İnşaat Firmasının Konkordato İlan Etmesi Halinde Ev Alıcılarının Hakları: 2026 Güncel Hukuki Rehber

Müteahhit veya inşaat firması konkordato ilan ederse ev alıcılarının hakları nelerdir? Tapu, ödenen para, yarım kalan proje, alacak bildirimi, teminat ve sözleşme hakları için 2026 güncel rehber.

Projeden veya henüz tamamlanmamış bir inşaattan konut satın alan kişiler açısından en endişe verici gelişmelerden biri, müteahhit veya inşaat şirketinin konkordato başvurusunda bulunmasıdır. Alıcı konut bedelinin önemli bir kısmını hatta tamamını ödemiş olabilir ancak tapusunu henüz almamış, inşaat tamamlanmamış veya konut teslim edilmemiş olabilir. Bu sırada şirketin konkordato sürecine girmesi halinde “Evimi kaybeder miyim?”, “Ödediğim parayı geri alabilir miyim?”, “Tapuyu isteyebilir miyim?” ve “İcra takibi başlatabilir miyim?” soruları gündeme gelir.

Bu soruların tamamına bütün alıcılar için geçerli tek bir cevap vermek mümkün değildir. Çünkü ev alıcısının hukuki durumu; tapu devrinin gerçekleşip gerçekleşmediğine, sözleşmenin türüne, ödemenin ne kadarının yapıldığına, konutun tamamlanma seviyesine, taşınmaz üzerindeki ipotek ve hacizlere, projede sağlanan teminatlara ve konkordato dosyasının aşamasına göre değişebilir.

Bu nedenle inşaat şirketinin konkordato başvurusunda bulunduğunun öğrenilmesi halinde yalnızca şirketten gelecek açıklamaların beklenmesi yerine sözleşme, tapu kayıtları ve konkordato dosyası birlikte incelenmelidir.

Konkordato Nedir?

Konkordato, borçlarını vadesinde ödeyemeyen veya ödeyememe tehlikesi altında bulunan borçlunun kanunda öngörülen şartlar çerçevesinde borçlarını yeniden yapılandırmasına imkan sağlayan hukuki bir süreçtir.

Konkordato başvurusu şirketin otomatik olarak iflas ettiği anlamına gelmez. Amaç, belirli koşullarda şirketin mali yapısını yeniden düzenleyerek faaliyetini sürdürebilmesini ve alacaklıların belirli bir plan dahilinde alacaklarına kavuşmasını sağlamaktır.

Ancak özellikle büyük konut projelerinde konkordato süreci yalnızca şirket ile bankalar arasındaki borç ilişkisini etkilemez. Henüz tapusunu almamış yüzlerce konut alıcısının hukuki durumunu da doğrudan etkileyebilir.

Konkordato ile İflas Aynı Şey midir?

Hayır. Konkordato ile iflas birbirinden farklı hukuki kurumlardır. Konkordato sürecine giren şirket faaliyetlerini belirli koşullarda sürdürebilir ve projenin tamamlanması mümkün olabilir.

Buna karşılık konkordatonun başarısız olması veya gerekli şartların oluşması halinde süreç iflasa kadar ilerleyebilir.

Dolayısıyla “Şirket konkordato ilan etti, proje kesinlikle bitti” demek de “Konkordato var ama hiçbir sorun yok” demek de doğru değildir.

Ev alıcısının şirketin gerçek mali durumunu ve konkordato dosyasındaki gelişmeleri yakından takip etmesi gerekir.

İnşaat Firması Konkordato İlan Ederse Ev Otomatik Olarak Kaybedilir mi?

Hayır. Konkordato başvurusu tek başına tüketicinin satın aldığı konut üzerindeki bütün haklarının ortadan kalkmasına neden olmaz.

Ancak alıcının hakkının niteliği son derece önemlidir. Tapusunu daha önce almış bir kişiyle yalnızca satış ofisinde sözleşme imzalayıp yüksek miktarda ödeme yapmış fakat tapu devri gerçekleşmemiş kişinin hukuki pozisyonu aynı değildir.

Bu nedenle ilk yapılması gereken işlem alıcıları hukuki durumlarına göre ayırmaktır.

1. Tapusunu Almış Ev Alıcısının Durumu

Konutun tapusu daha önce usulüne uygun biçimde alıcı adına tescil edilmişse mülkiyet artık kural olarak alıcıdadır. İnşaat şirketinin daha sonra konkordato sürecine girmesi, tek başına alıcının mülkiyetini ortadan kaldırmaz.

Ancak taşınmaz üzerinde daha önce kurulmuş banka ipoteği, haciz, ihtiyati tedbir veya başka takyidatlar varsa bunların ayrıca incelenmesi gerekir.

Özellikle proje finansmanı amacıyla kurulmuş ipotekler bakımından tapu devri yapılmış olması her zaman bütün risklerin ortadan kalktığı anlamına gelmez.

2. Tapusu Alınmış Ancak Ev Teslim Edilmemişse Ne Olur?

Alıcı tapusunu almış olabilir ancak bina tamamlanmamış veya bağımsız bölüm fiilen teslim edilmemiş olabilir. Bu durumda alıcının mülkiyet hakkının yanında inşaat şirketinden kaynaklanan tamamlama ve teslim talepleri bulunabilir.

Şirketin konkordato sürecine girmesi bu sözleşmesel taleplerin nasıl yerine getirileceği konusunda yeni hukuki sorunlar yaratabilir.

Konkordato projesinde inşaatın devam edip etmeyeceği, finansmanın nasıl sağlanacağı ve konutların hangi tarihte tamamlanacağı özellikle takip edilmelidir.

3. Tapusunu Almamış Ancak Bedelin Tamamını Ödemiş Alıcının Durumu

En riskli gruplardan biri budur. Alıcı örneğin 8 milyon TL’lik dairenin bütün bedelini ödemiş ancak tapu henüz şirket adına kayıtlı olabilir.

Bu durumda alıcının elinde güçlü sözleşmesel talepler bulunabilmesine rağmen tapu sicilinde malik hâlâ inşaat şirketi olabilir.

Alıcının tapu devrini talep edip edemeyeceği, sözleşmenin şekli, taşınmazın hukuki durumu, konkordato süreci ve üçüncü kişilerin hakları birlikte değerlendirilmelidir.

Bu nedenle “Paranın tamamını ödedim, ev zaten benim” düşüncesi tapu hukuku bakımından her zaman yeterli değildir.

4. Yalnızca Özel Yazılı Sözleşmesi Bulunan Alıcıların Durumu

Bazı projelerde satış ofisinde “gayrimenkul satış sözleşmesi”, “rezervasyon sözleşmesi”, “ön satış sözleşmesi” veya benzeri isimlerle belgeler imzalanmaktadır.

Ancak belgenin üzerinde hangi başlığın yazdığı tek başına hukuki niteliğini belirlemez. Taşınmaz satışları ve satış vaatleri bakımından şekil şartları önemlidir.

6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında ön ödemeli konut satışlarında da özel düzenlemeler bulunmaktadır. Bu nedenle sözleşmenin geçerliliği ve alıcının hangi haklara sahip olduğu belge üzerinden ayrıca değerlendirilmelidir.

5. Noter Satış Vaadi Sözleşmesi Bulunan Alıcının Durumu

Noterde düzenlenmiş taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin bulunması alıcının hukuki pozisyonunun değerlendirilmesinde önemli olabilir.

Ancak yalnızca noter sözleşmesinin varlığına bakılması yeterli değildir. Sözleşmenin tapuya şerh edilip edilmediği, taşınmaz üzerindeki daha eski haklar, banka ipotekleri ve üçüncü kişi işlemleri de kontrol edilmelidir.

6. Ön Ödemeli Konut Satışı Kapsamındaki Tüketicilerin Hakları

6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un 40 ve devamı maddelerinde ön ödemeli konut satışları özel olarak düzenlenmiştir.

Bu sistemde tüketici konut bedelini önceden peşin veya taksitle öderken satıcı daha sonra taşınmazı tüketiciye devretmeyi veya teslim etmeyi üstlenmektedir.

Bu nedenle özellikle henüz tamamlanmamış projeden konut satın alan kişilerin sözleşmelerinin ön ödemeli konut satışı niteliğinde olup olmadığı mutlaka değerlendirilmelidir.

7. Projede Bina Tamamlama Sigortası Varsa Ne Olur?

Ev alıcısının kontrol etmesi gereken en önemli konulardan biri projede bina tamamlama sigortası bulunup bulunmadığıdır.

Ön ödemeli konut satışlarına ilişkin mevzuatta belirli büyüklükteki projeler bakımından bina tamamlama sigortası veya mevzuatta kabul edilen diğer teminat mekanizmaları öngörülmektedir.

Bina tamamlama sigortasının bulunması halinde poliçe, sigorta şirketi, teminat kapsamı ve somut olayın poliçe şartlarına girip girmediği incelenmelidir.

“Projede sigorta varmış” şeklindeki sözlü bilgiyle yetinilmemelidir.

8. Banka Teminat Mektubu Varsa Ne Yapılmalıdır?

Projede banka teminat mektubu kullanılmış olabilir. Bu durumda teminat mektubunun kimin lehine düzenlendiği, tutarı, süresi ve hangi koşullarda kullanılabileceği kontrol edilmelidir.

Teminat mekanizması mevcutsa konkordato sürecinde tüketicinin ekonomik kaybını azaltabilecek önemli bir güvence oluşturabilir.

Ancak her banka teminat mektubu otomatik olarak bütün konut alıcılarının ödediği bedelleri karşılamaz. Belgenin içeriği ayrıca incelenmelidir.

9. Hakediş Sistemi Kullanılmışsa Alıcı Açısından Avantajı Nedir?

Ön ödemeli konut projelerinde kullanılabilecek güvence modellerinden biri hakediş sistemidir.

Bu sistemin temel amacı tüketicinin yaptığı ödemelerin inşaatın ilerleme seviyesiyle bağlantılı biçimde aktarılmasıdır. Böylece projenin çok erken aşamasında tüketicilerden toplanan bütün paranın şirket tarafından serbestçe kullanılması riski azaltılabilir.

Konkordato halinde hakediş sisteminin fiilen nasıl uygulandığı ve hesaplarda bulunan tutarlar ayrıca araştırılmalıdır.

10. Bağlı Kredi Kullanılmışsa Bankanın Sorumluluğu Olabilir mi?

Konut satın alınırken proje kapsamında bağlı kredi kullanılmışsa tüketici hukuku bakımından kredi veren kuruluşun hukuki durumu ayrıca değerlendirilmelidir.

Bağlı kredinin varlığı, satıcı ile kredi veren kuruluş arasındaki ekonomik bağlantı ve kullanılan kredinin niteliği önemlidir.

Her konut kredisi otomatik olarak “bağlı kredi” değildir. Bu nedenle kredi sözleşmesi ve proje ilişkisi birlikte incelenmelidir.

11. Konkordato Kararı Verildiğinde İcra Takibi Başlatılabilir mi?

Konkordato mühleti alacaklıların bireysel takip imkanlarını önemli ölçüde etkiler. İcra ve İflas Kanunu’nun konkordatoya ilişkin hükümleri kapsamında mühlet süresince borçluya karşı takip yapılmasına ilişkin sınırlamalar bulunmaktadır.

Bu nedenle inşaat şirketi hakkında geçici veya kesin mühlet kararı verilmişse tüketicinin doğrudan icra takibi başlatmadan önce konkordato kararının kapsamını incelemesi gerekir.

“Paramı ödemiyor, hemen icraya vereyim” yaklaşımı konkordato mühleti nedeniyle beklenen sonucu vermeyebilir.

12. Daha Önce Başlatılmış İcra Takipleri Ne Olur?

Konkordato mühleti yalnızca yeni takipleri değil, mevcut takipleri de etkileyebilir. Kanundaki istisnalar saklı olmak üzere takiplerin durması gündeme gelebilir.

Bu nedenle konkordato başvurusundan önce inşaat şirketine karşı icra takibi başlatmış olan alıcıların dosyalarını ayrıca değerlendirmesi gerekir.

13. Ev Alıcısı Konkordato Dosyasına Alacağını Bildirmeli mi?

Alıcının şirketten para alacağı bulunuyorsa konkordato sürecindeki alacak bildirimleri kritik öneme sahiptir.

Konkordato komiserliği tarafından yapılacak ilanlar ve bildirilen süreler takip edilmelidir. Alacağın dayanağını oluşturan sözleşme, banka dekontları, faturalar, ödeme makbuzları ve diğer belgeler hazırlanmalıdır.

Sürelerin kaçırılması ciddi usuli ve stratejik sorunlar yaratabileceğinden konkordato dosyası düzenli şekilde takip edilmelidir.

14. Ev Yerine Para Talep Edilebilir mi?

Bazı alıcılar projenin tamamlanmasını beklemek yerine sözleşmeden ayrılıp ödedikleri paranın iadesini istemek isteyebilir.

Ancak bunun mümkün olup olmadığı ve ekonomik olarak mantıklı olup olmadığı somut olaya göre değerlendirilmelidir.

Örneğin yıllar önce 2 milyon TL’ye satın alınan konut bugün 8 milyon TL değerindeyse yalnızca nominal bedelin iadesine yönelmek alıcının ekonomik çıkarına uygun olmayabilir.

Bu nedenle karar verilmeden önce tapu alma ihtimali ile para alacağı senaryosu birlikte hesaplanmalıdır.

15. Sözleşme Hemen Feshedilmeli mi?

Konkordato başvurusunun öğrenilmesi üzerine en sık yapılan hatalardan biri panikle sözleşmeyi derhal feshetmeye çalışmaktır.

Oysa sözleşmenin devam ettirilmesi bazı alıcılar için daha avantajlı olabilir. Projenin büyük kısmı tamamlanmış ve konkordato kapsamında inşaatın bitirilmesi planlanıyorsa konutun teslimini beklemek ekonomik açıdan daha mantıklı olabilir.

Buna karşılık proje çok erken aşamadaysa ve finansman imkanı kalmamışsa farklı strateji gerekebilir.

16. Konkordato Sözleşmeyi Otomatik Olarak Sona Erdirir mi?

Hayır. Şirketin konkordato sürecine girmesi bütün sözleşmelerin otomatik olarak sona erdiği anlamına gelmez.

Devam eden sözleşmelerin hukuki durumu İcra ve İflas Kanunu hükümleri, sözleşmenin niteliği ve somut konkordato süreci çerçevesinde değerlendirilmelidir.

Bu nedenle şirketin konkordato ilan etmesi üzerine alıcının “Sözleşmem artık geçersiz” sonucuna kendiliğinden ulaşması doğru değildir.

17. İnşaat Firması Projeye Devam Edebilir mi?

Evet. Konkordatonun amaçlarından biri şirketin ekonomik faaliyetini sürdürebilmesini sağlamaktır.

Mahkeme ve konkordato komiserlerinin gözetimi altında şirket faaliyetlerine devam edebilir ve inşaatın tamamlanması planlanabilir.

Ancak alıcılar yalnızca şirketin “Projeye devam ediyoruz” açıklamasına güvenmemelidir. Konkordato dosyasındaki raporlar ve projenin gerçek finansman durumu değerlendirilmelidir.

18. Konkordato Komiseri Ne İş Yapar?

Konkordato komiseri şirketin faaliyetlerini ve konkordato sürecini kanundaki görevleri çerçevesinde gözetir, mahkemeye rapor sunar ve konkordato projesinin değerlendirilmesinde önemli rol oynar.

Konut alıcıları bakımından komiser raporları projenin tamamlanma ihtimali, şirketin mali yapısı ve borçların durumu hakkında önemli bilgiler içerebilir.

Bu nedenle konkordato dosyası yalnızca ilk başvuru aşamasında değil süreç boyunca takip edilmelidir.

19. Konkordato Projesinde Ev Alıcıları Nasıl Değerlendirilir?

Konut alıcılarının hukuki konumu sahip oldukları hakkın niteliğine göre farklılaşabilir. Bazı kişiler şirketten para alacaklısı konumundayken bazı kişiler taşınmazın devrini veya teslimini talep ediyor olabilir.

Bu ayrım konkordato bakımından son derece önemlidir.

Her ev alıcısının otomatik olarak aynı alacaklı grubunda ve aynı hukuki pozisyonda bulunduğu düşünülmemelidir.

20. Tapuda Şerh Bulunması Neden Önemlidir?

Alıcının satış vaadi veya başka hakkı tapu siciline şerh edilmişse bu kayıt üçüncü kişilerle ilişkiler bakımından önemli hukuki sonuçlar doğurabilir.

Bu nedenle konkordato ortaya çıktığında ilk yapılması gereken kontrollerden biri güncel tapu kaydının alınmasıdır.

Tapuda yalnızca malik değil; ipotek, haciz, ihtiyati tedbir, satış vaadi ve diğer şerhler de incelenmelidir.

21. Proje Arsasında Banka İpoteği Varsa Ne Olur?

İnşaat şirketlerinin büyük projeleri banka finansmanıyla gerçekleştirmesi nedeniyle proje arsası üzerinde yüksek miktarlı ipotekler bulunabilir.

Şirket konkordato sürecine girdiğinde bu ipoteklerin hukuki ve ekonomik önemi daha da artar.

Ev alıcısının satın aldığı bağımsız bölümün ipotekten nasıl kurtarılacağı, banka ile proje şirketi arasındaki finansman yapısı ve alıcının sözleşmesinde bu konuda güvence bulunup bulunmadığı incelenmelidir.

22. Banka İpoteği Ev Alıcısının Hakkından Önce Gelir mi?

Bu soruya tapu kayıtları ve hakların kuruluş tarihleri görülmeden kesin cevap verilmemelidir.

İpotek hakkının tesis tarihi, alıcının hakkının niteliği, tapu tescili veya şerhi ve diğer hukuki işlemler birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle tapusu henüz alınmamış projelerde bu inceleme son derece önemlidir.

23. Proje Arsası Başka Bir Şirkete Devredilirse Ne Olur?

Konkordato öncesinde veya süreç içerisinde şirketler arasında taşınmaz devirleri gerçekleşmiş olabilir.

Bu durumda devrin tarihi, hukuki sebebi, mahkeme ve komiser denetimi ve alıcıların mevcut hakları incelenmelidir.

Şüpheli veya alacaklıları zarara uğratabilecek işlemler bakımından İcra ve İflas Kanunu’ndaki farklı hukuki yolların gündeme gelip gelmeyeceği ayrıca değerlendirilir.

24. Aynı Daire Birden Fazla Kişiye Satılmışsa Ne Olur?

Mali sıkıntıya giren bazı projelerde aynı bağımsız bölüm üzerinde birden fazla kişiye yönelik sözleşme veya satış iddiası ortaya çıkabilir.

Bu durumda sözleşmelerin tarihleri, tapu kayıtları, şerhler, ödemeler ve tarafların hukuki durumları birlikte incelenmelidir.

Alıcının yalnızca ilk sözleşmeyi imzalayan kişi olması her durumda tek başına uyuşmazlığın sonucunu belirlemeyebilir.

25. İnşaat Yarım Kalmışsa Ev Alıcıları Birlikte Hareket Edebilir mi?

Yüzlerce kişinin aynı projeden konut satın aldığı büyük projelerde alıcıların ortak hukuki ve teknik çalışma yürütmesi bazı durumlarda önemli avantaj sağlayabilir.

Projenin mevcut inşaat seviyesinin tespit edilmesi, kalan maliyetin hesaplanması, konkordato dosyasının izlenmesi ve olası tamamlama modellerinin değerlendirilmesi koordineli şekilde yapılabilir.

Ancak her alıcının sözleşmesi ve ödeme durumu farklı olabileceğinden toplu hareket edilirken bireysel hakların ayrıca korunması gerekir.

26. İnşaat Seviyesi Neden Tespit Edilmelidir?

Konkordato başvurusunun ardından şantiyenin mevcut durumunun teknik olarak belgelenmesi önemlidir.

Örneğin proje %80 seviyesindeyse tamamlanma ihtimali ile yalnızca temel seviyesinde kalmış bir projenin ekonomik geleceği aynı değildir.

Gerektiğinde teknik rapor ve hukuki delil tespiti seçenekleri değerlendirilmelidir.

27. Şirketin Konkordato Başvurusunu Nereden Takip Etmek Gerekir?

Konkordato süreci mahkeme dosyası ve kanuni ilanlarla takip edilmelidir. Geçici mühlet, kesin mühlet, komiser görevlendirilmesi, alacaklılara yapılan ilanlar ve konkordatonun tasdiki veya reddine ilişkin kararlar önem taşır.

Sosyal medya veya satış ofisinden alınan bilgiler resmi hukuki sürecin yerine geçmez.

28. Konkordato Reddedilirse Ne Olur?

Konkordato talebinin reddedilmesi şirket bakımından farklı sonuçlar doğurabilir ve şartları mevcutsa iflas kararı gündeme gelebilir.

Bu nedenle ev alıcısının stratejisi yalnızca konkordatonun kabul edilmesi senaryosuna göre oluşturulmamalıdır.

Konkordato başarılı olursa ne olacak, reddedilirse ne olacak ve şirket iflas ederse ne olacak? Bu üç senaryo birlikte değerlendirilmelidir.

29. Şirket İflas Ederse Ev Alıcısının Hakkı Ne Olur?

İflas halinde şirketin malvarlığı üzerindeki bireysel takiplerden farklı kolektif bir tasfiye süreci gündeme gelir.

Tapusunu almış kişiler, tapu bekleyen kişiler ve şirketten yalnızca para alacağı bulunan kişilerin hukuki konumları birbirinden farklı olabilir.

Bu nedenle konkordato aşamasında doğru hukuki pozisyonun oluşturulması, olası iflas senaryosu bakımından da önemlidir.

30. Konkordato Öğrenildiğinde İlk 48 Saatte Yapılması Gereken Kontroller

Panik halinde hemen fesih veya icra yoluna başvurmak yerine öncelikle belgeler toplanmalıdır. Satış sözleşmesi, ödeme dekontları, tapu kayıtları, satış vaadi, banka kredisi, teminat belgeleri ve şirketle yapılan yazışmalar birlikte değerlendirilmelidir.

Ardından güncel tapu kaydı alınmalı, bağımsız bölüm üzerinde ipotek veya haciz bulunup bulunmadığı araştırılmalı, konkordato dosyasının hangi aşamada olduğu belirlenmeli, komiser ve ilan bilgileri kontrol edilmeli ve alacak bildirim süreleri tespit edilmelidir.

İnşaat Firması Konkordato İlan Ederse Ev Alıcısının 25 Maddelik Acil Kontrol Listesi

1. Satış sözleşmesini bulun.
2. Sözleşmenin hukuki niteliğini belirleyin.
3. Bütün ödeme dekontlarını toplayın.
4. Ne kadar ödeme yaptığınızı hesaplayın.
5. Tapunun kimin üzerinde olduğunu kontrol edin.
6. Güncel tapu takyidatını inceleyin.
7. Banka ipoteği bulunup bulunmadığını kontrol edin.
8. Hacizleri araştırın.
9. Satış vaadi şerhini kontrol edin.
10. Projenin yapı ruhsatını kontrol edin.
11. İnşaatın mevcut seviyesini belirleyin.
12. Bina tamamlama sigortasını araştırın.
13. Banka teminat mektubu bulunup bulunmadığını kontrol edin.
14. Hakediş sistemi kullanılıp kullanılmadığını belirleyin.
15. Bağlı kredi olup olmadığını inceleyin.
16. Konkordato mahkeme dosyasını tespit edin.
17. Geçici veya kesin mühlet kararını inceleyin.
18. Konkordato komiserlerini belirleyin.
19. Resmi ilanları takip edin.
20. Alacak bildirim süresini kaçırmayın.
21. Sözleşmeyi hemen feshetmeden önce sonuçlarını hesaplayın.
22. Tapu talebi ile para talebini ekonomik açıdan karşılaştırın.
23. Projenin tamamlanma ihtimalini değerlendirin.
24. Olası iflas senaryosunu ayrıca analiz edin.
25. Belgeler ve tapu kayıtları üzerinden hukuki strateji oluşturun.

Örnek: 10 Milyon TL Ödendi, Tapu Alınmadı ve Firma Konkordato İlan Etti

Bir alıcının projeden 10 milyon TL’ye konut satın aldığını ve satış bedelinin tamamını ödediğini düşünelim. Proje %70 seviyesinde ancak tapu hâlâ inşaat şirketinin üzerinde olsun.

Alıcının yalnızca “10 milyon TL alacağımı konkordatoya yazdırayım” şeklinde hareket etmesi her durumda en doğru strateji olmayabilir. Çünkü satın aldığı konutun güncel piyasa değeri örneğin 18 milyon TL’ye yükselmiş olabilir.

Öncelikle sözleşmenin geçerliliği, tapu devrinin talep edilip edilemeyeceği, bağımsız bölüm üzerindeki ipotekler, projenin tamamlanma ihtimali ve alıcının aynen ifa veya parasal taleplerinin hukuki durumu değerlendirilmelidir.

Bazen konutu korumak, yalnızca ödenen parayı geri istemekten ekonomik olarak çok daha değerli olabilir.

Örnek: Proje %20 Seviyesinde ve Şirketin Finansmanı Tamamen Durduysa

Diğer senaryoda alıcı 6 milyon TL ödeme yapmış ancak proje yalnızca %20 seviyesinde olabilir. Şirketin banka kredileri durmuş, şantiyede faaliyet kalmamış ve ciddi miktarda ipotek bulunuyor olabilir.

Bu durumda projenin tamamlanmasını beklemek ile parasal alacağın korunmasına yönelmek arasında farklı bir değerlendirme yapılması gerekebilir.

Dolayısıyla bütün konkordato mağdurlarına aynı hukuki stratejinin uygulanması doğru değildir.

Sıkça Sorulan Sorular

Müteahhit konkordato ilan ederse evimi kaybeder miyim?

Konkordato tek başına evin kaybedilmesi anlamına gelmez. Tapu durumu, sözleşme, ödeme, ipotekler ve projenin hukuki yapısı birlikte değerlendirilmelidir.

Tapumu aldıysam konkordato beni etkiler mi?

Tapunun alıcı adına tescil edilmiş olması önemli bir koruma sağlar. Ancak mevcut ipotek, haciz veya diğer takyidatlar ayrıca incelenmelidir.

Paranın tamamını ödedim ama tapuyu almadım. Ne yapmalıyım?

Sözleşmenin niteliği, tapu kayıtları ve konkordato dosyası derhal incelenmelidir. Tapu talebi ile parasal alacak seçenekleri birlikte değerlendirilmelidir.

Konkordato halinde icra takibi yapılabilir mi?

Konkordato mühleti sırasında icra takiplerine ilişkin önemli kanuni sınırlamalar bulunmaktadır. Mühlet kararının kapsamı görülmeden takip stratejisi oluşturulmamalıdır.

Konkordato dosyasına alacağımı bildirmeli miyim?

Parasal alacağı bulunan tüketiciler bakımından alacak bildirim süreçleri son derece önemlidir. İlanlar ve süreler yakından takip edilmelidir.

Bina tamamlama sigortası varsa ne yapmalıyım?

Poliçenin gerçekten mevcut olup olmadığı, sigorta şirketi, sigortalı proje ve teminat şartları kontrol edilmelidir. Sigorta şirketine yapılacak başvurunun şartları ayrıca değerlendirilmelidir.

Projede banka ipoteği varsa evimi alabilir miyim?

İpoteğin tarihi, kapsamı, hangi borcu güvence altına aldığı ve alıcının hakkıyla ilişkisi değerlendirilmelidir. Her ipotekli proje için aynı sonuç geçerli değildir.

Sözleşmeyi hemen feshetmeli miyim?

Her zaman değil. Özellikle konutun değeri önemli ölçüde artmış ve proje büyük oranda tamamlanmışsa fesih ekonomik açıdan dezavantajlı olabilir.

Konkordato reddedilirse şirket iflas eder mi?

Somut koşullara göre iflas kararı gündeme gelebilir. Bu nedenle hukuki stratejinin olası iflas senaryosunu da kapsaması gerekir.

Konkordato avukatı veya gayrimenkul avukatıyla ne zaman görüşülmelidir?

Şirketin konkordato başvurusunun öğrenilmesinden sonra mümkün olduğunca erken aşamada sözleşme, ödeme belgeleri, tapu kayıtları ve konkordato dosyasının birlikte incelenmesi hak kaybı riskini azaltabilir.

Ev Alıcısının En Büyük Hatası: “Şirket Projeyi Tamamlayacakmış” Diyerek Beklemek

Konkordato sürecindeki şirketler faaliyetlerini sürdürmek ve projeleri tamamlamak isteyebilir. Bunun gerçekleşmesi mümkündür. Ancak ev alıcısının yalnızca satış ofisinin açıklamalarına dayanarak hukuki süreleri kaçırması ciddi risk yaratır.

Bu süreçte alacak bildirimi için süre geçebilir, tapu üzerinde yeni hukuki gelişmeler yaşanabilir, konkordato projesi değişebilir veya şirketin mali durumu daha da kötüleşebilir.

Dolayısıyla projeyi beklemek ile hukuki hakları korumak birbirinin alternatifi değildir. Alıcı projenin tamamlanmasını beklerken aynı zamanda konkordato dosyasındaki haklarını ve sürelerini korumalıdır.

2026’da Ön Ödemeli Konut Alıcıları Açısından Önemli Hukuki Koruma

6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında ön ödemeli konut satışlarında tüketiciye sözleşmenin kurulmasından en az bir gün önce ön bilgilendirme formu verilmesi gerekir ve yapı ruhsatı alınmadan ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz. Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescili, satış vaadi sözleşmesinin ise kanunda belirtilen şekle uygun gerçekleştirilmesi önem taşır.

Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik kapsamında belirli büyüklükteki projelerde bina tamamlama sigortası veya mevzuatta kabul edilen alternatif teminat modelleri ayrıca önemlidir. Bu nedenle konkordato yaşayan projelerde tüketicinin ilk sorularından biri “Benim projem için hangi teminat sağlandı?” olmalıdır.

İnşaat Şirketi Konkordatosunda Hukuki Risk Analizi

Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık, konkordato sürecine giren inşaat projelerinde ev alıcılarının ve gayrimenkul yatırımcılarının hukuki durumlarının değerlendirilmesi konusunda destek sunmaktadır. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından konut satış sözleşmesi, tapu kayıtları, banka ipotekleri, yapılan ödemeler, teminat mekanizmaları ve konkordato dosyası birlikte değerlendirilerek tüketicinin hukuki seçenekleri belirlenebilir.

İnşaat Firmanız Konkordato İlan Ettiyse Süreleri Kaçırmayın

Konkordato sürecinde birkaç ay beklemek bazı dosyalarda ciddi hak kayıplarına veya stratejik dezavantajlara neden olabilir. Özellikle milyonlarca liralık ödeme yapılmış ancak tapu henüz alınmamışsa, bağımsız bölüm üzerinde banka ipoteği bulunuyorsa veya proje yarım kalmışsa sözleşme ve konkordato dosyasının mümkün olduğunca erken incelenmesi önemlidir.

İnşaat şirketinin konkordatosu, yarım kalan projeler, ön ödemeli konut satışları, tapu devri ve gayrimenkul uyuşmazlıkları konusunda FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve hukuk ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp / 7/24 Acil: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara