak 2026 tarihinde satın almış olsun. TBK m.351 kapsamındaki bir aylık yazılı bildirim şartını süresinde yerine getirmişse altı aylık sürenin hesabında edinme tarihi esas alınır.

Bu durumda altı aylık sürenin sonunda tahliye davası yolu gündeme gelir.

Ancak dava açılmadan önce 2026 itibarıyla dava şartı arabuluculuk sürecinin de doğru zamanda yürütülmesi gerekir.

Yeni Malik Altı Ay Dolmadan Dava Açabilir mi?

TBK m.351’in bir aylık bildirim + altı aylık bekleme yoluna dayanılıyorsa dava altı aylık süre dolduktan sonra açılmalıdır.

Erken açılan dava süre yönünden sorun yaratabilir.

Bu nedenle tapu edinme tarihi, ihtarnamenin tebliğ tarihi, kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri ile arabuluculuk tarihleri birlikte hesaplanmalıdır.

Yeni Malik Altı Ay Dolduğu Gün Kiracıyı Zorla Çıkarabilir mi?

Hayır. Altı aylık sürenin dolması kiracının otomatik olarak tahliye edildiği anlamına gelmez.

Kiracı gönüllü olarak çıkmazsa yeni malik hukuki prosedürü yürütmeli ve gerektiğinde tahliye kararı almalıdır.

Ev sahibinin kendi imkânlarıyla kapı kilidini değiştirmesi, kiracının eşyalarını çıkarması veya elektrik ve suyu kestirmeye çalışması hukuka uygun bir tahliye yöntemi değildir.

Tahliye Davasından Önce Arabuluculuk Zorunlu mu?

Evet. 2026 itibarıyla kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye davalarında, kanundaki özel istisnalar dışında, dava açılmadan önce dava şartı arabuluculuğa başvurulması gerekir.

Dolayısıyla yeni malik TBK m.351 kapsamında tahliye davası açacaksa arabuluculuk süreci de dava takvimine doğru şekilde yerleştirilmelidir.

Anlaşma sağlanamazsa son tutanak sonrasında görevli mahkemede tahliye davası açılabilir.

Tahliye Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle açılacak tahliye davasında kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.

Ancak dava öncesinde zorunlu arabuluculuk şartının tamamlanması gerekir.

Bir Aylık İhtar Süresi Kaçırılırsa Ne Olur?

Bu soru özellikle önemlidir.

Yeni malik edinmeden itibaren bir ay içerisinde gerekli yazılı bildirimi yapmazsa TBK m.351’in “bir ay içinde bildirim yap, altı ay sonra dava aç” şeklindeki özel yolundan yararlanması mümkün olmayabilir.

Ancak bu durum:

“Artık kiracıyı hiçbir zaman ihtiyaç nedeniyle çıkaramaz.”

anlamına gelmez.

TBK m.351 yeni malike ayrıca sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içerisinde dava açarak sözleşmeyi sona erdirme imkânı da tanımaktadır.

Dolayısıyla bir aylık edinme sonrası bildirim süresi kaçırıldığında kira sözleşmesinin bitiş tarihi ayrıca incelenmelidir.

İhtar Süresi Kaçırıldıysa Sözleşme Sonunda Dava Açılabilir mi?

Şartları mevcutsa evet.

TBK m.351’in ikinci cümlesi yeni malikin, dilerse sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sözleşmeyi ihtiyaç nedeniyle sona erdirebileceğini düzenlemektedir.

Bu nedenle yeni malik açısından iki farklı zamanlama yolu vardır:

Edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yaparak edinmeden altı ay sonra dava açmak veya sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde ihtiyaç nedeniyle dava açmak.

Somut olayda hangi yolun daha hızlı olduğu kira sözleşmesinin tarihlerine göre değişebilir.

Hangi Tahliye Yolu Daha Hızlıdır?

Bu tamamen kira sözleşmesinin bitiş tarihine bağlıdır.

Örneğin yeni malik evi 1 Mart 2026’da satın almış ve kira sözleşmesi 1 Mayıs 2026’da sona erecekse sözleşme sonuna dayalı yol bazı durumlarda daha erken dava açılmasına imkân verebilir.

Buna karşılık kira sözleşmesinin bitmesine on ay varsa edinmeden itibaren bir aylık ihtar ve altı aylık süre yolu daha hızlı olabilir.

Bu nedenle kiracılı taşınmaz satın alınmadan önce dahi mevcut kira sözleşmesinin incelenmesi önemlidir.

Eski Ev Sahibinin Yaptığı Kira Sözleşmesi Yeni Maliki Bağlar mı?

Evet. TBK m.310 gereğince yeni malik kira ilişkisinin tarafı hâline gelir.

Dolayısıyla yeni malik:

“Ben bu sözleşmeyi imzalamadım.”

diyerek sözleşmeyi yok sayamaz.

Kira bedeli, depozito, kira dönemi ve diğer sözleşme hükümleri kural olarak yeni malik açısından da önem taşır.

Kiracının Tahliye Taahhüdü Varsa Yeni Malik Kullanabilir mi?

Bu konu ihtiyaç nedeniyle tahliyeden farklı bir hukuki yoldur. Geçerli bir tahliye taahhütnamesinin bulunması hâlinde yeni malikin bu taahhüde dayanıp dayanamayacağı ve süresi içerisinde nasıl kullanacağı ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle ev satın alınmadan önce yalnızca kira sözleşmesi değil, varsa tahliye taahhütnamesinin aslı ve düzenlenme koşulları da incelenmelidir.

Yeni Malik Kiracının Kira Bedelini Artırmasını İsteyebilir mi?

Taşınmazın satılması tek başına mevcut kira bedelini yeni malikin istediği seviyeye çıkarma hakkı vermez.

Yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olduğundan kira artışları TBK ve sözleşmedeki geçerli hükümler çerçevesinde değerlendirilir.

Dolayısıyla:

“Evi yeni aldım, eski kira çok düşük; ya üç katını öde ya çık.”

şeklindeki yaklaşım hukuken otomatik sonuç doğurmaz.

Yeni Malik Önce Yüksek Kira İsteyip Sonra İhtiyaç İhtarı Gönderirse Ne Olur?

Bu durum ihtiyaç iddiasının samimiyeti değerlendirilirken önem kazanabilir.

Örneğin yeni malik kiracıya:

“Kirayı 15.000 TL’den 45.000 TL’ye çıkarırsan kalabilirsin, kabul etmezsen kendim oturacağım.”

şeklinde mesaj göndermişse kiracı bu yazışmayı daha sonraki ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında ihtiyaç iddiasının gerçek olmadığı yönünde kullanmaya çalışabilir.

Ancak kira artışı talep edilmiş olması tek başına ihtiyacın sahte olduğunu kesin olarak göstermez. Bütün olaylar birlikte değerlendirilir.

İhtarnamede Kiracının Adresi Yanlış Yazılırsa Ne Olur?

Tebligat ve bildirim süreci kritik olduğu için kiracının doğru adresinin kullanılması önemlidir.

Kiracının adresi yanlış yazılır ve ihtarname bir aylık süre içerisinde kiracıya ulaşmazsa TBK m.351’deki özel bildirim şartının yerine getirilip getirilmediği tartışmalı hâle gelebilir.

Bu nedenle ihtarname hazırlanırken kira sözleşmesindeki bilgiler ve kiralananın adresi dikkatle kontrol edilmelidir.

Kiracının İhtarı Almaktan Kaçınması Süreci Engeller mi?

Tebligatın usulüne uygun yürütülmesi hâlinde kiracının fiziksel olarak belgeyi almak istememesi her durumda bildirimi sonuçsuz bırakmaz. Tebligat mevzuatındaki usuller uygulanabilir.

Ancak özellikle bir aylık kritik süre söz konusu olduğundan ihtarnamenin zamanında çıkarılması ve tebligat sürecinin takip edilmesi önemlidir.

Örnek: 1 Nisan’da Kiracılı Ev Satın Alan Yeni Malik Ne Yapmalıdır?

Yeni malik A’nın Ankara Çankaya’da kiracılı bir konutu 1 Nisan 2026 tarihinde satın aldığını düşünelim. A hâlen kendisi başka bir evde kiracı olarak yaşamaktadır ve satın aldığı eve taşınmak istemektedir.

A, TBK m.351’in edinme sonrası özel tahliye yolundan yararlanmak istiyorsa edinme tarihinden itibaren bir ay içerisinde kiracıya yazılı ihtiyaç bildirimi yapmalıdır.

İhtarnamenin son güne bırakılması yerine tapu devrinden kısa süre sonra noter aracılığıyla gönderilmesi daha güvenli olacaktır.

Bir aylık bildirim şartı yerine getirildikten sonra A, edinme tarihinden itibaren altı aylık sürenin dolmasını bekler. Kiracı gönüllü olarak çıkmazsa dava şartı arabuluculuk süreci yürütülür; anlaşma sağlanamazsa ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılır.

Ancak A’nın mevcut kira sözleşmesinin bitiş tarihini de incelemesi gerekir. Çünkü sözleşme bitişine dayalı TBK m.351 yolu bazı durumlarda altı aylık yoldan daha erken dava açılmasını sağlayabilir.

Bu nedenle Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, kiracılı taşınmaz satın alan kişilerin tapu devrinden hemen sonra yalnızca ihtarname hazırlamakla yetinmemesi; tapu edinme tarihi, kira sözleşmesinin bitiş tarihi, ihtarnamenin tebliğ zamanı, altı aylık süre ve zorunlu arabuluculuk takviminin birlikte hesaplanmasının hak kaybını önlemek açısından önem taşıdığına dikkat çekmektedir.

Yeni Ev Alanların İlk 30 Günde Yapması Gerekenler

Kiracılı taşınmaz satın alındığında öncelikle mevcut kira sözleşmesi ve varsa tahliye taahhütnamesi incelenmeli, kira döneminin başlangıç ve bitiş tarihleri belirlenmeli, yeni malikin gerçek bir konut veya işyeri ihtiyacının bulunup bulunmadığı değerlendirilmelidir. TBK m.351’in edinme sonrası özel yolunun kullanılmasına karar verilmişse edinmeden itibaren bir aylık süre geçirilmeden yazılı bildirim yapılmalı ve tebligatın durumu takip edilmelidir.

Ayrıca kira bedelinin bundan sonra hangi hesaba ödeneceğinin kiracıya bildirilmesi de ayrı olarak düşünülebilir. Ancak kira ödeme hesabının değiştirilmesine ilişkin bildirim ile ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarı birbirine karıştırılmamalıdır.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da Yeni Malik Tahliye Süreci

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi kiracılı konut satışlarının yoğun olduğu şehirlerde yeni maliklerin yaptığı en önemli hatalardan biri bir aylık bildirim süresini kaçırmaktır. Özellikle yatırım amacıyla değil, kendisi veya ailesi için kullanmak üzere kiracılı konut satın alan kişilerin tapu devrinden hemen sonra kira sözleşmesini incelemesi gerekir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye, TBK m.351 ihtarnamesi, zorunlu arabuluculuk, tahliye davası, tahliye taahhütnamesi ve kira hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Yeni ev sahibi kiracıya kaç gün içinde ihtar çekmelidir?
TBK m.351’deki edinme sonrası özel tahliye yolundan yararlanılacaksa yeni malik edinme tarihinden itibaren bir ay içerisinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır.

2. Bir aylık süre ne zaman başlar?
Kural olarak taşınmazın edinildiği, satış yoluyla kazanımda tapuda yeni malik adına tescil edildiği tarihten itibaren hesaplanır.

3. İhtarnameyi bir ayın son günü göndermek yeterli mi?
Bildirim şartı nedeniyle tebliğ tarihi tartışması doğabileceğinden ihtarnamenin son güne bırakılması risklidir. Tapu devrinden kısa süre sonra gönderilmesi daha güvenlidir.

4. İhtarname noterden gönderilmek zorunda mı?
Kanun yazılı bildirim arar. Ancak tebliğ ve içerik ispatı bakımından noter ihtarnamesi uygulamada önemli güvence sağlar.

5. İhtar gönderildikten sonra kiracı hemen çıkmak zorunda mı?
Hayır. TBK m.351’in bu yolunda yeni malik edinme tarihinden altı ay sonra tahliye davası açabilir.

6. Bir aylık ihtar süresi kaçırılırsa kiracı artık çıkarılamaz mı?
Hayır. Edinme sonrası bir ay bildirim + altı ay sonra dava yolu kaybedilebilir; ancak sözleşme süresinin bitimine dayalı TBK m.351 yolu ayrıca değerlendirilebilir.

7. Yeni malik çocuğunun ihtiyacı için tahliye isteyebilir mi?
Evet. Oğul ve kız altsoy kapsamında olduğundan gerçek ve samimi ihtiyaç bulunması hâlinde tahliye talep edilebilir.

8. Yeni malik annesi veya babası için kiracıyı çıkarabilir mi?
Evet. Anne ve baba üstsoy kapsamında olduğundan gerçek konut ihtiyacı TBK m.351 kapsamında tahliye sebebi olabilir.

9. Tahliye davasından önce arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. 2026 itibarıyla ihtiyaç nedeniyle tahliye davasından önce dava şartı arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerekir.

10. Yeni malik evi satın aldığı için kira sözleşmesi sona erer mi?
Hayır. TBK m.310 gereğince yeni malik mevcut kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – İletişim

Kiracılı bir taşınmaz satın alındığında ilk bir ay kritik önemdedir. Yeni malik kendisi veya TBK m.351’de sayılan yakınlarının gerçek ihtiyacı nedeniyle edinme sonrası özel tahliye yolunu kullanacaksa bir aylık yazılı bildirim süresini kaçırmamalıdır. Bununla birlikte yalnızca ihtarname tarihi değil, bildirimin kiracıya ulaştığı tarih, edinmeden itibaren altı aylık süre, kira sözleşmesinin bitiş tarihi ve dava şartı arabuluculuk süreci birlikte değerlendirilmelidir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, yeni malik tahliyesi ve kira uyuşmazlıklarında hukuki destek sunmaktadır. Tel: +90 532 769 22 22 | Ofis: +90 312 434 22 22 | E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr | Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Tahliye süresinin hesabı, taşınmazın edinme tarihi, kira sözleşmesinin niteliği ve somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.