Tapuda şerh olup olmadığı nasıl öğrenilir? Tapu takyidat belgesi, Web Tapu, aile konutu, satış vaadi, önalım, kira, haciz, ipotek ve tedbir kayıtlarının nasıl kontrol edileceğini öğrenin.

Gayrimenkul satın alırken yalnızca tapu senedine bakmak yeterli değildir. Satıcının elindeki tapu senedi yıllar önce düzenlenmiş olabilir ve bu tarihten sonra taşınmazın hukuki durumunu etkileyen yeni kayıtlar tapu siciline işlenmiş olabilir.

Bu nedenle ev, arsa, villa, işyeri veya ticari gayrimenkul satın alırken sorulması gereken temel sorulardan biri şudur:

Tapu üzerinde şerh, beyan, haciz, ipotek, ihtiyati tedbir veya başka bir takyidat var mı?

Uygulamada bunların tamamı bazen “tapuda şerh” olarak ifade edilmektedir. Oysa hukuken ipotek, haciz, şerh ve beyan aynı kavram değildir.

Alıcı açısından önemli olan yalnızca “şerh var mı?” sorusuna cevap bulmak değil, taşınmazın hukuki durumunu etkileyebilecek bütün güncel tapu kayıtlarını incelemektir.

Tapuda Gizli Şerh Ne Demektir?

“Gizli şerh” teknik bir tapu sicili terimi değildir.

Burada kastedilen genellikle alıcının eski tapu senedine bakarak göremediği veya anlamını bilmediği güncel kayıtlardır.

Örneğin satıcının size gösterdiği tapu senedinde herhangi bir sorun görünmeyebilir.

Ancak güncel tapu kayıtlarında sonradan:

aile konutu şerhi,

satış vaadi şerhi,

kira şerhi,

önalım hakkı,

alım veya geri alım hakkı,

ihtiyati tedbir,

haciz,

ihtiyati haciz,

ipotek,

intifa hakkı,

irtifak hakkı,

çeşitli beyanlar

bulunabilir.

Dolayısıyla “tapuda gizli şerh” denildiğinde aslında araştırılması gereken konu taşınmazın güncel takyidat durumudur.

Tapu Takyidatı Nedir?

Takyidat, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını veya taşınmazın hukuki durumunu etkileyebilen kayıtların genel olarak ifade edilmesinde kullanılan bir kavramdır.

Alıcı açısından güncel takyidat incelemesinde özellikle:

ipotekler,

hacizler,

şerhler,

beyanlar,

irtifak hakları,

intifa ve oturma hakları,

ihtiyati tedbirler

dikkatle değerlendirilmelidir.

Bir taşınmazın tapuda satıcı adına kayıtlı olması, üzerinde hiçbir hukuki sınırlama bulunmadığını göstermez.

Tapu Senedinde Şerhler Görünür mü?

Her zaman güncel biçimde görünmez.

Satıcının elindeki basılı tapu senedi belirli bir tarihte hazırlanmıştır.

Bu belgenin düzenlenmesinden sonra taşınmaz üzerine yeni bir kayıt işlenmiş olabilir.

Örneğin satıcı size 2022 yılında düzenlenmiş tapu belgesini gösterebilir.

Ancak taşınmaza 2026 yılında haciz konulmuş olabilir.

Eski tapu belgesine bakarak bu haczi göremezsiniz.

Bu nedenle gayrimenkul satın alırken eski tapu belgesi yerine güncel resmi kayıtlar esas alınmalıdır.

1. e-Devlet Üzerinden Tapu Bilgileri Kontrol Edilebilir mi?

Taşınmaz maliki, e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından sunulan tapu hizmetlerinden kendi taşınmazlarına ilişkin bilgilere erişebilir.

Ancak alıcı, yalnızca satıcının kendisine gösterdiği ekran görüntüsüne dayanarak milyonlarca liralık işlem yapmamalıdır.

Ekran görüntüsünün:

hangi tarihte alındığı,

güncel olup olmadığı,

değiştirilip değiştirilmediği

her zaman anlaşılamayabilir.

Bu nedenle yüksek değerli satışlarda resmi ve güncel kayıtların işlem sürecinde doğrulanması önemlidir.

2. Web Tapu Üzerinden Hangi İşlemler Yapılabilir?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Web Tapu sistemi üzerinden maliklerin taşınmazlarına ilişkin çeşitli tapu hizmetlerine erişmeleri ve tapu işlemlerine başvurmaları mümkündür.

Satış sürecinde satıcının taşınmaza ilişkin güncel kayıt ve belgeleri temin etmesi istenebilir.

Özellikle gayrimenkul due diligence sürecinde resmi kayıtların güncelliği önem taşır.

3. Tapu Müdürlüğünden Güncel Kayıt İncelenebilir mi?

Tapu sicili aleniyet ilkesine tabidir; ancak bu, herkesin herhangi bir taşınmazın bütün kayıtlarına hiçbir şart olmadan ulaşabileceği anlamına gelmez.

Türk Medeni Kanunu m.1020 uyarınca tapu sicili herkese açıktır fakat ilgisini inanılır kılan kişi tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya örneklerinin verilmesini isteyebilir.

Dolayısıyla üçüncü kişilerin tapu kayıtlarına erişimi hukuki şartlara tabidir.

Satın alma işlemi öncesinde satıcının iş birliğiyle güncel kayıtların temin edilmesi en güvenli yöntemlerden biridir.

4. Güncel Takyidat Belgesinde Nelere Bakılmalıdır?

Belge alındığında yalnızca “şerhler” bölümü okunmamalıdır.

Taşınmazın bütün hukuki kayıtları değerlendirilmelidir.

Özellikle:

Malik: Taşınmaz kime ait?

Hisse: Satıcı taşınmazın tamamına mı, belirli payına mı sahip?

İpotek: Banka veya başka kişi lehine ipotek var mı?

Haciz: İcra dosyasından haciz konulmuş mu?

Şerhler: Satış vaadi, kira, önalım veya başka haklar var mı?

Beyanlar: Taşınmazla ilgili önemli kayıt bulunuyor mu?

İrtifaklar: Geçit, mecra, intifa veya başka ayni hak var mı?

Bu inceleme bütüncül yapılmalıdır.

5. Aile Konutu Şerhi Nasıl Anlaşılır?

Taşınmaz tapu sicilinde aile konutu olarak şerh edilmiş olabilir.

Bu durumda Türk Medeni Kanunu m.194 dikkate alınmalıdır.

Ancak burada alıcı açısından önemli bir risk bulunmaktadır:

Tapuda aile konutu şerhinin bulunmaması, taşınmazın fiilen aile konutu olmadığı anlamına gelmez.

Bu nedenle özellikle evli gerçek kişiden konut satın alınırken yalnızca şerh bölümüne bakılması yeterli olmayabilir.

Taşınmazın fiili kullanım şekli de önem taşıyabilir.

6. Satış Vaadi Şerhi Nasıl Tespit Edilir?

Satıcı taşınmazı daha önce başka kişiye satmayı vaat etmiş ve bu sözleşmeden doğan hak tapu siciline şerh edilmiş olabilir.

Alıcı bu kaydı gözden kaçırırsa satın alma işleminden sonra önceki hak sahibiyle uyuşmazlık yaşayabilir.

Şerhin:

tarihi,

lehine şerh verilen kişi,

hukuki dayanağı,

süresi ve güncel durumu

incelenmelidir.

7. Kira Sözleşmesi Tapuya Şerh Edilmiş Olabilir mi?

Evet.

Kira hakkının tapu siciline şerh edilmesi mümkündür.

Özellikle uzun süreli ticari kira sözleşmelerinde bu durumla karşılaşılabilir.

Örneğin yatırımcı bir işyeri satın almak isteyebilir ancak taşınmaz üzerinde uzun süreli kiracılık ilişkisini güçlendiren bir şerh bulunabilir.

Bu durum taşınmazın kullanımını ve yatırım değerini etkileyebilir.

8. Önalım Hakkı Şerhi Bulunabilir mi?

Sözleşmeden doğan önalım hakkının tapuya şerhi mümkün olabilir.

Bunun yanında paylı mülkiyette Türk Medeni Kanunu’ndan kaynaklanan kanuni önalım hakkı da ayrıca gündeme gelebilir.

Bu iki durum birbirine karıştırılmamalıdır.

Özellikle hisseli taşınmaz satın alırken yalnızca tapudaki şerhler değil, paylı mülkiyet yapısının kendisi de değerlendirilmelidir.

9. Alım Hakkı Tapuya Şerh Edilebilir mi?

Taşınmaz üzerinde üçüncü kişi lehine alım hakkı kurulmuş ve tapu siciline şerh edilmiş olabilir.

Bu kayıt yeni alıcının hukuki durumunu etkileyebilir.

Bu nedenle şerhin ne anlama geldiği anlaşılmadan taşınmaz için kapora veya satış bedeli ödenmemelidir.

10. Geri Alım Hakkı Bulunabilir mi?

Taşınmazın önceki maliki lehine geri alım hakkı kararlaştırılmış ve tapuya şerh edilmiş olabilir.

Özellikle özel sözleşmelerle gerçekleştirilen taşınmaz devirlerinde bu tür kayıtlarla karşılaşılabilir.

Geri alım hakkının şartları ve süresi ayrıca incelenmelidir.

11. Tapuda İpotek Şerh midir?

Teknik olarak ipotek bir şerh değildir.

İpotek taşınmaz rehni niteliğinde sınırlı ayni haktır.

Ancak günlük kullanımda alıcılar ipoteği de “tapudaki şerhler” arasında sayabilmektedir.

Gayrimenkul satın alma açısından terminolojiden daha önemli olan konu ipoteğin varlığı ve kapsamıdır.

Taşınmaz üzerinde ipotek varsa:

ipotek alacaklısı,

ipoteğin türü,

derecesi,

kapsamı,

terkin yöntemi

araştırılmalıdır.

12. Haciz Tapuda Nasıl Görülür?

Borçlunun taşınmazına icra müdürlüğü tarafından haciz uygulanmışsa bu kayıt tapu siciline işlenebilir.

Kayıtta haczin hangi icra dosyasından kaynaklandığına ilişkin bilgiler bulunabilir.

Birden fazla haciz bulunması da mümkündür.

Bu nedenle yalnızca ilk haczi görüp incelemeyi bırakmak doğru değildir.

13. İhtiyati Haciz ile Normal Haciz Aynı mı?

Hayır.

İhtiyati haciz, para alacağını güvence altına almaya yönelik geçici hukuki korumadır.

Ancak taşınmaz satın alan kişi açısından ihtiyati haciz kaydı da ciddi bir uyarıdır.

Kaydın hangi mahkeme ve dosyadan kaynaklandığı, güncel olup olmadığı ve satış üzerindeki etkileri değerlendirilmelidir.

14. İhtiyati Tedbir Nasıl Tespit Edilir?

Taşınmaz hakkında devam eden bir dava nedeniyle ihtiyati tedbir kararı verilmiş olabilir.

Örneğin:

tapu iptal ve tescil davası,

miras uyuşmazlığı,

mal rejimi uyuşmazlığı,

muvazaa davası

nedeniyle tedbir uygulanabilir.

Tedbir kaydı görüldüğünde yalnızca “tedbir var” demek yeterli değildir.

Mahkeme kararının kapsamı incelenmelidir.

Bazı tedbirler taşınmazın devrini doğrudan engelleyebilir.

15. Tapuda İntifa Hakkı Nasıl Görülür?

Taşınmazın mülkiyeti satıcıya ait olabilir ancak üçüncü kişi lehine intifa hakkı kurulmuş olabilir.

Örneğin satıcı tapuda malik görünmesine rağmen anne veya babası taşınmaz üzerinde yaşam boyu intifa hakkına sahip olabilir.

Alıcı mülkiyeti devralsa dahi intifa hakkının hukuki etkileri devam edebilir.

Bu nedenle intifa hakkı sıradan bir kayıt gibi görülmemelidir.

16. Oturma Hakkı Bulunması Ne Anlama Gelir?

Üçüncü kişi lehine oturma hakkı kurulmuş olabilir.

Bu hak özellikle konutlarda önemlidir.

Alıcı tapuyu devraldıktan sonra taşınmazı hemen kullanmak istiyorsa mevcut oturma hakkı ciddi sorun yaratabilir.

17. Geçit Hakkı Tapudan Nasıl Anlaşılır?

Özellikle arsa, villa ve müstakil evlerde başka taşınmaz lehine geçit hakkı bulunabilir.

Örneğin komşu parselin yola ulaşabilmesi için satın almak istediğiniz bahçeden geçiş hakkı tanınmış olabilir.

Bu durum taşınmazın kullanımını ve değerini etkileyebilir.

18. Enerji Nakil Hattı veya Mecra Hakkı Bulunabilir mi?

Taşınmaz üzerinden elektrik, su, doğalgaz veya başka altyapı hattı geçebilir.

Buna ilişkin irtifak veya başka kayıtlar bulunabilir.

Özellikle arsa yatırımlarında bu kayıtlar yapılaşma alanını ciddi şekilde etkileyebilir.

Bu nedenle büyük arazi yatırımlarında tapu kaydı ile fiili durum birlikte incelenmelidir.

19. Tapudaki Beyanlar Neden Önemlidir?

Tapu sicilindeki beyanlar bölümü çoğu alıcı tarafından gözden kaçırılmaktadır.

Oysa beyanlar taşınmazın hukuki veya fiili durumuna ilişkin önemli bilgiler içerebilir.

Beyan görüldüğünde bunun hukuki sonucu anlaşılmadan işlem yapılmamalıdır.

Her beyan taşınmazın satışına engel değildir ancak bazı kayıtlar yatırım kararını doğrudan etkileyebilir.

20. Yönetim Planı Tapu İncelemesinin Parçası mıdır?

Kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda yönetim planı önemlidir.

Özellikle:

rezidans,

site,

AVM,

karma kullanım projesi

satın alınırken yönetim planındaki hükümler bağımsız bölümün kullanımını ve ortak gider yükümlülüklerini etkileyebilir.

Tapuda ciddi bir şerh bulunmaması, yönetim planından kaynaklanan risk olmadığı anlamına gelmez.

Tapuda Hiçbir Şerh Yoksa Ev Kesin Güvenli midir?

Hayır.

Bu son derece önemli bir ayrımdır.

Tapu sicili gayrimenkul hukuki incelemesinin merkezindedir ancak tek kaynağı değildir.

Tapuda hiçbir sorun görünmemesine rağmen:

iskan bulunmayabilir,

yapı ruhsata aykırı olabilir,

kaçak bölüm bulunabilir,

belediye tarafından yıkım kararı verilmiş olabilir,

kiracı bulunabilir,

satış tasarrufun iptali riski taşıyabilir,

satıcı vekâletnamesinde sorun bulunabilir,

taşınmaz fiilen aile konutu olabilir.

Bu nedenle “takyidat yok” ile “gayrimenkulde hiçbir hukuki risk yok” aynı anlama gelmez.

Tapu Kaydındaki Şerhin Aktif Olup Olmadığı Nasıl Anlaşılır?

Eski tarihli bir kayıt görüldüğünde bunun kendiliğinden önemsiz hale geldiği düşünülmemelidir.

Şerhin:

hangi hukuki işlemden kaynaklandığı,

süresi,

terkin edilip edilmediği,

dayanak belgesi,

hak sahibinin durumu

incelenmelidir.

Tapu kaydında halen mevcut olan kayıt, “çok eski” olduğu gerekçesiyle görmezden gelinmemelidir.

Şerhin Dayanak Belgesi İncelenmeli mi?

Özellikle yüksek değerli gayrimenkul yatırımlarında evet.

Bazı kayıtların yalnızca kısa açıklamasına bakılarak hukuki kapsamı tam olarak anlaşılamayabilir.

Gerekli olduğunda kaydın dayanağı olan:

mahkeme kararı,

sözleşme,

resmi senet,

icra yazısı,

başka belge

incelenmelidir.

Bu sayede kaydın gerçek hukuki etkisi belirlenebilir.

Satıcı “Şerh Satış Günü Kalkacak” Diyorsa Ne Yapılmalı?

Bu açıklama tek başına yeterli değildir.

Örneğin satıcı:

“Bankaya borcu kapatacağız, ipotek kalkacak.”

veya

“İcra dosyasını ödeyeceğiz, haciz kaldırılacak.”

diyebilir.

Bu durumda satış bedelinin ödeme planı, borcun kapatılması ve takyidatın kaldırılması birbiriyle koordineli yürütülmelidir.

Takyidat kaldırılmadan satış bedelinin tamamının satıcıya önceden ödenmesi önemli risk yaratabilir.

Satıştan Bir Hafta Önce Tapu Kontrol Edildiyse Yeterli mi?

Her zaman değil.

Bir hafta içinde dahi taşınmaz üzerine yeni haciz veya tedbir işlenebilir.

Özellikle borçlu satıcı söz konusuysa bu risk daha yüksektir.

Bu nedenle yüksek değerli satışlarda güncel tapu kayıtları tapu devrine mümkün olduğunca yakın zamanda yeniden kontrol edilmelidir.

Kapora Vermeden Önce Şerh Sorgulaması Yapılmalı mı?

Mümkünse evet.

Alıcı 500.000 TL kapora verdikten sonra taşınmaz üzerinde ciddi hukuki sınırlama bulunduğunu öğrenebilir.

Bu durumda satıştan vazgeçilmesi halinde kaporanın iadesi konusunda ayrıca uyuşmazlık çıkabilir.

Daha güvenli yaklaşım:

Ön tapu kontrolü → hukuki inceleme → kapora/sözleşme → son tapu kontrolü → güvenli ödeme → tapu devri

şeklindedir.

Tapu Şerhi Kontrolünde Yapılan 15 Büyük Hata

1. Yalnızca eski tapu senedine bakmak.
2. Satıcının ekran görüntüsüne güvenmek.
3. Sadece ipoteği kontrol etmek.
4. Hacizleri gözden kaçırmak.
5. İhtiyati haczi önemsiz görmek.
6. Tedbirin dayanak dosyasını incelememek.
7. Aile konutu riskini yalnızca şerhe göre değerlendirmek.
8. İntifa hakkını görmezden gelmek.
9. Hisseli tapuda önalım riskini araştırmamak.
10. İrtifak haklarını incelememek.
11. Beyanlar bölümünü okumamak.
12. Yönetim planını incelememek.
13. Eski tarihli kaydı otomatik olarak geçersiz kabul etmek.
14. Kaporayı incelemeden önce ödemek.
15. Satış günü güncel takyidatı yeniden kontrol etmemek.

Tapu Satın Almadan Önce 25 Maddelik Şerh ve Takyidat Kontrol Listesi

1. Güncel malik kim?
2. Satıcının hisse oranı nedir?
3. Bağımsız bölüm doğru mu?
4. İpotek var mı?
5. İpoteğin alacaklısı kim?
6. Birden fazla ipotek var mı?
7. Haciz var mı?
8. Birden fazla haciz bulunuyor mu?
9. İhtiyati haciz var mı?
10. İhtiyati tedbir bulunuyor mu?
11. Dava kaydı veya şerhi var mı?
12. Aile konutu şerhi var mı?
13. Satış vaadi şerhi var mı?
14. Kira şerhi var mı?
15. Sözleşmeden doğan önalım hakkı var mı?
16. Alım hakkı var mı?
17. Geri alım hakkı var mı?
18. İntifa hakkı bulunuyor mu?
19. Oturma hakkı var mı?
20. Geçit hakkı bulunuyor mu?
21. Mecra veya altyapı irtifakı var mı?
22. Beyanlar bölümünde önemli kayıt var mı?
23. Kayıtların dayanak belgeleri incelendi mi?
24. Eski kayıtların güncel durumu doğrulandı mı?
25. Tapu devrinden hemen önce son takyidat kontrolü yapıldı mı?

Sıkça Sorulan Sorular

1. Tapuda şerh olup olmadığı nasıl öğrenilir?

Taşınmazın güncel tapu kayıtları ve takyidatları incelenmelidir. Malik kendi taşınmazlarına ilişkin çeşitli bilgilere TKGM’nin elektronik hizmetleri üzerinden ulaşabilir. Üçüncü kişilerin ayrıntılı sicil incelemesinde ise tapu sicilinin aleniyetine ilişkin hukuki şartlar uygulanır.

2. e-Devlet’ten tapu şerhi görülür mü?

TKGM’nin e-Devlet üzerinden sunduğu tapu hizmetleri bulunmaktadır. Ancak satın alma öncesinde yalnızca satıcının gösterdiği ekran görüntüsüne güvenmek yerine güncel resmi kayıtların doğrulanması daha güvenlidir.

3. Tapuda ipotek olması satışa engel midir?

Her ipotek mutlak satış engeli değildir. Ancak ipotek taşınmaz üzerinde devam edebileceğinden alıcının hukuki durumunu ciddi biçimde etkiler. Terkin yöntemi satıştan önce belirlenmelidir.

4. Tapuda haciz varsa ev alınır mı?

Somut haczin niteliği ve kaldırılma yöntemi değerlendirilmeden işlem yapılması risklidir. Özellikle birden fazla haciz bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.

5. Aile konutu şerhi yoksa ev güvenli midir?

Şerhin bulunmaması taşınmazın fiilen aile konutu olmadığı anlamına gelmeyebilir. TMK m.194 kapsamında somut kullanım durumu ayrıca değerlendirilmelidir.

6. Tapuda intifa hakkı varsa ev satın alınabilir mi?

Mülkiyet devri mümkün olabilir ancak intifa hakkının hukuki sonuçları devam edebilir. Alıcının taşınmazı kullanma imkanını ciddi şekilde etkileyebilir.

7. Tapu şerhi kendiliğinden silinir mi?

Her kayıt için aynı cevap verilemez. Kaydın hukuki türü, süresi ve terkin şartları incelenmelidir. Eski tarihli olması tek başına kaydın etkisiz olduğu anlamına gelmez.

8. Şerhin ne anlama geldiği anlaşılmıyorsa ne yapılmalı?

Kaydın dayanak belgesi ve ilgili hukuki düzenleme incelenmelidir. Özellikle yüksek değerli taşınmazlarda şerhin hukuki etkisi anlaşılmadan kapora veya satış bedeli ödenmemelidir.

9. Tapu kontrolü satıştan kaç gün önce yapılmalıdır?

İlk kontrol satın alma kararı ve kapora öncesinde yapılabilir. Ancak tapu devrinden mümkün olduğunca kısa süre önce güncel takyidatın yeniden kontrol edilmesi önemlidir.

10. Tapuda hiçbir şerh yoksa hukuki incelemeye gerek var mı?

Evet. İmar, ruhsat, iskan, kiracı, fiili kullanım, mimari proje, yönetim planı ve bazı dava veya mal kaçırma riskleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Tapuda Şerh Görmekten Daha Önemlisi Şerhin Ne Anlama Geldiğini Bilmektir

Gayrimenkul satın alırken tapu kayıtlarında bir ifade görülmesi tek başına yeterli değildir.

Örneğin alıcı “ipotek”, “intifa”, “tedbir”, “satış vaadi” veya başka bir kayıt görebilir.

Asıl önemli olan:

Bu kayıt taşınmazın satışını engelliyor mu?

Satıştan sonra devam edecek mi?

Taşınmazı kullanmamı etkiler mi?

Üçüncü kişi bana karşı hak ileri sürebilir mi?

Kayıt nasıl kaldırılabilir?

sorularının cevaplandırılmasıdır.

Bu nedenle tapu incelemesi yalnızca kayıtların okunması değil, kayıtların hukuki sonuçlarının analiz edilmesidir.

Tapu Şerhleri ve Gayrimenkul Satın Alma Sürecinde Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık, ev, arsa, villa, rezidans ve ticari gayrimenkul satın alma işlemleri öncesinde tapu kayıtlarının ve hukuki risklerin incelenmesine yönelik destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından özellikle tapu şerhleri, ipotek ve haciz kayıtları, ihtiyati tedbirler, aile konutu, satış vaadi, intifa ve irtifak hakları, hisseli tapular, tapu takyidat incelemesi ve yüksek değerli gayrimenkul due diligence süreçleri değerlendirilmektedir.

Kapora veya Satış Bedeli Ödemeden Önce Güncel Tapu Kayıtlarını Kontrol Ettirin

Taşınmazın eski tapu belgesinde herhangi bir sorun görünmemesi, güncel tapu kayıtlarında da hiçbir takyidat bulunmadığı anlamına gelmez.

Özellikle milyonluk gayrimenkul işlemlerinde güncel tapu kayıtları, şerhler, beyanlar, ipotekler, hacizler, tedbirler ve sınırlı ayni haklar birlikte değerlendirilmelidir.

Tapu kayıtlarında şerh ve takyidat incelemesi konusunda FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve hukuk ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp / 7/24 Acil: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara