Kiracı Tahliye Kararını İstinaf Ederse Evde Kalmaya Devam Edebilir mi? (2026 Güncel Rehber)

Kiracı tahliye kararını istinaf ederse evde kalmaya devam edebilir mi? İstinaf, ilamlı icra, icranın geri bırakılması, kira ödeme yükümlülüğü ve tahliye süreci hakkında 2026 rehberi.

Kiracının tahliye kararına karşı istinaf başvurusu yapması, tahliye işlemini kural olarak kendiliğinden durdurmaz. Başka bir ifadeyle, yalnızca istinaf dilekçesi verilmiş olması kiracıya istinaf incelemesi bitene kadar evde kalma hakkı sağlamaz.

Kiracının tahliyeyi geçici olarak durdurabilmesi için, dosyanın koşullarına göre icranın geri bırakılması yönünde gerekli hukuki işlemleri yapması gerekebilir. Ev sahibi ise tahliye kararını ilamlı icraya koymadan önce kararın icra edilebilirliğini ve tahliyeyi durduran bir karar bulunup bulunmadığını kontrol etmelidir.

İstinaf Başvurusu Tahliyeyi Otomatik Durdurur mu?

Kural olarak hayır. Tahliye kararına karşı istinaf yoluna başvurulması, kararın icrasını kendiliğinden durdurmaz. Ev sahibi, gerekli koşullar varsa tahliye kararına dayanarak ilamlı icra takibi başlatabilir.

Ancak kararın niteliği, tebliğ durumu, kanun yolu başvurusu ve dosyada verilmiş bir icranın geri bırakılması kararı olup olmadığı her olayda ayrıca incelenmelidir.

Kiracı Evde Kalmaya Ne Zaman Devam Edebilir?

Kiracı, ev sahibi henüz ilamlı icra takibi başlatmamışsa fiilen taşınmazda kalmaya devam edebilir. Ancak bu durum, istinaf süresince sınırsız ve güvence altına alınmış bir kalma hakkı olduğu anlamına gelmez.

İcra dosyası açıldığında kiracı tahliye emriyle karşılaşabilir. Tahliyenin durdurulması isteniyorsa, istinaf başvurusundan ayrı olarak icranın geri bırakılmasına ilişkin hukuki yolun değerlendirilmesi gerekir.

İcranın Geri Bırakılması Nedir?

İcranın geri bırakılması, tahliye kararının icra yoluyla uygulanmasının geçici olarak durdurulmasını sağlayabilen hukuki bir mekanizmadır. Bu süreçte teminat, süre ve usul koşulları gündeme gelebilir.

Bu karar alınmadan yalnızca istinaf başvurusu yapılması, tahliye icrasının kesin olarak duracağı anlamına gelmez. Başvurunun nasıl ve ne zaman yapılacağı, kararın türüne ve icra dosyasına göre değerlendirilmelidir.

Ev Sahibi Tahliye Kararını Nasıl Uygular?

Ev sahibi, tahliye kararına dayanarak yetkili icra müdürlüğünde ilamlı icra dosyası açabilir. İcra müdürlüğü kiracıya tahliye emri gönderir.

Kiracı taşınmazı süresi içinde teslim etmez ve icrayı durduran bir karar da bulunmazsa, ev sahibi icra müdürlüğünden fiilî tahliye işlemi talep edebilir. Tahliye, icra görevlileri aracılığıyla ve gerektiğinde kolluk desteğiyle yapılır.

Kiracı İstinaf Sürerken Kira Ödemeye Devam Eder mi?

Evet. Kiracı taşınmazı kullanmaya devam ettiği sürece güncel kira bedellerini ödemeyi sürdürmelidir. İstinaf başvurusu, kira ödeme yükümlülüğünü askıya almaz.

Kira bedellerinin ödenmemesi, yeni kira borçları, ayrı icra takipleri ve bazı durumlarda yeni tahliye sebepleri doğurabilir. Ödemelerin hangi aya ait olduğunun banka dekontunda açıkça yazılması ispat bakımından önemlidir.

Ev Sahibi Kira Ödemesini Alırsa Tahliye Davasından Vazgeçmiş Sayılır mı?

Hayır. Ev sahibinin istinaf sürecinde kira bedelini tahsil etmesi, tek başına tahliye kararından veya davadan vazgeçtiği anlamına gelmez. Tahliye kararının hangi sebebe dayandığı ve tarafların iradesi önem taşır.

Özellikle ihtiyaç, tahliye taahhüdü, kira borcu veya yeniden inşa gibi farklı tahliye nedenlerinde ödeme kabulünün hukuki etkisi farklı değerlendirilebilir.

Kiracı İstinafta Kararı Kaldırırsa Ne Olur?

İstinaf incelemesinde ilk derece mahkemesi kararının kaldırılması veya yeniden değerlendirme yapılması mümkündür. Ancak tahliye daha önce icra yoluyla uygulanmışsa, tarafların taşınmazın teslimi, yeniden kullanım ve doğabilecek zararlar bakımından ayrıca hukuki değerlendirme yapması gerekebilir.

Kiracının, karar kaldırıldı diye taşınmaza kendi başına yeniden girmesi hukuka uygun değildir. Ortaya çıkan yeni durum, yasal yollarla çözülmelidir.

Ev Sahibi Kilit Değiştirebilir mi?

Hayır. İstinaf başvurusu yapılmış veya tahliye kararı verilmiş olsa bile, ev sahibi kiracının rızası olmadan ya da icra müdürlüğünün fiilî tahliye işlemi gerçekleşmeden kilit değiştiremez.

Tahliye için yalnızca yasal icra yolu kullanılmalıdır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, tahliye kararına istinaf başvurusu yapılmasının icrayı otomatik durdurmadığını; hem kiracının hem de ev sahibinin ilamlı icra dosyasını ve icranın geri bırakılması kararlarını dikkatle takip etmesi gerektiğini belirtmektedir. 2026 güncel mevzuat değişiklikleri ve somut olayın şartları her dosyada ayrıca dikkate alınmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Tahliye kararına istinaf başvurusu yapmak tahliyeyi durdurur mu?
Kural olarak kendiliğinden durdurmaz.

Kiracı istinaf sürerken evde kalabilir mi?
İcra işlemi başlamamışsa fiilen kalabilir; ancak tahliyeyi durduran bir karar olmadan bu durum güvence sağlamaz.

İcranın geri bırakılması ne işe yarar?
Şartları oluşursa tahliye kararının icra yoluyla uygulanmasını geçici olarak durdurabilir.

Kiracı istinaf sürecinde kira ödemeye devam eder mi?
Evet. Taşınmazı kullanmaya devam ettiği sürece kira ödeme yükümlülüğü sürer.

Ev sahibi istinafa rağmen ilamlı icra başlatabilir mi?
Kararın icra edilebilirliği ve icrayı durduran bir karar bulunup bulunmadığına göre başlatabilir.

Kiracı tahliye emrine uymazsa ne olur?
İcrayı durduran karar yoksa fiilî tahliye işlemi gündeme gelebilir.

Ev sahibi istinaf sürerken kilidi değiştirebilir mi?
Hayır. Tahliye yalnızca icra müdürlüğü aracılığıyla yapılabilir.

İstinafta tahliye kararı kaldırılırsa kiracı eve kendiliğinden dönebilir mi?
Hayır. Yeni hukuki durum yasal yollarla değerlendirilmelidir.

İLETİŞİM

Tahliye kararına istinaf başvurusu, ilamlı icra, icranın geri bırakılması, kira ödemesi veya fiilî tahliye sürecinde uyuşmazlık yaşıyorsanız; mahkeme kararı, istinaf dosyası ve icra evrakının birlikte incelenmesi önem taşır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK
Av. Arb. Fırat Fesih Kaya
Tel: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere her şehirde hizmet sağlıyoruz.

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.