Ev, arsa, villa, işyeri veya ticari gayrimenkul almadan önce hukuki risk analizi nasıl yapılır? Tapu, ipotek, haciz, imar, iskan, dava, kiracı ve sözleşme risklerini kapsayan 2026 rehberi.

Gayrimenkul satın alırken yapılan hukuki inceleme yalnızca tapuda haciz veya ipotek bulunup bulunmadığının kontrol edilmesinden ibaret değildir. Özellikle milyonlarca liralık ev, villa, arsa, fabrika, depo, ofis veya ticari gayrimenkul yatırımlarında taşınmazın bütün hukuki yapısının satın alma işleminden önce analiz edilmesi gerekir.

Çünkü bazı riskler tapu kaydında açıkça görülebilirken bazıları belediye dosyasında, imar planında, kira sözleşmesinde, yönetim planında, şirket kayıtlarında veya satıcının finansal durumunda ortaya çıkabilir.

Bu nedenle profesyonel bir gayrimenkul incelemesinde temel soru:

“Tapu temiz mi?”

değil;

“Bu taşınmaz satın alındığında alıcının mülkiyetini, kullanımını, yatırım değerini veya ileride satış imkanını etkileyebilecek hangi hukuki riskler ortaya çıkabilir?”

olmalıdır.

Bu kapsamlı inceleme uygulamada gayrimenkul hukuki risk analizi veya real estate legal due diligence olarak adlandırılabilir.

Gayrimenkul Hukuki Risk Analizi Nedir?

Gayrimenkul hukuki risk analizi, satın alınması planlanan taşınmazın hukuki durumunun işlem gerçekleşmeden önce sistematik şekilde incelenmesidir.

Amaç yalnızca mevcut sorunları bulmak değildir.

Aynı zamanda ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkları öngörmek ve her riski:

düşük risk,

orta risk,

yüksek risk

şeklinde sınıflandırmak mümkündür.

İnceleme sonucunda yatırımcı üç temel karardan birini verebilir:

SATIN AL: Önemli hukuki risk tespit edilmemiştir.

ŞARTLI SATIN AL: Bazı riskler vardır ancak sözleşmesel veya hukuki önlemlerle yönetilebilir.

SATIN ALMA: Mülkiyeti veya yatırım değerini ciddi şekilde etkileyebilecek yüksek risk bulunmaktadır.

Özellikle yüksek değerli yatırımlarda bu yaklaşım yalnızca belge kontrolünden çok daha etkili olabilir.

1. Satıcının Gerçek Malik Olduğu Doğrulanmalıdır

İlk inceleme mülkiyet üzerinde yapılmalıdır.

Satıcı gerçekten taşınmazın maliki mi?

Taşınmazın tamamına mı sahip?

Yoksa yalnızca belirli bir payı mı var?

Satıcı ile tapu sicilindeki malik bilgileri karşılaştırılmalıdır.

Satış vekil tarafından gerçekleştirilecekse vekâletnamenin kapsamı ayrıca incelenmelidir.

2. Tapu Bilgileri Fiziksel Taşınmazla Karşılaştırılmalıdır

Alıcının gördüğü gayrimenkul ile tapudaki gayrimenkul aynı olmalıdır.

Özellikle:

ada,

parsel,

blok,

kat,

bağımsız bölüm,

arsa payı,

taşınmaz niteliği

kontrol edilmelidir.

Örneğin alıcı fiziksel olarak bir daire gezerken tapuda farklı bağımsız bölümün gösterilmesi ciddi hukuki sorun yaratabilir.

3. Güncel Tapu Takyidatları İncelenmelidir

Satıcının elindeki eski tapu senedine güvenilmemelidir.

Güncel kayıtlarda:

ipotek,

haciz,

ihtiyati haciz,

ihtiyati tedbir,

satış vaadi,

intifa,

oturma hakkı,

irtifak,

başka şerh ve beyanlar

bulunabilir.

Her kayıt ayrı ayrı hukuki değerlendirmeye tabi tutulmalıdır.

4. İpotek Riski Analiz Edilmelidir

Taşınmaz banka veya başka alacaklı lehine ipotek edilmiş olabilir.

İpotek bulunduğunda yalnızca ipotek tutarına bakmak yeterli değildir.

Şu sorular cevaplandırılmalıdır:

İpotek alacaklısı kim?

İpotek hangi borcu güvence altına alıyor?

İpoteğin türü nedir?

Borç halen devam ediyor mu?

İpotek hangi şartlarda kaldırılacak?

Satış bedelinin bir kısmı doğrudan ipotek alacaklısına mı ödenecek?

İpotek kaldırılmadan satış bedelinin tamamının satıcıya ödenmesi yüksek risk yaratabilir.

5. Haciz ve İcra Riski Araştırılmalıdır

Taşınmaz üzerinde bir veya birden fazla haciz bulunabilir.

Bu durumda:

haczin hangi icra dosyasından kaynaklandığı,

alacak miktarı,

başka hacizlerin bulunup bulunmadığı,

haczin kaldırılma yöntemi

değerlendirilmelidir.

Özellikle finansal sıkıntı içerisindeki satıcılardan taşınmaz alınırken bu inceleme daha önemlidir.

6. İhtiyati Tedbir ve Devam Eden Davalar Kontrol Edilmelidir

Taşınmaz hakkında:

tapu iptal ve tescil,

muris muvazaası,

önalım,

ortaklığın giderilmesi,

mal rejimi,

miras,

kadastro,

mülkiyet

davası bulunabilir.

Tapuya ihtiyati tedbir işlenmişse mahkeme kararının kapsamı araştırılmalıdır.

Mülkiyetin kime ait olduğunu tartışmalı hale getiren bir dava çoğu yatırımcı açısından yüksek risk kategorisine girebilir.

7. Aile Konutu Riski Değerlendirilmelidir

Türk Medeni Kanunu m.194 kapsamında aile konutu üzerinde özel sınırlamalar bulunmaktadır.

Önemli nokta şudur:

Tapuda aile konutu şerhi bulunmaması her durumda risk bulunmadığı anlamına gelmez.

Taşınmaz fiilen aile konutu olarak kullanılıyorsa eşin hukuki durumu ayrıca değerlendirilmelidir.

Özellikle evli gerçek kişiden konut satın alınırken bu konu gözden kaçırılmamalıdır.

8. Hisseli Tapu ve Önalım Riski Araştırılmalıdır

Alıcı taşınmazın tamamını değil yalnızca payını satın alıyor olabilir.

Paylı mülkiyette diğer paydaşların kanuni önalım hakkı gündeme gelebilir.

Bu nedenle hisseli taşınmaz satın alırken:

pay oranı,

diğer paydaşlar,

fiili kullanım,

önalım riski

birlikte değerlendirilmelidir.

9. İntifa ve Oturma Hakları Kontrol Edilmelidir

Satıcı tapuda malik görünmesine rağmen taşınmaz üzerinde başka kişi lehine intifa veya oturma hakkı bulunabilir.

Örneğin satıcı evi size devredebilir ancak anne veya babasının yaşam boyu intifa hakkı devam edebilir.

Bu durumda alıcı malik olsa dahi taşınmazı istediği gibi kullanamayabilir.

Özellikle yatırım amacıyla alınan gayrimenkullerde bu durum ekonomik değeri ciddi şekilde etkileyebilir.

10. İrtifak Hakları Araştırılmalıdır

Villa, arsa, fabrika ve büyük ticari taşınmazlarda irtifak hakları önemlidir.

Taşınmaz üzerinde:

geçit hakkı,

mecra hakkı,

enerji nakil hattı,

su hattı,

doğalgaz hattı,

başka altyapı hakkı

bulunabilir.

Bunlar taşınmazın kullanım alanını ve yapılaşma kapasitesini etkileyebilir.

11. İmar Durumu Kontrol Edilmelidir

Özellikle arsa yatırımlarında tapu incelemesi tek başına yeterli değildir.

Taşınmazın güncel imar durumu araştırılmalıdır.

İmar incelemesinde:

kullanım fonksiyonu,

emsal,

yükseklik,

çekme mesafeleri,

yapılaşma şartları,

plan notları

gibi hususlar önem taşıyabilir.

Satıcının “buraya 10 kat bina yapılabilir” açıklaması resmi imar incelemesinin yerine geçmez.

12. İmar Planı Değişikliği Riskleri Araştırılmalıdır

Taşınmaz mevcut durumda konut veya ticaret alanında olabilir ancak devam eden plan değişiklikleri yatırım değerini etkileyebilir.

Ayrıca taşınmaz:

yol,

park,

yeşil alan,

kamu hizmet alanı

gibi kullanımlardan etkilenebilir.

Özellikle büyük arsa yatırımlarında planlama süreci ayrıca araştırılmalıdır.

13. Yapı Ruhsatı Kontrol Edilmelidir

Bina satın alınırken yapı ruhsatının bulunması ve mevcut yapının ruhsata uygunluğu önemlidir.

Yapı ruhsatı bulunması, binadaki bütün sonradan yapılan değişikliklerin hukuka uygun olduğu anlamına gelmez.

Bu nedenle ruhsat ile fiili yapı birlikte değerlendirilmelidir.

14. İskan Durumu Araştırılmalıdır

Yapı kullanma izin belgesi özellikle tamamlanmış yapılarda önemli bir kontrol unsurudur.

Binada insanların yıllardır oturuyor olması tek başına iskan bulunduğunu göstermez.

İskan bulunmaması kullanım, finansman ve ileride satış süreçlerinde çeşitli sorunlar yaratabilir.

15. Mimari Proje ile Fiili Yapı Karşılaştırılmalıdır

Özellikle villa, dubleks ve lüks konutlarda bu kontrol önemlidir.

Taşınmazda:

kaçak oda,

kapalı teras,

sonradan eklenen kat,

balkon kapatma,

ortak alanın bağımsız bölüme katılması,

ruhsatsız havuz

bulunabilir.

Alıcı fiziksel olarak değerli gördüğü bir bölümün hukuken projede bulunmadığını sonradan öğrenebilir.

16. Yıkım ve İdari Para Cezası Riski Araştırılmalıdır

Belediye tarafından taşınmaz hakkında daha önce:

yapı tatil tutanağı,

yıkım kararı,

imar para cezası,

ruhsata aykırılık işlemi

tesis edilmiş olabilir.

Bu riskler her zaman doğrudan tapu kaydından anlaşılmaz.

Gerekli durumlarda belediye dosyası incelenmelidir.

17. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Durumu Kontrol Edilmelidir

Konut veya işyeri satın alınırken tapunun:

kat mülkiyetli,

kat irtifaklı

olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Kat irtifaklı tamamlanmış yapılarda özellikle ruhsat, iskan ve proje durumu ayrıntılı incelenmelidir.

18. Arsa Payı Analiz Edilmelidir

Kat mülkiyetine tabi yapılarda bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı önemlidir.

Özellikle kentsel dönüşüm veya binanın yeniden yapılması gündeme geldiğinde arsa payı ciddi ekonomik sonuç doğurabilir.

Bu nedenle yalnızca dairenin metrekaresine bakılmamalıdır.

19. Yönetim Planı İncelenmelidir

Rezidans, site ve karma projelerde yönetim planı önemli bir hukuki belgedir.

Yönetim planında:

ortak alan kullanımı,

bağımsız bölüm kullanım sınırlamaları,

ortak giderler,

yönetim sistemi

gibi hükümler bulunabilir.

Alıcı tapuyu devralırken bu hukuki yapının içerisine de girmektedir.

20. Aidat ve Ortak Gider Riski Araştırılmalıdır

Özellikle lüks sitelerde aylık aidatlar ciddi tutarlara ulaşabilir.

Taşınmazın geçmiş ortak gider ve aidat durumu araştırılmalıdır.

Satış sözleşmesinde devir öncesi borçlardan kimin sorumlu olduğu açıkça düzenlenmelidir.

21. Kiracı Riski Analiz Edilmelidir

Taşınmazda kiracı bulunuyorsa kira sözleşmesi incelenmelidir.

Özellikle:

kira süresi,

kira bedeli,

depozito,

özel hükümler,

tahliye taahhüdü,

ödeme durumu

önemlidir.

Alıcının “tapuyu alınca kiracıyı hemen çıkarırım” varsayımı hukuken her zaman doğru değildir.

22. Fiili Kullanıcı Kontrol Edilmelidir

Taşınmazda tapu malikinden başka kişi yaşıyor veya faaliyet gösteriyor olabilir.

Bu kişi:

kiracı,

aile bireyi,

eski malik,

hak sahibi,

işgalci

olabilir.

Tapunun devri ile taşınmazın fiilen boş teslimi aynı şey değildir.

Teslim şartları satıştan önce belirlenmelidir.

23. Satıcı Vekâletname Kullanıyorsa Özel İnceleme Yapılmalıdır

Gayrimenkul satışında vekâletname kullanılması mümkündür.

Ancak vekâletnamenin:

gerçekliği,

kapsamı,

satış yetkisi,

süresi,

güncel geçerliliği,

azil durumu

kontrol edilmelidir.

Özellikle yüksek değerli gayrimenkullerde sahte veya kötüye kullanılan vekâletnameler önemli dolandırıcılık riski yaratabilir.

24. Satıcı Şirketse Temsil Yetkisi Araştırılmalıdır

Gayrimenkul bir şirkete aitse işlemi gerçekleştiren kişinin şirket adına satış yapma yetkisi bulunmalıdır.

Ticaret sicili, temsil şekli, imza yetkileri ve gerekli şirket kararları somut olaya göre incelenmelidir.

Şirket ortağı olmak her durumda tek başına satış yetkisi anlamına gelmez.

25. Satıcının Finansal Durumu Değerlendirilmelidir

Bu kontrol özellikle yüksek değerli yatırımlarda önemlidir.

Satıcı ciddi borçluluk içerisindeyse ve taşınmazını alacaklılarından kaçırmak amacıyla devrediyorsa ileride tasarrufun iptali uyuşmazlığı ortaya çıkabilir.

Bu nedenle:

satış bedelinin gerçekliği,

ödeme yöntemi,

taraflar arasındaki ilişki,

satıcının ekonomik durumu

önem taşıyabilir.

26. Tasarrufun İptali Riski Analiz Edilmelidir

İİK m.277 ve devamındaki şartların oluşması halinde borçlunun bazı tasarrufları alacaklı tarafından dava konusu yapılabilir.

Özellikle:

olağan dışı düşük bedel,

yakın kişiler arasındaki satış,

borçlunun başka malvarlığının bulunmaması,

satışın icra süreçlerine yakın zamanda gerçekleşmesi

gibi faktörler risk analizinde değerlendirilmelidir.

27. Satış Bedeli Gerçekçi mi?

Örneğin piyasa değeri 30 milyon TL olan bir ev 8 milyon TL’ye satılıyorsa bunun nedeni araştırılmalıdır.

Düşük fiyat:

acil nakit ihtiyacı,

hukuki problem,

kiracı,

imar sorunu,

mülkiyet uyuşmazlığı,

yüksek borçluluk

gibi nedenlerden kaynaklanabilir.

Piyasanın çok altında fiyat bazen fırsattan çok hukuki risk göstergesidir.

28. Kapora Sözleşmesi İncelenmelidir

Gayrimenkul satın alma sürecindeki ilk hukuki uyuşmazlık çoğu zaman tapuda değil kaporada başlar.

Kapora belgesinde:

ödenen tutar,

ödemenin niteliği,

satışın gerçekleşmemesi halinde sonuç,

iade şartları,

tapu risklerinin ortaya çıkması hali

açık şekilde düzenlenmelidir.

Yüksek miktarlı kapora, hukuki inceleme yapılmadan ödenmemelidir.

29. Satış Sözleşmesinin Hukuki Yapısı Doğru Kurulmalıdır

Taşınmaz satışına ilişkin işlemlerde kanuni şekil şartları önemlidir.

Özellikle tapu devrinden önce imzalanacak belgelerin hukuki niteliği doğru belirlenmelidir.

Tarafların kendi aralarında imzaladığı her belge aynı hukuki sonucu doğurmaz.

Satış vaadi gibi işlemlerde kanunun öngördüğü şekil şartlarına uyulması gerekir.

30. Ödeme Güvenliği Planlanmalıdır

Gayrimenkul alımında yalnızca taşınmaz değil, para da korunmalıdır.

Alıcının satış bedelinin tamamını tapu devrinden günler önce göndermesi önemli risk yaratabilir.

Ödeme yöntemi:

tapu devri,

ipotek veya haczin kaldırılması,

anahtar teslimi,

gerekli belgelerin sağlanması

ile koordineli biçimde planlanmalıdır.

Banka transferlerinin açıklamaları da ileride ispat bakımından önem taşıyabilir.

Gayrimenkul Risk Puanlaması Nasıl Yapılabilir?

Profesyonel incelemede her risk aynı ağırlıkta değerlendirilmemelidir.

Örneğin:

Düşük Risk: Yönetilebilir aidat borcu veya kolaylıkla giderilebilecek belge eksikliği.

Orta Risk: Kat irtifakı, kiracı, sınırlı sözleşmesel problem veya kaldırılması planlanmış ipotek.

Yüksek Risk: Mülkiyet davası, ciddi imar aykırılığı, yıkım kararı, sahte vekâletname şüphesi, ağır haciz yükü veya tasarrufun iptali riski.

Ancak risk seviyesi her zaman somut dosyaya göre belirlenmelidir.

Kırmızı Bayraklar: Gayrimenkul Satın Alırken Durdurup İnceleme Yapılması Gereken 15 Durum

1. Satıcı tapuyu göstermek istemiyorsa.
2. Güncel takyidat belgesi paylaşılmıyorsa.
3. Fiyat piyasanın olağan dışı altındaysa.
4. Satıcı çok hızlı ödeme istiyorsa.
5. Yüksek miktarlı kapora talep ediliyorsa.
6. Satış vekâletname ile yapılıyorsa.
7. Tapuda birden fazla haciz bulunuyorsa.
8. İpotek satıştan sonra kaldırılacak deniyorsa.
9. Devam eden tapu davası bulunuyorsa.
10. Ev ile mimari proje uyuşmuyorsa.
11. İskan bulunmuyorsa.
12. Taşınmazda başka kişi oturuyorsa.
13. Satıcı ağır borç içindeyse.
14. Satış bedelinin düşük gösterilmesi isteniyorsa.
15. Satıştan önce hukuki inceleme yapılmasına direnç gösteriliyorsa.

Gayrimenkul Alımında 30 Maddelik Hukuki Risk Kontrol Listesi

1. Malik kontrolü.
2. Kimlik doğrulaması.
3. Ada-parsel kontrolü.
4. Bağımsız bölüm kontrolü.
5. Hisse oranı.
6. İpotekler.
7. Hacizler.
8. İhtiyati haciz.
9. İhtiyati tedbir.
10. Dava kayıtları.
11. Aile konutu.
12. İntifa ve oturma hakkı.
13. İrtifaklar.
14. Önalım riski.
15. İmar durumu.
16. Plan notları.
17. Yapı ruhsatı.
18. İskan.
19. Mimari proje.
20. Kaçak yapı riski.
21. Belediye kararları.
22. Kat mülkiyeti.
23. Arsa payı.
24. Yönetim planı.
25. Kiracı.
26. Fiili kullanıcı.
27. Satıcının temsil yetkisi.
28. Satıcının finansal riski.
29. Satış ve kapora sözleşmeleri.
30. Ödeme ve tapu devir güvenliği.

Örnek: 15 Milyon TL’lik Konut İçin Risk Analizi

Bir yatırımcının 15 milyon TL değerinde daire satın almak istediğini düşünelim.

Tapu incelemesinde 3 milyon TL banka ipoteği bulunuyor.

Dairede kiracı oturuyor.

Bina kat irtifaklı.

İskan konusunda belirsizlik bulunuyor.

Bu durumda “tapuda malik doğru, satın alınabilir” şeklinde karar verilmesi yeterli değildir.

Riskler ayrı ayrı analiz edilmelidir:

İpotek: Orta/Yüksek Risk

Terkin mekanizması kurulmalıdır.

Kiracı: Orta Risk

Kira sözleşmesi ve tahliye imkanları incelenmelidir.

İskan: Potansiyel Yüksek Risk

Belediye kayıtları araştırılmalıdır.

Sonuçta işlem ancak belirli şartların gerçekleşmesine bağlı olarak gerçekleştirilebilir.

Örnek: 50 Milyon TL’lik Arsa İçin Risk Analizi

Arsa tapuda temiz görünebilir.

Ancak imar incelemesinde parselin bir kısmının gelecekte yol alanından etkilenebileceği ortaya çıkabilir.

Ayrıca taşınmaz üzerinde enerji nakil hattı irtifakı bulunabilir.

Bu durumda tapunun “hacizsiz ve ipoteksiz” olması yatırımın risksiz olduğu anlamına gelmez.

Arsa yatırımında gerçek değer çoğu zaman imar ve yapılaşma kapasitesine bağlıdır.

Örnek: 100 Milyon TL’lik Ticari Gayrimenkul

Fabrika satın alınırken yalnızca tapu kaydının incelenmesi yeterli değildir.

Ayrıca:

imar,

ruhsat,

iskan,

çevresel yükümlülükler,

kiracılar,

irtifaklar,

işletme izinleri,

devam eden davalar,

finansman kayıtları

incelenmelidir.

Yatırım tutarı arttıkça hukuki due diligence kapsamının da genişlemesi gerekir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Gayrimenkul hukuki risk analizi nedir?

Satın alınacak taşınmazın mülkiyet, tapu, imar, ruhsat, dava, sözleşme, kullanım ve ödeme risklerinin işlemden önce sistematik biçimde incelenmesidir.

2. Tapu temizse risk analizi gerekli midir?

Evet. İmar, iskan, kaçak yapı, kiracı, yönetim planı ve bazı satıcı kaynaklı riskler tapu kaydından anlaşılmayabilir.

3. Gayrimenkul risk analizi ne zaman yapılmalıdır?

Mümkün olduğunca kapora ve bağlayıcı ödeme yapılmadan önce gerçekleştirilmelidir.

4. İpotekli gayrimenkul satın alınabilir mi?

Mümkün olabilir ancak ipoteğin kapsamı ve terkin yöntemi işlemden önce güvenli şekilde planlanmalıdır.

5. Satıcının borçları neden araştırılır?

Bazı durumlarda borçlunun mal kaçırma amacıyla yaptığı satışlar tasarrufun iptali uyuşmazlığına konu olabilir.

6. İskansız taşınmaz yüksek riskli midir?

Her dosyada aynı sonuç çıkmaz. Yapının ruhsat, proje ve mevcut idari durumu birlikte incelenmelidir.

7. Kiracılı gayrimenkul satın almak riskli midir?

Yatırım amacına bağlıdır. Kira sözleşmesi ve yeni malikin hukuki durumu satın alma öncesinde analiz edilmelidir.

8. Hisseli tapu neden daha ayrıntılı incelenmelidir?

Paylı mülkiyet, fiili kullanım ve kanuni önalım hakkı gibi özel hukuki sonuçlar doğurabilir.

9. Gayrimenkul satın alırken avukat hangi belgeleri inceler?

Dosyanın niteliğine göre tapu kayıtları, takyidatlar, sözleşmeler, imar ve ruhsat belgeleri, yönetim planı, kira sözleşmeleri ve diğer hukuki belgeler incelenebilir.

10. Hukuki risk tespit edilirse satın almaktan vazgeçmek gerekir mi?

Her zaman değil. Bazı riskler satış öncesinde giderilebilir veya sözleşmesel mekanizmalarla yönetilebilir. Ancak mülkiyet ve ciddi imar riskleri gibi bazı sorunlar yatırım kararının yeniden değerlendirilmesini gerektirebilir.

Gayrimenkul Hukuki Risk Analizinin Temel Amacı Sorunu Satın Almamaktır

Gayrimenkul hukukunda en güçlü koruma çoğu zaman dava açmak değildir.

Sorunlu taşınmazı satın almadan önce tespit etmektir.

Tapu iptal davası yıllarca sürebilir.

Kiracı tahliyesi zaman alabilir.

İmar problemi yatırım değerini düşürebilir.

Haciz veya ipotek satış sürecini bozabilir.

Sahte vekâletname ise mülkiyetin tamamını tartışmalı hale getirebilir.

Bu nedenle özellikle yüksek değerli yatırımlarda hukuki risk analizi bir masraf değil, yatırımın korunmasına yönelik önleyici bir güvenlik mekanizması olarak değerlendirilmelidir.

Gayrimenkul Hukuki Risk Analizi ve Due Diligence Desteği

Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık, konut, villa, arsa, rezidans, fabrika, depo, ofis ve ticari gayrimenkul yatırımlarında satın alma öncesi hukuki risk analizi ve due diligence süreçlerinde destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından tapu ve takyidat incelemesi, ipotek ve haciz riskleri, imar ve iskan kontrolü, hisseli taşınmazlar, kira sözleşmeleri, satıcı ve temsil yetkisi, tasarrufun iptali riski, satın alma sözleşmeleri ve yüksek değerli gayrimenkul yatırımlarının hukuki yapılandırılması değerlendirilmektedir.

Milyonluk Gayrimenkul Yatırımını Yapmadan Önce Hukuki Riskleri Görün

Bir taşınmazın konumu ve fiyatı yatırım kararının yalnızca bir bölümüdür.

Asıl soru, satın aldıktan sonra taşınmazı güvenle kullanıp kullanamayacağınız, kiraya verip veremeyeceğiniz, geliştirebilip geliştiremeyeceğiniz ve ileride sorunsuz satıp satamayacağınızdır.

Gayrimenkul satın alma öncesi hukuki risk analizi ve due diligence konusunda FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve hukuk ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp / 7/24 Acil: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara