Tahliye Kararı Çıktıktan Sonra Kiracı Evi Boşaltmazsa Ne Yapılır? (2026 Güncel Rehber)

tahliye kararı çıktıktan sonra kiracı evi boşaltmazsa ne yapılır? İlamlı icra, tahliye emri, icranın geri bırakılması, kiracı eşyaları ve tahliye masrafları hakkında 2026 rehberi.

Tahliye kararı çıktıktan sonra kiracı evi kendi rızasıyla boşaltmazsa, ev sahibi ilamlı icra yoluyla taşınmazın tahliyesini isteyebilir. Mahkeme kararı, ev sahibine kiracıyı kendi imkânlarıyla çıkarma veya kilit değiştirme yetkisi vermez.

Tahliye süreci icra müdürlüğü aracılığıyla yürütülür. Kararın icra edilebilirliği, tebliğ durumu, kanun yolu başvuruları ve varsa icranın geri bırakılması kararı kontrol edilerek tahliye emri gönderilir. Kiracı buna rağmen taşınmazı teslim etmezse, icra müdürlüğü tarafından fiilî tahliye işlemi yapılabilir.

Tahliye Kararından Sonra İlk Olarak Ne Yapılır?

Öncelikle mahkeme kararının ve gerekçeli kararın durumu incelenmelidir. Kararın tebliğ edilip edilmediği, kanun yoluna başvurulup başvurulmadığı, kararın icra edilebilirliği ve icranın geri bırakılması yönünde bir karar bulunup bulunmadığı önemlidir.

Bu incelemeden sonra yetkili icra müdürlüğünde ilamlı icra dosyası açılarak tahliye talep edilebilir. Her tahliye kararında aynı süreç ve aynı icra koşulları bulunmadığından, dosyanın türüne göre değerlendirme yapılmalıdır.

İlamlı İcra ile Tahliye Nasıl Yapılır?

Tahliye kararına dayanılarak icra müdürlüğüne başvurulduğunda kiracıya tahliye emri tebliğ edilir. Bu emirde taşınmazın belirtilen yasal süre içinde boşaltılması ve teslim edilmesi istenir.

Kiracı taşınmazı süresi içinde teslim ederse, anahtar teslimi ve taşınmazın durumu tutanakla kayıt altına alınmalıdır. Teslim gerçekleşmezse ev sahibi, icra müdürlüğünden fiilî tahliye işleminin uygulanmasını isteyebilir.

Kiracı Karara İtiraz veya İstinaf Başvurusu Yaparsa Ne Olur?

Kiracının istinaf veya diğer kanun yollarına başvurması, tahliye işlemini her durumda kendiliğinden durdurmaz. İcranın durup durmayacağı, kararın niteliğine ve icranın geri bırakılması yönünde alınmış bir karar bulunup bulunmadığına göre değerlendirilir.

Kiracının yasal başvuru yollarını ve sürelerini dikkatle takip etmesi gerekir. Ev sahibi açısından ise icra işlemine geçmeden önce dosyada tahliyeyi durduran bir karar olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Kiracı Tahliye Emrine Rağmen Evi Boşaltmazsa Ne Olur?

Kiracı tahliye emrine rağmen taşınmazı teslim etmezse, icra müdürlüğü aracılığıyla fiilî tahliye işlemi yapılabilir. Gerekli hâllerde kolluk desteği sağlanabilir.

Tahliye işlemi sırasında taşınmazın boşaltılması, kilitlerin değiştirilmesi ve teslim tutanağının düzenlenmesi icra görevlileri aracılığıyla yapılır. Ev sahibinin bu işlemleri kendi başına yürütmesi hukuka uygun değildir.

Kiracının Eşyaları Evde Kalırsa Ne Yapılır?

Tahliye sırasında kiracıya ait eşyalar taşınmazda kalmışsa, eşyaların tespiti ve muhafazası icra prosedürü çerçevesinde yapılır. Eşyaların listesi çıkarılabilir ve uygun şekilde teslim veya depolama işlemleri yürütülebilir.

Ev sahibi, kiracının eşyalarını keyfi biçimde atamaz, satamaz veya zarar veremez. Eşyaların korunması ve ilgili masraflar, dosyanın koşullarına göre değerlendirilir.

Tahliye Masraflarını Kim Öder?

İcra harçları, tebligat, çilingir, nakliye, depolama ve fiilî tahliye masrafları dosyanın niteliğine göre borçlu kiracıdan talep edilebilir. Ancak masrafların hangi kalemlerden oluştuğu ve tahsil şekli icra dosyasında belirlenir.

Ev sahibinin tahliye öncesinde ve sırasında yaptığı belgeli harcamaların saklanması önemlidir.

Kiracı Boşaltmadan Önce Anahtarı Teslim Ederse Ne Olur?

Kiracı tahliye emrinden sonra evi kendi rızasıyla boşaltıp anahtarı ev sahibine veya yetkili kişiye teslim ederse, fiilî tahliye işlemine ihtiyaç kalmayabilir. Anahtar teslimi mutlaka yazılı tutanakla veya ispatlanabilir yöntemle kayıt altına alınmalıdır.

Teslim tutanağında tarih, anahtar sayısı, sayaç değerleri, taşınmazın genel durumu ve varsa bırakılan eşyalar belirtilmelidir.

Kira Borcu ve Hasar Talepleri Devam Eder mi?

Tahliye kararı, geçmiş kira borçlarını, faizleri, aidatları veya taşınmaza verilen zararları kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Bu alacaklar için ayrı icra veya dava süreçleri yürütülebilir.

Kiracının tahliye tarihine kadar olan kira veya kullanım bedeli yükümlülüğü de somut olayın koşullarına göre hesaplanır.

Ev Sahibi Kilit Değiştirebilir mi?

Hayır. Tahliye kararı alınmış olsa bile ev sahibi, kiracının taşınmazı gönüllü olarak teslim etmesinden veya icra müdürlüğünün fiilî tahliye işleminden önce tek başına kilit değiştiremez.

Elektrik, su veya doğal gazın kesilmesi; eşyaların dışarı çıkarılması ya da taşınmaza zorla girilmesi hukuki sorumluluk doğurabilir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, tahliye kararından sonra yapılacak işlemlerde kararın icra edilebilirliğinin, olası kanun yolu kararlarının ve icra dosyasındaki tebligatların kontrol edilmesi gerektiğini belirtmektedir. 2026 güncel mevzuat değişiklikleri ve somut olayın şartları her dosyada ayrıca dikkate alınmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Tahliye kararı çıkınca kiracı hemen çıkmak zorunda mı?
Kararın ve icra sürecinin durumuna göre kiracıya tahliye emri tebliğ edilir; yasal süreler bu süreçte önemlidir.

Tahliye kararı kesinleşmeden icra takibi yapılabilir mi?
Kararın niteliği ve varsa icranın geri bırakılması kararı değerlendirilmelidir.

Kiracı istinafa giderse tahliye durur mu?
Her zaman değil. İcranın durup durmayacağı dosyadaki hukuki duruma göre belirlenir.

Ev sahibi tahliye kararına dayanarak kilidi değiştirebilir mi?
Hayır. Fiilî tahliye icra müdürlüğü aracılığıyla yapılmalıdır.

Kiracı eşyalarını bırakırsa ev sahibi ne yapmalıdır?
Eşyalar icra prosedürü çerçevesinde tespit ve muhafaza edilmelidir.

Tahliye masrafları kiracıdan istenebilir mi?
Dosyanın koşullarına göre icra, nakliye ve depolama giderleri borçluya yükletilebilir.

Kiracı anahtarı teslim ederse icra tahliyesine gerek kalır mı?
Geçerli ve belgeli teslim yapılmışsa fiilî tahliye işlemine gerek kalmayabilir.

Tahliye sonrası kira borcu istenebilir mi?
Tahliye tarihine kadar doğmuş kira, kullanım bedeli ve diğer alacaklar ayrıca talep edilebilir.

İLETİŞİM

Tahliye kararının icraya konulması, kiracının evi boşaltmaması, eşyaların tahliyesi, anahtar teslimi veya tahliye masrafları konusunda uyuşmazlık yaşıyorsanız; mahkeme kararı, icra dosyası ve kira sözleşmesinin birlikte incelenmesi önem taşır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK
Av. Arb. Fırat Fesih Kaya
Tel: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere her şehirde hizmet sağlıyoruz.

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.