Boşanmada Hisseli Tapular ve Arsa Payları Nasıl Tespit Edilir? 2026 Güncel Rehber

Boşanmada eşin hisseli tapuları ve arsa payları nasıl bulunur? Tapu kayıtlarının araştırılması, edinilmiş mallara katılma rejimi, taşınmaz hisselerinin değerinin belirlenmesi, gizlenen taşınmazlar ve katılma alacağı 2026 güncel uygulamasıyla açıklanmıştır.

Boşanma sürecinde malvarlığının tespiti yalnızca eşlerin adına kayıtlı dairelerin belirlenmesinden ibaret değildir. Bir eşin farklı taşınmazlarda küçük veya büyük oranlarda hissesi bulunabilir, aileden gelen bir arsada pay sahibi olabilir, evlilik sırasında arsa hissesi satın almış olabilir veya bir taşınmazdaki payını boşanma süreci yaklaşırken üçüncü kişiye devretmiş olabilir.

Bu nedenle mal rejimi tasfiyesinde hisseli tapuların ve arsa paylarının eksiksiz tespit edilmesi, katılma alacağının doğru hesaplanması açısından son derece önemlidir.

Özellikle “Eşimin üzerinde ev görünmüyor ama ailesiyle birlikte çok sayıda arsada hissesi var”, “Evlilik sırasında arsa hisseleri satın aldı fakat nerede olduklarını bilmiyorum” veya “Boşanmadan önce tapudaki hisselerini yakınlarına devretti” şeklindeki durumlarda yalnızca bilinen konut üzerinden hesaplama yapılması ciddi hak kaybına yol açabilir.

Boşanmada Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu olarak ifade edilen yapı çoğunlukla paylı mülkiyeti anlatmaktadır. Bir taşınmazın tamamı tek kişiye ait olmak yerine birden fazla kişinin belirli oranlarda mülkiyetinde olabilir.

Örneğin bir arsanın eş adına 1/2, 1/4, 1/8 veya daha küçük bir hissesi kayıtlı olabilir. Bu durumda boşanma nedeniyle mal rejimi tasfiyesi yapılırken taşınmazın tamamının değil, eşin sahip olduğu payın hukuki ve ekonomik durumu değerlendirilir.

Eşin yalnızca küçük bir hisseye sahip olması, bu hissenin mal rejimi bakımından önem taşımadığı anlamına gelmez.

Arsa Payı ile Hisseli Tapu Aynı Şey midir?

Her zaman değildir. Özellikle kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunan yapılarda bağımsız bölüme bağlı arsa payı, o bağımsız bölümün ana taşınmaz üzerindeki payını ifade eder. Buna karşılık bir arsanın doğrudan belirli oranına sahip olunması paylı mülkiyet niteliğinde olabilir.

Dolayısıyla tapu kaydında görülen “arsa payı” ifadesi ile kişinin müstakil bir arsada sahip olduğu hisseli mülkiyet birbirine karıştırılmamalıdır.

Boşanma dosyasında tapu kayıtlarının niteliği bu nedenle ayrıntılı incelenmelidir.

Boşanmada Eşin Üzerindeki Hisseli Tapular Nasıl Bulunur?

Mal rejimi uyuşmazlığında eşin adına kayıtlı taşınmazların belirlenmesi için tapu kayıtlarının araştırılması mümkündür. Dava kapsamında mahkemeden ilgili kayıtların getirtilmesi talep edilebilir.

Burada yalnızca tarafların bildiği tek bir taşınmazın tapusunu istemek yerine, uyuşmazlığın kapsamına göre eşin malvarlığının tespitine yönelik uygun araştırma taleplerinin oluşturulması önemlidir.

Bir eşin “Ben başka taşınmaz bilmiyorum” demesi, diğer eşin adına kayıtlı başka taşınmazların bulunmadığı anlamına gelmez.

Tapu Kaydında Eşin Yalnızca Hissesi Varsa Mal Paylaşımına Girer mi?

Girebilir.

Belirleyici olan taşınmazın tamamının eşe ait olması değildir. Eşin taşınmazdaki payının hangi tarihte ve hangi kaynaktan edinildiği önemlidir.

Örneğin eş evlilik devam ederken çalışma gelirleriyle bir arsanın 1/4 hissesini satın almışsa bu pay mal rejiminin tasfiyesinde dikkate alınabilir.

Ancak aynı 1/4 hisse miras yoluyla kazanılmışsa değerlendirme farklılaşır.

Evlilikten Önce Alınan Arsa Hissesi Paylaşılır mı?

Evlilikten önce eşin mülkiyetinde bulunan malvarlığı kural olarak kişisel mal niteliğinde değerlendirilir.

Bu nedenle eşin evlenmeden önce satın aldığı arsa hissesinin kendisi doğrudan edinilmiş mal olarak kabul edilmez.

Ancak taşınmaz üzerinde evlilik sırasında yapılan ödemeler, yatırımlar veya diğer eşin katkıları nedeniyle farklı alacak taleplerinin doğup doğmadığı ayrıca incelenebilir.

Bu yüzden yalnızca tapunun ilk edinim tarihine bakılarak dosya kapatılmamalıdır.

Evlilik Sırasında Satın Alınan Hisseli Arsa Nasıl Değerlendirilir?

Eşler arasında başka bir mal rejimi seçilmemişse yasal mal rejimi edinilmiş mallara katılma rejimidir.

Evlilik devam ederken karşılığı verilerek edinilen malvarlığı değerleri kural olarak edinilmiş mal kapsamında değerlendirilebilir.

Dolayısıyla eşin evlilik sırasında maaşı, ticari kazancı veya başka edinilmiş mal niteliğindeki kaynaklarla satın aldığı arsa hissesi mal rejimi tasfiyesine konu olabilir.

Ancak satın alma bedelinin kişisel maldan karşılandığı iddia ediliyorsa paranın kaynağı ayrıca araştırılmalıdır.

Tapu Eşin Üzerindeyse Diğer Eş Otomatik Olarak Yüzde 50 Tapu Sahibi Olur mu?

Hayır.

Bu konu uygulamada sık yanlış anlaşılmaktadır. Edinilmiş mallara katılma rejimi, her taşınmazın tapusunun otomatik olarak yarısının diğer eşe geçirilmesi anlamına gelmez.

Mal rejiminin tasfiyesinde esas olarak katılma alacağı ve somut olaya göre diğer alacak kalemleri hesaplanır.

Örneğin eş adına kayıtlı bir arsa hissesinin edinilmiş mal olduğu tespit edilirse diğer eşin doğrudan tapunun yarısına ortak olduğu sonucu çıkmaz. Tasfiye hesabı Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre yapılır.

Eşin Bir Arsada Yüzde 25 Payı Varsa Hesaplama Nasıl Yapılır?

Taşınmazın tamamının değeri ile eşin payının değeri birbirinden ayrılmalıdır.

Örneğin bir arsanın tamamının belirlenen değeri 20 milyon TL ve eşin payı %25 ise başlangıç noktası eşin 5 milyon TL değerindeki payıdır. Ancak bu tutarın diğer eşe doğrudan yarısının ödeneceği sonucuna hemen varılmaz.

Taşınmazın edinim tarihi, edinim kaynağı, kişisel mal katkıları, borçlar, değer artış payı ve mal rejiminin sona erme tarihi gibi unsurlar ayrıca değerlendirilmelidir.

Hisseli Tapunun Değeri Nasıl Belirlenir?

Mal rejimi davalarında taşınmazların değerinin belirlenmesi bilirkişi incelemesini gerektirebilir. Taşınmazın konumu, niteliği, yüzölçümü, imar durumu, emsal satışlar ve pay oranı gibi faktörler değerlendirilir.

Hisseli taşınmazlarda ayrıca payın ekonomik değerinin taşınmazın tamamının matematiksel oranından farklılaşıp farklılaşmadığı konusunda somut olayın özellikleri önem taşıyabilir.

Bu nedenle internet ilanlarından alınan yaklaşık değerlerle mal rejimi hesabı yapmak güvenilir değildir.

Tarla, Bağ, Bahçe ve Arsa Hisseleri de Araştırılabilir mi?

Evet. Malvarlığı araştırması yalnızca konut ve işyerleriyle sınırlı değildir.

Eş adına kayıtlı tarla, bağ, bahçe, arsa ve diğer taşınmaz payları da mal rejimi bakımından önem taşıyabilir. Özellikle aileden kalan kırsal taşınmazlarda çok küçük oranlarda çok sayıda pay bulunabilmektedir.

Bu payların her biri bakımından edinim şekli ayrıca belirlenmelidir.

Miras Kalan Arsa Hissesi Boşanmada Paylaşılır mı?

Miras yoluyla edinilen mallar kural olarak kişisel maldır.

Dolayısıyla eşe anne veya babasından miras kalan bir arsa hissesi, sırf evlilik devam ederken miras kaldığı için edinilmiş mal hâline gelmez.

Ancak kişisel maldan elde edilen gelirlerin hukuki niteliği ve eşlerin mal rejimi sözleşmesi bulunup bulunmadığı ayrıca değerlendirilmelidir.

Ayrıca diğer eşin taşınmaza yaptığı katkılar nedeniyle farklı talepler doğabilir.

Anne veya Babanın Bağışladığı Arsa Payı Paylaşılır mı?

Karşılıksız kazanımlar da kural olarak kişisel mal kapsamında değerlendirilir.

Örneğin eşin babası evlilik sırasında kızına veya oğluna bir arsanın %20 hissesini bağışlamışsa, bu payın edinilmiş mal olduğu otomatik olarak söylenemez.

Burada işlemin gerçekten bağış olup olmadığı ve karşılığında herhangi bir bedel ödenip ödenmediği somut belgeler üzerinden araştırılmalıdır.

“Babam Aldı Ama Benim Üzerime Yaptı” Savunması Yeterli midir?

Tek başına yeterli olmayabilir.

Tapuda eş adına satın alınmış bir taşınmaz için daha sonra “Parayı babam verdi” şeklinde savunma yapılması hâlinde finansman kaynağı önem kazanır.

Banka transferleri, satış bedelinin kim tarafından ödendiği, ödeme tarihleri ve diğer belgeler incelenebilir.

Malın niteliğinin belirlenmesinde yalnızca tarafların beyanıyla yetinilmesi doğru olmayabilir.

Boşanmadan Önce Hisseli Tapu Başkasına Devredilirse Ne Olur?

Taşınmazın boşanma davasından önce devredilmiş olması, mal rejimi bakımından her durumda taşınmazın tamamen değerlendirme dışına çıkacağı anlamına gelmez.

Türk Medeni Kanunu m.229 kapsamında bazı karşılıksız kazandırmalar ile diğer eşin katılma alacağını azaltmak kastıyla yapılan devirlerin tasfiyede eklenecek değer olarak dikkate alınması gündeme gelebilir.

Ancak her satış veya devir otomatik olarak mal kaçırma sayılmaz.

İşlemin tarihi, bedeli, taraflar arasındaki ilişki, gerçek ödeme bulunup bulunmadığı ve işlemin ekonomik amacı birlikte değerlendirilmelidir.

Eş Hissesini Kardeşine Devrederse Ne Olur?

Kardeşe yapılan devir tek başına muvazaalı işlem olduğunu kanıtlamaz.

Ancak devir boşanma sürecine çok yakın yapılmışsa, satış bedeli gerçekten ödenmemişse veya bedel olağan dışı derecede düşükse bu durum incelemeyi gerektirebilir.

Örneğin eşin yüksek değerli arsa payını boşanma sürecinin hemen öncesinde kardeşine devretmesi ve herhangi bir gerçek para hareketinin bulunmaması mal rejimi davasında önemli olabilir.

Eş Hissesini Anne veya Babasına Devrederse Ne Olur?

Aynı şekilde akrabaya yapılan her devir hukuka aykırı değildir.

Ancak tasfiyeden mal kaçırma amacı bulunduğu ileri sürülüyorsa işlem ayrıntılı incelenebilir.

Satış bedelinin banka yoluyla ödenip ödenmediği, paranın daha sonra geri dönüp dönmediği, taşınmazı fiilen kimin kullanmaya devam ettiği ve devir tarihi önem taşıyabilir.

Tapuda Düşük Bedel Gösterilmişse Gerçek Değer Nasıl Belirlenir?

Tapudaki satış bedeli taşınmazın gerçek piyasa değerini her durumda göstermeyebilir.

Mal rejimi uyuşmazlığında gerekli olduğunda bilirkişi incelemesiyle taşınmazın gerçek değeri araştırılabilir.

Bu nedenle yalnızca tapu senedindeki satış bedeli üzerinden katılma alacağı hesabı yapılması her olayda doğru sonuç vermeyebilir.

Hisseli Taşınmaz Sonradan Kat Karşılığı Müteahhide Verilmişse Ne Olur?

Bu durumda taşınmazın hukuki ve ekonomik dönüşümü ayrıntılı incelenmelidir.

Eşin sahip olduğu arsa hissesi karşılığında bağımsız bölümler edinilmiş olabilir. Bu durumda başlangıçtaki arsa payının niteliği ile sonradan elde edilen bağımsız bölümlerin mal rejimi içindeki konumu birlikte değerlendirilir.

Özellikle arsa kişisel mal ise ancak inşaat veya ilave ödemelerde edinilmiş mal kaynakları kullanılmışsa hesaplama daha karmaşık hâle gelebilir.

Arsa Üzerine Evlilik Sırasında Ev Yapılırsa Ne Olur?

Örneğin arsa eşlerden birine evlilikten önce ait olabilir ancak evlilik sırasında ortak ekonomik kaynaklarla arsa üzerine bina yapılmış olabilir.

Arsanın kişisel mal olması, evlilik sırasında yapılan bütün yatırımların hiçbir hukuki sonuç doğurmayacağı anlamına gelmez.

Yapılan katkıların kaynağı ve taşınmazdaki değer artışı incelenerek değer artış payı veya mal rejiminden kaynaklanan diğer talepler gündeme gelebilir.

Hisseli Tapunun Üzerinde İpotek Varsa Nasıl Hesaplanır?

Taşınmaz üzerindeki ipotek tek başına taşınmazın mal rejimi tasfiyesinden çıkarılması anlamına gelmez.

Borcun niteliği, kalan borç miktarı, borcun hangi malvarlığı değerine ilişkin olduğu ve kim tarafından ödendiği araştırılmalıdır.

Özellikle konut veya arsa kredilerinin evlilik sırasında ödenen taksitleri hesaplamada önemli olabilir.

Hisseli Tapuda Haciz Bulunması Mal Paylaşımını Engeller mi?

Haciz bulunması taşınmazın mal rejimi bakımından değerlendirilmesine tek başına engel değildir.

Ancak haczin dayandığı borç, taşınmazın güncel değeri ve cebri icra riski ekonomik hesabı etkileyebilir.

Bu nedenle takyidat kayıtları da dosyaya getirtilerek incelenmelidir.

Eşin Tapudaki Hissesi Satılmışsa Eski Kayıtlar Bulunabilir mi?

Mal rejimi davasında yalnızca eşin dava tarihindeki mevcut taşınmazlarına odaklanılması bazı durumlarda yetersiz kalabilir.

Özellikle evlilik döneminde edinilmiş ancak daha sonra devredilmiş taşınmazlar bakımından geçmiş tapu kayıtları önemlidir.

Bu nedenle devir tarihleri, eski malik bilgileri ve satış işlemleri somut uyuşmazlığın kapsamına göre araştırılabilir.

Boşanma Davasından Yıllar Önce Satılan Arsa da Araştırılır mı?

Araştırılabilir ancak her eski satış tasfiyeye eklenecek değer anlamına gelmez.

Özellikle TMK m.229 bakımından karşılıksız kazandırmalar ile diğer eşin katılma alacağını azaltma kastıyla yapılan devirlerin şartları birbirinden ayrılmalıdır.

Bu nedenle “Boşanmadan önce satılan bütün mallar geri hesaba katılır” şeklinde bir genelleme doğru değildir.

Tapu Başkasının Üzerindeyse Ama Parayı Eş Ödediyse Ne Olur?

Bu durumda daha karmaşık bir ispat sorunu ortaya çıkar.

Örneğin eş taşınmaz bedelini ödemiş ancak tapuyu kardeşi, annesi veya başka biri adına tescil ettirmiş olabilir.

Bu iddianın yalnızca tahminle değil banka hareketleri, ödeme belgeleri, taraflar arasındaki ilişki ve taşınmazın fiili kullanımı gibi somut delillerle desteklenmesi gerekir.

Mal rejimi alacağı ile üçüncü kişi adına olan tapunun mülkiyetine ilişkin iddialar da birbirinden ayrılmalıdır.

Eşin Şirketi Üzerine Kayıtlı Arsa Boşanmada Eşin Malı Sayılır mı?

Doğrudan aynı şey değildir.

Limited veya anonim şirket ayrı bir tüzel kişidir. Şirket adına kayıtlı taşınmaz, doğrudan şirket ortağının kişisel taşınmazı değildir.

Örneğin eş şirketin %50 ortağı diye şirket adına kayıtlı fabrikanın %50’sinin eşe ait olduğu söylenemez.

Mal rejimi tasfiyesinde eşin şirket payının ekonomik değeri ve ilgili diğer malvarlığı unsurları değerlendirilir.

Şirket malvarlığı ile ortağın kişisel malvarlığı birbirine karıştırılmamalıdır.

Kooperatif Hisseleri de Araştırılabilir mi?

Evet. Eşin kooperatif üyeliği veya bu üyelikten doğan ekonomik hakları bulunabilir.

Henüz tapuya dönüşmemiş bir kooperatif hakkı olması, ekonomik değerinin mal rejimi bakımından hiçbir önem taşımadığı anlamına gelmez.

Edinim tarihi ve finansman kaynağı ayrıca değerlendirilmelidir.

Tapuya Henüz Tescil Edilmemiş Taşınmaz Hakları Ne Olur?

Satış vaadi, kat karşılığı inşaat ilişkisi, kooperatif üyeliği veya henüz tescil edilmemiş başka ekonomik haklar bulunabilir.

Bu nedenle malvarlığı araştırması yalnızca mevcut tapu kayıtlarıyla sınırlı düşünülmemelidir.

Somut olayda eşin ekonomik değeri bulunan sözleşmesel hakları da incelenebilir.

Boşanma Davası Açılınca Mal Rejimi Ne Zaman Sona Erer?

Edinilmiş mallara katılma rejiminde boşanma hâlinde mal rejimi, davanın açıldığı tarihten geçerli olmak üzere sona erer.

Bu tarih son derece önemlidir.

Çünkü hangi malvarlığı değerlerinin tasfiyeye dahil edileceğinin belirlenmesinde temel tarihlerden biridir.

Ancak değerleme zamanı ile mal rejiminin sona erme zamanı birbirine karıştırılmamalıdır.

Taşınmazın Değeri Boşanma Davasının Açıldığı Tarihe Göre mi Hesaplanır?

Her durumda yalnızca boşanma davasının açıldığı tarihteki piyasa değeri esas alınmaz.

Mal rejiminin sona erme tarihi ile tasfiyede malların değerinin belirlenmesine ilişkin tarih farklı hukuki konulardır.

Bu ayrım özellikle taşınmaz fiyatlarının yıllar içinde ciddi biçimde arttığı davalarda çok önemlidir.

Hisseli Arsanın Değeri Dava Sürerken Çok Artarsa Ne Olur?

Taşınmaz değerlemesinde Türk Medeni Kanunu’nun tasfiyeye ilişkin değerleme hükümleri dikkate alınır.

Bu nedenle yıllar önceki satın alma bedeli veya boşanma davasının açıldığı günkü rakam her zaman nihai tasfiye tutarı değildir.

Uzun süren davalarda güncel değerleme önemli hâle gelebilir.

Eş Hisseli Tapuyu Gizliyorsa Ne Yapılmalı?

İlk yapılması gereken, yalnızca eşin sözlü beyanına dayanmak yerine resmi kayıtların araştırılmasını sağlamaktır.

Ayrıca bilinen taşınmazların eski ve güncel tapu kayıtları, edinim tarihleri ve devir hareketleri incelenebilir.

Gerekirse banka hareketleri ve ödeme kayıtlarıyla tapu işlemleri karşılaştırılabilir.

Özellikle boşanma öncesindeki olağan dışı devirler ayrıca değerlendirilmelidir.

Tapu Devirlerinin Banka Hareketleriyle Karşılaştırılması Neden Önemlidir?

Çünkü görünüşte satış yapılmış olmasına rağmen gerçekte bedel ödenmemiş olabilir.

Örneğin 8 milyon TL değerindeki arsa hissesi yakın akrabaya satılmış görünürken banka kayıtlarında herhangi bir ödeme bulunmaması uyuşmazlık açısından önemli bir olgu olabilir.

Bununla birlikte banka hareketinin bulunmaması tek başına kesin muvazaa kanıtı değildir. Bütün deliller birlikte değerlendirilmelidir.

Hisseli Tapular İçin İhtiyati Tedbir İstenebilir mi?

Somut olayda hukuki şartlar bulunuyorsa taşınmazın dava sırasında elden çıkarılmasını önlemeye yönelik ihtiyati tedbir talebi değerlendirilebilir.

Ancak tedbir otomatik değildir.

Talep edilen tedbirin dava konusu hakla bağlantısı, yaklaşık ispat ve gecikme nedeniyle ortaya çıkabilecek zarar riski mahkeme tarafından değerlendirilir.

Eş Bütün Arsaları Satmaya Başladıysa Ne Yapılmalı?

Bu durumda zaman önemlidir.

Özellikle boşanma veya mal rejimi uyuşmazlığı başladıktan sonra kısa sürede çok sayıda taşınmazın yakın kişilere devredilmesi, olayın ayrıntılı incelenmesini gerektirebilir.

Tapu hareketlerinin tarihleri, satış bedelleri, alıcıların kim olduğu ve gerçek ödeme bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.

Şartları varsa geçici hukuki koruma talepleri de değerlendirilmelidir.

Hisseli Tapu Nedeniyle Diğer Hissedarlar Davaya Dahil Edilir mi?

Bu, açılan davanın ve talebin niteliğine bağlıdır.

Mal rejiminden kaynaklanan alacak talebi esas olarak eşler arasındaki hukuki ilişkiye dayanır. Ancak üçüncü kişilere karşı tapu veya devir işlemleriyle bağlantılı ayrı talepler ileri sürülüyorsa taraf yapısı değişebilir.

Bu nedenle “Taşınmaz hisseliyse bütün hissedarları mutlaka davaya eklemek gerekir” şeklinde genel bir kural kurulamaz.

Tapu Payının Satış Değeri ile Piyasa Değeri Farklıysa Hangisi Esas Alınır?

Mal rejimi tasfiyesinde hangi değerin esas alınacağı kanundaki değerleme hükümlerine göre belirlenir.

Tarafların tapuda gösterdiği rakam tek başına kesin piyasa değeri olarak kabul edilmek zorunda değildir.

Gerekirse bilirkişi taşınmazın niteliğini ve emsal verileri inceleyerek değerleme yapabilir.

Diğer Eş Arsa İçin Para Ödediyse Dekontlar Önemli midir?

Evet.

Örneğin taşınmaz yalnızca eşlerden biri adına kayıtlı olmasına rağmen diğer eş kendi kişisel malından satın alma bedeline katkıda bulunmuş olabilir.

Banka dekontları, kredi ödemeleri ve para transferleri katkının kaynağının belirlenmesinde önemli deliller olabilir.

Bu durumda yalnızca katılma alacağı değil, şartları varsa değer artış payı talebi de değerlendirilmelidir.

Arsa Kredisi Birlikte Ödendiyse Ne Olur?

Taşınmazın edinim tarihi kadar kredi taksitlerinin hangi dönemde ve hangi kaynaklardan ödendiği de önemlidir.

Özellikle kişisel mal niteliğindeki bir taşınmazın borçlarının evlilik dönemindeki edinilmiş mallardan ödenmesi hâlinde denkleştirme ve değer artışına ilişkin hesaplamalar gündeme gelebilir.

Bu nedenle yalnızca tapu tarihine bakılması yeterli değildir.

Hisseli Tapuların Tespitinde En Sık Yapılan Hata Nedir?

En önemli hatalardan biri yalnızca eşin bugün adına kayıtlı taşınmazları araştırmaktır.

Oysa mal rejimi dosyasında gerektiğinde:

mevcut taşınmazlar, geçmiş devirler, edinim tarihleri, pay oranları, finansman kaynakları, kredi ödemeleri ve üçüncü kişilere yapılan devirler birlikte incelenmelidir.

İkinci önemli hata ise tapuda görülen her malı otomatik olarak “yarı yarıya paylaşılacak mal” kabul etmektir.

Malın edinilmiş mal mı yoksa kişisel mal mı olduğu belirlenmeden sağlıklı hesaplama yapılamaz.

Boşanmada Hisseli Tapular ve Arsa Payları Nasıl Tespit Edilir?

Boşanma ve mal rejimi tasfiyesinde hisseli tapuların tespiti yalnızca eş adına kayıtlı güncel taşınmaz listesinin çıkarılmasıyla sınırlı tutulmamalıdır. Somut olay gerektiriyorsa geçmiş tapu hareketleri, pay oranları, edinim ve devir tarihleri, satış bedelleri, finansman kaynakları, kredi ödemeleri ve üçüncü kişilere yapılan devirler birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle eşin çok sayıda arsa veya tarla hissesi bulunduğu, aile üyeleriyle ortak taşınmazlara sahip olduğu veya boşanma öncesinde hisselerini yakınlarına devrettiği dosyalarda her taşınmaz ayrı ayrı sınıflandırılmalıdır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, boşanmada malvarlığı araştırmasının yalnızca “eşin adına kaç tapu var?” sorusuyla sınırlı tutulmaması gerektiğini; her taşınmaz bakımından ne zaman edinildiği, hangi parayla alındığı, hangi oranda pay bulunduğu ve sonradan devredilip devredilmediğinin ayrı ayrı incelenmesinin önem taşıdığını belirtmektedir.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da Hisseli Tapu Uyuşmazlıkları

Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi taşınmaz değerlerinin yüksek olduğu şehirlerde küçük görünen arsa hisseleri dahi mal rejimi tasfiyesinde önemli ekonomik değer oluşturabilir.

Bir eşin farklı ilçelerde bulunan çok sayıda küçük arsa payı toplamda yüksek bir malvarlığı değerine ulaşabilir. Bu nedenle yalnızca aile konutunun değerine odaklanılması, diğer taşınmazların gözden kaçmasına neden olabilir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, boşanma ve mal rejimi uyuşmazlıklarında hisseli tapuların araştırılması, taşınmazların edinilmiş veya kişisel mal niteliğinin belirlenmesi, katılma alacağı, değer artış payı, mal kaçırma iddiaları ve ihtiyati tedbir talepleri konusunda hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Eşimin üzerindeki bütün hisseli tapular boşanmada araştırılabilir mi?
Uyuşmazlığın kapsamı ve ispat ihtiyacı doğrultusunda eş adına kayıtlı taşınmazların ve gerekli hâllerde ilgili geçmiş kayıtların getirtilmesi talep edilebilir.

2. Eşimin arsada yalnızca %10 hissesi varsa bu da mal paylaşımında dikkate alınır mı?
Evet. Hissenin küçük olması değerlendirme dışı kalmasını gerektirmez. Edinim tarihi ve kaynağı belirleyicidir.

3. Miras kalan arsa hissesi paylaşılır mı?
Miras yoluyla edinilen mal kural olarak kişisel maldır. Ancak taşınmaza yapılan katkılar ve diğer mal rejimi talepleri ayrıca değerlendirilebilir.

4. Evlilik sırasında satın alınan arsa hissesi edinilmiş mal mıdır?
Kural olarak karşılığı verilerek evlilik sırasında edinilen mal edinilmiş mal kapsamında olabilir. Ancak bedelin kişisel maldan karşılandığı kanıtlanırsa değerlendirme değişebilir.

5. Eşim boşanmadan önce arsa hissesini kardeşine devrettiyse hakkımı kaybeder miyim?
Otomatik olarak hayır. Devrin niteliği, tarihi, gerçek satış bedeli ve TMK m.229 kapsamında tasfiyeye eklenecek değer oluşturup oluşturmadığı incelenebilir.

6. Tapuda düşük satış bedeli yazıyorsa hesap o rakamdan mı yapılır?
Her durumda değil. Tasfiyede kanundaki değerleme hükümleri uygulanır ve gerektiğinde bilirkişi incelemesi yapılabilir.

7. Eşimin şirketi adına kayıtlı arsa mal paylaşımına doğrudan girer mi?
Şirket ayrı tüzel kişidir. Şirket taşınmazı doğrudan ortağın kişisel taşınmazı sayılmaz. Eşin şirket payının ekonomik değeri ayrıca değerlendirilir.

8. Evlilikten önce alınan arsanın kredisi evlilik sırasında ödendiyse ne olur?
Kredi ödemelerinin kaynağı ve dönemleri nedeniyle denkleştirme veya değer artış payı gibi talepler gündeme gelebilir.

9. Boşanma davası devam ederken arsa hisselerinin satışı engellenebilir mi?
Somut olayda ihtiyati tedbir şartları oluşmuşsa taşınmazların devrine ilişkin uygun tedbir talep edilmesi değerlendirilebilir.

10. Eşimin hangi taşınmazlara sahip olduğunu bilmiyorsam dava açabilir miyim?
Malvarlığının tamamının başlangıçta bilinmemesi tek başına hak aramaya engel değildir. Ancak taleplerin ve araştırılması istenen hususların usul hukuku bakımından doğru şekilde oluşturulması önemlidir.

Uzman Hukuki Destek

Boşanma sürecinde hisseli tapuların, arsa paylarının ve geçmiş taşınmaz devirlerinin doğru tespit edilmesi, mal rejiminden doğan alacağın belirlenmesinde kritik önem taşıyabilir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde boşanmada mal paylaşımı, edinilmiş mallara katılma rejimi, katılma alacağı, değer artış payı, hisseli taşınmazlar, mal kaçırma iddiaları ve ihtiyati tedbir süreçlerinde hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, özellikle yüksek değerli taşınmazların, çok sayıda arsa hissesinin, şirket paylarının ve üçüncü kişilere yapılan devirlerin bulunduğu mal rejimi uyuşmazlıklarında dosyanın tapu kayıtları ile finansal kayıtların birlikte değerlendirilmesi suretiyle hazırlanmasının önemini vurgulamaktadır.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr