Ev almadan önce tapuda nelere bakılmalı? İpotek, haciz, şerh, intifa hakkı, aile konutu, kat irtifakı, arsa payı ve tapu dolandırıcılığı risklerini öğrenin.

Ev satın alırken “tapusu var” veya “tapusu temiz” ifadeleri tek başına güvenli bir satın alma işlemi yapıldığı anlamına gelmez. Tapu kaydında alıcının ilk bakışta fark edemeyeceği ipotekler, hacizler, şerhler, irtifak hakları ve başka hukuki sınırlamalar bulunabileceği gibi bazı önemli riskler doğrudan tapu kaydından dahi anlaşılmayabilir.

Özellikle yüksek değerli konut, villa ve rezidans satışlarında milyonlarca liralık ödeme yapılmadan önce taşınmazın hukuki durumunun ayrıntılı biçimde araştırılması gerekir.

Çünkü gayrimenkul satın alırken yapılan en pahalı hatalardan biri, hukuki problemi tapu devrinden sonra öğrenmektir.

Peki ev satın almadan önce tapuda hangi bilgiler kontrol edilmelidir? “Temiz tapu” ne anlama gelir? İpotekli veya hacizli ev nasıl anlaşılır? Tapuda görünmeyen hangi riskler bulunabilir?

Bu rehberde ev satın almadan önce tespit edilmesi gereken kritik tapu risklerini tek tek ele alıyoruz.

Tapu Temiz Ne Demektir?

Uygulamada “tapu temiz” ifadesi çok sık kullanılmasına rağmen bunun tek başına belirli bir hukuki tanımı yoktur.

Bir emlakçı veya satıcı “tapuda hiçbir sorun yok” diyebilir.

Ancak alıcı açısından asıl sorulması gereken şudur:

Taşınmaz üzerinde mülkiyeti, kullanımı, satışı veya ekonomik değeri etkileyebilecek herhangi bir hukuki kayıt veya risk bulunuyor mu?

Bu nedenle yalnızca tapu senedinin fiziksel olarak görülmesi yeterli değildir.

Güncel tapu kayıtları ve taşınmazın hukuki durumu incelenmelidir.

Tapu Senedi ile Güncel Tapu Kaydı Aynı Şey Değildir

Satıcının elinde yıllar önce düzenlenmiş tapu senedi bulunabilir.

Ancak tapu senedinin düzenlenmesinden sonra taşınmaz üzerine:

ipotek,

haciz,

ihtiyati haciz,

ihtiyati tedbir,

intifa hakkı,

şerh,

başka takyidatlar

işlenmiş olabilir.

Dolayısıyla eski tapu senedine bakarak taşınmazın bugünkü hukuki durumu hakkında kesin sonuç çıkarılmamalıdır.

Ev satın almadan önce güncel kayıtlar esas alınmalıdır.

1. Tapudaki Malik ile Satıcı Aynı Kişi mi?

İlk kontrol mülkiyettir.

Evi size gösteren kişinin gerçekten malik olduğu varsayılmamalıdır.

Özellikle internet ilanlarında dolandırıcılık riski nedeniyle:

satıcının kimliği,

tapudaki malik,

taşınmaz bilgileri

birbiriyle karşılaştırılmalıdır.

Satıcı malik değilse hangi yetkiyle hareket ettiği araştırılmalıdır.

2. Ada, Parsel ve Bağımsız Bölüm Bilgileri Doğru mu?

Alıcının gezdiği ev ile satın aldığı tapunun aynı bağımsız bölüme ait olması gerekir.

Tapudaki:

il,

ilçe,

mahalle,

ada,

parsel,

blok,

kat,

bağımsız bölüm numarası

kontrol edilmelidir.

Özellikle büyük sitelerde aynı bloklarda birbirine benzeyen çok sayıda bağımsız bölüm bulunabilir.

Yanlış bağımsız bölüm üzerinden işlem yapılması son derece ciddi sonuçlar doğurabilir.

3. Tapuda “Mesken” mi Yazıyor?

Alıcı fiziksel olarak daire gördüğü için tapuda da mutlaka “mesken” yazdığını düşünmemelidir.

Tapuda taşınmaz:

mesken,

işyeri,

depo,

arsa,

dükkan

gibi farklı niteliklerde kayıtlı olabilir.

Tapudaki nitelik ile taşınmazın fiili kullanımının farklı olması halinde imar, ruhsat, finansman veya kullanım açısından sorunlar ortaya çıkabilir.

4. Tapu Tam Mülkiyet mi, Hisseli mi?

Özellikle düşük fiyatlı gayrimenkullerde bu konu dikkatle incelenmelidir.

Satıcı:

“Bu daire benim.”

diyebilir.

Ancak tapu kaydında kişinin belirli bir bağımsız bölüm yerine yalnızca arsa üzerinde belirli bir paya sahip olduğu görülebilir.

Hisseli tapu ile bağımsız bölüm tapusu aynı şey değildir.

Paylı mülkiyette diğer paydaşların hakları ve özellikle bazı satışlarda önalım hakkı gündeme gelebilir.

5. Tapuda İpotek Var mı?

Ev satın alırken kontrol edilmesi gereken en önemli kayıtlardan biri ipotektir.

Taşınmaz satıcının:

konut kredisi,

ticari kredisi,

şirket borcu,

başka kişiye olan borcu

nedeniyle ipotek edilmiş olabilir.

İpotek taşınmaz üzerinde ayni hak niteliğinde güvence oluşturduğundan “evi satın alınca ipotek kendiliğinden kalkar” düşüncesi doğru değildir.

İpoteğin nasıl ve ne zaman kaldırılacağı satıştan önce açık biçimde belirlenmelidir.

6. İpoteğin Tutarına Bakmak Yeterli mi?

Hayır.

Tapuda görünen ipotek bedeli tek başına gerçek borç miktarını göstermeyebilir.

Özellikle üst sınır ipoteği gibi durumlarda ipoteğin hukuki kapsamı ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle yalnızca:

“Tapuda 2 milyon TL ipotek var.”

şeklinde hesap yapılmamalıdır.

İpotek alacaklısı, kapsamı ve terkin şartları araştırılmalıdır.

7. Ev Üzerinde Haciz Var mı?

Satıcının icra borçları nedeniyle taşınmaz üzerine haciz konulmuş olabilir.

Haciz kaydı bulunan taşınmaz satın alınırken özellikle dikkatli olunmalıdır.

Satıcının:

banka borçları,

ticari borçları,

kredi borçları,

başka icra takipleri

bulunabilir.

Haczin kaldırılacağı yalnızca sözlü olarak belirtiliyorsa bütün satış bedelinin önceden ödenmesi ciddi risk yaratabilir.

8. Birden Fazla Haciz Bulunabilir mi?

Evet.

Taşınmaz üzerinde birden fazla icra dosyasından haciz bulunabilir.

Bir haczin kaldırılması diğer hacizlerin de kalktığı anlamına gelmez.

Bu nedenle takyidat kayıtları tek tek incelenmelidir.

Özellikle ekonomik sıkıntı içerisindeki satıcılardan taşınmaz satın alınırken bu konu kritik önem taşır.

9. İhtiyati Haciz Bulunuyor mu?

Taşınmaz üzerinde kesin haciz dışında ihtiyati haciz kaydı da bulunabilir.

İhtiyati haciz, para alacağını güvence altına almaya yönelik geçici hukuki korumadır.

Alıcının “bu zaten geçici haciz” diyerek kaydı önemsiz görmesi doğru değildir.

Satıştan önce hukuki sonucu değerlendirilmelidir.

10. İhtiyati Tedbir Var mı?

Taşınmaz hakkında devam eden bir dava nedeniyle tapuya ihtiyati tedbir işlenmiş olabilir.

Örneğin taşınmaz:

tapu iptal ve tescil,

miras,

mal rejimi,

mülkiyet,

muvazaa

uyuşmazlığına konu olabilir.

Tedbirin kapsamına göre taşınmazın devri sınırlandırılmış olabilir.

Bu nedenle tedbir kaydının hangi mahkeme dosyasından ve hangi uyuşmazlıktan kaynaklandığı araştırılmalıdır.

11. Tapuda Dava Şerhi veya Uyuşmazlık Kaydı Var mı?

Tapu kaydında taşınmazla ilgili devam eden uyuşmazlığı gösteren kayıtlar bulunabilir.

Alıcının yalnızca kayıt adını görmesi yeterli değildir.

Davanın:

konusu,

tarafları,

talep sonucu,

taşınmaz üzerindeki olası etkisi

incelenmelidir.

Özellikle mülkiyet hakkını doğrudan etkileyebilecek davalar yüksek risk taşır.

12. Aile Konutu Şerhi Bulunuyor mu?

Satıcının eşiyle birlikte yaşadığı konut aile konutu niteliğinde olabilir.

Türk Medeni Kanunu m.194 uyarınca eşlerden biri diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.

Buradaki önemli nokta şudur:

Tapuda aile konutu şerhinin bulunmaması her durumda aile konutu riskinin bulunmadığı anlamına gelmez.

Bu nedenle özellikle evli gerçek kişiden konut satın alınırken taşınmazın fiili kullanım durumu da değerlendirilmelidir.

13. İntifa Hakkı Var mı?

Tapuda malik satıcı olabilir ancak başka kişi lehine intifa hakkı bulunabilir.

Örneğin anne evini çocuğuna devretmiş fakat kendi lehine yaşam boyu intifa hakkı kurmuş olabilir.

Çocuk tapuda malik görünür.

Ancak anne taşınmazı kullanma ve ondan yararlanma hakkına sahip olmaya devam eder.

Alıcı bu kaydı görmeden taşınmazı satın alırsa kullanım bakımından ciddi sorun yaşayabilir.

14. Oturma Hakkı Var mı?

İntifa hakkından farklı olarak taşınmaz üzerinde oturma hakkı da kurulabilir.

Üçüncü kişinin taşınmazda oturma hakkı bulunması alıcının evi hemen kullanmasını engelleyebilir.

Bu nedenle tapudaki sınırlı ayni hakların tamamı okunmalıdır.

15. Geçit veya Başka İrtifak Hakları Bulunuyor mu?

Özellikle villa ve müstakil evlerde irtifak hakları önemlidir.

Komşu taşınmaz lehine geçit hakkı bulunabilir.

Ayrıca taşınmazdan:

enerji hattı,

su hattı,

kanalizasyon,

doğalgaz veya başka altyapı

geçmesine ilişkin haklar bulunabilir.

Bu durum bahçenin kullanımını, yapılaşmayı ve taşınmazın ekonomik değerini etkileyebilir.

16. Tapuda Satış Vaadi Şerhi Var mı?

Satıcı taşınmazı daha önce başka bir kişiye satmayı vaat etmiş olabilir.

Bu hak tapu siciline şerh edilmişse yeni alıcının hukuki durumu etkilenebilir.

Bu nedenle satıcı:

“Daha önce biriyle anlaşmıştık ama vazgeçtik.”

diyorsa konu sözlü açıklamayla kapatılmamalıdır.

Tapu kaydı ve önceki sözleşmenin hukuki durumu incelenmelidir.

17. Önalım Hakkı Riski Bulunuyor mu?

Hisseli taşınmazlarda paydaşların kanuni önalım hakkı gündeme gelebilir.

Örneğin taşınmaz üç kişinin paylı mülkiyetindeyse ve siz paydaşlardan birinin payını satın alıyorsanız diğer paydaşların hukuki durumu değerlendirilmelidir.

Hisseli tapunun piyasa fiyatından ucuz görünmesinin arkasında önemli hukuki riskler bulunabilir.

18. Arsa Payı Doğru mu?

Kat mülkiyetine tabi yapılarda her bağımsız bölümün belirli bir arsa payı bulunur.

Özellikle kentsel dönüşüm, yeniden yapılaşma veya ortak alan uyuşmazlıklarında arsa payı önemli hale gelebilir.

Lüks ve yüksek değerli bağımsız bölümlerde arsa payının taşınmazın hukuki ve ekonomik konumuyla uyumu incelenebilir.

19. Kat İrtifakı mı, Kat Mülkiyeti mi?

Tapuda “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” ifadeleri aynı değildir.

Kat irtifaklı taşınmaz satın alınması otomatik olarak hukuka aykırı veya güvensiz değildir.

Ancak özellikle tamamlanmış yapılarda:

iskan,

yapı ruhsatı,

onaylı proje,

fiili yapı

birlikte kontrol edilmelidir.

20. Tapuda Sorun Yok Ama İskan Yoksa Ne Olur?

Bu, tapuda görünmeyen en önemli risklerden biridir.

Taşınmazın tapu kaydının bulunması binanın bütün idari ve teknik süreçlerinin eksiksiz tamamlandığı anlamına gelmez.

Yapı kullanma izin belgesi bulunmayabilir.

Bu nedenle özellikle yeni konutlarda belediye ve ilgili idari kayıtların da araştırılması gerekir.

21. Daire Projeye Aykırı Olabilir mi?

Evet.

Alıcı çok güzel bir dubleks daire gezebilir.

Ancak üst katın bir bölümü onaylı mimari projede bulunmuyor olabilir.

Benzer şekilde:

balkon kapatılmış,

ortak alan daireye eklenmiş,

teras odaya dönüştürülmüş,

iki bağımsız bölüm birleştirilmiş

olabilir.

Tapunun bulunması bu değişikliklerin hukuka uygun olduğunu otomatik olarak göstermez.

22. Kaçak Eklenti veya Belediye Kararı Bulunabilir mi?

Taşınmaz hakkında:

yapı tatil tutanağı,

yıkım kararı,

idari para cezası,

ruhsata aykırılık

bulunabilir.

Bunların tamamının tapu kaydında görünmesi beklenmemelidir.

Bu nedenle özellikle villa, dubleks, çatı katı ve genişletilmiş dairelerde belediye dosyasının incelenmesi önem kazanabilir.

23. Yönetim Planında Gizli Kısıtlamalar Bulunabilir mi?

Rezidans ve sitelerde tapu incelemesinin yanında yönetim planı da önemlidir.

Yönetim planında bağımsız bölümün kullanımını etkileyebilecek hükümler bulunabilir.

Örneğin kullanım amacı, ortak alanlar ve gider paylaşımı bakımından özel düzenlemeler olabilir.

Bu nedenle özellikle yatırım amacıyla satın alınacak bağımsız bölümlerde yönetim planı incelenmelidir.

24. Evde Kiracı Varsa Tapuyu Alınca Hemen Çıkarılabilir mi?

Her zaman değil.

Taşınmazın satılması mevcut kira ilişkisinin otomatik olarak sona ermesi anlamına gelmez.

Türk Borçlar Kanunu’nda yeni malikin gereksinimi nedeniyle tahliyeye ilişkin özel şartlar ve süreler bulunmaktadır.

Bu nedenle içinde kiracı bulunan ev satın alınırken kira sözleşmesi mutlaka incelenmelidir.

25. Tapuda Malik Satıcı Ama Evde Başka Biri Yaşıyorsa Ne Olur?

Fiili kullanıcı mutlaka araştırılmalıdır.

Taşınmazı kullanan kişi:

kiracı,

aile bireyi,

intifa hakkı sahibi,

eski malik,

işgalci

olabilir.

Alıcının tapuyu aldıktan sonra taşınmazı hemen teslim alabileceğini varsayması doğru değildir.

Fiili teslim şartları satıştan önce netleştirilmelidir.

26. Satıcı Vekâletname Kullanıyorsa Risk Artar mı?

Vekâletname ile gayrimenkul satışı mümkündür.

Ancak yüksek değerli işlemlerde vekâletnamenin:

gerçekliği,

kapsamı,

satış yetkisi,

güncel geçerliliği,

azil durumu

dikkatle incelenmelidir.

Sahte veya kötüye kullanılan vekâletnameler gayrimenkul dolandırıcılığının önemli yöntemlerinden biri olabilir.

27. Tapu Sahte Olabilir mi?

Alıcıya gösterilen basılı bir belgenin gerçek olduğunu yalnızca görüntüsünden anlamak mümkün olmayabilir.

Bu nedenle satıcının gönderdiği fotoğraf veya PDF üzerinden milyonluk ödeme yapılmamalıdır.

Resmi ve güncel kayıtlar üzerinden doğrulama yapılmalıdır.

28. Satıcının Kimliği Sahte Olabilir mi?

Özellikle yüksek değerli gayrimenkullerde kimlik dolandırıcılığı riski göz ardı edilmemelidir.

Dolandırıcı gerçek malikin kimlik bilgilerini ele geçirerek kendisini malik gibi gösterebilir.

Bu nedenle kimlik, tapu ve işlem yetkisinin resmi süreç içerisinde doğrulanması önemlidir.

29. Satıcı Borç İçindeyse Ev Satın Almak Riskli mi?

Satıcının borçlu olması tek başına taşınmaz satın alınamayacağı anlamına gelmez.

Ancak satış alacaklılardan mal kaçırma amacı taşıyorsa ileride tasarrufun iptali davası gündeme gelebilir.

Özellikle:

piyasa değerinin çok altında satış,

satıcı ile alıcı arasında yakın ilişki,

satıcının haczedilebilir başka malının bulunmaması,

satışın icra sürecine yakın zamanda yapılması

gibi durumlarda risk ayrıca değerlendirilmelidir.

30. Tasarrufun İptali Davası Alıcıyı Etkileyebilir mi?

Evet.

İİK m.277 ve devamındaki şartların oluşması halinde borçlunun yaptığı bazı tasarrufların alacaklı bakımından iptali talep edilebilir.

Bu nedenle özellikle borçlu olduğu bilinen kişilerden yüksek değerli gayrimenkul satın alınırken işlemin gerçek piyasa koşullarında yapılması ve ödeme hareketlerinin belgelenmesi önemlidir.

Piyasa Değerinin Çok Altında Ev Satın Almak Neden Risklidir?

Bir taşınmazın normal piyasa değerinin çok altında satılması her durumda hukuka aykırı değildir.

Ancak satıcının yoğun borçlarının bulunduğu bir ortamda olağan dışı düşük bedel, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklarda önem taşıyabilir.

Ayrıca gerçek satış bedelinin resmi işlemlerde farklı gösterilmesi vergi ve harç açısından da sorun yaratabilir.

Bu nedenle satışın ekonomik gerçekliği belgelenmelidir.

Kapora Vermeden Önce Hangi 10 Kontrol Yapılmalı?

1. Satıcının gerçekten malik olup olmadığını kontrol edin.
2. Güncel tapu kaydını inceleyin.
3. İpotek olup olmadığını araştırın.
4. Haciz ve ihtiyati hacizleri kontrol edin.
5. Tedbir ve dava kayıtlarını inceleyin.
6. İntifa ve oturma hakkını kontrol edin.
7. Hisseli tapu olup olmadığını belirleyin.
8. Kat mülkiyeti ve iskan durumunu araştırın.
9. Fiili kullanıcı veya kiracı bulunup bulunmadığını öğrenin.
10. Kapora sözleşmesini imzalamadan önce hukuki şartları değerlendirin.

Satış Günü Tapu Tekrar Kontrol Edilmeli mi?

Evet.

Bu son derece önemli bir güvenlik adımıdır.

Taşınmaz iki hafta önce incelendiğinde temiz olabilir.

Ancak bu süre içerisinde yeni:

haciz,

ipotek,

ihtiyati haciz,

tedbir

işlenmiş olabilir.

Bu nedenle özellikle yüksek değerli gayrimenkul satışlarında tapu devrinden mümkün olduğunca kısa süre önce güncel takyidat kontrolü yapılmalıdır.

Tapu Devrinden Önce Paranın Tamamı Ödenmeli mi?

Satış bedelinin ödeme zamanı işlem güvenliğinin en kritik noktalarından biridir.

Alıcının bütün bedeli tapu devrinden günler önce satıcıya göndermesi ciddi risk yaratabilir.

Ödeme ve tapu devri mümkün olduğunca koordineli yürütülmelidir.

Ödeme banka üzerinden yapılıyorsa açıklamanın hangi taşınmaz ve hangi işlem için yapıldığını gösterecek şekilde düzenlenmesi ileride ispat açısından yararlı olabilir.

Ev Satın Almadan Önce 25 Maddelik Gizli Risk Kontrol Listesi

1. Güncel malik bilgisi.
2. Ada ve parsel.
3. Bağımsız bölüm numarası.
4. Tapudaki nitelik.
5. Hisse durumu.
6. İpotek.
7. Haciz.
8. İhtiyati haciz.
9. İhtiyati tedbir.
10. Dava kayıtları.
11. Aile konutu.
12. İntifa hakkı.
13. Oturma hakkı.
14. İrtifak hakları.
15. Satış vaadi şerhi.
16. Önalım riski.
17. Arsa payı.
18. Kat irtifakı/kat mülkiyeti.
19. İskan.
20. Yapı ruhsatı.
21. Mimari proje.
22. Kaçak yapı riski.
23. Kiracı ve fiili kullanıcı.
24. Satıcının yetkisi veya vekâletname.
25. Satıştan hemen önce güncel takyidat kontrolü.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Tapunun temiz olduğu nasıl anlaşılır?

Yalnızca tapu senedine bakılmamalıdır. Güncel tapu kaydındaki ipotek, haciz, şerh, beyan, irtifak ve diğer takyidatlar incelenmeli; ayrıca tapuda görünmeyebilecek imar, iskan ve kullanım riskleri araştırılmalıdır.

2. Tapuda haciz varsa ev satın alınabilir mi?

Hukuken bazı durumlarda işlem mümkün olsa da haczin niteliği ve kaldırılma yöntemi belirlenmeden satış bedelinin ödenmesi ciddi risk oluşturabilir.

3. İpotekli ev almak tehlikeli midir?

İpoteğin alacaklısı, kapsamı ve terkin yöntemi bilinmeden işlem yapılması risklidir. İpotek satışla kendiliğinden ortadan kalkmaz.

4. Tapuda aile konutu şerhi yoksa sorun olmaz mı?

Her zaman böyle değildir. Taşınmaz fiilen aile konutu niteliğinde olabilir. TMK m.194 kapsamında somut durum ayrıca değerlendirilmelidir.

5. Kat irtifaklı ev alınır mı?

Alınabilir ancak özellikle tamamlanmış yapılarda ruhsat, proje ve iskan durumunun incelenmesi önemlidir.

6. Hisseli tapu almak riskli midir?

Paylı mülkiyetin hukuki sonuçları ve diğer paydaşların kanuni önalım hakkı gibi riskler bulunduğundan normal bağımsız bölüm satışından farklı değerlendirilmelidir.

7. Tapu temiz olduğu halde ev kaçak olabilir mi?

Evet. Tapu kaydının bulunması yapının veya sonradan yapılan bütün değişikliklerin imar mevzuatına uygun olduğunu tek başına göstermez.

8. Kiracılı ev satın alınırsa kiracı hemen çıkarılabilir mi?

Her durumda hayır. Mevcut kira sözleşmesi ve Türk Borçlar Kanunu’ndaki yeni malike ilişkin tahliye hükümleri değerlendirilmelidir.

9. Vekâletname ile ev satın almak güvenli midir?

Geçerli vekâletnameyle işlem yapılabilir ancak özellikle yüksek değerli işlemlerde vekâletnamenin gerçekliği, kapsamı ve geçerliliği mutlaka kontrol edilmelidir.

10. Tapu kontrolü ne zaman yapılmalıdır?

İlk hukuki inceleme kapora ve bağlayıcı ödeme öncesinde yapılmalı; tapu devrinden hemen önce güncel kayıtlar tekrar kontrol edilmelidir.

“Tapu Temiz” Sözüne Değil, Güncel Kayıtlara Güvenin

Ev satın alırken satıcı veya emlakçı:

“Tapuda hiçbir sorun yok.”

“İpotek satış günü kaldırılacak.”

“İskanla ilgili problem olmaz.”

“Kiracı zaten çıkacak.”

“Bu şerh önemli değil.”

şeklinde açıklamalar yapabilir.

Ancak milyonlarca liralık gayrimenkul yatırımında hukuki güvenlik sözlü açıklamalar üzerine kurulamaz.

Her önemli iddia mümkün olduğunca resmi kayıtlar ve hukuken geçerli belgeler üzerinden doğrulanmalıdır.

Özellikle tapu devrinden sonra ortaya çıkabilecek mülkiyet, haciz, ipotek, kullanım ve imar sorunlarının çözümü yıllarca süren davalara dönüşebilir.

Bu nedenle en güvenli gayrimenkul uyuşmazlığı, satın almadan önce tespit edilerek hiç doğmayan uyuşmazlıktır.

Ev ve Gayrimenkul Satın Alma İşlemlerinde Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık, ev, villa, rezidans, arsa ve ticari gayrimenkul satın alma işlemleri öncesinde hukuki risk analizi ve tapu inceleme süreçlerinde destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından özellikle tapu takyidatlarının incelenmesi, ipotek ve haciz kontrolü, hisseli tapular, aile konutu riski, intifa ve irtifak hakları, kat mülkiyeti, imar ve iskan kontrolleri, vekâletname ile satışlar, tasarrufun iptali riski ve yüksek değerli gayrimenkul satın alma işlemleri değerlendirilmektedir.

Evin Parasını Ödemeden Önce Tapudaki Riskleri Kontrol Ettirin

Gayrimenkul satın alırken hukuki inceleme için en doğru zaman tapu devrinden sonrasında değil, kapora ve satış bedeli ödenmeden öncedir.

Taşınmazın güncel tapu kayıtları, takyidatları, satıcının yetkisi, imar ve iskan durumu, fiili kullanım şekli ve satış sözleşmesi birlikte değerlendirilerek satın alma işleminin riskleri önceden belirlenebilir.

Ev satın almadan önce tapu kontrolü ve gayrimenkul hukuki incelemesi konusunda FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve hukuk ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp / 7/24 Acil: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara