Aile Konutu Olarak Kullanılan Evde Tahliye Taahhüdü Eşi Bağlar mı? (2026 Güncel Rehber)

Aile konutu için yalnızca kiracı eşin imzaladığı tahliye taahhüdü diğer eşi de bağlar mı? TBK m. 349’daki açık rıza koşulunu ve tahliyeye itiraz yollarını Av. Arb. Fırat Fesih Kaya açıklıyor.

Aile konutunda eşin rızası gerekir mi?

Türk Borçlar Kanunu’nun 349. maddesine göre kiracı, aile konutu olarak kullanılan konuta ilişkin kira sözleşmesini diğer eşin açık rızası olmadan feshedemez. Tahliye taahhüdü de konutun boşaltılması ve kira ilişkisinin sona ermesi sonucunu doğurabileceğinden, diğer eşin açık rızasının bulunup bulunmadığı önem taşır.

Bu nedenle yalnızca kiracı eşin imzaladığı taahhüdün diğer eşi bağlayıp bağlamadığı, konutun gerçekten aile konutu olup olmadığı ve eşin kira ilişkisine katılıp katılmadığı incelenerek değerlendirilir. Eşin rızasının bulunmaması, tahliye taahhüdüne karşı ileri sürülebilecek bir itiraz olabilir; sonuç her olayda otomatik olarak aynı değildir.

Eş kira sözleşmesinde tarafsa ne olur?

Kira sözleşmesinde her iki eş de kiracı olarak yer alıyorsa, tahliye taahhüdünün de her iki kiracı tarafından imzalanması en güvenli yoldur. Bir eşin imzasının diğer eşin haklarını kendiliğinden sona erdireceği varsayılmamalıdır.

Kiracı olmayan eş, TBK m. 349 uyarınca kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı hâline gelmiş olabilir. Böyle bir bildirim varsa, taahhüdün ve tahliye işlemlerinin bu eş yönünden etkisi ayrıca incelenmelidir.

Açık rızanın yazılı ve taahhüde ilişkin olduğu anlaşılabilir biçimde belgelenmesi, sonradan çıkabilecek uyuşmazlıkları azaltır. Aile konutu niteliği ve eşin rızası konusunda belge ve kullanım koşulları birlikte değerlendirilmelidir.

Tahliye süreci başladıysa ne yapılmalı?

Ev sahibi taahhüde dayanarak icra takibi veya tahliye davası başlatmışsa, eşin kira sözleşmesindeki konumu ve rızasının bulunup bulunmadığı süresi içinde ileri sürülmelidir. İcra tebligatlarına ilişkin itiraz süreleri kısa olabileceğinden, belgeler gecikmeden incelenmelidir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, taahhüdün imza tarihinin, konutun aile konutu niteliğinin ve eşin kira sözleşmesine katılımının birlikte değerlendirilmesini öneriyor.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Aile konutunda yalnızca bir eşin imzaladığı tahliye taahhüdü geçerli midir?
Diğer eşin açık rızası ve konutun aile konutu niteliği önem taşır. Belgenin diğer eşi bağlayıp bağlamadığı somut koşullara göre değerlendirilir.

2. Eşin rızası mutlaka yazılı mı olmalıdır?
Kanundaki ölçüt açık rızadır. İspat ve uyuşmazlık riskini azaltmak için rızanın yazılı ve belirli taahhüde yönelik alınması önemlidir.

3. İki eş de kira sözleşmesinde kiracıysa ikisi de taahhütnameyi imzalamalı mı?
Evet, her iki kiracının imzasını almak en güvenli yaklaşımdır. Bir kiracının imzasının diğerini bağladığı varsayılmamalıdır.

4. Kiracı olmayan eş kira sözleşmesinin tarafı olabilir mi?
Evet. Kiracı olmayan eşin kiraya verene bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı hâline gelmesi TBK m. 349’da düzenlenmiştir.

5. Ev sahibi taahhütnameye dayanarak hemen tahliye sağlayabilir mi?
Hayır. Taahhüdün geçerliliği, kanuni koşullar ve gerekli icra veya dava süreci değerlendirilmelidir.

6. Aile konutu olduğu nasıl gösterilir?
Konutun eşler ve aile tarafından ortak yaşam merkezi olarak kullanıldığını gösteren adres ve yaşam kayıtları, yazışmalar ve diğer belgeler dikkate alınabilir.

7. Tahliye takibi başladıysa eş hangi adımları atmalı?
Tebligat ve itiraz süreleri kaçırılmadan, kira sözleşmesi, tahliye taahhüdü ve rıza durumunu gösteren belgeler incelenmelidir.

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Türkiye genelinde ve yurtdışında kira ve gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarında çalışan FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa dâhil Türkiye genelinde profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr