Banka İpoteği Bulunan Taşınmaz Başka Alacaklı Tarafından Haczedilebilir mi? 2026 Güncel Rehber

Banka ipoteği bulunan ev, arsa veya işyeri başka alacaklı tarafından haczedilebilir mi? İpotekli taşınmazın haczi, satışı, bankanın önceliği, rüçhanlı alacaklar ve sıra cetveli hakkında 2026 güncel rehber.

Bir taşınmazın tapu kaydında banka lehine ipotek bulunması, başka bir alacaklının aynı taşınmaz üzerine haciz koydurmasına kural olarak engel değildir. Borçlunun adına kayıtlı ev, arsa, işyeri, fabrika veya diğer taşınmazlar banka ipoteğiyle yüklü olsa dahi başka bir alacaklı tarafından yürütülen icra takibinde haczedilebilir. Ancak taşınmaza haciz konulabilmesi ile haciz koyduran alacaklının satış bedelinden tahsilat yapabilmesi birbirinden tamamen farklı iki meseledir.

Banka lehine daha önce kurulmuş geçerli bir ipotek bulunuyorsa taşınmazın satışından elde edilen paranın paylaştırılmasında bankanın rehin hakkından doğan önceliği önem kazanır. Bu nedenle özellikle yüksek tutarlı alacakların tahsilinde yalnızca tapuya haciz koydurmak yeterli bir strateji değildir. Taşınmazın gerçek değeri, bankanın güncel ipotekli alacağı, ipoteğin derecesi, daha önceki hacizler ve diğer öncelikli alacaklar incelenerek satış sonucunda haciz alacaklısına gerçekten para kalıp kalmayacağı hesaplanmalıdır.

Banka İpotekli Taşınmaza Başka Alacaklı Haciz Koyabilir mi?

Evet.

Taşınmaz üzerinde banka ipoteği bulunması başka alacaklıların haciz koymasına kural olarak engel değildir.

Örneğin borçlunun evi üzerinde konut kredisi nedeniyle bir banka lehine ipotek bulunabilir. Aynı kişinin başka bir ticari borcu nedeniyle hakkında icra takibi başlatan alacaklı da gerekli şartların oluşmasından sonra söz konusu taşınmaz üzerine haciz koydurabilir.

Tapu sicilinde böylece hem banka ipoteği hem de başka alacaklıların hacizleri aynı anda bulunabilir.

Banka İpoteği Taşınmazı Diğer Alacaklılardan Korur mu?

Hayır.

İpotek, taşınmazı haczedilemez hâle getiren bir kurum değildir.

İpotek bankaya belirli bir alacağın teminatı olarak taşınmaz üzerinde rehin hakkı sağlar. Bunun önemli sonuçlarından biri satış bedelinin paylaştırılmasında ortaya çıkar.

Dolayısıyla banka ipoteği diğer alacaklıların haciz koymasını engellemez; ancak haciz koyan alacaklının satıştan ne kadar para alabileceğini ciddi biçimde etkileyebilir.

Örnek: Banka İpotekli Eve İkinci Alacaklı Haciz Koyarsa Ne Olur?

Borçlunun 15 milyon TL değerinde bir evi bulunduğunu düşünelim.

Ev üzerinde banka lehine 7 milyon TL tutarında güncel ipotekli alacak bulunduğunu, başka bir alacaklının da borçludan 3 milyon TL alacaklı olduğunu varsayalım.

İkinci alacaklı icra takibini kesinleştirerek taşınmaza haciz koydurabilir.

Ancak taşınmaz daha sonra satıldığında elde edilen 15 milyon TL doğrudan haciz koyduran alacaklıya verilmez.

Öncelikle satış giderleri, rehinli alacaklar ve diğer öncelikli haklar ilgili sıra hükümlerine göre değerlendirilir. Bundan sonra kalan bedel varsa haciz alacaklılarının tahsilatı gündeme gelir.

Banka mı Önce Para Alır, Haciz Koyan Alacaklı mı?

Banka lehine daha önce kurulmuş ve satış bedelinden öncelikle karşılanması gereken geçerli bir ipotek bulunuyorsa banka rehin hakkından doğan önceliğini kullanabilir.

Ancak “bankanın ipoteği varsa banka her durumda ve koşulsuz olarak herkesten önce bütün parasını alır” şeklinde genelleme yapmak doğru değildir.

İpoteğin derecesi, kapsamı, kuruluş tarihi, güncel alacak miktarı, diğer rehinler, kamu alacakları, imtiyazlı alacaklar ve hacze iştirak hükümleri birlikte değerlendirilmelidir.

Bu nedenle özellikle yüksek değerli taşınmazlarda ayrıntılı bir sıra ve rüçhan analizi yapılmalıdır.

İpotek ile Haciz Arasındaki Fark Nedir?

İpotek, bir alacağı güvence altına almak amacıyla taşınmaz üzerinde kurulan ayni teminat hakkıdır.

Haciz ise cebri icra sürecinde borçlunun malvarlığının alacağın tahsili amacıyla hukuken sınırlandırılmasıdır.

Örneğin banka konut kredisi verirken taşınmaz üzerinde ipotek kurabilir. Daha sonra borçlunun başka bir kişiye olan borcu nedeniyle o kişinin başlattığı icra takibinde aynı taşınmaza haciz konulabilir.

Bu durumda ipotek ve haciz aynı tapu kaydında birlikte bulunabilir.

Banka İpoteğinden Sonra Haciz Konulursa İpotek Kalkar mı?

Hayır.

Başka bir alacaklının taşınmaza haciz koyması bankanın ipoteğini kendiliğinden kaldırmaz.

Aynı şekilde banka ipoteğinin bulunması da sonradan gelen haczin tapuya işlenmesine tek başına engel olmaz.

Tapu kaydında örneğin bir banka ipoteği ve ardından farklı icra dosyalarından üç ayrı haciz bulunması mümkündür.

Banka İpoteğinden Önce Haciz Varsa Ne Olur?

Bu durumda hakların kuruluş tarihleri ve hukuki nitelikleri çok daha önemli hâle gelir.

Taşınmaz üzerinde haciz varken sonradan ipotek kurulmuş olması ile ipoteğin daha önce kurulup haczin daha sonra gelmesi aynı değildir.

Özellikle satış bedelinin paylaştırılması bakımından tapu takyidatlarının kronolojik olarak incelenmesi gerekir.

Bu nedenle yalnızca güncel tapu kaydına değil, mümkün olduğunda takyidatların tesis tarihleri, dereceleri ve hukuki sebeplerine bakılmalıdır.

Banka İpotekli Taşınmaz Satılabilir mi?

Evet.

Taşınmaz üzerinde banka ipoteğinin bulunması cebri icra yoluyla satış yapılmasını mutlak olarak engellemez.

Şartları oluştuğunda haciz alacaklısı satış talep edebilir.

Ancak satışın gerçekleşmesi için İcra ve İflas Kanunu’nda öngörülen elektronik artırma ve asgari ihale koşullarının sağlanması gerekir.

Özellikle rüçhanlı alacaklar bu noktada önem taşır.

Haciz Koyan Alacaklı Banka İpotekli Taşınmazın Satışını İsteyebilir mi?

Kural olarak evet.

Alacaklının geçerli haczi varsa ve satış isteme şartları yerine getirilmişse taşınmazın satışını talep etmesi mümkündür.

Fakat hukuken satış isteyebilmek ile satış istemenin ekonomik olarak mantıklı olması aynı şey değildir.

Taşınmazın değerinin neredeyse tamamı bankanın öncelikli ipotekli alacağını karşılamaya gidecekse haciz alacaklısının satış sonucunda tahsilat yapamaması mümkündür.

Örnek: 10 Milyon TL Değerinde Evde 9 Milyon TL Banka Alacağı

Taşınmazın gerçek satış değerinin yaklaşık 10 milyon TL olduğunu düşünelim.

Bankanın öncelikli ipotekli alacağının güncel tutarı 9 milyon TL olsun.

Başka bir alacaklının ise borçludan 2 milyon TL alacağı bulunsun.

Alacaklı taşınmaza haciz koyabilir.

Ancak taşınmazın 10 milyon TL civarında satılması hâlinde satış giderleri ve bankanın öncelikli alacağı dikkate alındığında haciz alacaklısına çok az para kalabilir veya hiç para kalmayabilir.

Dolayısıyla haciz teknik olarak mümkün olsa bile satış stratejisi ekonomik olmayabilir.

Örnek: 15 Milyon TL Değerinde Evde 4 Milyon TL Banka Borcu

Bu senaryoda haciz alacaklısının durumu daha güçlü olabilir.

Taşınmazın yaklaşık 15 milyon TL’ye satılması ve bankanın güncel öncelikli alacağının 4 milyon TL olması hâlinde diğer gider ve öncelikli alacaklar da dikkate alındıktan sonra haciz alacaklılarına dağıtılabilecek önemli bir tutar kalabilir.

Bu nedenle taşınmaz üzerinde ipotek bulunması tek başına “bu taşınmazdan tahsilat yapılamaz” anlamına gelmez.

Asıl önemli olan taşınmazın net değeri ile güncel öncelikli borçların karşılaştırılmasıdır.

Tapuda 10 Milyon TL İpotek Varsa Bankanın Alacağı 10 Milyon TL midir?

Her zaman değil.

Bu ayrım icra dosyalarında son derece önemlidir.

Tapu sicilinde görünen ipotek bedeli veya üst sınır ile bankanın satış tarihindeki gerçek alacak miktarı farklı olabilir.

Örneğin tapuda banka lehine 10 milyon TL tutarında ipotek bulunmasına rağmen kredi yıllardır düzenli ödenmiş ve bankanın kalan güncel alacağı 3 milyon TL’ye düşmüş olabilir.

Dolayısıyla haciz alacaklısının tahsilat ihtimali yalnızca tapudaki ipotek rakamına bakılarak değerlendirilmemelidir.

Bankanın Güncel Alacağı Nasıl Öğrenilir?

Satış ve sıra işlemleri sırasında ipotekli alacaklı bankanın güncel alacak miktarının belirlenmesi önemlidir.

İcra müdürlüğü gerekli durumlarda ipotekli alacaklıdan alacak miktarının bildirilmesini isteyebilir.

Alacaklı açısından da taşınmazın satışını talep etmeden önce mümkün olduğu ölçüde güncel ipotek borcunun araştırılması yararlıdır.

Çünkü tapuda görünen yüksek ipotek limiti nedeniyle ekonomik olmadığı düşünülen bir satış gerçekte önemli bir tahsilat imkânı sağlayabilir.

Banka Borcu Bitmiş Ama İpotek Tapudan Kaldırılmamışsa Ne Olur?

Kredi borcu sona ermesine rağmen ipotek tapu sicilinde görünmeye devam ediyor olabilir.

Borç tamamen ödenmişse ipoteğin hukuki durumu ve terkin edilmesi ayrıca değerlendirilmelidir.

Haciz alacaklısı açısından da yalnızca “tapuda banka ipoteği var” denilerek taşınmazdan vazgeçilmemelidir.

İpoteğin teminat altına aldığı alacağın hâlen mevcut olup olmadığı araştırılmalıdır.

Banka İpoteği Muhammen Bedelden Düşülür mü?

Hayır.

Muhammen kıymet taşınmazın satışa esas ekonomik değerini ifade eder.

Örneğin evin gerçek değeri 20 milyon TL ve üzerinde 12 milyon TL banka ipoteği varsa taşınmazın muhammen kıymeti sırf ipotek nedeniyle 8 milyon TL olarak belirlenmez.

Kıymet takdirinde taşınmazın kendi ekonomik özellikleri değerlendirilir.

Banka ipoteği ise özellikle satış bedelinin paylaştırılması aşamasında önem kazanır.

Banka İpoteği İhale Başlangıç Bedelini Etkiler mi?

Dolaylı olarak önemli ölçüde etkileyebilir.

İİK m.115 kapsamında elektronik artırma muhammen kıymetin yüzde ellisi üzerinden başlar. Ancak ihale için teklifin yalnızca yüzde 50’ye ulaşması yeterli değildir.

Teklifin, muhammen kıymetin yüzde ellisi ile satış isteyen alacaklıya göre rüçhanlı alacakların toplamından hangisi yüksekse o tutarı ve ayrıca paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini aşması gerekir.

Bu nedenle yüksek tutarlı banka ipoteği bulunan taşınmazlarda satış için gerekli ekonomik eşik muhammen kıymetin yüzde 50’sinden daha yüksek olabilir.

Örnek: Banka İpoteği İhale Bedelini Nasıl Etkiler?

Taşınmazın muhammen kıymeti 12 milyon TL olsun.

Muhammen kıymetin yüzde 50’si 6 milyon TL’dir.

Ancak satış isteyen haciz alacaklısından önce gelen ve satış bedelinden öncelikle karşılanması gereken banka alacağının 8 milyon TL olduğunu varsayalım.

Bu durumda yalnızca 6 milyon TL seviyesinde teklif verilmesi satış için yeterli olmayacaktır.

Rüçhanlı alacak ve satış/paylaştırma giderleri dikkate alınarak kanuni asgari ihale koşulu belirlenmelidir.

Birden Fazla Banka İpoteği Varsa Ne Olur?

Bir taşınmaz üzerinde birden fazla banka veya başka alacaklı lehine ipotek kurulmuş olabilir.

Bu durumda ipoteklerin dereceleri özellikle önem kazanır.

Birinci derece, ikinci derece ve sonraki derecelerdeki ipoteklerin hukuki sırası Türk Medeni Kanunu’nun taşınmaz rehni hükümleri çerçevesinde değerlendirilir.

Ardından hacizlerin sırası ve varsa diğer öncelikli haklar incelenir.

Bu tür dosyalarda satıştan önce ayrıntılı bir takyidat analizi yapılması gerekir.

Birden Fazla Haciz Varsa Ne Olur?

Banka ipoteğinin ardından birden fazla alacaklı taşınmaza haciz koymuş olabilir.

Örneğin banka ipoteğinden sonra üç farklı icra dosyasından haciz bulunabilir.

Bu durumda satış bedelinin bütün alacakları karşılamaması hâlinde hacze iştirak, imtiyaz ve sıra hükümleri gündeme gelir.

“İlk haciz koyan bütün parayı alır” şeklindeki basit yaklaşım her dosyada doğru sonuç vermez.

Sıra Cetveli Ne Zaman Gündeme Gelir?

Satıştan elde edilen para bütün alacakları karşılamaya yetmiyorsa alacaklıların hangi sırada ve ne miktarda ödeme alacağının belirlenmesi gerekebilir.

Bu amaçla icra müdürlüğünce sıra cetveli düzenlenmesi gündeme gelir.

Özellikle banka ipoteği ile birden fazla haczin bulunduğu taşınmaz satışlarında sıra cetveli kritik önem taşır.

Çünkü milyonlarca liralık satış bedelinin hangi alacaklıya ne kadar dağıtılacağı bu aşamada belirlenebilir.

Sıra Cetveline İtiraz Edilebilir mi?

Evet.

Ancak başvurunun hukuki niteliği itiraz sebebine göre değişir.

İcra müdürlüğünün sıra kurallarını yanlış uyguladığı iddiası ile başka bir alacaklının alacağının gerçekte bulunmadığı veya miktarının yanlış olduğu iddiası aynı hukuki yolla ileri sürülmeyebilir.

Bu nedenle sıra cetveli tebliğ edildiğinde uyuşmazlığın niteliği belirlenerek kanuni süre içerisinde doğru başvuru yapılmalıdır.

Banka İpoteği Bulunan Taşınmaz Borçlunun Tek Eviyse Ne Olur?

Taşınmazın borçlunun tek ve hâline münasip evi olması hâlinde İİK m.82/1-12 kapsamında meskeniyet şikâyeti gündeme gelebilir.

Ancak taşınmaz üzerinde ipotek bulunması bu değerlendirmede önemlidir.

Özellikle ipoteğin hangi amaçla kurulduğu araştırılmalıdır.

Konutun satın alınabilmesi için kullanılan kredi nedeniyle kurulan zorunlu ipotek ile borçlunun daha sonra ticari borcu için gönüllü olarak verdiği ipotek aynı şekilde değerlendirilmeyebilir.

Konut Kredisi İpoteği Meskeniyet Hakkını Ortadan Kaldırır mı?

Her durumda hayır.

Taşınmazın satın alınması için kullanılan konut kredisi nedeniyle banka lehine kurulan zorunlu ipotek bakımından meskeniyet hakkından otomatik feragat sonucu çıkarılması doğru değildir.

Buna karşılık borçlunun taşınmazını sonradan serbest iradesiyle farklı bir borcun teminatı olarak ipotek etmesi farklı değerlendirilebilir.

Bu nedenle meskeniyet uyuşmazlığında yalnızca tapudaki “ipotek” kaydına değil, ipoteğin sebebine ve resmi senedine de bakılmalıdır.

Şirket Borcu İçin Ev Bankaya İpotek Edilmişse Ne Olur?

Şirket ortağı veya yöneticisi kendi taşınmazını şirketin banka borcu için ipotek etmiş olabilir.

Bu durumda şirket banka borcunu ödemezse banka ipotek hakkına dayanarak taşınmazın paraya çevrilmesini isteyebilir.

Aynı taşınmaza taşınmaz malikinin kişisel alacaklıları da şartları oluştuğunda haciz koyabilir.

Satış bedelinin dağıtılmasında ise banka ipoteği ve diğer hakların sırası ayrıca değerlendirilir.

Banka İpoteği Bulunan Hisseli Taşınmaz Haczedilebilir mi?

Borçlunun taşınmazın yalnızca belirli bir payına sahip olması hâlinde kural olarak borçluya ait payın haczi gündeme gelir.

Ancak ipoteğin taşınmazın tamamı üzerinde mi yoksa belirli bir pay üzerinde mi bulunduğu ayrıca incelenmelidir.

Bu durum satış değerini ve haciz alacaklısının tahsilat ihtimalini önemli ölçüde etkileyebilir.

İpotekli Arsa Haczedilebilir mi?

Evet.

Kurallar yalnızca konutlar için geçerli değildir.

Banka ipoteği bulunan arsa, işyeri, fabrika, depo, otel veya diğer taşınmazlar da başka bir alacaklı tarafından şartları oluştuğunda haczedilebilir.

Meskeniyet koruması ise niteliği gereği borçlunun hâline münasip konutuyla bağlantılı ayrı bir meseledir.

Banka İpoteği Bulunan Fabrika Haczedilebilir mi?

Evet.

Özellikle ticari alacakların tahsilinde şirket taşınmazlarının üzerinde banka ipotekleri bulunması oldukça yaygındır.

Alacaklı fabrika taşınmazına haciz koyabilir.

Ancak bankaların yüksek tutarlı ipotekleri bulunuyorsa satıştan önce net tahsilat analizi yapılması çok önemlidir.

Aksi takdirde alacaklı satış masraflarına katlanmasına rağmen satış sonunda hiçbir tahsilat yapamayabilir.

Haciz Koymadan Önce Tapu Takyidatı Neden İncelenmelidir?

Çünkü taşınmazın tapuda borçlu adına kayıtlı olduğunu görmek tek başına yeterli değildir.

Tapu kaydında ipotekler, hacizler, ihtiyati hacizler, irtifak hakları ve başka takyidatlar bulunabilir.

Özellikle alacaklı bakımından şu soru cevaplanmalıdır:

“Bu taşınmaz bugün satılsa, benden önce ödeme alacak kişilerden sonra bana para kalır mı?”

İcra stratejisinin temel sorularından biri budur.

Alacaklı İçin Net Tahsilat Analizi Nasıl Yapılır?

Örneğin taşınmazın gerçekçi satış değerinin 25 milyon TL olduğunu düşünelim. Bankanın güncel öncelikli alacağı 8 milyon TL, daha önceki başka hak ve alacakların toplamı 3 milyon TL ve tahmini satış/paylaştırma giderleri 1 milyon TL olsun.

Basitleştirilmiş hesapta yaklaşık 13 milyon TL’lik ekonomik alan kalabilir.

Haciz alacaklısının 5 milyon TL alacağı bulunuyorsa satış anlamlı bir tahsilat aracı olabilir.

Ancak banka alacağı 20 milyon TL ve diğer öncelikli alacaklar 5 milyon TL seviyesindeyse aynı taşınmaz ekonomik olarak çok farklı değerlendirilmelidir.

Banka İpoteği Bulunan Taşınmazda Alacaklının Kontrol Etmesi Gereken 20 Nokta

1. Taşınmaz gerçekten borçlu adına mı kayıtlı?
2. Borçlunun pay oranı nedir?
3. Güncel tapu takyidatı alındı mı?
4. Kaç adet ipotek bulunuyor?
5. İpotekler hangi bankalar lehine?
6. İpoteklerin dereceleri nedir?
7. İpoteklerin kuruluş tarihleri nedir?
8. İpotek limiti ne kadar?
9. Bankanın güncel gerçek alacağı ne kadar?
10. İpotek hangi borcun teminatıdır?
11. Daha önceki hacizler var mı?
12. İhtiyati haciz bulunuyor mu?
13. Rüçhanlı başka alacaklar var mı?
14. Taşınmazın güncel piyasa değeri nedir?
15. Muhammen kıymet belirlenmiş mi?
16. Satış giderleri yaklaşık ne kadar?
17. İİK m.115 kapsamında asgari ihale koşulu nedir?
18. Satıştan haciz alacaklısına tahmini ne kadar kalır?
19. Borçlunun meskeniyet iddiası ihtimali var mı?
20. Satış yerine daha hızlı tahsilat sağlayabilecek başka malvarlığı bulunuyor mu?

Yapılan 15 Kritik Hata

1. Banka ipoteği varsa haciz konulamayacağını düşünmek.
2. İpotek limitini gerçek banka borcu sanmak.
3. Güncel banka alacağını araştırmamak.
4. İpotek derecelerini incelememek.
5. Önceki hacizleri gözden kaçırmak.
6. Tapu takyidatını güncel almamak.
7. Taşınmazın gerçek satış değerini araştırmamak.
8. Muhammen bedel ile net tahsilat miktarını karıştırmak.
9. İpoteği muhammen bedelden doğrudan düşmek.
10. İİK m.115’teki yüzde 50 kuralını tek başına uygulamak.
11. Rüçhanlı alacakları hesaba katmamak.
12. Satış giderlerini hesaplamamak.
13. Meskeniyet ihtimalini değerlendirmemek.
14. Sıra cetvelini incelememek.
15. Ekonomik analiz yapmadan satış talebinde bulunmak.

Sıkça Sorulan Sorular

Banka ipoteği bulunan taşınmaz başka alacaklı tarafından haczedilebilir mi?
Evet. Banka ipoteği başka bir alacaklının taşınmaza haciz koymasına kural olarak engel değildir.

Banka ipotekli eve haciz konulabilir mi?
Evet. Ancak borçlunun hâline münasip konutu söz konusuysa meskeniyet hükümleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Haciz konulunca bankanın ipoteği kalkar mı?
Hayır. İpotek ve haciz aynı taşınmaz üzerinde birlikte bulunabilir.

Banka ipoteği bulunan taşınmaz satılabilir mi?
Evet. Kanuni şartlar sağlandığında haciz alacaklısı satış talep edebilir.

Satıştan önce banka mı ödeme alır?
Geçerli ve öncelikli ipotekli alacak bakımından bankanın rehin hakkından doğan önceliği bulunabilir. Ancak kesin sıra dosyadaki bütün haklar incelenerek belirlenir.

Tapuda görünen ipotek tutarı bankanın gerçek alacağı mıdır?
Her zaman değildir. İpotek limiti ile bankanın güncel alacak bakiyesi farklı olabilir.

Banka borcu tamamen ödendiyse ne olur?
İpoteğin teminat altına aldığı alacak sona ermiş olabilir; ancak ipotek tapuda hâlen görünüyorsa terkin işleminin ayrıca yapılması gerekebilir.

Banka ipoteği muhammen bedelden düşülür mü?
Hayır. Muhammen kıymet taşınmazın ekonomik değeridir. İpotek satış bedelinin paylaştırılmasında dikkate alınır.

İpotekli tek ev için meskeniyet şikâyeti yapılabilir mi?
İpoteğin niteliğine göre mümkündür. Özellikle zorunlu konut kredisi ipoteği ile gönüllü ipotek arasındaki ayrım önemlidir.

İpotekli taşınmaza haciz koymak tahsilatı garanti eder mi?
Hayır. Öncelikli alacaklar satış bedelini tüketebilir ve haciz alacaklısına para kalmayabilir.

Sonuç: Banka İpoteği Hacze Engel Değildir, Ancak Tahsilat Hesabı Yapılmalıdır

Banka lehine ipotek bulunan bir taşınmazın başka bir alacaklı tarafından haczedilmesi kural olarak mümkündür. Dolayısıyla “taşınmaz bankaya ipotekli olduğu için başka alacaklı haciz koyamaz” şeklindeki düşünce doğru değildir.

Ancak alacaklı açısından haciz işleminin gerçek amacı tapuya kayıt koymak değil, alacağı tahsil etmektir. Bu nedenle ipotekli taşınmazlarda hacizden özellikle de satış talebinden önce taşınmazın piyasa değeri, muhammen kıymeti, bankanın güncel alacağı, ipotek dereceleri, önceki hacizler, rüçhanlı alacaklar ve satış giderleri birlikte değerlendirilmelidir.

Tapuda görünen ipotek rakamının bankanın güncel alacağıyla aynı olmayabileceği de unutulmamalıdır. Yıllardır ödenen bir kredide banka alacağı önemli ölçüde azalmış olabilir. Bu nedenle yalnızca tapu takyidatındaki ipotek limitine bakarak taşınmazın tahsilat açısından değersiz olduğu sonucuna varmak hatalı olabilir.

Özellikle yüksek tutarlı ticari alacaklarda en doğru yaklaşım, taşınmazın satışından önce “net tahsilat analizi” yapılmasıdır. Böylece alacaklı satış masrafına katlanmadan önce satış bedelinden kendisine yaklaşık ne kadar ödeme kalabileceğini öngörebilir ve banka hesabı, araç, şirket hissesi, üçüncü kişilerdeki alacaklar veya diğer malvarlığı unsurlarına yönelmenin daha etkili olup olmadığını değerlendirebilir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – İpotekli Taşınmaz Haczi ve Alacak Tahsili

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; banka ipoteği bulunan taşınmazların haczi ve satışı, ipotekli alacaklar, tapu takyidatlarının incelenmesi, sıra cetveli uyuşmazlıkları, kıymet takdiri, meskeniyet şikâyeti, elektronik icra satışları ve yüksek tutarlı ticari alacakların tahsilinde hukuki destek sunmaktadır.

Telefon: 0312 434 22 22 / 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara