Komşu Parseldeki Kaçak İnşaat Manzarayı veya Taşınmaz Değerini Etkilerse Ne Yapılır? 2026 Güncel Rehber

Komşu parseldeki kaçak veya ruhsata aykırı yapı manzarayı kapatıyor ve taşınmazın değerini düşürüyorsa ne yapılabilir? Belediyeye şikâyet, yıkım, idari dava ve tazminat yolları hakkında 2026 rehberi.

Komşu parselde yapılan kaçak veya ruhsata aykırı bir inşaat yalnızca yapı sahibini ilgilendiren bir imar sorunu değildir. Özellikle kaçak kat çıkılması, çekme mesafelerine uyulmaması, ruhsatta bulunmayan ilavelerin yapılması veya yapının imar planındaki yapılaşma koşullarını aşması; komşu taşınmazın manzarasını, güneş ve ışık almasını, kullanım konforunu ve ekonomik değerini önemli ölçüde etkileyebilir.

Bu durumda taşınmaz sahibinin yalnızca “belediyeye şikâyet etmekle” yetinmesi gerekmeyebilir. Kaçak yapının niteliğine göre belediyeden yapı tatil işlemlerinin gerçekleştirilmesi ve aykırılığın giderilmesi istenebilir; idarenin hareketsiz kalması hâlinde idari yargı yolları, somut zarar ortaya çıkmışsa ayrıca tazminat seçenekleri değerlendirilebilir. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesi, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapı tespit edildiğinde idarenin yapıyı mühürleyerek inşaatı durdurmasını öngörmektedir. (Lexpera)

Kaçak İnşaat Nedir?

Halk arasında “kaçak yapı” denildiğinde çoğunlukla tamamen ruhsatsız bina anlaşılır. Ancak imar hukuku bakımından sorun bundan daha geniştir.

Bir yapı tamamen ruhsatsız yapılabileceği gibi başlangıçta ruhsatlı olup daha sonra ruhsat ve eki projelere aykırı hâle de getirilebilir.

Örneğin binanın ruhsatı dört katlı olmasına rağmen beşinci katın yapılması, terasın kapatılarak bağımsız bölüme dönüştürülmesi, projede bulunmayan bölüm eklenmesi veya yapı yaklaşma mesafelerinin ihlal edilmesi ruhsata aykırılık gündeme getirebilir.

Dolayısıyla komşu taşınmaz sahibinin ilk olarak yapının gerçekten kaçak olup olmadığını belirlemesi gerekir.

Komşunun Binası Manzaramı Kapatıyorsa Kaçak Sayılır mı?

Hayır.

Bir binanın manzarayı kapatması tek başına yapının kaçak olduğunu göstermez.

Komşu bina yürürlükteki imar planına, yapı ruhsatına, onaylı mimari projeye, yükseklik ve çekme mesafelerine tamamen uygun şekilde yapılmış olabilir.

Bu nedenle:

“Eskiden manzaram vardı, yeni bina kapattı.”

iddiası tek başına yıkım talep etmek için yeterli değildir.

Asıl araştırılması gereken, manzarayı kapatan bölümün hukuka ve ruhsata uygun olup olmadığıdır.

Kaçak Kat Manzarayı Kapatıyorsa Ne Yapılabilir?

Durum farklıdır.

Örneğin komşu binanın ruhsatına göre sekiz katlı olması gerekirken dokuzuncu kat ruhsatsız yapılmış ve tam olarak bu kaçak kat nedeniyle komşu dairenin manzarası kapanmış olabilir.

Bu durumda zarar ile imara aykırı yapı arasında çok daha doğrudan bir bağlantı kurulabilir.

Öncelikle ilgili idareden yapının ruhsat ve projeye uygunluğunun denetlenmesi istenebilir.

Belediye Kaçak İnşaatı Durdurmak Zorunda mı?

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesi uyarınca ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapıldığının ilgili idarece tespit edilmesi hâlinde mevcut inşaat durumu tespit edilerek yapı mühürlenir ve inşaat durdurulur. Kanundaki koşullar çerçevesinde aykırılık giderilmez veya yapı ruhsata bağlanamazsa yıkım süreci gündeme gelir. (Lexpera)

Danıştay kararlarında da 32. madde kapsamındaki yaptırımların uygulanabilmesi için aykırılığın yetkili teknik personel tarafından açık ve somut biçimde tespit edilerek usulüne uygun yapı tatil tutanağı düzenlenmesinin önemine dikkat çekilmektedir. (İctihatlar)

Belediyeye Nasıl Şikâyet Edilir?

Komşu parselde kaçak yapı bulunduğundan şüpheleniliyorsa ilgili belediyeye yazılı başvuru yapılabilir.

Başvuruda taşınmazın ada ve parsel bilgileri mümkün olduğunca açık belirtilmeli, hangi bölümün ruhsatsız veya ruhsata aykırı olduğu düşünüldüğü açıklanmalı ve belediyeden yerinde inceleme yapılarak gerekli imar işlemlerinin uygulanması talep edilmelidir.

Varsa fotoğraf, video ve eski-yeni görüntüler başvuruyu destekleyebilir.

Ancak teknik tespiti esas olarak yetkili idarenin yapması gerekir.

Belediyeden Hangi Belgeler Araştırılmalıdır?

Uyuşmazlığın sağlıklı değerlendirilebilmesi için komşu yapının:

yapı ruhsatı, onaylı mimari projesi, imar durumu, yapı tatil tutanakları, varsa tadilat ruhsatları, yapı kullanma izin belgesi ve yapı hakkında alınmış encümen kararları

önem taşıyabilir.

Örneğin dışarıdan kaçak kat gibi görünen bölümün daha sonra alınmış geçerli bir tadilat ruhsatına dayanması mümkündür.

Bu nedenle dava açmadan önce resmi dosya incelenmelidir.

Komşu İnşaat Çekme Mesafesine Uymuyorsa Ne Olur?

İmar planı ve ilgili mevzuat yapıların parsel sınırlarına ve diğer yapılara göre belirli mesafelerde konumlandırılmasını gerektirebilir.

Komşu yapı bu mesafelere aykırı biçimde yapılmışsa yalnızca manzara değil güneş, ışık, mahremiyet ve kullanım koşulları da etkilenebilir.

Ruhsat veya ruhsat eki projeye aykırılık bulunması hâlinde 3194 sayılı Kanun kapsamında idari yaptırım süreci gündeme gelebilir.

Belediye Kaçak Yapıyı Tespit Ederse Ne Olur?

İlk aşamada yapı tatil tutanağı düzenlenerek yapının mühürlenmesi ve inşaatın durdurulması gündeme gelir.

Aykırılığın giderilmesi veya ruhsata bağlanması mümkünse yapı sahibi kanundaki süreç çerçevesinde gerekli işlemleri gerçekleştirebilir.

Aykırılık giderilmez ve yapı ruhsata bağlanamazsa yıkım kararı alınması söz konusu olabilir.

Ayrıca 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesi kapsamında idari para cezaları uygulanabilir. Güncel Danıştay kararlarında ruhsatsız imalatlar hakkında hem 32. madde kapsamında yıkım hem de 42. madde kapsamında idari yaptırımların uygulandığı uyuşmazlıklar bulunmaktadır. (Son Karar)

Belediye Şikâyete Rağmen Hiçbir Şey Yapmazsa Ne Olur?

Bu durumda belediyeye yapılan başvurunun içeriği ve idarenin verdiği cevap önem kazanır.

İdare başvuruyu açıkça reddedebilir veya kanuni süre içerisinde cevap vermeyebilir.

Somut olayın niteliğine göre idarenin işlem tesis etmemesine karşı idari yargı yoluna başvurulması değerlendirilebilir.

Ancak dava açmadan önce komşu yapı sahibinin gerçekten ruhsata aykırı hareket ettiğinin teknik belgelerle ortaya konulması önemlidir.

Komşu Yapının Ruhsatına Dava Açılabilir mi?

Belirli koşullarda komşu taşınmaz malikinin yapı ruhsatı veya ilgili imar işlemine karşı dava ehliyeti bulunabilir.

İdari davalarda davacı ile işlem arasında kişisel, meşru ve güncel bir menfaat ilişkisi aranır. Danıştay da iptal davalarında bu ilişkinin somut uyuşmazlık özelinde değerlendirilmesi gerektiğini vurgulamaktadır. (T.C. Danıştay Başkanlığı)

Örneğin komşu parsele verilen hukuka aykırı ruhsat doğrudan kişinin taşınmazını etkiliyorsa menfaat ihlali değerlendirmesi gündeme gelebilir.

Bununla birlikte her komşuluk ilişkisi otomatik olarak her imar işlemine dava açma hakkı vermez.

Ruhsatlı Bina İmar Planına Aykırıysa Ne Olur?

Yapının ruhsatlı olması her durumda işlemin hukuka uygun olduğu anlamına gelmez.

Bazen sorun kaçak inşaat değil, belediyenin verdiği yapı ruhsatının kendisi olabilir.

Örneğin yürürlükteki imar planının izin verdiğinden daha yüksek yapılaşmaya ruhsat verilmişse ruhsatın hukuka uygunluğu idari yargıda tartışılabilir.

Bu nedenle kaçak yapı ile hukuka aykırı ruhsat birbirinden ayrılmalıdır.

İmar Planı Değiştirilerek Komşuya Daha Fazla Kat Verilmişse Ne Olur?

Bu durumda uyuşmazlık doğrudan kaçak yapı meselesinden çıkıp imar planı değişikliği uyuşmazlığına dönüşebilir.

Örneğin komşu parselin yapılaşma hakkı plan değişikliğiyle ciddi şekilde artırılmış ve bu nedenle yeni bina çevredeki taşınmazların değerini olumsuz etkilemiş olabilir.

Böyle bir durumda plan değişikliğinin şehircilik ilkeleri, planlama esasları, kamu yararı ve ilgili mevzuata uygunluğu ayrıca incelenmelidir.

Manzara Kaybı İçin Tazminat İstenebilir mi?

Bu konu her olayda aynı şekilde çözülemez.

Önemli bir Anayasa Mahkemesi kararında doğrudan komşu taşınmaza bina yapılması sonucu dairenin değer kaybettiği ve manzaranın olumsuz etkilendiği iddiaları incelenmiştir. Başvurucu, komşu taşınmazdaki yapılaşmanın dairesinin değerini düşürdüğünü ileri sürmüştür. (Kararlar Bilgi Bankası)

Dolayısıyla manzara ve değer kaybı hukuk bakımından tamamen önemsiz konular değildir.

Ancak sırf manzaranın kapanmış olması otomatik olarak tazminat hakkı doğurmaz. Yapının hukuki durumu, zarar, illiyet bağı ve sorumlu kişinin veya idarenin hukuka aykırı davranışı ayrıca değerlendirilmelidir.

Taşınmazın Değer Kaybı Nasıl İspatlanır?

Bu tür davalarda en önemli konulardan biri “gerçekten değer kaybı meydana geldi mi?” sorusudur.

Örneğin kaçak kat yapılmadan önce dairenin açık şehir veya doğa manzarasına sahip olduğu, kaçak bölüm nedeniyle bu özelliğin tamamen ortadan kalktığı ileri sürülebilir.

Ancak zarar soyut ifadelerle değil mümkün olduğunca objektif verilerle ortaya konulmalıdır.

Gayrimenkul değerleme raporları, emsal satışlar, eski fotoğraflar, mimari ve teknik incelemeler ile bilirkişi değerlendirmeleri önem kazanabilir.

Değer Kaybının Tamamı Komşudan İstenebilir mi?

Her durumda değil.

Öncelikle değer kaybının gerçekten kaçak veya hukuka aykırı bölümden kaynaklandığı ortaya konulmalıdır.

Örneğin yasal sekiz katlı bina zaten manzarayı tamamen kapatacakken yalnızca dokuzuncu kat kaçak yapılmışsa taşınmazdaki bütün değer kaybının kaçak dokuzuncu kata yüklenmesi mümkün olmayabilir.

Buna karşılık ilk sekiz kat manzarayı etkilemiyor, yalnızca kaçak kat görüş alanını tamamen kapatıyorsa illiyet bağı çok daha güçlü olabilir.

Hukuka Uygun İnşaat Değer Kaybettirirse Tazminat Mümkün mü?

Bazı durumlarda tartışılabilir.

Anayasa Mahkemesi, kamu otoritelerinin imar planı işlemleri ve bunlara bağlı yapılaşmaların komşu taşınmazlarda oluşturduğu zararların kategorik olarak tazminat dışında bırakılamayacağını belirtmiştir. Mahkeme, müdahalenin hukuka uygun olmasının tek başına mülkiyet hakkı bakımından bütün tazminat tartışmasını sona erdirmediğini; malike aşırı ve olağanın ötesinde bir külfet yüklenip yüklenmediğinin de değerlendirilmesi gerektiğini ifade etmektedir. (Kararlar Bilgi Bankası)

Ancak bu yaklaşım her yeni komşu bina nedeniyle tazminat alınabileceği anlamına gelmez.

Olağan şehirleşme ve yapılaşmanın getirdiği etkiler ile kişiye olağanın ötesinde yük bindiren zararların ayrılması gerekir.

Komşu Bina Fabrika Olarak Kaçak Kullanılıyorsa Ne Olur?

Sorun yalnızca yapının fiziksel büyüklüğü olmayabilir.

Taşınmazın imar planındaki kullanım amacına aykırı kullanılması da komşu taşınmazların değerini ve yaşam koşullarını etkileyebilir.

Danıştay önüne gelen bir uyuşmazlıkta komşu parselin imar planındaki kullanımına aykırı biçimde fabrika olarak kullanıldığı ve bu nedenle komşu taşınmazın değerinin düştüğü iddiası tazminat davasına konu edilmiştir. (Son Karar)

Dolayısıyla kullanım aykırılığı da ayrıca araştırılmalıdır.

Gürültü, Toz ve İnşaat Zararı Varsa Ne Yapılabilir?

Kaçak inşaatın etkileri yalnızca manzara ve değer kaybından ibaret olmayabilir.

İnşaat sırasında aşırı gürültü, toz, titreşim veya komşu binada fiziksel hasar meydana gelebilir.

Anayasa Mahkemesinin komşu taşınmazdaki yapılaşmayı incelediği kararında gürültü ve toz iddiaları da özel hayata ve aile hayatına saygı hakkı bağlamında ileri sürülmüştür. (Kararlar Bilgi Bankası)

Komşu binada çatlak, temel hasarı veya başka fiziksel zarar oluşmuşsa bunların inşaat devam ederken fotoğraf, video, uzman raporu veya gerektiğinde delil tespitiyle belgelenmesi önemlidir.

Kaçak İnşaat İçin Savcılığa Başvurulabilir mi?

Somut olayın niteliğine göre imar kirliliğine neden olma suçu bakımından ceza hukuku boyutu da gündeme gelebilir.

Ancak her ruhsat veya proje uyuşmazlığı otomatik olarak ceza sorumluluğu doğurmaz.

Yapının niteliği, bulunduğu yer, yapılan imalat ve ceza normunun unsurları ayrıca incelenmelidir.

Kaçak Yapı Sonradan Ruhsata Bağlanırsa Ne Olur?

Yapılan bölüm yürürlükteki imar planına ve mevzuata uygunsa belirli koşullarda ruhsata bağlanması mümkün olabilir.

3194 sayılı Kanun’un 32. maddesi de aykırılığın giderilmesi veya ruhsat alınması ihtimalini düzenlemektedir. (Lexpera)

Bu nedenle komşu taşınmaz sahibinin:

“Kaçak yapıldı, mutlaka yıkılacak.”

şeklinde kesin bir beklentiye girmemesi gerekir.

Aykırılığın ruhsata bağlanabilir olup olmadığı teknik olarak araştırılmalıdır.

Kaçak Kat İçin Yapı Kayıt Belgesi Varsa Ne Olur?

Yapının geçmişte yapı kayıt belgesi almış olması ayrıca incelenmesi gereken bir durumdur.

Belgenin kapsamı, geçerliliği, hangi imalatları içerdiği ve sonradan yeni kaçak imalat yapılıp yapılmadığı belirlenmelidir.

Özellikle yapı kayıt belgesinden sonra yapılan ilave kaçak kat veya bölümler bakımından eski belgenin bütün yeni imalatları otomatik olarak hukuka uygun hâle getirdiği varsayılmamalıdır.

Dava Açmadan Önce Delil Tespiti Yapılabilir mi?

Özellikle devam eden inşaatlarda oldukça faydalı olabilir.

İnşaat ilerledikçe:

manzaranın önceki durumu, ışık kaybı, binada oluşan çatlaklar veya diğer fiziksel etkiler

sonradan ispat edilmesi zor hâle gelebilir.

Bu nedenle uygun uyuşmazlıklarda mahkeme aracılığıyla delil tespiti veya uzman incelemesi değerlendirilmelidir.

Satın Aldığım Evden Sonra Komşu Kaçak Kat Çıkarsa Satıcı Sorumlu Olur mu?

Kaçak yapı satın alma işleminden sonra yapılmışsa kural olarak satıcının bundan sorumlu tutulması için ayrıca hukuki bir sebep bulunması gerekir.

Ancak satış tarihinde komşu parselde bilinen bir kaçak yapı veya kesinleşmiş proje bulunduğu hâlde satıcının bunu gerçeğe aykırı beyanlarla gizlemesi farklı bir değerlendirme gerektirebilir.

Örneğin taşınmaz:

“Önü hiçbir zaman kapanmayacak, komşu parselde yapılaşma mümkün değil.”

şeklinde özel bir güvenceyle satılmışsa satış sırasındaki beyanların hukuki niteliği ayrıca incelenebilir.

Müteahhit “Manzara Kapanmaz” Diye Satış Yaptıysa Ne Olur?

Özellikle yeni konut projelerinde deniz, göl, şehir veya doğa manzarası satış fiyatının önemli unsurlarından biri olabilir.

Broşürlerde, reklamlarda veya satış görüşmelerinde belirli bir manzara açıkça taahhüt edilmiş ancak satıcı veya geliştirici bildiği yapılaşma riskini gizlemişse tüketici ve sözleşme hukuku bakımından ayrıca talepler gündeme gelebilir.

Bu nedenle reklam görselleri, satış broşürleri, sözleşmeler ve yazışmalar saklanmalıdır.

Komşu Parselde Kaçak Yapı Varsa İlk Olarak Ne Yapılmalıdır?

Öncelikle varsayımla hareket edilmemelidir. Yapının ruhsatı ve onaylı projesi araştırılmalı, fiili yapı ile ruhsat karşılaştırılmalıdır. Aykırılık şüphesi varsa belediyeye yazılı başvuru yapılarak yerinde denetim talep edilmelidir.

Aynı zamanda zarar oluşuyorsa mevcut durum fotoğraf, video, değerleme raporu ve gerektiğinde teknik uzman incelemesiyle belgelenmelidir.

Belediye gerekli işlemleri yapmazsa idari yargı; somut ekonomik zarar varsa ayrıca uygun tazminat yolları değerlendirilmelidir.

Örnek 1: Ruhsatsız İki Kat Manzarayı Tamamen Kapatıyor

Komşu bina ruhsatına göre altı katlıdır ancak yapı sahibi yedinci ve sekizinci katları ruhsatsız şekilde inşa etmiştir. Altı katlı yasal yapı komşu dairenin manzarasını kapatmazken iki kaçak kat manzarayı tamamen ortadan kaldırmıştır.

Bu durumda ruhsat ve fiili yapı arasındaki farkın belediye tarafından tespit edilmesi, 3194 sayılı Kanun’un 32. maddesi kapsamında işlem yapılması ve meydana gelen ekonomik zararın ayrıca değerlendirilmesi gündeme gelebilir. (Lexpera)

Örnek 2: Bina Tamamen Ruhsata Uygun

Komşu parselde yeni bina yapılmış ve dairenin manzarası önemli ölçüde kapanmıştır. Ancak bina imar planına, ruhsata, projeye, yüksekliğe ve çekme mesafelerine tamamen uygundur.

Bu durumda yalnızca manzaranın kaybolması binanın yıkılmasını sağlamaz.

Somut olayda olağanın ötesinde özel bir zarar veya hukuka aykırı idari işlem bulunup bulunmadığı ayrıca değerlendirilmelidir.

Örnek 3: Belediye Hukuka Aykırı Şekilde Fazladan Kat Hakkı Vermiş

Komşu parsele yapılan plan değişikliği sonucunda bölgedeki diğer yapılardan çok daha yüksek yapılaşma hakkı verilmiş ve yeni bina çevredeki taşınmazları ciddi biçimde etkilemiştir.

Burada yalnızca yapı sahibinin kaçak inşaatı değil, imar planı değişikliği ve buna dayanılarak verilen ruhsatın hukuka uygunluğu araştırılmalıdır.

Örnek 4: Kaçak Yapı Taşınmazın Piyasa Değerini Düşürüyor

Komşu parselde ruhsatsız yapılaşma sonucunda daha önce açık manzaralı olan daire tamamen kapalı hâle gelmiş ve değerleme uzmanı taşınmazın piyasa değerinde ölçülebilir bir düşüş bulunduğunu tespit etmiştir.

Bu durumda kaçak yapı ile değer kaybı arasındaki illiyet bağının ortaya konulması hâlinde tazminat seçenekleri ayrıca değerlendirilebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Komşunun kaçak katı manzaramı kapatıyorsa şikâyet edebilir miyim?
Evet. Belediyeden yapının ruhsat ve eki projelerine uygunluğunun denetlenmesini ve aykırılık varsa 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında işlem yapılmasını isteyebilirsiniz. (Lexpera)

Manzaramı kapatan her bina kaçak mıdır?
Hayır. Yapının manzarayı kapatması tek başına imara aykırılık oluşturmaz.

Kaçak yapı belediye tarafından yıkılır mı?
Aykırılık ruhsata bağlanamaz veya giderilemezse 3194 sayılı Kanun’un 32. maddesindeki koşullar çerçevesinde yıkım gündeme gelebilir. (İctihatlar)

Belediye şikâyetimi dikkate almazsa dava açabilir miyim?
Başvurunun niteliği ve idarenin cevabına göre idari yargı yolu değerlendirilebilir.

Kaçak yapı nedeniyle evimin değeri düştüyse tazminat alabilir miyim?
Somut zarar, hukuka aykırılık ve illiyet bağının ortaya konulması hâlinde tazminat seçenekleri değerlendirilebilir. Anayasa Mahkemesi komşu yapılaşma nedeniyle taşınmaz değerinin düşmesine ilişkin uyuşmazlıkları mülkiyet hakkı kapsamında incelemiştir. (Kararlar Bilgi Bankası)

Komşu bina ruhsatlıysa hiçbir şey yapılamaz mı?
Ruhsatın kendisinin imar planına ve mevzuata uygun olup olmadığı ayrıca incelenebilir.

Kaçak kat sonradan ruhsatlandırılabilir mi?
İmar mevzuatına uygun hâle getirilebiliyorsa belirli koşullarda mümkün olabilir. Her kaçak bölümün ruhsatlandırılabileceği söylenemez.

Değer kaybını nasıl ispatlayabilirim?
Gayrimenkul değerleme raporları, emsal satışlar, fotoğraflar, teknik raporlar, keşif ve bilirkişi incelemesi önemli deliller olabilir.

Kaçak yapı nedeniyle güneş ve ışık da kesildiyse önemli midir?
Evet. Uyuşmazlığın niteliğine göre manzaranın yanında ışık, kullanım ve yaşam koşullarındaki etkiler de değerlendirmeye alınabilir.

Dava açmadan önce ne yapılmalıdır?
Komşu yapının ruhsat ve proje dosyası araştırılmalı, belediyeye yazılı başvuru yapılmalı ve meydana gelen zarar mümkün olduğunca erken belgelenmelidir.

Sonuç: Önce Kaçaklık Tespit Edilmeli, Sonra Yıkım ve Tazminat Yolları Değerlendirilmelidir

Komşu parselde yükselen bir binanın manzarayı kapatması veya taşınmaz değerini düşürmesi tek başına yapının yıkılması için yeterli değildir. Öncelikle yapının imar planına, yapı ruhsatına ve ruhsat eki projelere uygun olup olmadığı belirlenmelidir.

Gerçekten ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılaşma varsa belediyenin 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında gerekli denetim ve yaptırım işlemlerini gerçekleştirmesi gündeme gelir. Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapının tespiti hâlinde yapı mühürlenerek inşaatın durdurulması, aykırılık giderilmezse kanundaki şartlar kapsamında yıkım ve idari para cezası süreçlerinin uygulanması mümkündür. (Lexpera)

Taşınmazın ekonomik değerinin düştüğü iddia ediliyorsa zarar ayrıca ispatlanmalıdır. Özellikle kaçak bölüm olmasaydı manzaranın kapanmayacağının ve değer kaybının meydana gelmeyeceğinin teknik ve ekonomik verilerle gösterilmesi tazminat değerlendirmesinde önemlidir. Anayasa Mahkemesinin kararları, imar uygulamaları ve komşu yapılaşmanın taşınmaz değerine etkisinin mülkiyet hakkı bakımından hukuken önem taşıyabileceğini göstermektedir. (Kararlar Bilgi Bankası)

Bu nedenle yüksek değerli konut, villa, arsa veya ticari taşınmazlarda yalnızca belediyeye kısa bir şikâyet dilekçesi verilmesi yerine ruhsat dosyasının incelenmesi, fiili yapı ile projenin karşılaştırılması, zararın belgelenmesi ve gerekiyorsa idari dava ile tazminat stratejisinin birlikte oluşturulması daha etkili olabilir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – Kaçak Yapı ve İmar Uyuşmazlıkları

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; kaçak ve ruhsata aykırı yapılar, yapı ruhsatı uyuşmazlıkları, imar planı ve ruhsat iptal davaları, belediyeye karşı idari başvurular, komşu yapılaşmadan kaynaklanan taşınmaz değer kaybı ve gayrimenkul uyuşmazlıklarında hukuki destek sunmaktadır.

Telefon: 0312 434 22 22 / 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara