Eşin Farklı Şehirlerdeki Gayrimenkulleri Boşanma Davasında Nasıl Bulunur? 2026 Güncel Rehber

Boşanma ve mal paylaşımı sürecinde eşin Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa veya başka şehirlerde bulunan ev, arsa, tarla, işyeri ve diğer taşınmazları nasıl tespit edilir? Tapu kayıtlarının mahkeme aracılığıyla araştırılması, mal kaçırma şüphesi, üçüncü kişilere yapılan devirler, ihtiyati tedbir ve mal rejimi tasfiyesini 2026 güncel uygulamasıyla açıklıyoruz.

Boşanma sürecinde en sık karşılaşılan malvarlığı uyuşmazlıklarından biri, eşlerden birinin diğer eşin sahip olduğu bütün gayrimenkulleri bilmemesidir. Evlilik uzun yıllar devam etmiş olabilir, eş yatırım amacıyla farklı şehirlerden taşınmaz satın almış olabilir veya bazı gayrimenkuller diğer eşten habersiz edinilmiş olabilir.

Örneğin eş Ankara’da yaşarken İstanbul’da bir daire, İzmir’de arsa, Mersin’de yazlık veya Bursa’da işyeri satın almış olabilir. Diğer eş bu taşınmazların açık adresini, ada ve parsel numarasını hatta hangi şehirde bulunduğunu dahi bilmiyor olabilir.

Bu durumda en önemli soru şudur:

“Tapu bilgilerini bilmiyorsam eşimin gayrimenkullerini boşanma ve mal paylaşımı davasında nasıl bulabilirim?”

Taşınmazın adresini bilmemek, malvarlığının hiçbir şekilde araştırılamayacağı anlamına gelmez. Ancak mahkemeden sınırsız ve hiçbir somut dayanağı bulunmayan bir malvarlığı araştırması talep etmek yerine, uyuşmazlıkla bağlantılı ve hukuken gerekli araştırmanın doğru şekilde talep edilmesi önemlidir.

Eşin Üzerine Kayıtlı Gayrimenkuller Mahkeme Aracılığıyla Araştırılabilir mi?

Boşanma ve özellikle mal rejiminin tasfiyesine ilişkin uyuşmazlıklarda tarafların malvarlığının belirlenmesi önem taşıyabilir.

Uyuşmazlığın çözümü bakımından gerekli olması hâlinde mahkeme tarafından ilgili kurumlardan tapu kayıtlarının getirtilmesi talep edilebilir.

Bu nedenle diğer eşin:

“Tapunun hangi ilçede olduğunu bilmiyorum.”

demesi tek başına taşınmazın araştırılmasını imkânsız hâle getirmez.

Önemli olan talep edilen araştırmanın davadaki uyuşmazlıkla bağlantısının kurulmasıdır.

Gayrimenkulün Açık Adresini Bilmek Zorunlu mudur?

Her durumda hayır.

Eşin sahip olduğu taşınmazın tam adresinin bilinmemesi uygulamada sık karşılaşılan bir durumdur.

Örneğin kişi yalnızca eşinin İstanbul’da yatırım amacıyla bir daire aldığını biliyor olabilir ancak ilçesini veya tapu bilgilerini bilmiyor olabilir.

Mal rejimi uyuşmazlığında ilgili kayıtların araştırılması talep edilebilir.

Bununla birlikte bilinen bilgiler varsa bunların mahkemeye sunulması araştırmanın daha belirli hâle gelmesini sağlayabilir.

Eşin Türkiye’nin Farklı Şehirlerindeki Taşınmazları Bulunabilir mi?

Taşınmaz araştırmasının yalnızca eşlerin yaşadığı şehirle sınırlı olması gerektiği söylenemez.

Örneğin taraflar Ankara’da yaşıyor olabilir ancak eşin İstanbul, İzmir, Mersin veya Bursa’da taşınmazları bulunabilir.

Mal rejimi uyuşmazlığı bakımından önemli olan taşınmazın hangi şehirde bulunduğundan ziyade taşınmaz üzerindeki hakkın niteliği, edinilme tarihi ve finansman kaynağıdır.

Bu nedenle farklı şehirlerdeki taşınmazların da uyuşmazlığın kapsamına göre araştırılması gündeme gelebilir.

Boşanma Davası Açılınca Mahkeme Eşin Bütün Mallarını Otomatik Olarak Araştırır mı?

Hayır.

Boşanma davası açılmasıyla hâkimin kendiliğinden tarafların Türkiye genelindeki bütün taşınmazlarını araştıracağı şeklinde bir kural bulunmamaktadır.

Boşanma davası ile mal rejiminin tasfiyesi de birbirinden ayrılmalıdır.

Boşanma davasında evliliğin sona ermesi, velayet, nafaka ve tazminat gibi uyuşmazlıklar değerlendirilirken mal rejiminin tasfiyesi ayrı hukuki esaslara tabidir.

Bu nedenle malvarlığının araştırılmasına yönelik taleplerin hangi dava ve hangi hukuki amaç kapsamında ileri sürüldüğü önemlidir.

Boşanma Davası ile Mal Paylaşımı Davası Aynı Şey midir?

Hayır.

Uygulamada “boşanırken mallar otomatik olarak yarı yarıya paylaşılır” şeklinde yanlış bir düşünce bulunmaktadır.

Boşanma kararı ile mal rejiminin tasfiyesi aynı hukuki işlem değildir.

Mal rejiminin tasfiyesinde hangi malların edinilmiş mal, hangilerinin kişisel mal olduğu, kişisel maldan edinilmiş mala veya edinilmiş maldan kişisel mala katkı bulunup bulunmadığı ve diğer eşin hangi alacak haklarına sahip olduğu ayrıca değerlendirilir.

Evlilik İçinde Alınan Her Ev Yarı Yarıya mı Paylaşılır?

Hayır.

Taşınmazın evlilik içinde alınmış olması önemli olmakla birlikte tek başına her durumda “yarısı diğer eşindir” sonucunu doğurmaz.

Türk Medeni Kanunu kapsamında yasal mal rejimi edinilmiş mallara katılma rejimidir.

Ancak tasfiye yapılırken taşınmazın edinilme tarihi ve finansman kaynağı önemlidir.

Örneğin taşınmaz evlilik sırasında alınmış olsa bile bedelin kişisel mal niteliğindeki bir kaynaktan karşılandığı iddia edilebilir.

Dolayısıyla tapunun edinildiği tarih başlangıç noktalarından biridir ancak tek başına yeterli değildir.

Evlilikten Önce Alınan Gayrimenkul Paylaşıma Girer mi?

Evlilikten önce sahip olunan mal kural olarak kişisel mal kapsamında değerlendirilir.

Ancak taşınmazla ilgili evlilik döneminde yapılan ödemeler veya diğer eşin katkıları farklı alacak tartışmaları doğurabilir.

Örneğin ev evlilikten önce alınmış ancak konut kredisi taksitlerinin önemli bölümü evlilik döneminde ödenmiş olabilir.

Bu durumda yalnızca tapunun ilk edinilme tarihine bakılarak bütün uyuşmazlığın çözüldüğü kabul edilmemelidir.

Eşin Adına Kayıtlı Ev, Arsa ve Tarlalar Aynı Şekilde Araştırılabilir mi?

Malvarlığı araştırması yalnızca konutlarla sınırlı değildir.

Uyuşmazlığın niteliğine göre eşin adına kayıtlı daire, villa, arsa, tarla, işyeri veya başka taşınmaz haklarının tespiti önem taşıyabilir.

Örneğin eşin yüksek değerli bir arsası bulunmasına rağmen diğer eş yalnızca aile konutundan haberdar olabilir.

Bu nedenle bilinen tek taşınmaz üzerinden tasfiye hesabı yapılması gerçek malvarlığını yansıtmayabilir.

Tapu Eşin Değil Şirketinin Üzerindeyse Ne Olur?

Burada önemli bir ayrım bulunmaktadır.

Limited veya anonim şirket ayrı bir tüzel kişidir.

Eşin şirket ortağı olması, şirket adına kayıtlı bütün taşınmazların doğrudan eşin kişisel malı olduğu anlamına gelmez.

Örneğin eş şirketin %60 ortağı olabilir ve şirketin üç farklı fabrikası bulunabilir. Bu durumda “fabrikaların %60’ı eşindir” şeklinde doğrudan bir mal paylaşımı hesabı yapılamaz.

Mal rejimi bakımından eşin şirket payının niteliği ve değeri ayrıca değerlendirilmelidir.

Eş Gayrimenkulü Başkasının Üzerine Almışsa Nasıl Tespit Edilir?

Bu durum daha karmaşıktır.

Tapu baştan üçüncü kişi adına alınmışsa yalnızca eş adına yapılacak tapu araştırmasında taşınmaz görünmeyebilir.

Bu durumda:

ödeme kaynağı, banka transferleri, kredi kayıtları, tarafların yazışmaları, taşınmazı fiilen kimin kullandığı ve üçüncü kişiyle ilişkinin niteliği gibi somut olgular önem kazanabilir.

Ancak yalnızca “bence evi kardeşinin üzerine aldı” şeklindeki şüphe, taşınmazın gerçekte eşe ait olduğunu otomatik olarak kanıtlamaz.

Eş Boşanmadan Önce Evi Kardeşine Devrederse Ne Olur?

Mal rejiminin tasfiyesi yaklaşırken taşınmazların anne, baba, kardeş, arkadaş veya başka üçüncü kişilere devredilmesi sık karşılaşılan uyuşmazlıklardandır.

Ancak her yakın akrabaya yapılan satış otomatik olarak muvazaalı veya mal kaçırma amacıyla yapılmış kabul edilmez.

Devir tarihi, satış bedeli, bedelin gerçekten ödenip ödenmediği, tarafların ilişkisi, taşınmazın kullanılmaya devam edilip edilmediği ve mal rejimine ilişkin hükümler birlikte değerlendirilmelidir.

Geçmişte Eşin Üzerinde Olup Sonradan Satılan Taşınmazlar Önemli midir?

Evet, bazı durumlarda son derece önemli olabilir.

Sadece dava tarihindeki mevcut taşınmazlara bakmak mal rejiminin tasfiyesi bakımından yeterli olmayabilir.

Örneğin eş boşanma sürecinden kısa süre önce yüksek değerli bir taşınmazı üçüncü kişiye devretmiş olabilir.

Bu durumda taşınmazın ne zaman edinildiği, ne zaman ve kime devredildiği, satış bedelinin nereye gittiği ve devrin mal rejimi bakımından etkisi araştırılabilir.

Eski Tapu Kayıtları Araştırılabilir mi?

Somut uyuşmazlık bakımından gerekli geçmiş kayıtların getirtilmesi talep edilebilir.

Özellikle eşin daha önce sahip olduğu ancak sonradan devrettiği bir taşınmaz bulunduğu ileri sürülüyorsa geçmiş tapu hareketleri önemli hâle gelebilir.

Bu araştırmanın hangi dönem ve hangi uyuşmazlık için gerekli olduğunun açıklanması yararlıdır.

TMK m.229 Mal Kaçırma İddialarında Neden Önemlidir?

Mal rejiminin tasfiyesinde bazı karşılıksız kazandırmalar veya diğer eşin katılma alacağını azaltmak amacıyla yapılan devirler “eklenecek değer” kapsamında gündeme gelebilir.

Ancak burada önemli bir ayrım bulunmaktadır.

Mal rejiminin sona ermesinden önceki bir yıl içinde diğer eşin rızası olmadan yapılan olağan hediyeler dışındaki karşılıksız kazandırmalar bakımından kanunda özel düzenleme bulunmaktadır.

Bunun yanında bir yıllık süreden bağımsız olarak, mal rejiminin devamı sırasında diğer eşin katılma alacağını azaltma kastıyla yapılan devirler de ayrıca değerlendirilebilir.

Dolayısıyla:

“Devir bir yıldan eski olduğu için artık hiçbir şey yapılamaz.”

şeklindeki yaklaşım her durumda doğru değildir.

Boşanma Davası Açılmadan Bir Gün Önce Satılan Ev Ne Olur?

Devir tarihi son derece dikkat çekici olabilir ancak tek başına sonuca götürmez.

Örneğin eş boşanma davasından bir gün önce taşınmazını kardeşine devretmiş olabilir.

Bu durumda satışın gerçek olup olmadığı, bedelin ödenip ödenmediği ve işlemin diğer eşin mal rejiminden doğan alacağını azaltmak amacıyla yapılıp yapılmadığı araştırılabilir.

Satış Bedeli Bankaya Yatmışsa Mal Kaçırma Yok mudur?

Her zaman böyle bir sonuç çıkarılamaz.

Gerçek satış yapılmış olabilir ve satış bedeli eşin banka hesabına girmiş olabilir.

Bu durumda taşınmaz yerine satış bedelinin mal rejiminin tasfiyesi bakımından ne şekilde değerlendirilmesi gerektiği ayrıca araştırılır.

Dolayısıyla yalnızca taşınmazın artık tapuda bulunmaması ekonomik değerin de tamamen ortadan kalktığı anlamına gelmez.

Eş Taşınmazı Çok Düşük Bedelle Devretmişse Ne Olur?

Tapudaki satış bedeli tek başına işlemin gerçek ekonomik niteliğini her zaman göstermez.

Özellikle piyasa değeri yüksek bir taşınmazın çok düşük bir bedelle yakın akrabaya devredildiği iddia ediliyorsa gerçek satış bedeli ve işlemin niteliği araştırılabilir.

Ancak düşük bedel tek başına otomatik olarak muvazaa ispatı anlamına gelmez.

Eşin Tapuları Bulunduktan Sonra Hemen Yarısına Haciz Konulur mu?

Hayır.

Mal rejimi uyuşmazlığında diğer eşin hakkı çoğu zaman ayni pay değil, alacak hakkı niteliğinde ortaya çıkar.

Dolayısıyla:

“Eşimin üzerine 10 milyon TL’lik ev çıktı, otomatik olarak 5 milyon TL’si benim.”

şeklinde doğrudan bir sonuç çıkarılamaz.

Tasfiye hesabının yapılması gerekir.

Taşınmazlara İhtiyati Tedbir Konulabilir mi?

Şartları bulunuyorsa ihtiyati tedbir talep edilmesi gündeme gelebilir.

Özellikle taşınmazın dava sırasında devredilmesi hâlinde hakkın elde edilmesinin ciddi biçimde zorlaşacağı ortaya konulabiliyorsa geçici hukuki koruma istenebilir.

Ancak tedbir otomatik değildir.

Mahkeme talebin dayanağını, yaklaşık ispat durumunu ve ölçülülüğü değerlendirir.

“Eşimin Bütün Mallarına Tedbir Konulsun” Denilebilir mi?

Böyle geniş ve ölçüsüz talepler her durumda kabul edilmez.

Talep edilen tedbirin dava konusu hakla bağlantılı ve ölçülü olması gerekir.

Bu nedenle hangi taşınmaz üzerinde neden tedbir istendiğinin açıklanması önemlidir.

Aile Konutu Üzerinde Farklı Bir Koruma Var mı?

Evet.

Aile konutuna ilişkin TMK m.194 kapsamında özel koruma bulunmaktadır.

Eşlerden biri diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutuyla ilgili kanunda belirtilen bazı tasarrufları gerçekleştiremez.

Aile konutu şerhi de bu kapsamda önemlidir.

Ancak aile konutu koruması ile mal rejiminin tasfiyesi birbirinden farklı hukuki kurumlardır.

Eşin Üzerindeki Taşınmazın Değeri Nasıl Belirlenir?

Taşınmazın mal rejimi tasfiyesindeki değeri uyuşmazlığın niteliğine göre bilirkişi incelemesine konu olabilir.

Tapuda gösterilen satış bedeli veya belediye rayiç değeri her durumda taşınmazın tasfiyede esas alınacak gerçek değerini göstermez.

Taşınmazın niteliği, konumu ve değerleme tarihine ilişkin kanuni esaslar dikkate alınmalıdır.

Tapuda Eşin Yalnızca Hissesi Varsa Ne Olur?

Eş taşınmazın tamamına değil belirli payına sahip olabilir.

Örneğin miras yoluyla kardeşleriyle birlikte bir taşınmazda 1/4 pay sahibi olabilir.

Bu durumda eşin sahip olduğu payın nasıl edinildiği önemlidir.

Miras yoluyla edinilen mallar kural olarak kişisel mal niteliğindedir.

Dolayısıyla yalnızca tapuda eş adına pay görülmesi, bunun otomatik olarak edinilmiş mal olduğu anlamına gelmez.

Miras Kalan Gayrimenkul Paylaşıma Girer mi?

Miras yoluyla edinilen mallar kural olarak kişisel maldır.

Örneğin eşe babasından Bursa’da bir daire miras kalmışsa bu taşınmazın kendisi kural olarak kişisel mal olarak değerlendirilir.

Ancak kişisel malın gelirlerinin mal rejimi içindeki hukuki niteliği ayrıca değerlendirilmelidir.

Eşe Bağışlanan Gayrimenkul Paylaşılır mı?

Karşılıksız kazanma yoluyla edinilen mallar da kural olarak kişisel mal kapsamındadır.

Bu nedenle eşin annesinin kendisine bağışladığı taşınmaz ile eşin çalışma geliri kullanılarak satın aldığı taşınmaz aynı hukuki değerlendirmeye tabi değildir.

Eş “Bu Ev Bana Ailemden Kaldı” Derse Ne Olur?

Bu iddia belgeler üzerinden kontrol edilebilir.

Tapu edinme sebebi, miras belgeleri, devir kayıtları ve gerektiğinde ödeme hareketleri incelenebilir.

Sadece sözlü olarak:

“Bu ev ailemden geldi.”

denilmesi her durumda malın niteliğini belirlemek için yeterli olmayabilir.

Eş Evi Kendi Maaşıyla Aldığını Söylerse Paylaşıma Girmez mi?

Bu sık yapılan hatalardan biridir.

Yasal mal rejiminde eşlerin çalışma karşılığı elde ettiği gelirler kural olarak edinilmiş mal niteliğindedir.

Dolayısıyla:

“Evi kendi maaşımla aldım, diğer eşin hiçbir hakkı yok.”

savunması tek başına yeterli değildir.

Taşınmazın edinildiği dönem ve finansman kaynağı birlikte değerlendirilir.

Taşınmaz Krediyle Alındıysa Ne Olur?

Krediyle alınan taşınmazlarda ödeme tarihleri ve ödeme kaynakları önem kazanır.

Özellikle kredinin bir bölümünün mal rejimi devam ederken, kalan kısmının ise mal rejimi sona erdikten sonra ödenmesi hesaplamayı etkileyebilir.

Peşinatın kişisel maldan karşılanıp karşılanmadığı da ayrıca incelenebilir.

Boşanma Davasının Açıldığı Tarih Neden Önemlidir?

Mal rejiminin sona erme tarihi bakımından boşanma davasının açıldığı tarih kritik öneme sahiptir.

Boşanmaya karar verilmesi hâlinde mal rejimi dava tarihinden geçerli olmak üzere sona erer.

Bu nedenle bir taşınmazın dava açılmadan önce mi yoksa sonra mı edinildiği veya devredildiği tasfiye bakımından önemli sonuçlar doğurabilir.

Eş Boşanma Davası Açıldıktan Sonra Ev Alırsa Paylaşıma Girer mi?

Mal rejiminin sona erme tarihi dikkate alınarak değerlendirme yapılır.

Boşanma davası açıldıktan sonra edinilen bir taşınmazın, daha önceki evlilik dönemi gelirlerinden kaynaklanan bir değerle finanse edilip edilmediği gibi konular ayrıca tartışma yaratabilir.

Bu nedenle yalnızca tapu tarihine bakmak her uyuşmazlıkta yeterli değildir.

Eşin Yurt Dışındaki Gayrimenkulleri de Araştırılabilir mi?

Yurt dışındaki taşınmazların araştırılması Türkiye’deki tapu kayıtlarından farklıdır.

Her ülkenin taşınmaz kayıt sistemi ve bilgi paylaşım kuralları farklı olabilir.

Bu nedenle yabancı ülkedeki taşınmazın bulunduğuna ilişkin ülke, şehir, adres, ödeme veya başka somut bilgiler varsa süreç daha sağlıklı yürütülebilir.

Eşin Gayrimenkullerini Gizlediği Nasıl Anlaşılır?

Tek bir belirti yeterli olmayabilir.

Ancak örneğin eşin gelir düzeyi ile bilinen malvarlığı arasında ciddi uyumsuzluk bulunması, yüksek tutarlı taşınmaz ödemeleri, düzenli kredi ödemeleri veya bilinmeyen satış gelirleri gibi somut finansal hareketler araştırmayı gerekli hâle getirebilir.

Ama amaç varsayımlara dayalı sınırsız araştırma yapmak değil, somut uyuşmazlığı aydınlatmaktır.

Banka Hesapları Tapu Araştırmasında Önemli midir?

Evet.

Bir taşınmazın kim tarafından finanse edildiğinin belirlenmesinde banka hareketleri önemli olabilir.

Örneğin tapu başka kişi adına görünmesine rağmen satış bedelinin eşin hesabından ödendiği ileri sürülüyorsa ödeme hareketleri uyuşmazlık bakımından önem kazanabilir.

Bununla birlikte tek bir banka transferinin hukuki anlamı bütün delillerle birlikte değerlendirilmelidir.

Eş Gayrimenkul Satışından Gelen Parayı Başka Hesaba Aktarırsa Ne Olur?

Taşınmazın satılmasıyla ekonomik değer ortadan kalkmış olmayabilir.

Satış bedelinin hangi hesaba girdiği ve daha sonra ne şekilde kullanıldığı mal rejiminin tasfiyesi bakımından önemli olabilir.

Örneğin satış bedeliyle yeni bir taşınmaz alınmış olabilir.

Bu nedenle yalnızca mevcut tapu kaydı değil, gerekli hâllerde ekonomik değerin devam edip etmediği de araştırılır.

Eş Taşınmazı Anne veya Babasının Üzerine Alırsa Dava Açılabilir mi?

Bu konuda otomatik bir sonuç yoktur.

Tapuda üçüncü kişi malik görünüyorsa o kişinin mülkiyet hakkı bulunmaktadır.

Eşin taşınmazın gerçek sahibi olduğu veya işlemin muvazaalı olduğu iddiasının hukuki ve delil temeli ayrıca ortaya konulmalıdır.

Üçüncü kişinin taraf olduğu uyuşmazlıklar, yalnızca eşler arasındaki mal rejimi tasfiyesinden daha karmaşık olabilir.

Tapu Araştırması İçin Avukat Neden Önemlidir?

Malvarlığı araştırmasında asıl mesele yalnızca “kaç tane tapu bulunduğu” değildir.

Her taşınmaz için ayrı ayrı şu sorular cevaplandırılmalıdır:

Taşınmaz ne zaman edinildi, hangi kaynaktan finanse edildi, kişisel mal mı edinilmiş mal mı, üzerinde kredi veya başka yükümlülük var mı, daha önce başka bir taşınmazın satış bedeliyle mi alındı, sonradan üçüncü kişiye devredildi mi ve mal rejiminin tasfiyesinde hangi alacak hesabına etki ediyor?

Bu nedenle tapu listesini elde etmek, çoğu zaman incelemenin yalnızca başlangıcıdır.

Eşin Farklı Şehirlerdeki Gayrimenkulleri Boşanma Davasında Nasıl Bulunur?

Boşanma ve mal rejimi uyuşmazlıklarında eşin taşınmazlarının tespiti için uyuşmazlıkla bağlantılı tapu kayıtlarının mahkeme aracılığıyla araştırılması talep edilebilir.

Taşınmazların yalnızca eşlerin yaşadığı şehirde bulunması gerekmez.

Eş Ankara’da yaşarken İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa veya Türkiye’nin başka bir şehrinde taşınmaz sahibi olabilir.

Ancak taşınmazın tespit edilmesi tek başına mal paylaşımı sonucunu belirlemez.

Her taşınmaz bakımından edinilme tarihi, edinme sebebi, ödeme kaynağı, kişisel mal iddiası, kredi ödemeleri, geçmiş devirler ve mal rejiminin sona erme tarihi ayrıca değerlendirilmelidir.

Özellikle boşanma öncesinde üçüncü kişilere yapılan devirlerde yalnızca mevcut tapu kaydına bakılması yeterli olmayabilir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, mal rejimi uyuşmazlıklarında yalnızca mevcut gayrimenkullerin değil, uyuşmazlığın niteliğine göre geçmiş devirlerin ve taşınmazların finansman kaynaklarının da incelenmesinin önemli olduğunu belirtmektedir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK ile Boşanmada Malvarlığı Araştırması

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere boşanma ve mal rejiminin tasfiyesi uyuşmazlıklarında eşlerin taşınmazlarının tespiti, geçmiş tapu devirlerinin incelenmesi, mal kaçırma iddiaları, katılma alacağı, değer artış payı ve ihtiyati tedbir talepleri konusunda hukuki destek sunmaktadır.

Özellikle eşin malvarlığının tam olarak bilinmediği veya boşanma öncesinde gayrimenkullerin üçüncü kişilere devredildiği dosyalarda, dava açılmadan önce hangi malvarlığı kayıtlarının araştırılacağının ve hangi geçici hukuki korumaların isteneceğinin doğru belirlenmesi önemlidir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Eşimin hangi şehirlerde evi olduğunu bilmiyorum, mahkemeden araştırılması istenebilir mi?
Uyuşmazlığın çözümü için gerekli olması hâlinde ilgili tapu kayıtlarının araştırılması talep edilebilir. Taşınmazın açık adresinin bilinmemesi tek başına araştırmayı imkânsız hâle getirmez.

2. Boşanma davası açılınca eşimin bütün tapuları otomatik olarak çıkar mı?
Hayır. Mahkemenin tarafların Türkiye genelindeki bütün malvarlığını kendiliğinden ve otomatik olarak araştırdığı varsayılmamalıdır. Gerekli araştırmaların somut uyuşmazlıkla bağlantılı şekilde talep edilmesi önemlidir.

3. Eşim boşanmadan önce evini kardeşine devrettiyse hakkımı kaybeder miyim?
Otomatik olarak hayır. Devrin zamanı, bedeli, niteliği ve diğer eşin katılma alacağını azaltma amacı bulunup bulunmadığı değerlendirilmelidir.

4. Bir yıldan eski mal devri artık araştırılamaz mı?
Hayır. TMK m.229 bakımından bir yıllık düzenleme belirli karşılıksız kazandırmalarla ilgilidir. Katılma alacağını azaltma kastıyla yapılan devirler ayrıca değerlendirilir.

5. Evlilikten önce alınan ev mal paylaşımına girer mi?
Taşınmazın kendisi kural olarak kişisel mal niteliğinde olabilir. Ancak evlilik dönemindeki kredi ödemeleri veya diğer katkılar farklı alacak hesaplarını gündeme getirebilir.

6. Eşime miras kalan taşınmazın yarısını alabilir miyim?
Miras yoluyla edinilen mallar kural olarak kişisel maldır. Ancak malın gelirleri ve mal grupları arasındaki değer kaymaları ayrıca değerlendirilmelidir.

7. Eşimin şirketi adına kayıtlı gayrimenkul doğrudan mal paylaşımına girer mi?
Şirket ayrı tüzel kişidir. Şirketin taşınmazı doğrudan eşin kişisel taşınmazı sayılamaz. Eşin şirket payının mal rejimindeki niteliği ve değeri ayrıca incelenir.

8. Eşim taşınmazı sattıysa satış bedeli araştırılabilir mi?
Uyuşmazlık bakımından gerekli olması hâlinde satış bedelinin nereye aktarıldığı ve ekonomik değerin nasıl kullanıldığı önem taşıyabilir.

9. Eşimin taşınmazlarına tedbir konulabilir mi?
Kanuni şartların bulunması hâlinde ihtiyati tedbir talep edilebilir. Ancak tedbir otomatik değildir ve ölçülü olması gerekir.

10. Tapular bulunduktan sonra yarısı otomatik olarak bana mı geçer?
Hayır. Mal rejimi tasfiyesi çoğu zaman bir alacak hesabıdır. Taşınmazın edinilme tarihi, finansmanı, kişisel mal katkıları ve diğer tasfiye kalemleri hesaplanmadan otomatik yarı yarıya paylaşım sonucu çıkarılamaz.

Uzman Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, boşanma ve mal rejiminin tasfiyesi davalarında eşlerin gayrimenkullerinin araştırılması, gizlenen malvarlığının tespiti, geçmiş tapu devirlerinin incelenmesi, katılma alacağı, değer artış payı ve ihtiyati tedbir süreçlerinde hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, özellikle boşanma öncesinde taşınmazların üçüncü kişilere devredildiği, eşin farklı şehirlerdeki malvarlığının bilinmediği ve taşınmazların kişisel mal mı edinilmiş mal mı olduğu konusunda uyuşmazlık bulunan dosyalarda hukuki destek sunmaktadır.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr