Ev Sahibinin Anne veya Babasının Konut İhtiyacı Nedeniyle Kiracı Çıkarılabilir mi? 2026 Güncel Rehber

Ev sahibinin anne veya babasının kiraya verilmiş konutta oturacak olması, Türk Borçlar Kanunu kapsamında ihtiyaç nedeniyle tahliye sebebi oluşturabilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinde kiraya verenin yalnızca kendi konut ihtiyacı değil; eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı da açıkça tahliye sebebi olarak düzenlenmiştir. Anne ve baba ev sahibinin üstsoyu olduğundan, annenin veya babanın gerçek, samimi ve zorunlu bir konut ihtiyacının bulunması hâlinde kiracının tahliyesi istenebilir.

Ancak ev sahibinin yalnızca “Annemi bu eve yerleştireceğim” veya “Babam burada oturacak” demesi kiracının hemen çıkarılmasına yetmez. İhtiyacın gerçekliği ve devamlılığı somut olayın koşullarına göre değerlendirilir. Ayrıca kira sözleşmesinin tarihleri dikkate alınmalı, kanuni dava süresi kaçırılmamalı ve 2026 itibarıyla kira uyuşmazlıklarında uygulanan dava şartı arabuluculuk süreci tamamlanmalıdır.

Anne veya Babanın Konut İhtiyacı Tahliye Sebebi midir?

Evet. TBK m.350 bakımından anne ve baba üstsoy kapsamındadır. Bu nedenle ev sahibi kendi ihtiyacı bulunmasa bile annesinin veya babasının konut ihtiyacına dayanarak tahliye talep edebilir.

Örneğin ev sahibinin annesi başka bir evde kiracı olarak oturuyor ve oğluna ait kiradaki konuta taşınmak istiyorsa ihtiyaç nedeniyle tahliye gündeme gelebilir. Aynı şekilde babanın mevcut konutundan ayrılmak zorunda kalması, başka şehirden taşınması veya yaşam koşullarındaki değişiklik nedeniyle çocuğuna ait konutta yaşamak istemesi de somut olayın şartlarına göre gerçek ihtiyaç oluşturabilir.

“Annem Oturacak” Diyerek Kiracı Çıkarılabilir mi?

Şartları varsa evet. Fakat “Annem oturacak” şeklindeki soyut açıklama tek başına yeterli değildir.

Mahkeme annenin hâlen nerede yaşadığını, kendisine ait başka bir konut bulunup bulunmadığını, kirada olup olmadığını, dava konusu taşınmaza neden ihtiyaç duyduğunu ve gerçekten buraya taşınma iradesinin bulunup bulunmadığını değerlendirebilir.

Örneğin anne hâlen Ankara’da kirada oturuyor, kira bedelini ödemekte zorlanıyor ve oğluna ait aynı bölgede bulunan kiracılı konuta taşınmak istiyorsa ihtiyaç iddiası güçlü olabilir.

Buna karşılık anne yıllardır İzmir’de kendi evinde yaşıyor ve Ankara’ya taşınacağına ilişkin hiçbir somut durum bulunmuyorsa, yalnızca kiracıyı çıkarmak amacıyla ileri sürülen ihtiyaç iddiasının samimiyeti tartışılabilir.

“Babam Oturacak” Diyerek Tahliye Davası Açılabilir mi?

Evet. Baba da üstsoy olduğundan TBK m.350 kapsamındadır.

Örneğin babanın kirada oturması, mevcut konutunun kullanılamaz hâle gelmesi, başka şehirden çocuğunun yaşadığı şehre taşınması veya ailevi nedenlerle dava konusu konutta yaşamaya ihtiyaç duyması tahliye sebebi oluşturabilir.

Ancak her durumda gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyaç bulunması gerekir.

Ev Sahibinin Anne veya Babasına Bakmak Zorunda Olması Şart mı?

Hayır. Burada önemli bir ayrıntı vardır. TBK m.350’de üstsoy zaten ayrıca sayılmıştır. Dolayısıyla anne veya babanın tahliye sebebi oluşturabilmesi için ayrıca kiraya verenin “kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişi” olduğunun ispatlanması gerekmez.

Anne ve baba doğrudan üstsoy kapsamında değerlendirilir.

Bu nedenle:

“Ev sahibi annesine ekonomik olarak bakmak zorunda değil, o hâlde annesi için tahliye isteyemez.”

şeklindeki yaklaşım doğru değildir.

Anne veya Babanın Kirada Oturması Davayı Güçlendirir mi?

Önemli bir olgudur.

Örneğin ev sahibinin annesi İstanbul’da aylık 35.000 TL kira ödüyor, oğlunun aynı bölgede kendisine ait kiraya verilmiş bir konutu bulunuyor ve anne gerçekten bu konuta taşınmak istiyorsa bu durum ihtiyacın gerçekliği bakımından önemli olabilir.

Anne veya babanın kiracı olması tek başına tahliye kararı verilmesini garanti etmez ancak ihtiyaç iddiasını destekleyen güçlü unsurlardan biri olabilir.

Anne veya Babanın Kendi Evi Varsa Kiracı Yine Tahliye Edilebilir mi?

Burada somut koşullar önemlidir. Anne veya babanın başka bir taşınmaza sahip olması her durumda ihtiyaç iddiasını otomatik olarak ortadan kaldırmaz.

Diğer taşınmazın nerede bulunduğu, oturmaya elverişli olup olmadığı ve mevcut ihtiyacı karşılayıp karşılamadığı incelenmelidir.

Örneğin ev sahibinin annesinin Mersin’de yazlık bir evi bulunmasına rağmen sürekli olarak Ankara’da yaşaması gerekiyorsa Mersin’deki taşınmaz Ankara’daki konut ihtiyacını karşılamayabilir.

Buna karşılık annenin dava konusu konutun hemen yanında boş ve oturmaya tamamen elverişli başka bir dairesi varsa ihtiyaç iddiasının samimiyeti daha ciddi biçimde sorgulanabilir.

Ev Sahibinin Başka Boş Evi Varsa Ne Olur?

Bu durum da önemlidir ancak yine otomatik bir sonuç doğurmaz.

Kiraya verenin anne veya babasının ihtiyacını karşılamaya elverişli başka bir boş konutunun bulunması mahkeme tarafından değerlendirilebilir. Özellikle diğer konut aynı bölgede, benzer özelliklerde ve kullanıma hazırsa kiracının “Gerçek ihtiyaç bu daireye yönelik değil” savunması güçlenebilir.

Ancak diğer ev farklı şehirdeyse, fiziksel olarak uygun değilse veya anne ya da babanın somut ihtiyacını karşılamıyorsa durum değişebilir.

Anne veya Babanın Sağlık Durumu Nedeniyle Yakında Oturması Gerekiyorsa Tahliye Mümkün mü?

Somut olayın özelliklerine göre bu durum güçlü bir ihtiyaç sebebi oluşturabilir.

Örneğin yaşlı anne Bursa’da yalnız yaşıyor, oğlu Ankara’da bulunuyor ve annenin günlük yaşamında aile desteğine ihtiyaç duyması nedeniyle oğlunun yakınındaki kiracılı konuta taşınması planlanıyorsa ihtiyaç iddiası değerlendirilebilir.

Ancak sağlık durumuna dayanılıyorsa ilgili iddianın somut delillerle desteklenmesi önemlidir.

Anne veya Babanın Çocuğuna Yakın Yaşamak İstemesi Yeterli midir?

Her olayda otomatik olarak yeterli değildir. Ancak özellikle ileri yaş, günlük yaşam ihtiyaçları, aile desteğine duyulan gereksinim, ulaşım güçlükleri ve mevcut yaşam koşulları birlikte değerlendirildiğinde gerçek ihtiyaç ortaya çıkabilir.

Mahkemenin değerlendireceği temel soru şudur:

Dava konusu konuta duyulan ihtiyaç gerçek mi, yoksa mevcut kiracıyı çıkarmak amacıyla oluşturulmuş bir gerekçe mi?

Anne ve Baba Birlikte Oturacaksa Tahliye İstenebilir mi?

Evet. Anne ve babanın birlikte yaşayacağı konut için de ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edilebilir.

Örneğin anne ve baba başka şehirden Ankara’ya taşınacak ve çocuklarına ait kiradaki konutta sürekli yaşayacaklarsa TBK m.350 kapsamında ihtiyaç iddiası gündeme gelebilir.

Anne veya Baba Boşandıysa Durum Değişir mi?

Hayır. Anne veya babanın evli ya da boşanmış olması üstsoy niteliğini değiştirmez.

Hatta boşanma sonrasında eşlerin ayrı yaşamaya başlaması nedeniyle yeni konut ihtiyacının ortaya çıkması mümkündür.

Örneğin ev sahibinin annesi boşanma sonrasında müşterek konuttan ayrılmak zorunda kalmış ve kızına ait kiradaki eve yerleşmek istiyorsa bu durum somut bir konut ihtiyacı oluşturabilir.

Anne veya Babanın Eşi Vefat Ederse Konut İhtiyacı Doğabilir mi?

Evet. Eşin vefatı sonrasında kişinin yaşadığı yeri değiştirmek ve çocuklarının yakınında yaşamak istemesi somut olayın özelliklerine göre ihtiyaç nedeni olabilir.

Örneğin babası vefat eden yaşlı annenin İzmir’den Ankara’ya kızının yanına taşınması ve kızına ait konutta yaşamak istemesi gerçek ve samimi bir ihtiyaç olarak değerlendirilebilir.

Anne veya Babanın Başka Şehirden Taşınması Tahliye Sebebi Olabilir mi?

Evet. Özellikle taşınmanın nedeni somut ve sürekli ise ihtiyaç iddiasını destekleyebilir.

Örneğin ev sahibinin babası Mersin’de yaşarken ailevi nedenlerle kalıcı biçimde İstanbul’a taşınacaksa ve ev sahibinin İstanbul’daki kiraya verilmiş dairesinde yaşayacaksa ihtiyaç nedeniyle tahliye gündeme gelebilir.

Buna karşılık yılda birkaç hafta ziyaret amacıyla kullanılacak konut bakımından zorunlu ve sürekli konut ihtiyacının bulunup bulunmadığı ayrıca değerlendirilir.

Yazlık Olarak Kullanmak İçin Kiracı Çıkarılabilir mi?

Sadece dönemsel veya keyfî kullanım ihtiyacı ile sürekli konut ihtiyacı aynı değildir. Anne veya babanın yalnızca yılda birkaç hafta tatil amacıyla konutta kalacak olması, gerçek ve zorunlu konut ihtiyacı bakımından daha farklı değerlendirilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliyede ihtiyacın samimi, gerçek ve devamlı olması temel ölçütler arasındadır.

Anne veya Babanın Mevcut Evi Merdivenli Olduğu İçin Tahliye İstenebilir mi?

Somut koşullara göre mümkün olabilir. Örneğin yaşlı babanın dördüncü katta asansörsüz bir binada yaşaması ve günlük hayatını sürdürmekte ciddi güçlük çekmesi, buna karşılık kiradaki konutun asansörlü veya giriş katta bulunması ihtiyaç değerlendirmesinde önem taşıyabilir.

Burada yalnızca konfor tercihi ile gerçek kullanım zorunluluğu arasındaki fark incelenmelidir.

Hastaneye Yakın Ev İhtiyacı Tahliye Sebebi Olabilir mi?

Somut olayın özelliklerine göre evet. Anne veya babanın düzenli olarak belirli bir sağlık kuruluşuna gitmesi gerekiyorsa ve dava konusu konut bu ihtiyacı anlamlı şekilde karşılıyorsa konum farkı önem kazanabilir.

Ancak sağlık iddiasının yalnızca tahliye amacıyla ileri sürülmediğini gösterecek objektif deliller bulunması davayı güçlendirebilir.

Ev Sahibi Kiracıyı Hemen Çıkarabilir mi?

Hayır. Anne veya babanın gerçek konut ihtiyacının bulunması ev sahibine kiracıyı istediği tarihte zorla çıkarma hakkı vermez.

TBK m.350 kapsamında kanuni tahliye prosedürünün uygulanması gerekir. Belirli süreli kira sözleşmesinde sürenin sona ermesi ve kanuni dava açma süresi özellikle dikkate alınmalıdır.

Kiracı kendiliğinden çıkmazsa gerekli prosedür tamamlanarak tahliye davası açılır.

Bir Yıllık Kira Sözleşmesi Bittiyse Kiracı Otomatik Çıkar mı?

Hayır. Konut kiralarında kira sözleşmesinin bir yıllık süresinin sona ermesi tek başına ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesini sağlamaz.

Dolayısıyla:

“Sözleşmen bitti, annem oturacak, hemen çık.”

şeklinde tek taraflı bir bildirim tahliyeyi otomatik olarak gerçekleştirmez.

Anne veya baba ihtiyacı bulunuyorsa TBK m.350 kapsamında ihtiyaç nedeniyle tahliye yolu izlenmelidir.

Tahliye İçin İhtarname Göndermek Gerekir mi?

İhtarın gerekliliği ve dava süresinin korunmasına etkisi kira sözleşmesinin niteliği ile somut tarihlere göre değerlendirilmelidir. Uygulamada noter ihtarnamesi gönderilmesi ihtiyaç iddiasının kiracıya açıkça bildirilmesi ve uyuşmazlığın kayıt altına alınması açısından önem taşıyabilir.

Ancak ihtarname gönderilmesi tek başına kiracının tahliye edildiği anlamına gelmez.

Dava Açma Süresi Kaçırılırsa Ne Olur?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında süreler son derece önemlidir. TBK m.350 ve m.353 birlikte değerlendirilmelidir. Kiraya verenin süresi içerisinde kiracıya sözleşmenin sona erdirileceğine ilişkin yazılı bildirimde bulunması, belirli şartlarda dava açma süresini bir kira yılı uzatabilir.

Bu nedenle kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri görülmeden “Dava için şu kadar gününüz var” şeklinde genel bir hesap yapılması doğru değildir.

Arabuluculuğa Başvurmak Zorunlu mu?

Evet. 2026 itibarıyla kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye davalarında, kanundaki özel istisnalar dışında, dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması dava şartıdır.

Dolayısıyla anne veya babanın konut ihtiyacı nedeniyle tahliye istenecekse öncelikle arabuluculuk süreci yürütülür. Taraflar anlaşırsa uyuşmazlık mahkemeye gitmeden çözülebilir. Anlaşma sağlanamazsa son tutanak sonrasında tahliye davası açılabilir.

Tahliye Davası Hangi Mahkemede Açılır?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.

Ancak mahkemeye başvurulmadan önce dava şartı arabuluculuk sürecinin tamamlanmış olması gerekir.

Anne veya Babanın İhtiyacı Nasıl İspatlanır?

İspat araçları ihtiyacın nedenine göre değişebilir. Anne veya babanın mevcut kira sözleşmesi, yerleşim yeri bilgileri, başka şehirden taşınacağını gösteren belgeler, mevcut konutun durumunu gösteren kayıtlar ve ihtiyaç sebebini destekleyen diğer hukuka uygun deliller kullanılabilir.

Tanık delili de somut olayın özelliklerine göre önem taşıyabilir.

Burada amaç yalnızca kişinin ev sahibinin annesi veya babası olduğunu göstermek değildir. Asıl ispatlanması gereken dava konusu taşınmaza gerçek ve samimi şekilde ihtiyaç duyulduğudur.

Kiracı İhtiyacın Sahte Olduğunu Nasıl Savunabilir?

Kiracı da karşı deliller sunabilir. Örneğin annenin kendisine ait aynı bölgede boş bir evinin bulunduğunu, babanın başka şehirde yaşamaya devam ettiğini, taşınma planının bulunmadığını veya ev sahibinin daha önce kiracıdan çok yüksek kira artışı isteyip kabul edilmemesi üzerine ihtiyaç iddiasını ileri sürdüğünü gösterebilir.

Ancak yüksek kira talebinin ardından ihtiyaç davası açılması tek başına ihtiyacın sahte olduğunu kesin olarak göstermez. Bütün olaylar birlikte değerlendirilir.

“Kirayı Artırmazsan Annem Oturacak” Mesajı Davada Kullanılabilir mi?

Hukuka uygun şekilde elde edilmiş yazışmalar somut olayın değerlendirilmesinde önemli olabilir.

Örneğin ev sahibinin:

“Kirayı 15.000 TL’den 40.000 TL’ye çıkarmazsan annem oturacak diye tahliye davası açarım.”

şeklindeki mesajı, daha sonra ileri sürülen ihtiyaç iddiasının samimiyeti tartışılırken kiracı tarafından delil olarak ileri sürülebilir.

Bu nedenle ihtiyaç nedeninin gerçek olması kadar tarafların dava öncesindeki davranışları da önem taşıyabilir.

Kiracı Tahliye Edildikten Sonra Anne veya Baba Gerçekten Oturmak Zorunda mı?

İhtiyaç nedeniyle tahliye gerçekleştirildikten sonra taşınmazın kullanım şekli önemlidir. TBK m.355 yeniden kiralama yasağını düzenlemektedir.

İhtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesi sağlandıktan sonra haklı sebep bulunmaksızın taşınmazın üç yıl geçmedikçe eski kiracıdan başkasına kiralanması mümkün değildir.

Dolayısıyla ev sahibi:

“Babam oturacak.”

diyerek kiracıyı çıkardıktan sonra evi daha yüksek kira bedeliyle hemen başka kişiye kiralarsa ciddi hukuki sonuçlarla karşılaşabilir.

Sahte İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Edilen Kiracı Tazminat İsteyebilir mi?

TBK m.355’teki şartlar gerçekleşirse evet. Kiraya veren yeniden kiralama yasağına aykırı davranırsa eski kiracıya son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödeme yükümlülüğüyle karşılaşabilir.

Örneğin kiracı son olarak aylık 25.000 TL ödüyorsa, kanundaki koşulların oluşması hâlinde tazminat hesabında yıllık kira bedeli önemli hâle gelir.

Bu nedenle gerçek olmayan anne veya baba ihtiyacının tahliye bahanesi olarak kullanılması ev sahibi açısından mali risk doğurabilir.

Anne veya Baba Eve Taşındıktan Kısa Süre Sonra Çıkarsa Ne Olur?

Her kısa süreli kullanım otomatik olarak sahte ihtiyaç anlamına gelmez. Örneğin anne gerçekten eve taşınmış ancak sonradan beklenmedik bir nedenle başka şehirde yaşayan diğer çocuğunun yanına gitmek zorunda kalmış olabilir.

Buna karşılık baştan itibaren eve hiç taşınmaması ve taşınmazın tahliyeden hemen sonra üçüncü kişilere daha yüksek bedelle kiraya verilmesi ihtiyaç iddiasının gerçekliği bakımından ciddi tartışma yaratabilir.

Yeni Ev Sahibi Anne veya Babası İçin Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Evet. Kiracılı bir konutu sonradan satın alan kişi de anne veya babasının gerçek konut ihtiyacına dayanabilir.

Bu durumda TBK m.351’de yeni malikin gereksinimi için özel bir düzenleme bulunmaktadır. Yeni malik, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla altı ay sonra açacağı davayla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Ayrıca yeni malik, şartları mevcutsa sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içerisinde dava açma yolunu da kullanabilir.

Yeni Malik Bir Aylık Bildirim Süresini Kaçırırsa Ne Olur?

TBK m.351 kapsamındaki edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim ve altı ay sonra dava yolunun kullanılabilmesi açısından bu süre kritik önemdedir.

Ancak yeni malikin bütün tahliye imkânlarının otomatik olarak ortadan kalktığı şeklinde bir sonuca varılmamalıdır. Sözleşmenin sona ermesine bağlı diğer yolun şartları ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle yeni satın alınan kiracılı konutlarda tapu edinme tarihi ile kira sözleşmesinin bitiş tarihi birlikte incelenmelidir.

Örnek: Ev Sahibinin Yaşlı Annesi Kiradaki Eve Taşınmak İsterse

Ankara Çankaya’da kiraya verilmiş bir konut bulunduğunu düşünelim. Ev sahibinin 72 yaşındaki annesi Ankara’nın başka bir ilçesinde kirada yaşamaktadır. Annenin mevcut kira bedeli önemli ölçüde yükselmiş ve ev sahibinin kiraya verdiği konut oğlunun kendi evine çok yakın konumdadır. Anne artık bu konutta sürekli olarak yaşamak istemektedir.

Böyle bir olayda annenin üstsoy olması nedeniyle TBK m.350 kapsamında ihtiyaç sebebi mevcuttur. Annenin hâlen kiracı olması, dava konusu eve taşınma iradesi ve konutun çocuğuna yakın olması gibi unsurlar ihtiyacın gerçekliği bakımından birlikte değerlendirilebilir.

Ancak ev sahibi kiracıyı doğrudan çıkaramaz. Kira sözleşmesinin tarihleri incelenmeli, gerekiyorsa yazılı bildirim yapılmalı, dava açma süresi belirlenmeli, dava şartı arabuluculuk süreci tamamlanmalı ve anlaşma sağlanamazsa Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılmalıdır.

Bu nedenle Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, anne veya baba ihtiyacına dayalı tahliye uyuşmazlıklarında yalnızca “üstsoy” ilişkisinin bulunmasının değil; ihtiyacın neden ortaya çıktığının, neden özellikle dava konusu konutun kullanılmak istendiğinin ve ihtiyacın gerçekliğini destekleyen delillerin birlikte değerlendirilmesinin önem taşıdığına dikkat çekmektedir.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da Anne-Baba İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi kira bedellerinin yüksek olduğu şehirlerde anne veya babanın konut ihtiyacına dayalı tahliye uyuşmazlıkları giderek önem kazanmaktadır. Özellikle yaşlı ebeveynin çocuğunun yakınına taşınması, anne veya babanın kirada oturması, eşin vefatı veya boşanma nedeniyle ayrı konuta ihtiyaç duyulması gibi durumlar tahliye davalarına konu olabilmektedir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, anne veya baba ihtiyacı nedeniyle tahliye, yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye, dava şartı arabuluculuk, tahliye davaları ve kira hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Ev sahibi annem oturacak diyerek kiracıyı çıkarabilir mi?
Evet. Anne ev sahibinin üstsoyu olduğundan, gerçek ve samimi konut ihtiyacının bulunması hâlinde TBK m.350 kapsamında tahliye talep edilebilir.

2. Ev sahibi babası için tahliye davası açabilir mi?
Evet. Baba da üstsoy kapsamındadır ve gerçek konut ihtiyacı tahliye sebebi oluşturabilir.

3. Anne veya babanın ev sahibinin bakımına muhtaç olması şart mı?
Hayır. Anne ve baba TBK m.350’deki üstsoy kapsamında doğrudan değerlendirilir.

4. Annenin kirada oturması tahliye için yeterli midir?
Tek başına kesin tahliye sonucu doğurmaz ancak gerçek ihtiyaç iddiasını destekleyen önemli bir olgu olabilir.

5. Annenin başka evi varsa tahliye davası açılamaz mı?
Otomatik olarak böyle bir sonuç doğmaz. Diğer konutun bulunduğu yer, kullanıma uygunluğu ve gerçek ihtiyacı karşılayıp karşılamadığı değerlendirilir.

6. Ev sahibinin başka boş dairesi varsa kiracı yine çıkarılabilir mi?
Diğer konutun anne veya babanın ihtiyacını karşılamaya uygun olup olmadığı önemlidir. Uygun başka boş konut bulunması ihtiyacın samimiyetinin değerlendirilmesinde etkili olabilir.

7. Tahliye davasından önce arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. 2026 itibarıyla ihtiyaç nedeniyle tahliye davasından önce dava şartı arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerekir.

8. Babam oturacak denilerek kiracı çıkarıldıktan sonra ev başkasına kiralanabilir mi?
TBK m.355’teki yeniden kiralama yasağı dikkate alınmalıdır. Haklı sebep bulunmaksızın üç yıl geçmedikçe taşınmazın eski kiracıdan başkasına kiralanması hukuki sorumluluk doğurabilir.

9. Sahte ihtiyaç nedeniyle çıkarılan kiracı tazminat isteyebilir mi?
TBK m.355’teki şartlar oluşursa evet. Tazminat son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olamaz.

10. Yeni ev sahibi kendi annesi veya babası için tahliye isteyebilir mi?
Evet. TBK m.351 kapsamında yeni malik de anne veya babasının gerçek ihtiyacına dayanabilir. Edinmeden itibaren bir ay içerisinde yapılacak yazılı bildirim ve altı aylık dava süresi özellikle önemlidir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – İletişim

Ev sahibinin anne veya babasının konutta yaşayacak olması TBK m.350 kapsamında hukuken geçerli bir ihtiyaç nedeniyle tahliye sebebi olabilir. Ancak yalnızca akrabalık ilişkisi tahliye için yeterli değildir. Anne veya babanın konuta duyduğu ihtiyacın gerçek, samimi ve devamlı olması; kira sözleşmesinin tarihleri dikkate alınarak kanuni sürecin doğru yürütülmesi ve dava öncesinde zorunlu arabuluculuğun tamamlanması gerekir. Kiracı tahliye edildikten sonra taşınmazın daha yüksek bedelle başka kişiye kiralanması hâlinde ise TBK m.355 kapsamında yeniden kiralama yasağı ve tazminat sorumluluğu gündeme gelebilir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, ihtiyaç nedeniyle tahliye ve kira uyuşmazlıklarında hukuki destek sunmaktadır. Tel: +90 532 769 22 22 | Ofis: +90 312 434 22 22 | E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr | Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Anne veya baba ihtiyacına dayalı tahliye davasının sonucu; kira sözleşmesinin tarihleri, ihtiyacın niteliği ve devamlılığı, tarafların delilleri ve somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmelidir.