Satın Alınan Dairenin Net Metrekaresi İlanda Belirtilenden Küçükse Ne Yapılır? 2026 Güncel Rehber

Satın alınan dairenin satış ilanında, broşürde veya satış görüşmelerinde 120 m², 150 m² ya da 200 m² olarak tanıtılmasına rağmen tapu devrinden sonra yapılan ölçümde net kullanım alanının önemli ölçüde daha küçük olduğunun anlaşılması, Türkiye’de sık karşılaşılan gayrimenkul uyuşmazlıklarından biridir. Özellikle ilanda “150 m² net” denildiği hâlde dairenin gerçekte 125 m² net kullanım alanına sahip olması, yalnızca birkaç metrekarelik basit bir farklılık olarak görülmeyebilir. Şartları oluştuğunda ayıplı ifa, satıcının vaat ettiği niteliğin bulunmaması, bedel indirimi, tazminat ve bazı durumlarda satış sözleşmesinden dönme gündeme gelebilir.

Burada en önemli ayrım net metrekare ile brüt metrekare arasındaki farktır. İlanda yalnızca “150 m²” yazılması ile açıkça “150 m² net kullanım alanı” yazılması aynı hukuki sonucu doğurmayabilir. Bu nedenle uyuşmazlıkta ilk yapılması gereken şey, taşınmazın gerçek kullanım alanını teknik olarak tespit etmek ve ardından satış sırasında alıcıya hangi metrekarenin vaat edildiğini ispatlamaktır.

Dairenin İlandan Küçük Çıkması Ayıp Sayılır mı?

Somut olayın özelliklerine göre evet.

Türk Borçlar Kanunu m.219 ve devamı hükümleri kapsamında satıcı, alıcıya bildirdiği niteliklerin taşınmazda bulunmamasından sorumlu olabilir. Dolayısıyla satıcı daireyi açıkça:

“140 m² net kullanım alanına sahip”

şeklinde tanıtmış ancak teknik ölçüm sonucunda gerçek net alanın 112 m² olduğu ortaya çıkmışsa satıcının ayıptan sorumluluğu gündeme gelebilir.

Özellikle metrekare bilgisi alıcının satın alma kararını ve ödediği satış bedelini doğrudan etkilediğinden önemli bir nitelik olarak değerlendirilebilir.

Net Metrekare Nedir?

Net alan ile brüt alan aynı değildir ve gayrimenkul ilanlarındaki uyuşmazlıkların önemli bölümü bu ayrımdan kaynaklanmaktadır.

Net kullanım alanı genel olarak bağımsız bölüm içerisinde fiilen kullanılabilen alanı ifade ederken brüt alan hesabında duvarlar ve kullanılan hesaplama yöntemine göre farklı alanlar gündeme gelebilir.

Ayrıca “genel brüt”, “satılabilir alan”, “inşaat alanı” gibi pazarlama ifadeleri kullanılabilmektedir.

Bu nedenle yalnızca:

“Ev 150 metrekare denildi ama bana küçük geliyor.”

şeklindeki değerlendirme yeterli değildir.

Teknik olarak hangi alanın ölçüldüğü belirlenmelidir.

Net Alan Nasıl Hesaplanır?

Özellikle yeni konutlarda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve ilgili teknik düzenlemelerde bağımsız bölüm net alanının hesabına ilişkin kurallar bulunmaktadır.

Net alan hesabında bağımsız bölüm içerisindeki kullanılabilir alan esas alınırken bazı yapı elemanları ve alanlar hesaba farklı şekilde dahil edilmektedir.

Uyuşmazlık çıktığında alıcının kendi yaptığı metre hesabından ziyade mimar, mühendis veya bilirkişi tarafından proje ve mevcut yapı üzerinden yapılan teknik ölçüm daha sağlıklı olacaktır.

İlanda “150 m²” Yazıyorsa Bunun Net Olduğu Kabul Edilir mi?

Her zaman değil.

İlanda yalnızca:

“150 m²”

yazılmışsa bunun net mi brüt mü olduğu ayrıca araştırılabilir.

İlanın diğer bölümlerinde “brüt 150 m², net 125 m²” şeklinde açıklama bulunuyorsa alıcının yalnızca 150 m² rakamına dayanarak farklı bir iddiada bulunması güçleşebilir.

Buna karşılık ilan açıkça:

“Net 150 m²”

diyorsa ve gerçek net alan 120 m² çıkıyorsa alıcının iddiası çok daha güçlü hâle gelir.

İlan Metni Delil Olarak Kullanılabilir mi?

Evet.

Gayrimenkul satış ilanları bu tür davalarda son derece önemli olabilir.

Özellikle ilan metninde:

“Net 150 m²”

“175 m² net kullanım alanı”

“200 m² geniş net daire”

gibi açık ifadeler bulunuyorsa bunların ekran görüntüleri saklanmalıdır.

İlanın hangi tarihte yayımlandığı, hangi taşınmaza ait olduğu ve mümkünse ilan numarası da korunmalıdır.

Satış tamamlandıktan sonra ilan kaldırılabileceğinden alıcıların bu kayıtları erken aşamada saklaması önemlidir.

Emlakçı Yanlış Metrekare Söylediyse Satıcı Sorumlu Olur mu?

Bu durum somut olayın özelliklerine göre değerlendirilir.

Emlakçı satıcı adına taşınmazı pazarlamış ve satıcının verdiği bilgiler doğrultusunda:

“Dairenin net alanı 145 m²’dir.”

demiş olabilir.

Bu durumda emlakçının satış sürecindeki konumu, bilgiyi kimden aldığı, satıcının ilanı onaylayıp onaylamadığı ve taraflar arasındaki yazışmalar önem kazanır.

Satıcının ayıptan sorumluluğu ile emlak işletmesinin olası sorumluluğu ayrı hukuki sebeplere dayanabilir.

WhatsApp’ta “Daire Net 140 m²” Denildiyse Delil Olur mu?

Olabilir.

Örneğin alıcı satıştan önce satıcıya veya emlakçıya:

“Bu 140 metrekare net mi brüt mü?”

diye sormuş ve:

“140 m² tamamen net kullanım alanıdır.”

cevabını almışsa bu yazışma son derece önemli olabilir.

Satıştan sonra teknik ölçümde 112 m² net alan tespit edilmesi hâlinde satıcının alıcıya hangi niteliği vaat ettiği daha kolay ispatlanabilir.

Tapudaki Metrekare ile Dairenin Net Metrekaresi Aynı Şey midir?

Her zaman değil.

Tapu kayıtlarında görülen yüzölçümü veya arsa payı bilgileri ile bağımsız bölümün fiilî net kullanım alanı birbirine karıştırılmamalıdır.

Özellikle kat mülkiyetine tabi yapılarda doğru değerlendirme için onaylı mimari proje, bağımsız bölüm planı ve mevcut yapının ölçümü birlikte incelenmelidir.

Bu nedenle yalnızca tapu belgesine bakarak dairenin net alanının kesin olarak belirlendiği varsayılmamalıdır.

Mimari Proje İncelenmeli midir?

Evet. Metrekare uyuşmazlıklarında en önemli belgelerden biridir.

Belediyede veya ilgili idarede bulunan onaylı mimari projede bağımsız bölümün sınırları ve alanları görülebilir.

Projeyle mevcut daire karşılaştırıldığında iki farklı problem ortaya çıkabilir.

Birincisi, proje doğru olmasına rağmen ilan veya satış sırasında metrekare yanlış belirtilmiş olabilir.

İkincisi, mevcut daire projeye aykırı biçimde değiştirilmiş ve bu nedenle kullanım alanında farklılık oluşmuş olabilir.

İkinci durumda imar ve projeye aykırılık da ayrıca gündeme gelebilir.

Dairenin Net Metrekaresi Nasıl Tespit Ettirilir?

Uyuşmazlığın ciddi olması hâlinde profesyonel teknik ölçüm yaptırılması gerekir.

Mimar veya mühendis tarafından mevcut dairenin ölçümü yapılabilir ve onaylı mimari projeyle karşılaştırılabilir.

Dava açılması düşünülüyorsa mahkemeden delil tespiti talep edilmesi de değerlendirilebilir.

Bilirkişi incelemesinde özellikle:

ilan edilen net alan, projedeki net alan, fiilî net alan ve aralarındaki fark

belirlenebilir.

Bu dört verinin doğru ayrılması davanın sonucunu ciddi biçimde etkileyebilir.

Birkaç Metrekare Eksiklik İçin Dava Açılabilir mi?

Teorik olarak her farklılık önem taşıyabilir ancak hukuki sonucun belirlenmesinde farkın büyüklüğü önemlidir.

Örneğin 150 m² olduğu belirtilen bir dairenin teknik ölçümde 148,5 m² çıkmasıyla 115 m² çıkması aynı ağırlıkta değerlendirilmeyebilir.

Ayıbın taşınmazın değerini veya kullanımını ne ölçüde etkilediği ve alıcının satın alma kararındaki önemi dikkate alınır.

Özellikle %10, %15, %20 veya daha yüksek alan farkları ekonomik açıdan ciddi sonuçlar yaratabilir. Bununla birlikte hukuken bütün uyuşmazlıklara uygulanabilecek otomatik bir “yüzde sınırı” bulunduğu düşünülmemelidir.

Metrekare Eksikliği Nedeniyle Para İadesi Alınabilir mi?

Şartları oluşmuşsa satış bedelinden indirim talep edilebilir.

Türk Borçlar Kanunu m.227 kapsamında alıcı, taşınmazı elinde tutarak ayıp oranında satış bedelinden indirim isteyebilir.

Ancak hesaplama her zaman:

Eksik m² × satıştaki m² fiyatı

şeklinde yapılmaz.

Taşınmazın ayıplı ve ayıpsız değerlerinin karşılaştırılması gerekebilir.

Bedel İndirimi Nasıl Hesaplanır?

Örneğin daire 10.000.000 TL’ye satın alınmış ve satış sırasında 150 m² net olarak tanıtılmış olsun.

Teknik incelemede gerçek net alanın 120 m² olduğu belirlenmiş olabilir.

İlk bakışta:

150 – 120 = 30 m²

eksiklik bulunmaktadır.

Ancak doğrudan 30 metrekareyi ortalama metrekare fiyatıyla çarpmak her durumda doğru hukuki hesaplama yöntemi olmayabilir.

Bilirkişi, taşınmazın vaat edilen özellikleri taşıması hâlindeki değeri ile mevcut gerçek durumdaki değerini karşılaştırabilir.

Konum, kat, cephe, manzara, bina yaşı ve diğer değerleme kriterleri de hesaba katılabilir.

Satıştan Tamamen Dönülebilir mi?

Şartları gerçekleşirse evet.

TBK m.227 alıcıya, satıcının ayıptan sorumlu olduğu durumlarda satılanı geri vermeye hazır olduğunu bildirerek sözleşmeden dönme hakkı tanımaktadır.

Ancak her metrekare farkında satıştan dönme kabul edilmez.

Örneğin 200 m² net olduğu özellikle belirtilerek yüksek bedelle satılan lüks bir dairenin gerçekte 145 m² net olması, alıcının satın alma kararını ciddi şekilde etkileyebilecek bir farktır.

Buna karşılık çok küçük bir ölçüm farklılığında sözleşmeden dönme hakkaniyete aykırı bulunabilir ve bedel indirimi daha uygun görülebilir.

Satıştan Dönülürse Tapu ve Para Ne Olur?

Sözleşmeden dönmenin şartları oluşur ve talep kabul edilirse karşılıklı iade gündeme gelir.

Alıcı taşınmazı satıcıya geri verirken satıcı da satış bedelini alıcıya iade eder.

Bu nedenle halk arasında:

“Tapu satışını iptal ettireceğim.”

denilen işlem hukuken çoğu zaman ayıplı satış nedeniyle sözleşmeden dönme ve bunun tapu ile bedel üzerindeki sonuçlarının tasfiyesi şeklinde değerlendirilir.

Tapuda Satış Bedeli Düşük Gösterilmişse Ne Olur?

Bu durum uyuşmazlığı ciddi şekilde karmaşıklaştırabilir.

Gerçek satış bedelinin 8.000.000 TL olmasına rağmen tapuda daha düşük bedel gösterilmişse, alıcının gerçekte ödediği miktarı banka dekontları, sözleşmeler ve diğer delillerle ispatlaması gerekebilir.

Ayrıca satış bedelinin gerçeğe aykırı bildirilmesinin vergisel ve idari sonuçları da bulunabilir.

Bu nedenle gayrimenkul satışlarında gerçek bedelin doğru şekilde belgelenmesi önemlidir.

Satıcı Metrekareyi Bilmeden Yanlış Söylediyse Sorumlu Olur mu?

Satıcının:

“Ben de daireyi 150 m² biliyordum.”

demesi her durumda sorumluluğu ortadan kaldırmaz.

Ayıptan sorumluluk bakımından satıcının mutlaka kötü niyetli olması gerekmez.

Ancak satıcının gerçek alanı bildiği hâlde bilerek daha yüksek metrekare söylediğinin ispatlanması, hileyle yanıltma değerlendirmesi bakımından ayrıca önem taşır.

Satıcı Bilerek Metrekareyi Büyük Gösterdiyse Ne Olur?

Bu durumda alıcının hukuki konumu güçlenebilir.

Örneğin satıcının elinde dairenin 118 m² net olduğunu gösteren mimari proje bulunmasına rağmen satış ilanında:

“Net 150 m²”

yazdığı tespit edilebilir.

Satış görüşmelerinde de aynı bilgiyi tekrar etmişse ayıbın bilerek gizlenmesi veya alıcının hileli şekilde yanıltılması gündeme gelebilir.

Bu durum zamanaşımı ve tazminat değerlendirmesi bakımından önemlidir.

Müteahhitten Alınan Daire Küçük Çıkarsa Ne Olur?

Alıcı konutu ticari veya mesleki amaçla hareket eden müteahhit ya da inşaat şirketinden tüketici olarak satın almışsa 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun hükümleri uygulanabilir.

Satış broşüründe, ön bilgilendirme belgelerinde veya sözleşmede belirtilen net alan ile teslim edilen dairenin gerçek alanı arasında önemli farklılık bulunması ayıplı mal/ayıplı ifa hükümlerini gündeme getirebilir.

Tüketici şartları oluştuğunda bedel indirimi, sözleşmeden dönme ve diğer seçimlik haklarını kullanabilir; ayrıca tazminat talebi de gündeme gelebilir.

İkinci El Evde Metrekare Eksikliği İçin Dava Açılabilir mi?

Evet.

Ayıptan sorumluluk yalnızca sıfır konut veya müteahhit satışlarında ortaya çıkmaz.

Özel kişiden alınan ikinci el dairede de satıcının açıkça bildirdiği net metrekarenin gerçekte bulunmaması hâlinde TBK hükümleri kapsamında haklar ileri sürülebilir.

Ancak ilan içeriği, satış sözleşmesi, alıcının taşınmazı inceleme imkânı ve farkın niteliği birlikte değerlendirilir.

Emlakçının İlanı Yanlışsa Emlakçıya Karşı Dava Açılabilir mi?

Şartları oluşmuşsa emlak işletmesinin sorumluluğu ayrıca gündeme gelebilir.

Örneğin satıcı emlakçıya doğru metrekareyi bildirmiş ancak emlakçı daha fazla müşteri çekmek amacıyla kendi inisiyatifiyle metrekareyi yükseltmiş olabilir.

Bu durumda satıcı ile emlakçının sorumluluğunun ayrı ayrı incelenmesi gerekir.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında taşınmaz ticareti faaliyetlerine ilişkin güncel kurallar Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülmektedir.

İlan Platformundaki Kayıtlar İstenebilir mi?

Uyuşmazlık bakımından eski ilan kaydı önemliyse platformdaki ilan numarası, ekran görüntüleri ve yazışmalar korunmalıdır.

İlan kaldırılmış olsa dahi somut yargılama sırasında ilgili kayıtların bulunup bulunmadığı araştırılabilir.

Bu nedenle alıcının:

“İlan zaten internette duruyor.”

diyerek ekran görüntüsü almaması risklidir.

Delil Tespiti Yapılabilir mi?

Evet.

Özellikle yüksek bedelli bir taşınmazda 20-30 m² veya daha fazla alan farklılığı iddia ediliyorsa dava açılmadan önce delil tespiti önemli olabilir.

Mahkeme aracılığıyla mimar veya mühendis bilirkişinin taşınmazda ölçüm yapması ve projeyle karşılaştırması sağlanabilir.

Böylece daha sonra:

“Ölçüm yanlış yapıldı.”

veya

“Daire sonradan değiştirildi.”

gibi tartışmaların önüne geçilmesi kolaylaşabilir.

Satıcıya Metrekare Eksikliği Ne Zaman Bildirilmelidir?

Ayıp öğrenildiğinde gecikmeden hareket edilmesi önemlidir.

Türk Borçlar Kanunu’nun ayıp bildirimine ilişkin hükümleri nedeniyle alıcının gerçek alanı öğrendikten sonra uzun süre sessiz kalması hukuki risk yaratabilir.

Örneğin profesyonel ölçüm sonucunda 20 m² eksiklik tespit edilmişse satıcıya yazılı bildirim yapılması ve hakların saklı tutulması önemlidir.

Yüksek değerli uyuşmazlıklarda noter ihtarnamesi tercih edilebilir.

Zamanaşımı Süresi Ne Kadardır?

Metrekare eksikliği davalarında tek bir zamanaşımı süresi bütün satışlara uygulanamaz.

Taşınmazın müteahhitten tüketici olarak mı yoksa özel kişiden ikinci el olarak mı satın alındığı, talebin hukuki dayanağı ve satıcının yanlış metrekareyi bilerek bildirip bildirmediği önem taşır.

Tüketici işlemlerinde 6502 sayılı Kanun’un konutlara ilişkin zamanaşımı hükümleri, diğer taşınmaz satışlarında ise Türk Borçlar Kanunu hükümleri dikkate alınır.

Özellikle satıcının gerçek alanı bildiği hâlde hileyle daha yüksek metrekare bildirdiğinin iddia edildiği dosyalarda zamanaşımı ayrıca değerlendirilmelidir.

Hangi Mahkemede Dava Açılır?

Görevli mahkeme satışın taraflarına göre değişir.

Konut ticari veya mesleki amaçla hareket eden müteahhit veya şirketten tüketici tarafından satın alınmışsa Tüketici Mahkemesi gündeme gelebilir.

İki özel kişi arasında yapılan ve tüketici işlemi niteliğinde olmayan ikinci el daire satışında ise genel görev kuralları çerçevesinde Asliye Hukuk Mahkemesi görevli olabilir.

Dava açılmadan önce görev, yetki ve varsa dava şartı arabuluculuk ayrıca kontrol edilmelidir.

Örnek: 150 m² Net Denilen Dairenin 118 m² Çıkması

Ankara Çankaya’da A’nın B’den 9.000.000 TL bedelle bir daire satın aldığını düşünelim. İnternet ilanında taşınmaz:

“150 m² net, 175 m² brüt geniş aile dairesi”

şeklinde tanıtılmıştır.

A satıştan önce emlakçıya WhatsApp üzerinden:

“150 m² rakamı gerçekten net alan mı?”

diye sormuş ve emlakçı:

“Evet, net 150 m².”

cevabını vermiştir.

Tapu devrinden altı ay sonra A, mobilya projesi hazırlatırken mimara ölçüm yaptırmış ve dairenin yaklaşık 118 m² net kullanım alanına sahip olduğu belirlenmiştir.

Belediyedeki onaylı mimari proje de bu ölçümü büyük ölçüde doğrulamaktadır.

Bu durumda 32 m²’lik fark küçümsenmeyecek boyuttadır.

A’nın satış ilanını, WhatsApp yazışmalarını, mimari projeyi ve teknik ölçüm raporunu koruması; satıcıya gecikmeden bildirim yapması ve ardından bedel indirimi, tazminat veya farkın ağırlığına göre sözleşmeden dönme seçeneklerini değerlendirmesi mümkündür.

Bu nedenle Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, metrekare uyuşmazlıklarında yalnızca dairenin yeniden ölçülmesiyle yetinilmemesi; satış ilanındaki net/brüt ifadelerinin, belediyedeki onaylı mimari projenin, satış sözleşmesinin, emlakçı ve satıcıyla yapılan WhatsApp görüşmelerinin ve satış tarihindeki taşınmaz değerinin birlikte incelenmesinin özellikle önemli olduğunu belirtmektedir.

Metrekare Eksikliğinde Tazminat Hesabına Örnek

Yukarıdaki örnekte daire 150 m² net olarak tanıtılmış ancak 118 m² çıkmıştır.

Bu durumda yaklaşık %21,3 oranında alan farkı bulunmaktadır.

Ancak:

9.000.000 TL × %21,3 = doğrudan tazminat

şeklinde otomatik hesap yapılması doğru değildir.

Bilirkişi taşınmazın vaat edilen 150 m² net alana sahip olması hâlindeki piyasa değeri ile gerçek 118 m² net alanıyla satış tarihindeki piyasa değerini karşılaştırabilir.

Bu fark üzerinden TBK m.227 kapsamındaki ayıp oranında bedel indirimi hesaplanabilir.

2026’da Metrekare Uyuşmazlığında Alıcının İzlemesi Gereken Yol

Alıcı öncelikle ilan ve satış belgelerini korumalıdır. Daha sonra mimari proje temin edilmeli ve daire profesyonel olarak ölçülmelidir. İlan edilen alan, projedeki alan ve fiilî kullanım alanı ayrı ayrı belirlenmeli; ciddi fark bulunuyorsa satıcıya yazılı ayıp bildirimi yapılmalıdır.

Uyuşmazlığın miktarı yüksekse dava öncesinde delil tespiti düşünülebilir.

Sonrasında alıcının ekonomik menfaatine göre bedel indirimi, tazminat veya sözleşmeden dönme seçeneklerinden hangisinin daha uygun olduğu belirlenmelidir.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da Metrekare Uyuşmazlıkları

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’daki konut satışlarında özellikle net-brüt metrekare ayrımı, balkonların hesaba katılması, ortak alanların satış alanına dahil edilmesi, mimari projeyle fiilî kullanım alanının farklı olması ve ilanlarda yanlış net metrekare belirtilmesi nedeniyle uyuşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir.

Özellikle yüksek metrekareli ve yüksek bedelli konutlarda 20-30 m²’lik farklılık yüz binlerce hatta milyonlarca liralık değer farkı yaratabilir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, yanlış metrekareyle satılan taşınmazlar, gizli ayıp, bedel indirimi, sözleşmeden dönme, delil tespiti ve gayrimenkul tazminat uyuşmazlıklarında hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular

1. İlanda 150 m² yazan ev 120 m² çıkarsa dava açabilir miyim?
İlanda belirtilen rakamın net alan olduğu açıkça belirtilmiş veya satış sırasında bu şekilde taahhüt edilmişse ve gerçek alan önemli ölçüde düşükse ayıptan doğan talepler gündeme gelebilir.

2. Net metrekare eksikliği gizli ayıp sayılır mı?
Alıcının olağan incelemeyle fark edemediği ve satıcının bildirdiği nitelikle çelişen önemli alan farklılıkları ayıp olarak değerlendirilebilir.

3. Metrekare farkı için ne kadar tazminat alınır?
Otomatik bir m² çarpımı yapılmaz. Taşınmazın vaat edilen ve gerçek özellikleriyle satış tarihindeki değerleri bilirkişi tarafından karşılaştırılabilir.

4. İlan ekran görüntüsü mahkemede kullanılabilir mi?
Evet. Satış ilanı, alıcıya hangi özelliklerin bildirildiğinin ispatında önemli delillerden biri olabilir.

5. WhatsApp’ta “net 140 m²” denilmişse delil olur mu?
Evet. Hukuka uygun şekilde elde edilmiş yazışmalar satış sırasında verilen bilgilerin belirlenmesinde kullanılabilir.

6. Metrekare eksikliği nedeniyle ev satışından dönülebilir mi?
Fark önemliyse ve TBK’daki şartlar gerçekleşmişse sözleşmeden dönme gündeme gelebilir. Küçük farklılıklarda bedel indirimi daha uygun görülebilir.

7. Emlakçı yanlış metrekare yazdıysa kime dava açılır?
Bilginin kaynağı ve tarafların davranışlarına göre satıcının ve şartları varsa emlak işletmesinin sorumluluğu ayrı ayrı değerlendirilebilir.

8. Tapudaki metrekare kesin net alanı gösterir mi?
Her zaman hayır. Onaylı mimari proje ve fiilî teknik ölçümün incelenmesi gerekebilir.

9. Müteahhitten alınan ev küçük çıkarsa tüketici davası açılabilir mi?
Satış tüketici işlemi niteliğindeyse 6502 sayılı Kanun kapsamında ayıplı konuta ilişkin tüketici hakları gündeme gelebilir.

10. Metrekare farkını öğrendikten sonra ne yapmalıyım?
İlanı ve yazışmaları koruyun, mimari projeyi temin edin, profesyonel ölçüm yaptırın ve önemli fark varsa satıcıya gecikmeden yazılı bildirim yaparak hukuki taleplerinizi belirleyin.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – İletişim

Satın alınan dairenin net metrekaresi ilanda veya satış görüşmelerinde belirtilenden küçük çıkmışsa, yalnızca yeniden ölçüm yaptırmak yeterli değildir. İlan edilen alanın net mi brüt mü olduğu, belediyedeki mimari proje, fiilî kullanım alanı, satış sözleşmesi ve satıcı veya emlakçı tarafından verilen yazılı bilgiler birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle ilan ekran görüntülerinin ve WhatsApp görüşmelerinin kaybolmadan korunması önemlidir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, ayıplı gayrimenkul satışları ve metrekare uyuşmazlıklarında hukuki destek sunmaktadır. Tel: +90 532 769 22 22 | Ofis: +90 312 434 22 22 | E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr | Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Metrekare farklılığının ayıp oluşturup oluşturmadığı ve hangi seçimlik hakkın kullanılabileceği; ilan ve sözleşmedeki ifadeler, farkın büyüklüğü, teknik ölçüm, satışın niteliği ve somut olayın özellikleri birlikte değerlendirilerek belirlenmelidir.