Ev veya arsa üzerinde icra, haciz ve ihtiyati haciz olup olmadığı nasıl öğrenilir? Tapu takyidatı, UYAP, e-Devlet ve satış öncesi haciz kontrolünü açıklayan 2026 güncel rehber.

Ev, arsa, villa, işyeri veya başka bir gayrimenkul satın almadan önce yapılması gereken en önemli kontrollerden biri taşınmaz üzerinde haciz veya icra kaynaklı başka bir takyidat bulunup bulunmadığının araştırılmasıdır.

Satıcı size:

“Evin hiçbir borcu yok.”

“Tapu tertemiz.”

“İcra dosyam var ama bu evle ilgisi yok.”

“Borcu satış günü kapatacağız.”

diyebilir.

Ancak milyonlarca liralık bir gayrimenkul işleminde bu açıklamalar tek başına yeterli değildir.

Alıcı açısından asıl önemli olan taşınmazın güncel tapu sicilinde icra müdürlüğü veya başka merciler tarafından konulmuş haciz, ihtiyati haciz, tedbir ya da başka kısıtlama bulunup bulunmadığının resmi kayıtlar üzerinden kontrol edilmesidir.

Burada önemli bir ayrım vardır:

“Satıcının icra dosyası var mı?” ile “satın alınacak taşınmaz üzerinde haciz var mı?” aynı soru değildir.

Satıcının çok sayıda icra dosyası bulunmasına rağmen ilgili taşınmaza henüz haciz konulmamış olabilir. Bunun tersine tek bir icra dosyası nedeniyle taşınmaz üzerine haciz işlenmiş olabilir.

Taşınmaz Üzerinde İcra Dosyası Ne Demektir?

Teknik olarak “taşınmaz üzerinde icra dosyası” yerine çoğu zaman taşınmaz üzerine bir icra dosyasından haciz konulması söz konusudur.

Alacaklı, borçlu hakkında icra takibi yürüttüğünde gerekli şartların oluşması halinde borçlunun taşınmazlarının haczini talep edebilir.

İcra müdürlüğünün haciz işlemi tapu siciline bildirilir ve taşınmazın kaydına haciz işlenebilir.

Dolayısıyla alıcı açısından temel araştırma:

Tapu sicilinde haciz kaydı bulunuyor mu?

sorusuyla başlamalıdır.

Tapuda Haciz Nasıl Anlaşılır?

Taşınmazın güncel tapu kayıtları ve takyidatları incelendiğinde haciz kayıtları görülebilir.

Kaydın içeriğinde somut olaya göre haczin kaynağına ilişkin:

icra müdürlüğü,

dosya bilgisi,

tarih,

yevmiye bilgisi,

başka açıklamalar

yer alabilir.

Bu bilgiler üzerinden haczin hangi takipten kaynaklandığı araştırılabilir.

Ancak yalnızca “haciz var” bilgisini görmek yeterli değildir.

Haczin güncel hukuki durumu ayrıca değerlendirilmelidir.

1. Eski Tapu Senedinden Haciz Anlaşılır mı?

Güvenli şekilde anlaşılamaz.

Satıcı size birkaç yıl önce düzenlenmiş tapu senedini gösterebilir.

Belge üzerinde hiçbir haciz bulunmayabilir.

Ancak tapu senedinin düzenlenmesinden sonra taşınmaza haciz işlenmiş olabilir.

Örneğin satıcı 2023 yılında tapuyu almış, taşınmaza 2026 yılında haciz konulmuş olabilir.

2023 tarihli tapu belgesine bakarak 2026 tarihli haczi tespit edemezsiniz.

Bu nedenle satın alma işleminde güncel tapu kayıtları esas alınmalıdır.

2. e-Devlet Üzerinden Haciz Kontrolü Yapılabilir mi?

Malikler, e-Devlet ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün elektronik hizmetleri üzerinden kendi taşınmazlarına ilişkin çeşitli bilgilere erişebilir.

Ancak gayrimenkul satın alan üçüncü kişinin satıcının hesabına girerek bütün kayıtlarını serbestçe araştırması mümkün değildir.

Bu nedenle satıcının gösterdiği ekran görüntüsü nihai hukuki inceleme olarak kabul edilmemelidir.

Özellikle yüksek değerli işlemlerde güncel resmi kayıtların doğrulanması gerekir.

3. Web Tapu Üzerinden Taşınmaz Bilgileri Kontrol Edilebilir mi?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Web Tapu sistemi üzerinden taşınmaz maliklerine çeşitli elektronik hizmetler sunulmaktadır.

Satın alma sürecinde malik tarafından güncel tapu kayıt ve belgelerinin sağlanması istenebilir.

Alıcının amacı yalnızca tapunun kimin adına olduğunu görmek değil, taşınmazı etkileyen güncel takyidatları değerlendirmek olmalıdır.

4. UYAP’tan Taşınmazın İcra Dosyası Sorgulanabilir mi?

Bu konuda uygulamada önemli bir yanlış anlaşılma bulunmaktadır.

UYAP Vatandaş Portal üzerinden kişi kendi taraf olduğu dava ve icra dosyalarına ilişkin bilgilere erişebilir.

Ancak alıcı:

satıcının adını,

T.C. kimlik numarasını,

evin adresini,

ada-parsel bilgisini

girerek satıcının bütün icra dosyalarını serbestçe sorgulayamaz.

Üçüncü kişilerin dava ve icra dosyalarına erişimi sınırsız değildir.

Dolayısıyla gayrimenkul satın alırken “UYAP’tan satıcının bütün borçlarını kontrol ederiz” şeklindeki yaklaşım hukuken ve teknik olarak doğru değildir.

5. Avukat Satıcının Bütün İcra Dosyalarını Görebilir mi?

Avukatların UYAP Avukat Portal kullanması, herhangi bir kişinin bütün icra dosyalarını sınırsız biçimde inceleyebilecekleri anlamına gelmez.

Dosyalara erişim vekâlet, taraf sıfatı, dosya erişim yetkileri ve ilgili usul kuralları çerçevesinde değerlendirilir.

Gayrimenkul due diligence çalışmasında asıl önemli kaynaklardan biri bu nedenle taşınmazın güncel tapu kayıtlarıdır.

6. Tapu Takyidat Belgesi Neden Önemlidir?

Takyidat incelemesi taşınmaz üzerindeki hukuki yükleri ortaya çıkarmak açısından temel kontrollerden biridir.

İncelemede özellikle:

haciz,

ihtiyati haciz,

ipotek,

ihtiyati tedbir,

intifa hakkı,

şerhler,

beyanlar,

irtifak hakları

değerlendirilmelidir.

Alıcının yalnızca hacze bakıp diğer kayıtları görmezden gelmesi doğru değildir.

7. Bir Taşınmaz Üzerinde Birden Fazla Haciz Olabilir mi?

Evet.

Aynı taşınmaz üzerine farklı icra dosyalarından çok sayıda haciz konulabilir.

Örneğin satıcının:

bankaya kredi borcu,

ticari şirkete mal borcu,

çek veya senet borcu,

başka kişiye kesinleşmiş borcu

bulunabilir.

Her alacaklı kendi icra dosyasından taşınmaz üzerine haciz koydurmuş olabilir.

Bu durumda tapuda birden fazla haciz kaydı görülebilir.

8. Bir Haczin Kaldırılması Diğerlerini de Kaldırır mı?

Hayır.

Bu son derece önemli bir noktadır.

Taşınmaz üzerinde üç ayrı icra dosyasından haciz varsa bir dosyadaki borcun ödenmesi ve o haczin kaldırılması diğer iki haczi kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Her kayıt ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

Bu nedenle satıcının:

“Haczi kaldıracağız.”

demesi üzerine hangi haczin kaldırılacağının mutlaka belirlenmesi gerekir.

9. İhtiyati Haciz Nedir?

İhtiyati haciz, para alacağının tahsilini güvence altına almak amacıyla kullanılan geçici hukuki koruma yöntemidir.

Taşınmaz üzerinde ihtiyati haciz bulunması alıcı açısından önemli bir risk göstergesidir.

“Bu kesin haciz değil, önemli değil.”

şeklindeki yaklaşım doğru değildir.

İhtiyati haczin:

hangi alacaktan kaynaklandığı,

hangi mahkeme kararına dayandığı,

hangi icra dosyası üzerinden uygulandığı,

güncel durumu

araştırılmalıdır.

10. Haciz ile İpotek Aynı Şey midir?

Hayır.

Haciz ve ipotek birbirinden farklı hukuki kurumlardır.

Haciz, icra takibi kapsamında borçlunun malvarlığının cebri icra sürecine dahil edilmesidir.

İpotek ise taşınmaz üzerinde alacağı güvence altına alan sınırlı ayni haktır.

Ancak gayrimenkul alıcısı açısından her ikisi de mutlaka araştırılması gereken önemli takyidatlardır.

11. Taşınmazda Hem İpotek Hem Haciz Olabilir mi?

Evet.

Örneğin ev üzerinde bankanın konut kredisi nedeniyle ipoteği bulunabilir.

Aynı zamanda satıcının başka borçları nedeniyle farklı icra dosyalarından hacizler konulmuş olabilir.

Bu durumda:

ipotek,

hacizler,

alacaklıların hukuki konumu,

satış bedelinin ödeme planı

birlikte değerlendirilmelidir.

12. Hacizli Ev Satılabilir mi?

Haciz kaydının bulunması her somut durumda tapu devrinin teknik olarak mutlak biçimde imkânsız olduğu anlamına gelmeyebilir.

Ancak hacizli taşınmaz satın almak ciddi hukuki risk doğurabilir.

Haciz satışla kendiliğinden ortadan kalkmaz.

Bu nedenle alıcı:

“Tapuyu üzerime geçirirsem haciz silinir.”

düşüncesiyle hareket etmemelidir.

13. Haciz Satıştan Önce Nasıl Kaldırılır?

Somut icra dosyasının durumuna göre borcun ödenmesi veya haczin kaldırılmasını sağlayan başka hukuki nedenlerin oluşması üzerine icra müdürlüğü tarafından tapu müdürlüğüne terkin işlemi için bildirim yapılabilir.

Ancak uygulamada alıcı açısından önemli olan sonuçtur:

Haczin tapu sicilinden gerçekten kaldırıldığı doğrulanmadan yalnızca “borcu ödedik” açıklamasına güvenilmemelidir.

14. Satıcı “Borcu Tapuda Aldığım Parayla Kapatacağım” Diyorsa Ne Yapılmalı?

Gayrimenkul satışlarında sık karşılaşılan durumlardan biridir.

Örneğin:

Evin satış bedeli: 12 milyon TL

İcra borcu: 2 milyon TL

Satıcı:

“Önce bana 2 milyon gönderin, icra dosyasını kapatıp haczi kaldırayım.”

diyebilir.

Bu model alıcı açısından risklidir.

Ödeme, haczin kaldırılması ve tapu devri hukuken güvenli ve koordineli şekilde planlanmalıdır.

Gerekirse ilgili borcun doğrudan nasıl kapatılacağı ve haczin nasıl kaldırılacağı işlem öncesinde belirlenmelidir.

15. Haczin Eski Tarihli Olması Önemsiz Olduğu Anlamına Gelir mi?

Hayır.

Tapuda yıllar önce işlenmiş haciz kaydı görülebilir.

Alıcı:

“Bu çok eski, kesin düşmüştür.”

diye düşünmemelidir.

Haczin hukuki durumu, ilgili icra dosyasındaki işlemler ve tapu sicilindeki güncel kayıt birlikte değerlendirilmelidir.

Tapuda halen görünen kayıt, açıklığa kavuşturulmadan göz ardı edilmemelidir.

16. İcra Dosyası Kapanmış Ama Haciz Tapuda Duruyor Olabilir mi?

Uygulamada kayıtların güncelliği ve terkin işlemleri bakımından kontrol yapılması gerekebilir.

Satıcı:

“Dosya zaten kapandı.”

diyorsa bunun yalnızca sözlü beyanla kabul edilmemesi gerekir.

Tapudaki kaydın güncel durumu doğrulanmalıdır.

17. Satıcının İcra Dosyası Var Ama Henüz Eve Haciz Konulmamışsa Ne Olur?

Bu durum alıcı açısından özellikle önemlidir.

Satıcının devam eden icra takipleri bulunabilir ancak taşınmaza henüz haciz işlenmemiş olabilir.

Bugün alınan tapu kaydı temiz olabilir.

Fakat tapu devrinden önceki süreçte alacaklı taşınmazın haczini talep edebilir.

Bu nedenle özellikle finansal sıkıntı içindeki satıcılardan taşınmaz satın alınırken satışa mümkün olduğunca yakın tarihte yeniden takyidat kontrolü yapılmalıdır.

18. Kapora Verdikten Sonra Eve Haciz Gelirse Ne Olur?

Kapora verilmesi taşınmazın mülkiyetinin alıcıya geçtiği anlamına gelmez.

Tapu devrinden önce satıcının borcu nedeniyle taşınmaz üzerine haciz işlenebilir.

Bu nedenle yüksek miktarlı kapora sözleşmelerinde:

haciz,

ipotek,

tedbir,

başka takyidat

ortaya çıkması halinde sözleşmenin ve ödenen paranın ne olacağı açıkça düzenlenmelidir.

19. Satış Günü Haciz Kontrolü Yapılmalı mı?

Özellikle yüksek değerli işlemlerde evet.

Taşınmaz bir ay önce kontrol edildiğinde hacizsiz olabilir.

Bir hafta önce de hacizsiz olabilir.

Ancak satıştan bir gün önce yeni haciz işlenmiş olabilir.

Bu nedenle mümkün olduğunca tapu devrine yakın zamanda güncel kayıt kontrolü önemlidir.

20. Satıcının Vergi veya Kamu Borçları Nedeniyle Haciz Olabilir mi?

Taşınmaz yalnızca özel hukuk alacaklarından kaynaklanan icra dosyaları nedeniyle değil, kamu alacaklarının tahsiline ilişkin süreçlerden de etkilenebilir.

Bu nedenle tapudaki haciz kaydının hangi kurum veya takipten kaynaklandığı belirlenmelidir.

Her haciz kaydı aynı hukuki süreçten doğmaz.

21. Taşınmaz İcra Yoluyla Satışa Çıkarılmış Olabilir mi?

Evet.

Haczedilen taşınmazın cebri satış süreci başlamış olabilir.

Bu durum sıradan bir haciz kaydından daha ileri bir aşamayı gösterebilir.

Taşınmazın satış işlemleri başlamışsa özel satış yoluyla satın alma girişimi ciddi hukuki ve ekonomik risk taşır.

İlgili icra dosyası incelenmeden ödeme yapılmamalıdır.

22. İcra Satışı ile Normal Tapu Satışı Aynı Şey midir?

Hayır.

İcra müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştirilen cebri satış ile malikin kendi iradesiyle yaptığı normal gayrimenkul satışı farklı hukuki süreçlerdir.

Alıcı hangi satış modelinin söz konusu olduğunu doğru belirlemelidir.

23. Hacizli Taşınmazda Sıra Cetveli Neden Önemlidir?

Birden fazla alacaklının bulunduğu icra süreçlerinde taşınmazın satış bedelinin alacaklılara dağıtılması sırasında sıra ve paylaştırma sorunları gündeme gelebilir.

Özellikle taşınmaz üzerinde çok sayıda haciz ve ipotek bulunuyorsa borçların toplamının taşınmaz değerini aşması mümkündür.

Bu durum satıcının:

“Evi satınca bütün hacizleri kaldırırız.”

açıklamasının ekonomik olarak dahi mümkün olmayabileceğini gösterebilir.

24. Taşınmaz Değeri 10 Milyon, Borçlar 15 Milyon TL İse Ne Olur?

Bu durum ciddi bir kırmızı bayraktır.

Taşınmaz üzerinde:

5 milyon TL ipotek,

4 milyon TL haciz,

3 milyon TL başka haciz,

3 milyon TL başka borç

bulunduğunu varsayalım.

Toplam yük taşınmazın piyasa değerini aşabilir.

Böyle bir işlemde bütün takyidatların satış bedeliyle kaldırılabileceği varsayılmamalıdır.

Her alacak ve kayıt ayrı ayrı incelenmelidir.

25. Satıcının Mal Kaçırma Riski Araştırılmalı mı?

Özellikle ağır borçlu satıcılarda evet.

Taşınmaz tapuda henüz hacizsiz olabilir ancak satıcı malvarlığını alacaklılarından kaçırmak amacıyla satış yapıyor olabilir.

Bu durumda ileride tasarrufun iptali davası riski ortaya çıkabilir.

İİK m.277 ve devamındaki şartlar bakımından işlem ayrıca değerlendirilmelidir.

26. Tasarrufun İptali Davası Alıcıyı Nasıl Etkiler?

Şartları oluştuğunda alacaklı, borçlunun yaptığı belirli tasarrufların kendisi bakımından hükümsüz hale getirilmesini talep edebilir.

Özellikle:

yakına yapılan satış,

piyasa değerinin olağan dışı altında devir,

alıcı ile borçlu arasındaki bağlantı,

borçlunun mali durumunun bilindiğini gösteren olgular

önem taşıyabilir.

Bu nedenle taşınmazın tapuda hacizsiz olması tek başına bütün icra risklerinin ortadan kalktığını göstermez.

27. Piyasa Değerinin Çok Altındaki Satış Neden Dikkat Çekmelidir?

Piyasa değeri 20 milyon TL olan bir evin 6 milyon TL’ye satılması mutlaka hukuka aykırı değildir.

Ancak satıcı aynı zamanda çok sayıda icra takibine maruz kalmışsa işlem daha ayrıntılı değerlendirilmelidir.

Alıcı açısından yalnızca “çok uygun fiyat buldum” yaklaşımı yeterli değildir.

Fiyatın neden olağan dışı düşük olduğu araştırılmalıdır.

28. Satış Bedelinin Bankadan Ödenmesi Önemli mi?

Evet.

Özellikle ileride satışın gerçekliği tartışılırsa ödeme kayıtları önemli delil olabilir.

Banka transferinde mümkün olduğunca:

hangi taşınmaz,

hangi satış,

hangi ödeme

olduğu açık biçimde gösterilmelidir.

Gerçek satış bedelinin ve ödeme hareketlerinin belgelenmesi yüksek değerli işlemlerde önemlidir.

29. Satıcının “Borcu Yoktur” Beyanı Sözleşmeye Yazılabilir mi?

Evet.

Satış öncesinde yapılacak sözleşmelerde somut işleme uygun olarak satıcının taşınmazla ilgili:

açıklanmamış haciz,

ipotek,

tedbir,

icra işlemi,

üçüncü kişi hakkı

bulunmadığına ilişkin beyan ve taahhütler düzenlenebilir.

Ayrıca tapu devrinden önce yeni haciz gelmesi halinde uygulanacak sonuçlar açıkça belirlenebilir.

30. Taşınmazın İcra Risk Analizi Nasıl Yapılır?

Profesyonel incelemede yalnızca “haciz var/yok” kontrolü yapılmamalıdır.

Örneğin:

Düşük Risk: Güncel tapu kaydında icra kaynaklı takyidat bulunmuyor ve satıcı bakımından özel risk göstergesi yok.

Orta Risk: Kaldırılması planlanmış sınırlı bir haciz bulunuyor ve güvenli terkin mekanizması kurulabiliyor.

Yüksek Risk: Birden fazla haciz, satış süreci, ağır borçluluk, mülkiyet uyuşmazlığı veya tasarrufun iptali riski bulunuyor.

Risk seviyesi her somut işlem için ayrıca belirlenmelidir.

Taşınmaz Almadan Önce 20 Maddelik İcra ve Haciz Kontrol Listesi

1. Güncel tapu kaydı alındı mı?
2. Haciz var mı?
3. Birden fazla haciz bulunuyor mu?
4. Haciz hangi dosyadan kaynaklanıyor?
5. İcra müdürlüğü ve dosya bilgileri tespit edildi mi?
6. İhtiyati haciz bulunuyor mu?
7. İpotek var mı?
8. Birden fazla ipotek bulunuyor mu?
9. İhtiyati tedbir var mı?
10. Hacizlerin güncel durumu doğrulandı mı?
11. Satıcı dosyanın kapandığını söylüyorsa belge sunuyor mu?
12. Taşınmazın cebri satış süreci başlamış mı?
13. Satıcının ağır borçluluk göstergesi var mı?
14. Satış fiyatı piyasanın olağan dışı altında mı?
15. Tasarrufun iptali riski bulunuyor mu?
16. Kapora sözleşmesinde yeni haciz riski düzenlendi mi?
17. Haczin kaldırılma mekanizması belirlendi mi?
18. Ödeme ile terkin süreci koordine edildi mi?
19. Satıcıdan hukuki beyan ve taahhüt alındı mı?
20. Tapu devrinden hemen önce son takyidat kontrolü yapıldı mı?

Sıkça Sorulan Sorular

1. Bir evin üzerinde icra olup olmadığı nasıl anlaşılır?

Taşınmazın güncel tapu kayıtları incelenerek haciz, ihtiyati haciz ve diğer takyidatlar kontrol edilmelidir.

2. UYAP’tan başkasının icra dosyaları görülebilir mi?

Alıcı, herhangi bir satıcının bütün icra dosyalarını yalnızca isim veya taşınmaz adresi üzerinden serbestçe görüntüleyemez. Dosya erişimi ilgili yetki ve usul kurallarına tabidir.

3. Tapuda haciz varsa ev satılabilir mi?

Haczin bulunması her durumda teknik olarak devri mutlak biçimde engellemez; ancak haciz satışla kendiliğinden ortadan kalkmayacağından ciddi hukuki risk yaratabilir.

4. Hacizli ev satın alınırsa haciz kalkar mı?

Hayır. Tapu devri haczi kendiliğinden kaldırmaz.

5. Satıcının icra dosyası varsa ama tapuda haciz yoksa ev alınabilir mi?

Bu durumda satış öncesinde yeni haciz gelme ve bazı hallerde tasarrufun iptali riski değerlendirilmelidir.

6. İhtiyati haciz önemli midir?

Evet. Geçici hukuki koruma niteliğinde olsa da alıcı açısından önemli bir risk göstergesidir.

7. İcra dosyası kapanmışsa tapudaki haciz otomatik kalkar mı?

Tapu kaydındaki haczin gerçekten terkin edilip edilmediği kontrol edilmelidir. Yalnızca satıcının dosyanın kapandığını söylemesi yeterli değildir.

8. Bir ev üzerinde kaç haciz olabilir?

Birden fazla farklı icra veya tahsil sürecinden haciz bulunabilir. Her kayıt ayrı değerlendirilmelidir.

9. Haciz kontrolü ne zaman yapılmalıdır?

İlk kontrol kapora veya bağlayıcı ödeme öncesinde, son kontrol ise tapu devrine mümkün olduğunca yakın zamanda yapılmalıdır.

10. Tapuda haciz yoksa ev icra açısından tamamen güvenli midir?

Her zaman değil. Satıcının ağır borçluluğu, henüz tapuya işlenmemiş yeni işlemler ve tasarrufun iptali riski ayrıca değerlendirilmelidir.

“Tapuda Haciz Yok” Demek Her Zaman “İcra Riski Yok” Demek Değildir

Gayrimenkul satın alırken iki farklı risk birlikte değerlendirilmelidir.

Birincisi mevcut takyidat riskidir.

Yani taşınmaz üzerinde bugün haciz, ihtiyati haciz veya başka kısıtlama bulunup bulunmadığıdır.

İkincisi ise satış işleminden kaynaklanabilecek icra riskidir.

Satıcı ağır borçluysa bugün temiz görünen taşınmaza tapu devrinden önce haciz gelebilir veya işlemin şartlarına göre daha sonra tasarrufun iptali uyuşmazlığı ortaya çıkabilir.

Bu nedenle özellikle yüksek değerli gayrimenkul yatırımlarında inceleme yalnızca eski tapu senedine bakılarak yapılmamalıdır.

Güncel tapu kaydı + takyidat analizi + satıcı riski + güvenli ödeme + satış günü son kontrol birlikte yürütülmelidir.

Gayrimenkul İcra ve Haciz Risklerinin Hukuki İncelenmesi

Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık, ev, villa, arsa, rezidans ve ticari gayrimenkul satın alma işlemlerinde tapu, icra ve haciz risklerinin satın alma öncesinde incelenmesine yönelik hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından özellikle tapu takyidatları, haciz ve ihtiyati haciz kayıtları, ipotekler, icra dosyalarından kaynaklanan gayrimenkul riskleri, tasarrufun iptali ihtimali, satıcı borçluluğu ve yüksek değerli gayrimenkul due diligence süreçleri değerlendirilmektedir.

Tapu Parasını Ödemeden Önce İcra ve Haciz Riskini Kontrol Ettirin

Satıcının “borcum yok” demesi veya eski tapu belgesinde haciz görünmemesi milyonluk bir yatırım için yeterli güvence değildir.

Taşınmazın güncel takyidatları, mevcut hacizler, ihtiyati hacizler, ipotekler, satıcının finansal durumu ve satışın tasarrufun iptali bakımından yaratabileceği riskler mümkün olduğunca kapora ve satış bedeli ödenmeden önce değerlendirilmelidir.

Gayrimenkul satın alma öncesi icra ve haciz risk analizi konusunda FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve hukuk ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp / 7/24 Acil: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara