GES Projesi Bulunan Taşınmaz İcra Yoluyla Satılırsa Yatırımcı Ne Yapmalı? 2026 Güncel Hukuki Rehber

GES projesinin bulunduğu taşınmaz icra yoluyla satılırsa santral ve kira sözleşmesi ne olur? Kira şerhi, ipotek, haciz, ihale, tahliye, ekipman mülkiyeti, istihkak ve yatırımcının hukuki hakları hakkında güncel rehber.

GES projesinin bulunduğu taşınmazın arazi sahibinin borçları nedeniyle haczedilmesi ve ardından icra yoluyla satılması, enerji yatırımcısı açısından en ciddi arazi risklerinden biridir. Özellikle yatırımcı araziyi satın almak yerine uzun süreli kira sözleşmesiyle kullanıyorsa milyonlarca liralık panel, inverter, konstrüksiyon, trafo ve bağlantı altyapısının üzerinde bulunduğu taşınmazın üçüncü kişiye geçmesi ihtimali ortaya çıkar. Ancak taşınmazın icradan satılması, GES’in otomatik olarak yeni arazi malikine geçtiği veya yatırımcının aynı gün santrali boşaltmak zorunda olduğu anlamına gelmez. Somut olayda ipotek ve haciz tarihleri, kira sözleşmesinin tarihi, kira hakkının tapuya şerh edilip edilmediği, şerhin tarihi, satış şartları, ihale süreci, GES ekipmanlarının mülkiyeti ve yatırımcının arazi üzerindeki diğer hakları birlikte incelenmelidir. Bu nedenle yatırımcının satış ilanını öğrendiği anda beklemek yerine icra dosyasını inceleyerek hukuki pozisyonunu belirlemesi gerekir.

GES Arazisinin İcra Yoluyla Satılması Ne Anlama Gelir?

Arazi sahibinin banka, şirket, gerçek kişi veya kamu kurumlarına olan borçları nedeniyle taşınmaz haczedilebilir. Takibin ilerlemesi ve gerekli şartların oluşması hâlinde taşınmaz elektronik satış sistemi üzerinden açık artırmayla satılabilir.

Bu aşamada yatırımcının karşısındaki risk artık yalnızca tapuda bir haciz bulunması değildir. Taşınmazın mülkiyetinin cebri satış sonucunda başka kişiye geçmesi ihtimali somutlaşmıştır.

GES yatırımcısının bu aşamada hızlı hareket etmesi gerekir.

Taşınmazın İcradan Satılması GES’i Otomatik Olarak Durdurur mu?

Hayır. İhalenin yapılması tek başına santralin teknik olarak üretimini otomatik biçimde durdurmaz. GES elektrik üretmeye devam edebilir.

Ancak taşınmazın mülkiyetinin değişmesi arazi kullanım hakkı üzerinde uyuşmazlık yaratabilir. Yeni malik yatırımcının araziyi kullanmasına karşı çıkarsa tahliye ve kullanım hakkına ilişkin hukuki süreçler gündeme gelebilir.

GES Otomatik Olarak İhaleyi Kazanan Kişinin Olur mu?

Bu şekilde genel bir sonuç kurulamaz. Arazi mülkiyeti ile GES’i oluşturan ekipmanların mülkiyeti ayrı ayrı incelenmelidir.

Panel, inverter, bazı elektrik ekipmanları ve diğer unsurlar proje şirketi tarafından satın alınmış olabilir. Bunun yanında konstrüksiyon, trafo, kablo altyapısı ve diğer tesis unsurlarının taşınmaz hukukundaki niteliği ayrıca değerlendirilmelidir.

Dolayısıyla “araziyi satın alan kişi üzerindeki bütün GES’in de sahibi olur” varsayımıyla hareket edilmemelidir.

Yatırımcı İlk Olarak Ne Yapmalıdır?

İlk işlem icra dosyasının tamamının incelenmesi olmalıdır. Yalnızca tapu kaydında “haciz” görülmesi yeterli değildir.

Takibin hangi alacaklı tarafından başlatıldığı, takip miktarı, haciz tarihi, satış talebi, kıymet takdiri, satış ilanı, mevcut ipotekler, taşınmaz üzerindeki diğer haklar ve ihalenin hangi aşamada olduğu belirlenmelidir.

Böylece yatırımcının müdahale edebileceği zaman ve hukuki araçlar tespit edilebilir.

Kira Sözleşmesinin Tarihi Neden Önemlidir?

GES yatırımcısının araziyi hangi tarihten itibaren kullandığı temel inceleme konularından biridir. Ancak yalnızca kira sözleşmesinin imza tarihine bakmak yeterli değildir.

Kira hakkının tapuya şerh edilip edilmediği ve şerhin hangi tarihte işlendiği ayrıca belirlenmelidir.

Özellikle daha eski ipoteklerle sonradan oluşturulan kira hakları arasındaki ilişki cebri satış bakımından kritik olabilir.

Tapuda Kira Şerhi Varsa Yatırımcı Güvende midir?

Kira hakkının tapuya şerh edilmiş olması yatırımcının hukuki pozisyonunu önemli ölçüde güçlendirebilir. Ancak şerh mutlak koruma sağlamaz.

Şerhin hangi tarihte verildiği, taşınmaz üzerinde daha önce ipotek veya başka hak bulunup bulunmadığı ve cebri satışta hangi hakların korunacağı ayrıca incelenmelidir.

Bu nedenle yalnızca tapu kaydında “kira şerhi vardır” görülerek dosyanın risksiz olduğu sonucuna varılmamalıdır.

Kira Şerhi İpotekten Önceyse Ne Olur?

Yatırımcı açısından daha avantajlı bir hukuki sıralama söz konusu olabilir. Ancak cebri satışın sonuçları somut tapu kayıtları ve icra dosyasına göre değerlendirilmelidir.

Özellikle kira şerhinin kapsamı ve süresi incelenmelidir.

İpotek Kira Şerhinden Önceyse Ne Olur?

GES yatırımlarında en riskli senaryolardan biri budur. Örneğin arazi üzerinde 2022 yılında banka ipoteği kurulmuş, yatırımcı 2024 yılında kira sözleşmesi yapmış ve kira hakkını 2025 yılında tapuya şerh ettirmiş olabilir.

Malik banka borcunu ödemez ve banka ipoteğin paraya çevrilmesini isterse daha eski ipoteğin hukuki önceliği gündeme gelir.

Bu durumda “kiram tapuya şerhli, dolayısıyla icra satışı beni etkilemez” düşüncesi ciddi hata olabilir.

Tapuda Hiç Kira Şerhi Yoksa Ne Olur?

Kira sözleşmesinin şerh edilmemiş olması sözleşmeyi kendiliğinden geçersiz kılmaz. Ancak cebri satış gibi üçüncü kişilerin ve tapudaki hak sıralarının devreye girdiği durumlarda yatırımcının hukuki pozisyonu daha dikkatli değerlendirilmelidir.

Özellikle 20-30 yıllık GES yatırımlarında şerhsiz uzun süreli kira ilişkisi önemli bir due diligence riski olarak kabul edilmelidir.

İcra Satış İlanı İncelenmeli mi?

Kesinlikle. Satış ilanı ve artırma şartları yatırımcı açısından son derece önemlidir. Taşınmaz üzerindeki hakların satış sürecinde nasıl gösterildiği ve hangi takyidatların bulunduğu incelenmelidir.

Yatırımcının GES ve kira hakkının satış dosyasında hiç dikkate alınmadığını fark etmesi hâlinde hukuki müdahale seçenekleri gecikmeden değerlendirilmelidir.

Kıymet Takdiri GES’i İçeriyor mu Kontrol Edilmeli mi?

Evet. Bu çok önemli fakat uygulamada sıklıkla gözden kaçırılan bir konudur.

Taşınmazın kıymet takdiri yapılırken arazide bulunan GES’in kime ait olduğu ve değerlemeye hangi hukuki gerekçeyle dahil edildiği incelenmelidir.

Yatırımcıya ait milyonlarca liralık ekipmanların arazi malikinin malvarlığı gibi değerlendirilmesi ciddi uyuşmazlık yaratabilir.

Yatırımcı Kıymet Takdirine İtiraz Edebilir mi?

Yatırımcının hukuki sıfatı ve somut icra dosyasındaki durumuna göre kıymet takdiri veya satış işlemlerine karşı başvurabileceği hukuki yollar bulunabilir. Ancak icra hukukunda süreler oldukça kısa olabildiğinden satıştan aylar sonra harekete geçmek ciddi hak kaybı yaratabilir.

Bu nedenle satış dosyası öğrenildiğinde süreler derhal kontrol edilmelidir.

GES Ekipmanlarının Kime Ait Olduğu Nasıl İspatlanır?

Yatırımcı ekipman mülkiyetini gösteren belgeleri derhal hazırlamalıdır. Panel ve inverter faturaları, EPC sözleşmesi, banka ödeme kayıtları, teslim tutanakları, seri numaraları, muhasebe kayıtları, amortisman kayıtları, sigorta poliçeleri ve teknik envanter bu açıdan önemlidir.

Arazi kira sözleşmesinde ekipmanların yatırımcıya ait olduğunun açıkça belirtilmesi de yatırımcının pozisyonunu güçlendirebilir.

EPC Sözleşmesi Delil Olarak Kullanılabilir mi?

Evet. EPC sözleşmesi tesisin kim tarafından finanse edildiğini ve ekipmanların hangi proje şirketi adına tedarik edildiğini göstermesi bakımından önemli olabilir.

Ancak tek bir belgeye dayanılmamalı; faturalar ve ödeme kayıtlarıyla mülkiyet zinciri desteklenmelidir.

Yatırımcıya Ait Paneller Haczedilirse Ne Yapılabilir?

Arazi sahibinin borcu nedeniyle yatırımcıya ait malların haczedildiği ileri sürülüyorsa üçüncü kişinin mülkiyet iddiasına ilişkin istihkak hükümleri gündeme gelebilir.

Burada ekipmanın hukuki niteliği ve gerçekten üçüncü kişiye ait olup olmadığı belirleyicidir.

GES ekipmanlarında teknik özellik nedeniyle taşınır-taşınmaz ayrımı da ayrıca önem kazanabilir.

GES Ekipmanları Sökülüp Alınabilir mi?

Her durumda otomatik olarak “evet” denilemez. Ekipmanın niteliği, taşınmaza nasıl bağlandığı, kira sözleşmesi ve taşınmaz hukukundaki hukuki statüsü değerlendirilmelidir.

Panel ve inverter ile trafo binası veya bazı altyapı unsurlarının hukuki niteliği aynı olmayabilir.

İhale Yapılmadan Önce Haciz Kaldırılabilir mi?

Borç ödenir, alacaklıyla anlaşılır veya haczin kaldırılmasını gerektiren başka hukuki sebep ortaya çıkarsa satış süreci durabilir.

Bu nedenle yatırımcı açısından bazen en ekonomik çözüm, arazi malikinin borç probleminin satış gerçekleşmeden çözülmesini sağlamaktır.

Yatırımcı Arazi Sahibinin Borcunu Ödeyebilir mi?

Projenin ekonomik değeri çok yüksekse bazı durumlarda değerlendirilebilir. Örneğin 100 milyon TL değerindeki GES’in bulunduğu arazi 3 milyon TL’lik borç nedeniyle satışa çıkarılmış olabilir.

Ancak yatırımcının borcu doğrudan ödemesi hukuken güvenli bir sözleşme mekanizmasına bağlanmalıdır.

Ödenen tutarın kira bedelinden mahsup edilmesi, malikten geri alınması veya arazi satın alma bedeline sayılması gibi hususlar açıkça düzenlenmelidir.

Alacaklıyla Doğrudan Anlaşma Yapılabilir mi?

Somut dosyaya göre mümkün olabilir. Özellikle banka ipoteği söz konusuysa alacaklı banka ile taşınmazın ve GES yatırımının geleceğine ilişkin çözüm aranabilir.

Banka açısından da faal ve gelir üreten bir enerji tesisinin hukuki durumunun korunması ekonomik olarak anlamlı olabilir.

Yatırımcı Araziyi İhaleden Satın Alabilir mi?

Şartları sağlayan yatırımcı elektronik artırmaya katılarak taşınmazı satın almayı değerlendirebilir.

Bu seçenek özellikle GES’in ekonomik değerinin arazi değerinden çok yüksek olduğu projelerde stratejik olabilir.

Ancak yatırımcı ihaleye katılmadan önce taşınmaz üzerindeki bütün takyidatları, ihale şartlarını ve hangi hakların satışla devam edeceğini incelemelidir.

Araziyi İhaleden Satın Almak Her Zaman En İyi Çözüm müdür?

Hayır. Taşınmaz üzerinde başka hukuki sorunlar, imar problemleri, ortak mülkiyet, geçiş hakkı sorunları veya yüksek değerli başka takyidatlar bulunabilir.

Yatırımcı yalnızca “GES’im burada, araziyi almalıyım” düşüncesiyle ekonomik olmayan teklif vermemelidir.

İhaleyi Başka Kişi Kazanırsa Ne Yapılmalıdır?

İlk olarak ihalenin kesinleşip kesinleşmediği, yeni malikin tapu tescil süreci ve yatırımcının kira hakkının durumu belirlenmelidir.

Yeni malikle doğrudan görüşme yapılması da çoğu zaman önemlidir. Yeni malik GES’i işletmek istemeyebilir; mevcut yatırımcıyla kira ilişkisinin devamı ekonomik açıdan her iki tarafın yararına olabilir.

Yeni Malik Kirayı Artırmak İsterse Ne Olur?

Yeni malikin taşınmazı satın alması ona otomatik olarak istediği kira bedelini belirleme hakkı vermez. Mevcut kira ilişkisinin hukuki durumu ve cebri satışın bu ilişkiye etkisi öncelikle belirlenmelidir.

Ancak yatırımcının hukuki pozisyonu zayıfsa yeni malik ekonomik pazarlık gücü elde edebilir.

Yeni Malik GES’in Tahliyesini İsterse Ne Yapılmalı?

Yatırımcı derhal kira sözleşmesini, tapu şerhini, ihale dosyasını ve ekipman mülkiyet belgelerini birlikte değerlendirmelidir.

Tahliye talebinin hukuki dayanağı bulunup bulunmadığı incelenmeden santralin sökülmesine veya arazinin boşaltılmasına ilişkin taahhüt verilmemelidir.

İcra Müdürlüğü Tahliye Emri Gönderebilir mi?

Cebri satış sonrasında taşınmazın teslimine ilişkin İcra ve İflas Kanunu hükümleri gündeme gelebilir. Özellikle taşınmazı işgal eden kişinin tapu sicilindeki veya resmi belgelerdeki hakkının niteliği önem kazanabilir.

Bu nedenle GES yatırımcısının tahliye veya teslim emri aldığında bunu sıradan bir ihtarname gibi görmemesi gerekir. İcra hukukundaki başvuru süreleri nedeniyle gecikme ciddi sonuç yaratabilir.

Tahliye Emrine İtiraz Edilebilir mi?

Somut işlemin niteliğine göre icra mahkemesi nezdinde şikâyet veya başka hukuki yollar gündeme gelebilir. Ancak hangi başvurunun yapılacağı ve süresi tebliğ edilen işlemin içeriğine göre belirlenmelidir.

GES yatırımcısının bu aşamada özellikle hızlı hareket etmesi gerekir.

İhalenin Feshi Talep Edilebilir mi?

İcra satışında hukuka aykırılık bulunması hâlinde kanunda belirtilen kişiler ve şartlar bakımından ihalenin feshi gündeme gelebilir.

Ancak GES yatırımcısının sırf arazide santrali bulunduğu için otomatik olarak ihalenin feshini talep edebileceği varsayılmamalıdır. Başvuru ehliyeti, hukuki menfaat, ihale sürecindeki usulsüzlük ve kanuni süreler ayrıca incelenmelidir.

Satış İlanında GES’in Varlığı Gösterilmemişse Ne Olur?

Bu önemli bir inceleme konusudur. Taşınmaz üzerinde yüksek değerli faal bir enerji tesisi bulunmasına rağmen satış dosyasında bunun hukuki ve ekonomik durumunun yanlış değerlendirilmesi ihalenin koşullarını etkileyebilir.

Ancak bunun hangi hukuki sonucu doğuracağı somut icra dosyasına göre belirlenmelidir.

GES Yatırımcısı Zararını Arazi Sahibinden İsteyebilir mi?

Arazi sahibinin kira sözleşmesine aykırı davranışı nedeniyle taşınmazın cebri satışa uğraması ve yatırımcının zarar görmesi hâlinde sözleşmesel sorumluluk gündeme gelebilir.

Özellikle sözleşmede malikin taşınmazı haciz ve ipotek riskinden koruma yükümlülüğü bulunuyorsa yatırımcının tazminat pozisyonu güçlenebilir.

Hangi Zararlar Talep Edilebilir?

Somut olayın şartlarına göre ekipman söküm giderleri, taşıma maliyetleri, yeniden kurulum giderleri, üretim kaybı ve diğer doğrudan zararlar gündeme gelebilir.

Ancak her gelir kaybının otomatik olarak tazmin edileceği söylenemez. Zarar ile sözleşme ihlali arasındaki illiyet bağının ve zararın miktarının ispatlanması gerekir.

Üretim Kaybı Tazminatı Talep Edilebilir mi?

Şartları oluştuğunda tartışılabilir. Özellikle haksız davranış nedeniyle faal santralin üretimi durdurulmuşsa geçmiş üretim verileri ve ekonomik modeller kullanılarak kayıp hesaplanabilir.

SCADA kayıtları, geçmiş faturalar, ışınım verileri ve teknik raporlar bu hesaplamada önemli olabilir.

Banka Kredisi Devam Ediyorsa Ne Yapılmalıdır?

GES proje finansmanıyla kurulmuşsa arazi satış riski finansman bankasına karşı sözleşmesel bildirim yükümlülüğü doğurabilir.

Kredi sözleşmesindeki olayın temerrüt oluşturup oluşturmadığı, bankanın hangi haklara sahip olduğu ve teminat paketinin nasıl etkilendiği incelenmelidir.

Bankadan durumu gizlemek daha büyük sözleşmesel sorun yaratabilir.

Sigorta Şirketine Bildirim Gerekir mi?

Poliçe şartlarına göre taşınmaz kullanım hakkındaki önemli değişikliklerin bildirilmesi gerekebilir.

Bu nedenle GES sigorta poliçeleri de icra sürecinde kontrol edilmelidir.

Dağıtım Şirketine Bildirim Gerekir mi?

Yalnızca arazinin icra satışına çıkarılması üretim tesisinin sahibinin otomatik olarak değiştiği anlamına gelmez. Ancak taşınmaz kullanım hakkı veya tesisin hukuki statüsü değişirse bağlantı ve kullanım ilişkileri bakımından ayrıca değerlendirme yapılmalıdır.

Lisanssız GES’te arazi satışı ile üretim tesisinin veya proje şirketinin devri birbirine karıştırılmamalıdır.

Çağrı Mektubu Arazi Satışıyla Otomatik Olarak Yeni Malike Geçer mi?

Hayır. Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, GES projesine ilişkin bütün enerji hukuku haklarının kendiliğinden kazanılması anlamına gelmez.

Çağrı mektubunun ve bağlantı hakkının muhatabı ayrıca incelenmelidir.

Yeni Arazi Maliki GES’in Sahibi Olduğunu İddia Edebilir mi?

Böyle bir iddia ortaya çıkabilir ancak mülkiyet yalnızca arazinin tapusuna bakılarak belirlenemez. GES ekipmanlarının hukuki statüsü, yatırım belgeleri ve taraflar arasındaki sözleşmeler değerlendirilmelidir.

Bu nedenle yatırımcının ekipman mülkiyet belgelerini eksiksiz tutması kritik önem taşır.

İcra Satışından Önce Yapılması Gereken 15 Kritik İşlem

Yatırımcı; icra dosyasını incelemeli, güncel tapu kaydını almalı, haciz ve ipotek tarihlerini belirlemeli, kira sözleşmesini kontrol etmeli, kira şerhinin tarihini tespit etmeli, satış ilanını incelemeli, kıymet takdirini kontrol etmeli, ekipman mülkiyet belgelerini hazırlamalı, satış tarihini takip etmeli, hukuki başvuru sürelerini belirlemeli, alacaklıyla çözüm ihtimalini değerlendirmeli, arazi sahibiyle görüşmeli, finansman bankasına ilişkin yükümlülükleri kontrol etmeli, ihaleye katılmanın ekonomik olup olmadığını değerlendirmeli ve tahliye riskine karşı hukuki stratejiyi satıştan önce hazırlamalıdır.

Örnek Olay: 100 Milyon TL’lik GES’in Arazisi 5 Milyon TL Borç Nedeniyle Satılıyor

GES şirketi 25 yıllık kira sözleşmesiyle arazi üzerinde yaklaşık 100 milyon TL yatırım yapmıştır. Arazi sahibinin başka ticari faaliyetinden kaynaklanan 5 milyon TL borcu nedeniyle taşınmaz haczedilmiş ve satışa çıkarılmıştır. Yatırımcının yalnızca “GES benim” diyerek satışın sonucunu beklemesi son derece risklidir.

İcra dosyası incelenmeli, kira ve şerh tarihleri belirlenmeli, alacaklıyla çözüm görüşülmeli ve ekonomik olarak anlamlıysa taşınmazın yatırımcı tarafından satın alınması seçeneği dahi değerlendirilmelidir.

Örnek Olay: GES Kirasından Önce Banka İpoteği Var

Banka ipoteği 2021 yılında kurulmuştur. GES yatırımcısı 2024 yılında araziyi kiralamış ve 2025 yılında santrali tamamlamıştır. Arazi sahibi 2026 yılında banka borcunu ödeyememiştir.

Bu durumda yatırımcı açısından en kritik sorun, daha eski ipotek hakkının paraya çevrilmesinin sonraki kira ve kullanım hakkına etkisidir. Kira sözleşmesinin 25 yıllık olması tek başına yeterli güvence sağlamayabilir.

Örnek Olay: Kira Şerhi Önce, Haciz Daha Sonra

GES yatırımcısı kira sözleşmesini uzun süreli olarak yapmış ve kira hakkını yatırımın başlangıcında tapuya şerh ettirmiştir. Yıllar sonra arazi sahibinin başka borcu nedeniyle haciz uygulanmıştır.

Bu durumda şerhin hacizden önceki tarihi yatırımcının hukuki pozisyonunda önemli olabilir. Yine de icra dosyasındaki diğer takyidatlar ve satış şartları birlikte incelenmelidir.

Örnek Olay: Yeni Malik GES’in Sökülmesini İstiyor

Arazi icra yoluyla üçüncü kişiye satılmıştır. Yeni malik yatırımcıya ihtar göndererek santralin 30 gün içinde sökülmesini istemektedir. Yatırımcı böyle bir ihtarı aldıktan sonra doğrudan söküm işlemine başlamamalıdır.

Kira hakkı, tapu şerhi, icra satışı, yeni malikin kazanımı ve ekipman mülkiyeti değerlendirilerek tahliye talebinin hukuki dayanağı araştırılmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

GES arazisi icradan satılırsa santral otomatik olarak kapanır mı?
Hayır. Taşınmazın satılması tek başına GES’in elektrik üretimini otomatik olarak durdurmaz.

İhaleyi kazanan kişi GES’in de sahibi olur mu?
Her durumda böyle bir sonuç çıkarılamaz. Arazi ile GES ekipmanlarının mülkiyeti ayrı değerlendirilmelidir.

Kira şerhi varsa icra satışı yatırımcıyı etkilemez mi?
Bu kadar kesin söylenemez. Şerhin tarihi ve daha eski ipotek veya diğer hakların bulunup bulunmadığı incelenmelidir.

Tapuda kira şerhi yoksa GES kaybedilir mi?
Otomatik olarak hayır. Ancak yatırımcının üçüncü kişiler karşısındaki hukuki pozisyonu daha riskli olabilir.

Yatırımcı ihaleye katılıp araziyi satın alabilir mi?
İhale şartlarını sağlaması hâlinde bu seçenek değerlendirilebilir.

Arazi sahibinin borcunu yatırımcı ödeyebilir mi?
Ekonomik olarak anlamlı bazı durumlarda düşünülebilir; ancak ödeme mutlaka güvenli bir sözleşme ve mahsup mekanizmasına bağlanmalıdır.

GES panelleri arazi sahibinin borcu nedeniyle haczedilebilir mi?
Paneller üçüncü kişi yatırımcıya aitse mülkiyet iddiası ve şartlarına göre istihkak hükümleri gündeme gelebilir.

İcra müdürlüğünden tahliye yazısı gelirse ne yapılmalıdır?
Derhal hukuki inceleme yapılmalıdır. İcra hukukunda süreler kısa olabileceğinden tebligat bekletilmemelidir.

İhalenin feshi istenebilir mi?
Kanuni şartlar ve başvuru hakkı bulunuyorsa gündeme gelebilir. Her GES yatırımcısının otomatik olarak bu hakka sahip olduğu varsayılmamalıdır.

GES yatırımcısı zararını arazi sahibinden talep edebilir mi?
Arazi sahibinin sözleşmeye aykırı davranışı ve diğer sorumluluk şartları mevcutsa tazminat talebi gündeme gelebilir.

Sonuç: İcra Satışında En Büyük Hata İhalenin Sonucunu Beklemektir

GES projesinin bulunduğu taşınmaz icra yoluyla satışa çıkarılmışsa yatırımcının yapabileceği en büyük hata, “25 yıllık kira sözleşmem var, bana bir şey olmaz” düşüncesiyle ihalenin sonuçlanmasını beklemektir. Cebri satışlarda kira sözleşmesi, tapu şerhi, ipotek, haciz ve diğer takyidatların tarihleri yatırımcının hukuki pozisyonunu doğrudan değiştirebilir.

İlk aşamada ipotek tarihi, kira sözleşmesi tarihi, kira şerhi tarihi, haciz tarihi ve satış süreci kronolojik olarak çıkarılmalıdır. Ardından icra dosyasındaki kıymet takdiri ve satış ilanı incelenmeli, GES’in ve yatırımcıya ait ekipmanların dosyada nasıl değerlendirildiği belirlenmelidir.

Ayrıca yatırımcı panel, inverter, trafo ve diğer ekipmanların kendisine ait olduğunu gösteren EPC sözleşmeleri, faturalar, banka ödeme kayıtları, seri numaraları ve muhasebe belgelerini hazır bulundurmalıdır. Arazi malikinin borcu ile GES şirketinin malvarlığı birbirine karıştırılmamalıdır.

Satış henüz gerçekleşmemişse alacaklıyla anlaşma, haczin kaldırılması, arazi malikinin borcunun yapılandırılması veya ekonomik olarak uygun olması hâlinde yatırımcının taşınmazı satın alması gibi alternatifler değerlendirilmelidir. Satış gerçekleşmişse yeni malik ile kira ilişkisinin durumu, tahliye riski ve yatırımcının ekipman üzerindeki mülkiyet hakları derhal analiz edilmelidir.

Özellikle faal ve yüksek yatırım değerine sahip bir GES söz konusu olduğunda icra dosyasına erken müdahale etmek, taşınmaz satıldıktan ve tahliye süreci başladıktan sonra çözüm aramaktan çok daha etkili olabilir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – GES Arazilerinde İcra ve Cebri Satış Süreçleri

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; GES arazilerinde haciz ve ipotek incelemeleri, taşınmazların icra yoluyla satışı, kira hakkının korunması, tapu şerhi uyuşmazlıkları, GES ekipmanlarına ilişkin istihkak süreçleri, icra satışlarının enerji yatırımlarına etkisi, GES arazi hukuki due diligence çalışmaları ve enerji yatırımlarından kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki destek sunmaktadır.

Telefon: 0312 434 22 22 / 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower No:148, 06520 Balgat, Çankaya, Ankara, Türkiye