GES Arazisi Satılırsa Kira Sözleşmesi ve Santral Ne Olur? 2026

Üzerinde GES bulunan kiralık arazi satılırsa kira sözleşmesi sona erer mi? Yeni malik yatırımcıyı çıkarabilir mi, paneller kime ait olur, tapu şerhi ve üst hakkı yatırımcıyı nasıl korur? 2026 güncel GES arazi rehberi.

Güneş enerjisi santrallerinde yatırımcıların en fazla gözden kaçırdığı hukuki risklerden biri santralin kurulduğu arazinin yatırım süresi içerisinde üçüncü kişiye satılmasıdır.

GES yatırımcısı arazi sahibiyle 20 veya 25 yıllık kira sözleşmesi yapmış ve bu sözleşmeye güvenerek arazi üzerine milyonlarca liralık enerji tesisi kurmuş olabilir.

Ancak birkaç yıl sonra arazi sahibi taşınmazı başka bir kişiye satabilir.

Yeni malik daha sonra yatırımcıya;

“Araziyi satın aldım, artık buranın sahibi benim. GES’i kaldırın ve araziyi boşaltın.”

diyebilir.

Peki yeni malik gerçekten bunu yapabilir mi?

Arazi satıldığında mevcut GES kira sözleşmesi sona erer mi?

Yeni malik eski kira bedelini kabul etmek zorunda mıdır?

Paneller ve inverterler kime ait olur?

Yeni malik santralin kendisine ait olduğunu ileri sürebilir mi?

Tapuya şerh edilmiş kira sözleşmesi yatırımcıya nasıl bir koruma sağlar?

Arazi üzerinde üst hakkı kurulmuşsa satışın sonucu değişir mi?

Bu sorular özellikle yüksek bedelli GES yatırımlarında son derece önemlidir.

GES Arazisinin Satılması Kira Sözleşmesini Otomatik Olarak Sona Erdirir mi?

Kural olarak hayır.

Türk Borçlar Kanunu’nun kiralananın el değiştirmesine ilişkin hükümleri çerçevesinde, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir nedenle el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı haline gelir.

Dolayısıyla;

“Arazi satıldı, eski kira sözleşmesi otomatik olarak bitti.”

şeklinde genel bir kural bulunmamaktadır.

Bu durum GES yatırımcıları açısından son derece önemlidir.

Çünkü yatırımcı uzun vadeli kira sözleşmesine güvenerek çok yüksek bedelli yatırım yapmış olabilir.

Yeni Malik Eski Kira Sözleşmesiyle Bağlı mıdır?

Kural olarak mülkiyetin devriyle yeni malik mevcut kira ilişkisinin tarafı haline gelir.

Ancak somut olayda;

kira sözleşmesinin niteliği,

süresi,

sözleşmenin geçerliliği,

tapu sicilindeki durum,

varsa kira şerhi,

üst hakkı,

taraflar arasındaki özel hükümler

ayrıca değerlendirilmelidir.

Özellikle standart konut veya işyeri kiralarından farklı olarak GES arazi sözleşmeleri çok uzun süreli ve yüksek yatırım bedelli olduğundan sözleşmenin hazırlanma biçimi kritik öneme sahiptir.

Yeni Malik “Ben Bu Kira Sözleşmesini İmzalamadım” Diyebilir mi?

Yeni malikin eski malik ile yatırımcı arasındaki sözleşmenin tarafı olmadığını ileri sürmesi uygulamada sık karşılaşılabilecek bir savunmadır.

Ancak yalnızca;

“Bu sözleşmede benim imzam yok.”

denilmesi mevcut kira ilişkisinin kendiliğinden ortadan kalktığı anlamına gelmez.

Mülkiyetin el değiştirmesinin kira ilişkisine etkisi Türk Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde belirlenir.

Yeni Malik GES Yatırımcısını Araziden Çıkarabilir mi?

Arazinin satın alınması yeni malike otomatik ve koşulsuz şekilde;

“GES’i sökün ve araziyi hemen boşaltın.”

deme hakkı vermez.

Öncelikle mevcut kira ilişkisinin hukuki durumu belirlenmelidir.

Yeni malikin tahliye veya fesih hakkı bulunduğunu ileri sürmesi halinde bunun;

kanuna,

kira sözleşmesine,

sözleşmenin süresine,

fesih hükümlerine

uygun olup olmadığı değerlendirilmelidir.

GES yatırımcısı yalnızca yeni malik değiştiği için santrali sökmemelidir.

Yeni Malik Kira Bedelini Değiştirebilir mi?

Arazi satın alındıktan sonra yeni malik;

“Eski malik çok düşük kira bedeli belirlemiş, artık üç kat kira ödeyeceksiniz.”

diyebilir.

Ancak mülkiyet değişikliği tek başına kira bedelinin yeni malik tarafından istediği şekilde belirlenebileceği anlamına gelmez.

Mevcut sözleşmedeki;

kira bedeli,

artış oranı,

uyarlama hükümleri,

ödeme tarihleri

öncelikle dikkate alınmalıdır.

Kira bedelinin değiştirilmesine ilişkin kanuni imkanlar bulunup bulunmadığı ise somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.

GES Arazisinin Satılacağını Öğrenen Yatırımcı Ne Yapmalı?

Satış henüz gerçekleşmemişse yatırımcı öncelikle mevcut hukuki korumalarını incelemelidir.

Özellikle;

tapu kayıtları,

kira sözleşmesi,

kira şerhi,

üst hakkı,

önalım veya satın alma hakkına ilişkin sözleşmesel düzenlemeler,

finansman sözleşmeleri

kontrol edilmelidir.

Ayrıca arazi sahibinin satış öncesinde yatırımcıya bildirim yapma yükümlülüğü bulunup bulunmadığı belirlenmelidir.

GES Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerh Edilmesi Neden Önemlidir?

GES yatırımlarında kira sözleşmesinin tapu sicili boyutu özellikle önemlidir.

Türk Medeni Kanunu kapsamında kanunda öngörülen bazı kişisel hakların tapu siciline şerhi mümkündür.

Kira hakkının şerhi de yatırımcı açısından üçüncü kişilere karşı hukuki korumayı güçlendirebilir.

Bu nedenle özellikle;

10 yıllık,

20 yıllık,

25 yıllık,

30 yıllık

GES arazi kullanım ilişkilerinde yalnızca taraflar arasında imzalanmış sözleşmeyle yetinilmemeli, tapu sicilinde sağlanabilecek korumalar da değerlendirilmelidir.

Kira Sözleşmesi Tapuya Şerh Edilmemişse Geçersiz midir?

Hayır.

Kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmemiş olması tek başına kira sözleşmesinin geçersiz olduğu anlamına gelmez.

Ancak tapuya şerh, özellikle üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilirlik ve yatırımın uzun dönemli korunması açısından önem taşıyabilir.

Bu nedenle;

“Sözleşmemiz var, tapuya hiçbir şey yapmamıza gerek yok.”

yaklaşımı yüksek bedelli GES yatırımlarında riskli olabilir.

Yeni Malik Tapuda Kira Şerhini Görmüşse Ne Olur?

Bu durum yatırımcının hukuki pozisyonunu güçlendirebilir.

Araziyi satın almak isteyen kişi tapu kayıtlarını incelerken taşınmaz üzerinde GES yatırımcısı lehine mevcut şerh veya ayni hakları görebilir.

Bu nedenle yatırımcı açısından tapu sicilinde görünür bir hukuki yapı oluşturulması önemlidir.

Arazi Satılırken GES’in Varlığı Gizlenebilir mi?

Fiilen kurulmuş büyük bir arazi GES’inin varlığının bilinmemesi çoğu durumda hayatın olağan akışı bakımından güçtür.

Ancak hukuki açıdan yalnızca santralin fiziksel olarak görünür olmasıyla yetinilmemelidir.

Yeni yatırımcı;

kira süresini,

kira bedelini,

GES yatırımcısının haklarını,

üst hakkını,

şerhleri

tapu ve sözleşme incelemesi sırasında açık şekilde görebilmelidir.

GES Arazisi İcradan Satılırsa Ne Olur?

Bu durum normal satıştan daha karmaşıktır.

Arazi sahibinin borçları nedeniyle taşınmaz haczedilmiş ve cebri icra yoluyla satılmış olabilir.

Bu durumda;

kira ilişkisinin,

tapu şerhlerinin,

üst hakkının,

ihale şartlarının

hukuki sonuçları ayrıca incelenmelidir.

GES yatırımcılarının arazi sahibinin mali durumunu yalnızca sözleşme tarihinde değil yatırım dönemi boyunca takip etmesi bu nedenle önemlidir.

GES Arazisi Bankaya İpotekliyse Ne Olur?

GES yatırımı yapılacak arazinin üzerinde daha önceden banka ipoteği bulunabilir.

Bu durum yatırımcı açısından ciddi risk oluşturabilir.

Arazi sahibi kredi borcunu ödemezse banka ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatabilir.

Bu nedenle GES kurulmadan önce tapu kaydında;

ipotek,

haciz,

şerh,

irtifak,

üst hakkı,

intifa hakkı,

dava şerhi

gibi kayıtlar ayrıntılı şekilde incelenmelidir.

İpotek Kira Sözleşmesinden Önce Kurulmuşsa Risk Artar mı?

Evet.

Tapudaki hakların kuruluş tarihleri ve birbirlerine karşı öncelikleri önemli olabilir.

Örneğin banka ipoteği GES yatırımcısının kira veya diğer haklarından önce kurulmuş olabilir.

Bu nedenle yatırımcı;

“Benim 25 yıllık kira sözleşmem var, hiçbir şey olmaz.”

şeklinde hareket etmemelidir.

Özellikle finansmanlı ve yüksek bedelli projelerde tapu hukuku incelemesi yatırım yapılmadan önce yapılmalıdır.

Arazi Satılırsa Paneller Yeni Malikin mi Olur?

Arazi mülkiyetinin değişmesi tek başına GES panellerinin otomatik olarak yeni malikin mülkiyetine geçtiği şeklinde değerlendirilmemelidir.

Panellerin hukuki durumu;

GES kira sözleşmesi,

ekipman mülkiyet hükümleri,

tesislerin taşınmaza bağlantı şekli,

varsa üst hakkı,

tarafların devir hükümleri

çerçevesinde değerlendirilmelidir.

Bu nedenle GES arazi kira sözleşmelerinde panellerin ve diğer ekipmanların kime ait olduğunun açık şekilde yazılması önemlidir.

İnverterler ve Trafolar Yeni Arazi Sahibine Geçer mi?

Aynı şekilde inverter, trafo, SCADA ve diğer ekipmanların hukuki statüsü ayrıca incelenmelidir.

Sözleşmede mümkün olduğunca;

panel, inverter, trafo, konstrüksiyon, kablo, SCADA ve diğer GES ekipmanlarının mülkiyetinin yatırımcıya ait olduğu

açık şekilde düzenlenmelidir.

Yeni Malik GES’i Kendisi İşletebilir mi?

Araziyi satın almak, otomatik olarak GES’in enerji piyasası kapsamındaki yatırımcısı veya işletmecisi haline gelmek anlamına gelmez.

Arazi mülkiyeti ile;

üretim tesisinin sahipliği,

bağlantı hakları,

lisans veya lisanssız üretim statüsü,

tüketim tesisi ilişkisi

birbirinden farklı hukuki konulardır.

Dolayısıyla;

“Araziyi satın aldım, artık GES de benim.”

şeklinde bir yaklaşım hukuken yeterli değildir.

Arazi Satışı GES Çağrı Mektubunu Etkiler mi?

Arazi sahibinin değişmesi ile bağlantı anlaşmasına çağrı mektubunun hak sahibi değişikliği aynı şey değildir.

Özellikle lisanssız GES’te üretim tesisi ve tüketim tesisine ilişkin hak sahibinin kim olduğu ayrıca değerlendirilmelidir.

Arazi satışı nedeniyle enerji piyasası haklarının otomatik olarak yeni arazi malikine geçtiği varsayılmamalıdır.

Arazi Satışı Bağlantı Anlaşmasını Sona Erdirir mi?

Arazi satışının kendisi ile bağlantı anlaşması farklı hukuki ilişkilerdir.

Dolayısıyla yalnızca tapudaki malikin değişmesi bağlantı anlaşmasının otomatik olarak sona erdiği anlamına gelmeyebilir.

Ancak yatırımcının arazi kullanım hakkını fiilen veya hukuken kaybetmesi santralin işletilmesini etkileyebileceğinden konu enerji mevzuatı açısından ayrıca incelenmelidir.

2026 Lisanssız GES Mevzuatı Neden Ayrıca Kontrol Edilmeli?

2026 yılında Lisanssız Elektrik Üretim Yönetmeliğinde önemli değişiklikler yürürlüğe girmiştir.

Bu nedenle özellikle;

üretim ve tüketim tesisi ilişkisi,

mahsuplaşma,

tesis değişiklikleri,

devir,

kabul ve bağlantı süreçleri

bakımından eski internet içerikleri yerine işlem tarihinde yürürlükte bulunan güncel düzenleme esas alınmalıdır.

Arazi satışının GES yatırımcısının enerji piyasasındaki statüsünü otomatik olarak değiştirdiği varsayılmamalıdır.

Lisanslı GES Arazisi Satılırsa Ne Olur?

Lisanslı GES yatırımlarında arazi kullanım hakkının korunması daha da kritik olabilir.

Üretim lisansı bulunan yatırımcı, lisans süresince üretim tesisini işletmek zorundadır.

Arazi mülkiyetinin değişmesi nedeniyle tesis kullanımının riske girmesi;

üretim faaliyeti,

lisans yükümlülükleri,

finansman,

proje sözleşmeleri

bakımından önemli sonuçlar yaratabilir.

Bu nedenle lisanslı GES projelerinde arazi hakkının lisans süresine uyumlu şekilde güvence altına alınması önemlidir.

GES Arazisinde Üst Hakkı Varsa Satış Ne Olur?

Üst hakkı kira sözleşmesinden farklı hukuki niteliğe sahiptir.

Türk Medeni Kanunu kapsamında üst hakkı, bir taşınmaz üzerinde veya altında yapı yapmak veya mevcut yapıyı muhafaza etmek amacıyla kurulabilen bir irtifak hakkıdır.

Tapuda usulüne uygun şekilde kurulmuş bir üst hakkı varsa arazinin üçüncü kişiye satılması, üst hakkının kendiliğinden ortadan kalktığı anlamına gelmez.

Bu nedenle uzun süreli GES yatırımlarında üst hakkı modeli güçlü bir hukuki koruma seçeneği olarak değerlendirilebilir.

GES Yatırımında Kira mı Üst Hakkı mı Daha Güvenlidir?

Her proje için tek bir cevap bulunmamaktadır.

Kira sözleşmesi daha basit bir yapı sağlayabilir.

Ancak çok yüksek bedelli ve uzun dönemli yatırımlarda ayni hak niteliğindeki üst hakkı yatırımcının;

üçüncü kişilere,

mülkiyet değişikliklerine,

proje finansmanı risklerine

karşı daha güçlü korunmasına yardımcı olabilir.

Bu nedenle arazi edinim modeli yatırımın büyüklüğüne göre belirlenmelidir.

Arazi Satışı Halinde Yeni Malik Santrale Girişi Engelleyebilir mi?

Yeni malikin yatırımcının geçerli kullanım hakkına rağmen;

kapıyı kilitlemesi,

güvenliği değiştirmesi,

yatırımcı personelini sahaya almaması,

bakım ekiplerinin girişini engellemesi

santralin üretimini doğrudan etkileyebilir.

Böyle bir durumda acil hukuki koruma yollarının değerlendirilmesi gerekebilir.

Yeni Malik Elektriği veya Santrali Kapatabilir mi?

Yeni malik arazi mülkiyetini gerekçe göstererek GES ekipmanlarına kontrolsüz şekilde müdahale etmemelidir.

Özellikle;

kabloların kesilmesi,

inverterlerin kapatılması,

trafoya müdahale edilmesi,

SCADA sisteminin engellenmesi

hem ciddi maddi zarar hem güvenlik riski yaratabilir.

Haksız müdahale nedeniyle oluşan zararlar bakımından tazminat sorumluluğu gündeme gelebilir.

Üretim Kaybı Talep Edilebilir mi?

Şartları oluştuğunda evet.

Yeni malik haksız şekilde santrale erişimi engeller ve GES örneğin üç ay üretim yapamazsa yatırımcının üretim kaybı ortaya çıkabilir.

Bu zarar;

geçmiş üretim kayıtları,

ışınım verileri,

kurulu güç,

PR,

availability,

şebeke kesintileri

dikkate alınarak teknik olarak hesaplanabilir.

Arazi Satışı Nedeniyle Santral Sökülmek Zorunda Kalırsa Tazminat İstenebilir mi?

Bunun cevabı satışın ve kullanım hakkının sona ermesinin hukuki nedenine bağlıdır.

Yatırımcının geçerli uzun süreli kullanım hakkına rağmen haksız şekilde taşınmazdan çıkarılması halinde;

söküm giderleri,

yeniden kurulum giderleri,

üretim kaybı,

finansman maliyetleri,

diğer doğrudan zararlar

bakımından tazminat talepleri gündeme gelebilir.

Her zarar kaleminin ayrıca ispat edilmesi gerekir.

Yeni Malik Kira Ödemelerini Kendi Hesabına İsteyebilir mi?

Mülkiyet değişikliği sonrasında kira ödemesinin doğru kişiye yapılması önemlidir.

Yatırımcı satışın gerçekten gerçekleştiğini ve yeni malikin kim olduğunu doğrulamalıdır.

Tapu kaydı kontrol edilmeden yalnızca telefon veya mesaj yoluyla bildirilen farklı banka hesabına ödeme yapılması riskli olabilir.

Eski Malike Yapılan Kira Ödemesi Ne Olur?

Satışın yatırımcıya bildirilmesi ve yatırımcının satıştan haberdar olması gibi hususlar ödeme bakımından önem taşıyabilir.

Bu nedenle arazi satışı öğrenildiği anda;

tapu kaydı,

satış tarihi,

yeni malik,

ödeme dönemi

tespit edilmeli ve sonraki kira ödemeleri hukuki durum doğrulandıktan sonra yapılmalıdır.

Yeni Malik Eski Malikle Yapılan Ek Protokolleri Kabul Etmek Zorunda mı?

Bu konuda ek protokolün niteliği ve kira ilişkisinin parçası olup olmadığı incelenmelidir.

Örneğin;

kira artış protokolü,

saha genişletme protokolü,

enerji nakil hattı kullanım protokolü,

yol geçiş protokolü

bulunabilir.

Bu belgeler ana kira sözleşmesiyle birlikte muhafaza edilmelidir.

GES’e Ulaşım Yolu Başka Parsele Aitse Ne Olur?

Bu da çok önemli bir risk alanıdır.

GES arazisi yatırımcı tarafından kullanılmaya devam etse bile santrale ulaşım yolu komşu parsele bağlı olabilir.

Komşu parsel satılır ve yeni malik geçişe izin vermezse santralin işletilmesi güçleşebilir.

Bu nedenle GES yatırımlarında yalnızca üretim tesisinin bulunduğu parsel değil;

ulaşım,

enerji nakil hattı,

kablo,

mecra

hakları da güvence altına alınmalıdır.

ENH’nin Geçtiği Arazi Satılırsa Ne Olur?

Enerji nakil hattının geçtiği taşınmazların hukuki statüsü ayrıca incelenmelidir.

İrtifak veya başka hukuki kullanım hakkı bulunup bulunmadığı önemlidir.

GES arazisinin kendisi hukuken güvenli olsa bile ENH güzergâhındaki hakların yetersiz olması santralin işletilmesini riske sokabilir.

Banka Finansmanlı GES’te Arazi Satışı Neden Daha Kritik?

Proje finansmanında banka, GES’in kredi süresince üretim yapmasını bekler.

Arazi kullanım hakkının ortadan kalkması projenin gelir yaratmasını engelleyebilir.

Bu nedenle finansman sözleşmelerinde;

arazi kullanım süresi,

kira sözleşmesinin feshi,

malik değişikliği,

step-in rights,

bildirim yükümlülükleri

önem taşıyabilir.

Arazi Sahibi Satıştan Önce Bankaya Bildirim Yapmak Zorunda Olabilir mi?

Sözleşmelerde böyle bir yükümlülük düzenlenebilir.

Özellikle büyük proje finansmanı işlemlerinde arazi sahibi ile finansör arasında doğrudan anlaşmalar yapılması mümkündür.

Böylece arazi sahibinin kira sözleşmesini sona erdirmeden veya taşınmaz üzerinde belirli işlemleri yapmadan önce bankaya bildirim yapması sağlanabilir.

Yeni Malik Kira Sözleşmesini Devam Ettirmek İstemiyorsa Ne Yapılmalı?

Yatırımcı öncelikle;

1. Tapu kaydını,
2. Satış tarihini,
3. Kira sözleşmesini,
4. Tapu şerhini,
5. Üst hakkını,
6. Finansman belgelerini,
7. GES ekipman mülkiyetini,
8. Bağlantı belgelerini

birlikte incelemelidir.

Yeni malikin talebi hukuken değerlendirilmeden santralin sökülmesi veya tahliye taahhüdü verilmesi doğru olmayabilir.

GES Arazisi Satıldığında İlk 15 Hukuki Kontrol

1. Tapu kaydını alın.
Yeni malikin gerçekten kim olduğunu belirleyin.

2. Satış tarihini tespit edin.
Kira ödemeleri bakımından önemlidir.

3. Kira sözleşmesini inceleyin.
Malik değişikliğine ilişkin özel hükümleri kontrol edin.

4. Kira şerhini kontrol edin.
Tapu sicilindeki korumaları belirleyin.

5. Üst hakkını kontrol edin.
Varsa süresini ve kapsamını inceleyin.

6. İpotekleri araştırın.
Öncelik sıralaması önem taşıyabilir.

7. Hacizleri inceleyin.
Cebri satış riski ayrıca değerlendirilmelidir.

8. Ekipman mülkiyetini belirleyin.
Panel, inverter ve trafoların hukuki statüsünü tespit edin.

9. Yeni malik ile yazılı iletişim kurun.
Sözlü anlaşmalara güvenmeyin.

10. Kira ödemesinin yapılacağı hesabı doğrulayın.

11. Sahaya erişim hakkını güvenceye alın.

12. ENH ve yol haklarını kontrol edin.

13. Finansman bankasına bildirim gerekip gerekmediğini inceleyin.

14. Enerji piyasası belgelerini kontrol edin.

15. Yeni malik tahliye talep ediyorsa hukuki işlem yapmadan santrali sökmeyin.

GES Arazisi Satışında Yatırımcıların Yaptığı 15 Büyük Hata

1. Kira sözleşmesini tapu boyutuyla güvenceye almamak.
2. Tapu kaydını yatırım öncesinde incelememek.
3. Önceden kurulmuş ipotekleri önemsememek.
4. Üst hakkı seçeneğini değerlendirmemek.
5. Arazi satışı halinde uygulanacak hükümleri sözleşmeye yazmamak.
6. Yeni malikin kira ilişkisini otomatik sona erdireceğini düşünmek.
7. Yeni malik istedi diye GES’i hemen sökmek.
8. Ekipman mülkiyetini sözleşmede düzenlememek.
9. ENH geçiş haklarını güvenceye almamak.
10. Santrale ulaşım yolunu hukuken güvenceye almamak.
11. Finansör haklarını düzenlememek.
12. Malik değişikliğini enerji hukuku açısından hiç değerlendirmemek.
13. Yeni malikin banka hesabını doğrulamadan kira ödemek.
14. Haksız müdahale halinde üretim kaybını belgelememek.
15. 20-30 yıllık yatırım için standart birkaç sayfalık arazi kira sözleşmesi kullanmak.

GES Arazi Kira Sözleşmesinde Satış Riskine Karşı Bulunması Gereken Hükümler

Uzun dönemli GES arazi sözleşmesinde özellikle;

malik değişikliği,

tapu şerhi,

üst hakkı,

kira süresi,

satış halinde bildirim,

ekipman mülkiyeti,

sahaya erişim,

ENH geçiş hakkı,

yol hakkı,

finansör hakları,

erken fesih,

söküm hakkı,

tazminat,

halefiyet

hükümlerinin ayrıntılı şekilde düzenlenmesi önemlidir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. GES arazisi satılırsa kira sözleşmesi biter mi?

Kural olarak taşınmazın satılması mevcut kira ilişkisinin kendiliğinden sona ermesi anlamına gelmez. Yeni malikin hukuki durumu Türk Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde değerlendirilir.

2. Yeni malik GES yatırımcısını hemen çıkarabilir mi?

Sadece taşınmazı satın almış olması tek başına yatırımcıyı derhal tahliye etme hakkı verdiği anlamına gelmez. Kira sözleşmesi ve kanuni şartlar incelenmelidir.

3. Yeni malik kira bedelini istediği kadar artırabilir mi?

Mülkiyet değişikliği tek başına mevcut kira bedelinin tek taraflı olarak istenilen seviyeye çıkarılmasını sağlamaz.

4. Arazi satılırsa GES panelleri yeni malikin olur mu?

Otomatik olarak böyle bir sonuç çıkarılamaz. Ekipman mülkiyeti, sözleşme, tesislerin niteliği ve varsa üst hakkı incelenmelidir.

5. Kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi önemli midir?

Özellikle uzun süreli GES yatırımlarında üçüncü kişilere karşı hukuki korumayı güçlendirebilmesi nedeniyle önemlidir.

6. Arazi üzerinde üst hakkı varsa satıştan etkilenir mi?

Usulüne uygun kurulmuş üst hakkı ayni hak niteliği nedeniyle kira ilişkisinden farklı bir koruma sağlar. Somut tapu kaydı ve üst hakkının koşulları incelenmelidir.

7. Yeni malik santrale girişi engellerse ne yapılabilir?

Haksız müdahalenin önlenmesi için somut olayın niteliğine göre acil hukuki koruma ve ihtiyati tedbir imkanları değerlendirilebilir.

8. Yeni malik üretimi durdurursa tazminat istenebilir mi?

Haksız müdahale ve sorumluluk şartlarının oluşması halinde üretim kaybı ve diğer zararların tazmini gündeme gelebilir.

9. GES arazisi icradan satılırsa kira devam eder mi?

Cebri satışta kira, tapu şerhleri, ayni haklar ve satış şartları ayrıca incelenmelidir. Normal satışla tamamen aynı değerlendirme yapılmamalıdır.

10. GES arazisi satılırsa çağrı mektubu yeni malike geçer mi?

Arazi mülkiyetinin devri ile lisanssız üretim tesisine ilişkin enerji piyasası haklarının devri aynı hukuki işlem değildir. Arazi satışı nedeniyle çağrı mektubunun otomatik olarak yeni malike geçtiği varsayılmamalıdır.

GES Arazisi Satılırken Asıl Korunması Gereken Şey Arazi Değil Yatırımdır

GES yatırımcısının en büyük hatası arazi kira sözleşmesini sıradan bir kira sözleşmesi gibi görmektir.

Bir konut veya depo kiracısından farklı olarak GES yatırımcısı arazi üzerine;

milyonlarca liralık panel,

inverter,

trafo,

konstrüksiyon,

SCADA,

enerji nakil hattı

yatırımı yapmaktadır.

Bu nedenle arazi sahibinin değişmesi yatırımın hukuki güvenliğini tehdit etmemelidir.

Bunun yolu arazi satın alındıktan sonra dava açmak değil, yatırım başlamadan önce kira ve tapu yapısını doğru kurmaktır.

Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelindeki arazi tipi GES yatırımlarında kira sözleşmesinin süresi, tapuya şerhi, üst hakkı, ipotekler, malik değişikliği, ekipman mülkiyeti ve finansör haklarının proje başlangıcında birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından GES arazi işlemlerinde yapılan hukuki incelemelerde yalnızca kira sözleşmesi değil; tapu kayıtları, ipotek ve hacizler, üst hakkı, ekipman mülkiyeti, arazi satışının enerji piyasası haklarına etkisi ve yatırımcının olası tazminat hakları birlikte değerlendirilmektedir.

GES Araziniz Satıldıysa Yeni Malik ile İşlem Yapmadan Önce Hukuki Durumu Kontrol Edin

GES’in kurulu olduğu arazi satılmışsa ve yeni malik;

kira sözleşmesini kabul etmediğini söylüyorsa,

kira bedelini yüksek oranda artırmak istiyorsa,

GES’in kaldırılmasını talep ediyorsa,

sahaya girişinizi engelliyorsa,

panellerin kendisine ait olduğunu iddia ediyorsa,

mevcut kira sözleşmesini feshetmek istiyorsa

santralin sökülmesi veya yeni bir kira sözleşmesi imzalanmasından önce mevcut hakların ayrıntılı olarak incelenmesi önemlidir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık, GES arazi kira sözleşmeleri, arazi satışları, tapu şerhi ve üst hakkı işlemleri, malik değişikliği uyuşmazlıkları, GES tahliye davaları, santral ve ekipman mülkiyeti, üretim kaybı tazminatları ve yatırımcı haklarının korunmasına ilişkin hukuki destek sunmaktadır.

GES’in bulunduğu arazi satılmışsa veya yeni malik yatırımınızın devamını tehlikeye sokan taleplerde bulunuyorsa, kira, tapu ve enerji hukuku boyutunun birlikte değerlendirilmesi için Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve hukuk ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: 0312 434 22 22
Mobil: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara