Tapuya Dava Şerhi Nasıl Konulur? Taşınmazın Satılması Önlenebilir mi? 2026 Güncel Rehber

Bir taşınmaz hakkında dava açılması, taşınmazın dava devam ederken üçüncü kişiye satılmasını her durumda kendiliğinden engellemez. Bu nedenle tapu iptal ve tescil, taşınmaz satış vaadi, miras, muvazaa, mal rejimi veya mülkiyet uyuşmazlığı bulunan dosyalarda yalnızca dava açmakla yetinilmesi ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Davalı malik, dava devam ederken evi, arsayı veya işyerini başka bir kişiye devredebilir ve uyuşmazlık daha karmaşık hâle gelebilir. Bu noktada halk arasında sıklıkla “tapuya dava şerhi koydurmak” denilen hukuki koruma gündeme gelir. Ancak önemli bir ayrım vardır: Dava açıldığına ilişkin belirtme/şerh ile taşınmazın satışını gerçekten engelleyen ihtiyati tedbir aynı şey değildir. Amaç taşınmazın üçüncü kişiye devrini fiilen önlemekse çoğu uyuşmazlıkta mahkemeden açıkça “taşınmazın üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesi yönünde ihtiyati tedbir” talep edilmesi gerekir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün uygulamasında da ihtiyati tedbir tasarrufu yasaklayıcı nitelikte kabul edilmekte ve tedbirli taşınmaz üzerinde kural olarak üçüncü kişiler lehine ayni veya şahsi hak doğuran işlemlere izin verilmemektedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

Tapuya Dava Şerhi Nedir?

“Dava şerhi” ifadesi uygulamada farklı kayıtları anlatmak için kullanılabilmektedir. Taşınmaz hakkında açılmış bir davanın tapu siciline yansıtılması ile mahkemenin taşınmazın devrini yasaklayan ihtiyati tedbir kararı hukuki sonuçları bakımından birbirinden ayrılmalıdır. Bir taşınmazın üzerinde dava bulunduğunun sicilden anlaşılması, üçüncü kişilerin uyuşmazlıktan haberdar olması bakımından önem taşıyabilir. Ancak amaç “Bu ev dava bitene kadar kesinlikle satılmasın” ise yalnızca davanın varlığını tapuya yansıtmak yeterli olmayabilir. Devir ve temliki önleyen bir ihtiyati tedbir talep edilmesi daha güçlü bir koruma sağlar.

Dava Açmak Taşınmazın Satışını Otomatik Olarak Engeller mi?

Hayır. En önemli noktalardan biri budur. Örneğin A, B adına kayıtlı bir taşınmaz hakkında tapu iptal ve tescil davası açmış olabilir. Davanın açılmış olması tek başına B’nin tapuda malik sıfatını ortadan kaldırmaz. Taşınmaz üzerinde satışa engel başka bir kayıt bulunmuyorsa dava sırasında üçüncü kişiye devir riski ortaya çıkabilir. Bu nedenle taşınmazın dava sırasında el değiştirmesinin davacının hakkını elde etmesini zorlaştıracağı düşünülüyorsa ihtiyati tedbir talebi dava stratejisinin önemli bir parçası hâline gelir.

Taşınmazın Satılmasını Önlemek İçin Ne Talep Edilmelidir?

Mahkemeden somut olarak taşınmazın üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesine yönelik ihtiyati tedbir talep edilebilir. Örneğin dava dilekçesinde uyuşmazlık konusu taşınmazın ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri açıkça belirtilerek dava sonuna kadar üçüncü kişilere devredilmesinin önlenmesi istenebilir. Mahkeme talebi kabul ederse tedbir kararının ilgili tapu müdürlüğüne bildirilmesi ve tapu siciline işlenmesi sağlanır. TKGM’nin güncel uygulamasına göre mahkemeden fiziksel veya elektronik ortamda gelen ihtiyati tedbir yazısı üzerine tapu müdürlüğü gerekli şerh işlemlerini ivedilikle yapmaktadır. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

İhtiyati Tedbir Hangi Kanunda Düzenlenmiştir?

İhtiyati tedbir Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.389 ve devamında düzenlenmektedir. Temel olarak mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişiklik nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşması veya tamamen imkânsız hâle gelmesi yahut gecikme nedeniyle ciddi zarar doğması ihtimali varsa uyuşmazlık konusu hakkında ihtiyati tedbir kararı verilmesi mümkündür. Taşınmazın üçüncü kişiye satılma ihtimali, özellikle mülkiyet veya tescil hakkının doğrudan dava konusu olduğu uyuşmazlıklarda bu bakımdan önem taşıyabilir.

Tapuya Tedbir Koydurmak İçin Önce Dava Açmak Şart mı?

Hayır. İhtiyati tedbir esas dava açılmadan önce de talep edilebilir. Özellikle taşınmazın çok kısa süre içerisinde satılacağına ilişkin ciddi bir tehlike varsa dava açılmasını beklemeden tedbir talebi gündeme gelebilir. Ancak dava açılmadan önce tedbir alınmışsa HMK’da öngörülen tamamlayıcı işlemlerin ve sürelerin dikkatle takip edilmesi gerekir. Aksi hâlde alınmış olan geçici hukuki koruma sona erebilir. Bu nedenle “Önce tedbiri alalım, davayı daha sonra istediğimiz zaman açarız” şeklinde hareket edilmemelidir.

Mahkeme Tedbir Kararını Hangi Şartlarla Verir?

Mahkeme yalnızca davacının “Taşınmaz satılabilir” demesi üzerine otomatik olarak tedbir vermek zorunda değildir. Talep eden tarafın hakkının varlığını ve tedbir ihtiyacını kanunun aradığı ölçüde ortaya koyması gerekir. Uygulamada buna yaklaşık ispat denilmektedir. Mahkeme özellikle davanın niteliğini, tarafların sunduğu belgeleri, taşınmazın uyuşmazlığın doğrudan konusu olup olmadığını, satış riskini ve tedbir verilmemesi hâlinde ortaya çıkabilecek zararı değerlendirir.

Hangi Davalarda Tapuya Tedbir Konulabilir?

İhtiyati tedbir özellikle taşınmazın kendisinin uyuşmazlık konusu olduğu davalarda önem kazanır. Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz satış vaadine dayalı tescil davaları, muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davaları, bazı miras uyuşmazlıkları, mal rejiminden kaynaklanan taşınmaz uyuşmazlıkları ve mülkiyet hakkına ilişkin diğer davalar buna örnek gösterilebilir. Ancak her taşınmaz bağlantılı para alacağı için doğrudan taşınmaz üzerine devir yasağı konulması mümkün değildir. Talep edilen tedbir ile dava konusu arasında hukuki bağlantı bulunması gerekir.

Para Alacağı İçin Borçlunun Evine İhtiyati Tedbir Konulabilir mi?

Bu noktada ihtiyati tedbir ile ihtiyati haciz birbirine karıştırılmamalıdır. Örneğin bir kişi başka bir kişiden 5.000.000 TL alacaklıysa ve borçlunun evini satmasından endişe ediyorsa, uyuşmazlığın konusu doğrudan evin mülkiyeti değil para alacağıdır. Böyle bir durumda koşulları bulunuyorsa İİK m.257 ve devamındaki ihtiyati haciz hükümleri gündeme gelebilir. Buna karşılık davacı “Bu taşınmazın mülkiyetinin benim adıma tescil edilmesi gerekir” diyorsa uyuşmazlık doğrudan taşınmazı ilgilendirdiğinden ihtiyati tedbir daha uygun bir geçici hukuki koruma olabilir.

Tapu İptal ve Tescil Davasında Tedbir İstenebilir mi?

Evet. Uygulamada en sık karşılaşılan tedbir taleplerinden biridir. Davacı, taşınmazın tapusunun iptal edilerek kendi adına tescil edilmesini talep ederken dava sonuçlanıncaya kadar taşınmazın üçüncü kişilere devredilmesini engellemek amacıyla ihtiyati tedbir isteyebilir. Çünkü dava sırasında taşınmazın üçüncü kişiye satılması hâlinde üçüncü kişinin hukuki durumu, iyiniyet tartışmaları ve HMK m.125 kapsamında davanın seyri gibi yeni sorunlar ortaya çıkabilir. Bu nedenle dava konusu taşınmazın korunması başlangıç aşamasında değerlendirilmelidir.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Varsa Tedbir İstenebilir mi?

Şartları oluşmuşsa evet. Usulüne uygun taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayanarak tescil talep eden kişi, vaat borçlusunun taşınmazı üçüncü kişiye satma ihtimali bulunması hâlinde devir ve temlik yasağı şeklinde ihtiyati tedbir talep edebilir. Burada satış vaadi sözleşmesinin geçerliliği, davacının edimlerini yerine getirip getirmediği ve taşınmazın hâlen davalı adına kayıtlı olup olmadığı önemlidir.

Muris Muvazaası Davasında Ev Satılabilir mi?

Miras bırakanın gerçekte bağışlamak istediği taşınmazı tapuda satış gibi göstererek belirli bir mirasçıya veya üçüncü kişiye devrettiği iddiasıyla muris muvazaası davası açılmış olabilir. Dava konusu taşınmaz hâlen davalının üzerindeyse davacılar taşınmazın tekrar üçüncü kişilere devredilmesini engellemek amacıyla ihtiyati tedbir talep edebilir. Tedbir verilmez ve taşınmaz dava sırasında yeniden devredilirse uyuşmazlığın çözümü daha karmaşık hâle gelebilir.

Boşanma Davasında Tapuya Tedbir Konulabilir mi?

Boşanma davasının açılması eşlerin bütün taşınmazlarına otomatik olarak satış yasağı getirmez. Ancak malvarlığının elden çıkarılması yönünde somut riskler varsa ilgili hukuki talepler çerçevesinde geçici koruma gündeme gelebilir. Özellikle eşin taşınmazları hızla üçüncü kişilere devretmeye başlaması hâlinde uygulanabilecek tedbirin niteliği, mal rejimi uyuşmazlığının kapsamı ve talep edilen hakkın niteliğine göre ayrıca değerlendirilmelidir.

Miras Davasında Tapuya Dava Şerhi Konulabilir mi?

Mirasçılar arasında taşınmazın mülkiyeti veya payları konusunda uyuşmazlık bulunuyorsa taşınmazın üçüncü kişiye devredilmesini önlemek amacıyla tedbir talep edilebilir. Örneğin miras bırakanın ölümünden hemen önce yaptığı bir tapu devrinin muvazaalı olduğu iddia ediliyorsa ve taşınmazın yeniden satılacağı yönünde ciddi risk varsa tedbir talebi davanın etkili şekilde sonuçlandırılması açısından önem taşıyabilir.

Mahkeme Tedbir İçin Teminat İster mi?

İhtiyati tedbir talep eden kişiden kural olarak karşı tarafın veya üçüncü kişilerin tedbir nedeniyle uğrayabilecekleri muhtemel zararları karşılamak amacıyla teminat istenebilir. Bununla birlikte kanunda öngörülen bazı durumlarda teminatsız tedbir verilmesi de mümkündür. Teminat miktarı her dosyada aynı değildir; mahkeme uyuşmazlığın ve tedbirin niteliğine göre değerlendirme yapar.

Tapuya Tedbir Ne Kadar Sürede İşlenir?

Mahkeme tedbir kararı verdikten sonra kararın uygulanması gerekir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün uygulama düzenlemelerinde, ihtiyati tedbir yazısının fiziki veya elektronik ortamda alınmasından sonra tapu müdürlüğünce gerekli işlemlerin ivedilikle yapılacağı belirtilmektedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) Bu nedenle taşınmazın acilen satılma riski bulunan dosyalarda yalnızca mahkeme kararının verilmesi değil, kararın tapu siciline fiilen uygulanıp uygulanmadığının da takip edilmesi önemlidir.

Tedbir Tapuya İşlendikten Sonra Malik Evi Satabilir mi?

Tedbir kararı üçüncü kişilere devir ve temliki yasaklıyorsa kural olarak satış gerçekleştirilemez. TKGM’nin ihtiyati tedbir uygulamasında, ihtiyati tedbir şerhi tasarrufu yasaklayıcı şerh olarak kabul edilmekte ve tedbir bulunan taşınmaz üzerinde üçüncü kişiler lehine ayni veya şahsi hak doğuran işlemlerin yapılmaması gerektiği belirtilmektedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) Bununla birlikte kararın kapsamı mutlaka incelenmelidir; çünkü her mahkeme tedbiri aynı içerikte değildir.

Tedbir Varken Taşınmaza Haciz Konulabilir mi?

Burada önemli bir ayrıntı bulunmaktadır. Tedbirin taşınmazın iradi olarak üçüncü kişilere devrini önlemesi, tapu siciline hiçbir yeni kayıt yapılamayacağı anlamına gelmez. TKGM’nin uygulamasına göre ihtiyati tedbir şerhinden sonra taşınmaz üzerine haciz, kamu haczi veya ihtiyati haciz gibi kısıtlayıcı kayıtların gelmesi hâlinde bunların sicile işlenmesi mümkündür; ilgili tedbir mahkemesine gerekli bildirim yapılır. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) Dolayısıyla “Tedbir koydurduk, artık taşınmaza hiçbir haciz gelemez” düşüncesi doğru değildir.

Tedbir Varken Taşınmaz İcradan Satılabilir mi?

Cebri satış bakımından ayrıca dikkatli olunmalıdır. TKGM’nin ihtiyati tedbir uygulamasında tedbirli taşınmazdaki cebri satışın tescili bakımından tedbiri veren mahkemenin tedbirin kaldırıldığına veya cebri satışın tesciline muvafakat edildiğine ilişkin yazısının aranacağı belirtilmektedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) Bu nedenle tedbirin cebri icra süreçleri üzerindeki etkisi, tedbir kararının içeriği ve icra dosyasının niteliği birlikte değerlendirilmelidir.

Dava Açıldıktan Sonra Taşınmaz Satılmışsa Ne Yapılabilir?

Taşınmaz tedbir alınmadan önce üçüncü kişiye devredilmişse dava otomatik olarak sona ermez. HMK m.125 kapsamında dava konusunun devri hâlinde uygulanabilecek özel hükümler bulunmaktadır. Davacı somut olayın özelliklerine göre davayı devralan kişiye yöneltebilir veya talebini devreden tarafa karşı tazminata dönüştürebilir. Ancak tapu uyuşmazlıklarında üçüncü kişinin iyiniyeti ve Türk Medeni Kanunu m.1023 kapsamında tapu siciline güven ilkesi de ayrıca önem taşıyabilir. Bu nedenle taşınmazın dava sırasında el değiştirmesi uyuşmazlığı ciddi ölçüde karmaşıklaştırabilir.

Üçüncü Kişi Davayı Bilerek Taşınmazı Satın Alırsa Ne Olur?

Taşınmazın dava konusu olduğunu bilen bir kişinin iyiniyet iddiası ayrıca değerlendirilir. Özellikle tapu sicilinde uyuşmazlığı görünür hâle getiren bir kayıt veya ihtiyati tedbir bulunması, üçüncü kişinin hukuki durumunun değerlendirilmesinde önem taşıyabilir. Bu nedenle tapu sicilindeki kayıtların işlevlerinden biri de uyuşmazlığın üçüncü kişiler bakımından görünür hâle getirilmesidir.

Tedbir Kararı Aynı Gün Alınabilir mi?

Somut olayın aciliyeti ve sunulan deliller yeterliyse mahkemenin karşı tarafı dinlemeden ihtiyati tedbir talebini değerlendirmesi mümkündür. Ancak “Her tapu davasında aynı gün kesin tedbir çıkar” şeklinde bir garanti verilemez. Mahkeme yaklaşık ispatı, hukuki yararı, tedbirin ölçülülüğünü ve gecikme riskini değerlendirir. Özellikle taşınmazın satış ilanına çıkarıldığı, satış randevusu bulunduğu veya üçüncü kişiye devir hazırlığının belgelenebildiği durumlar tedbir ihtiyacının ortaya konulması bakımından önem taşıyabilir.

Satış İlanı Tedbir İçin Delil Olabilir mi?

Evet, tek başına kesin sonuç yaratmasa da taşınmazın satışa çıkarıldığını gösteren ilan, emlakçı yazışmaları veya alıcılarla yapılan görüşmeler satış riskinin yaklaşık ispatında kullanılabilecek deliller arasında değerlendirilebilir. Örneğin tapu iptal ve tescil davasına konu evin internet üzerinde “acil satılık” ilanıyla yayımlanması, davacı açısından tedbir ihtiyacını destekleyebilir.

WhatsApp Mesajları Tedbir Talebinde Kullanılabilir mi?

Hukuka uygun şekilde elde edilmiş WhatsApp yazışmaları da olayın özelliklerine göre delil olarak sunulabilir. Örneğin davalı:

“Evi bu hafta satıp parayı alacağım, sonra dava devam etsin.”

şeklinde mesaj göndermişse bu yazışma taşınmazın elden çıkarılma riskinin gösterilmesi bakımından önemli olabilir. Mesajların bütünlüğünün korunması ve taraflarla bağlantısının ortaya konulması gerekir.

Tedbire İtiraz Edilebilir mi?

Evet. Hakkında ihtiyati tedbir verilen taraf, HMK m.394 kapsamında kanuni koşullar çerçevesinde tedbire itiraz edebilir. Tedbirin şartlarının bulunmadığı, talep eden kişinin hakkını yaklaşık olarak ispatlayamadığı veya tedbirin ölçüsüz olduğu ileri sürülebilir. Ancak itiraz edilmesi tedbiri kendiliğinden ortadan kaldırmaz; mahkemenin tedbiri kaldırması veya değiştirmesi gerekir.

Tedbir Kaldırılabilir mi?

Evet. Tedbirin koşullarının ortadan kalkması, durum ve şartların değişmesi veya kanundaki diğer sebeplerin gerçekleşmesi hâlinde tedbirin kaldırılması ya da değiştirilmesi gündeme gelebilir. Ayrıca bazı durumlarda teminat karşılığında tedbirin kaldırılması veya değiştirilmesi talep edilebilir. Bu nedenle taşınmaz üzerindeki tedbirin sonsuza kadar devam edeceği düşünülmemelidir.

Dava Bittiğinde Tedbir Otomatik Olarak Tapudan Silinir mi?

Tedbirin sona ermesi ile tapu sicilinden fiilen terkin edilmesi süreçlerinin takip edilmesi önemlidir. TKGM’nin 2026 itibarıyla güncellenmiş uygulamasında, HMK kapsamında tedbir kalkmış veya kaldırılmışsa tedbiri koyduran mahkemenin bu durumu tapu müdürlüğüne bildirmesi üzerine şerhin sicilden terkin edileceği belirtilmektedir. Ayrıca tedbir kararının etkisinin, mahkeme kararında aksi belirtilmedikçe nihai kararın kesinleşmesine kadar devam edeceğine ilişkin uygulama bulunmaktadır. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) TKGM’nin E-Terkin sistemi de hükmü sona ermiş ihtiyati tedbir gibi kısıtlayıcı kayıtların dijital ortamda terkinine imkân sağlamaktadır. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

Tapuya Dava Şerhi Koydurmak İçin Tapu Müdürlüğüne Kendim Gidebilir miyim?

Taşınmazın satışını yasaklayan ihtiyati tedbir bakımından esas olan mahkeme kararıdır. Bir kişinin tapu müdürlüğüne giderek yalnızca “Bu taşınmaz hakkında dava açacağım, satışı durdurun” demesi üzerine tapu müdürlüğünün kendiliğinden devir yasağı koyması mümkün değildir. Öncelikle hukuki dayanağa uygun mahkeme kararı alınmalı ve kararın tapu sicilinde uygulanması sağlanmalıdır.

15 Milyon TL’lik Ev Dava Sırasında Satılmak Üzereyse Ne Yapılabilir?

Örneğin Ankara Çankaya’daki 15.000.000 TL değerindeki bir taşınmazın gerçek hak sahibinin A olduğunu, ancak tapunun B adına kayıtlı bulunduğunu düşünelim. A, B’ye karşı tapu iptal ve tescil davası açmıştır. B ise dava açıldıktan sonra evi emlak sitesinde satışa çıkarmış ve üçüncü kişiyle görüşmeye başlamıştır. A yalnızca davanın sonucunu beklerse taşınmaz dava devam ederken C’ye devredilebilir. Bunun yerine şartları varsa mahkemeden taşınmazın üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesi yönünde ihtiyati tedbir talep edilmesi gerekir. Mahkeme yaklaşık ispatı ve tedbir şartlarını yeterli görürse karar tapu müdürlüğüne gönderilir ve sicile işlenir. Böylece taşınmazın dava devam ederken iradi olarak üçüncü kişiye devredilmesi engellenebilir.

Bu nedenle Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından özellikle tapu iptal ve tescil ve benzeri ayni hak uyuşmazlıklarında, dava dilekçesi hazırlanırken yalnızca esas talebe odaklanılmaması; taşınmazın dava süresince üçüncü kişiye devredilme riskinin de değerlendirilerek gerekli geçici hukuki korumanın başlangıçta talep edilmesi önem taşımaktadır.

Dava Açmadan Önce Ev Başkasına Satılmak Üzereyse Ne Yapılmalıdır?

Taşınmazın çok kısa süre içinde üçüncü kişiye satılacağına ilişkin somut risk bulunuyorsa beklemek ciddi hak kaybına yol açabilir. Satış ilanı, yazışmalar, noter belgeleri, sözleşmeler, banka dekontları ve mülkiyet iddiasını destekleyen diğer belgeler hızla toplanmalıdır. Ardından olayın hukuki niteliğine göre dava öncesinde ihtiyati tedbir talep edilip edilemeyeceği değerlendirilmelidir. Tedbir alındıktan sonra da HMK’daki dava açma ve uygulama süreleri titizlikle takip edilmelidir.

Tapuya Tedbir Koydururken En Sık Yapılan Hatalar Nelerdir?

En önemli hata “Dava açtım, artık evi satamaz” düşüncesidir. İkinci hata yalnızca “dava şerhi” talep ederek bunun otomatik biçimde satış yasağı doğuracağını varsaymaktır. Üçüncü hata taşınmazın ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgilerinin tedbir talebinde açık biçimde belirtilmemesidir. Dördüncü hata mahkeme tedbir kararı verdikten sonra kararın tapu müdürlüğünde uygulanıp uygulanmadığını takip etmemektir. Beşinci hata ise para alacağı ile taşınmazın aynına ilişkin uyuşmazlığı birbirine karıştırarak ihtiyati tedbir yerine ihtiyati haciz veya ihtiyati haciz yerine tedbir talep edilmesidir.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da Tapuya Dava Şerhi ve İhtiyati Tedbir

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi taşınmaz değerlerinin yüksek olduğu şehirlerde dava sırasında gerçekleşen tek bir tapu devri milyonlarca liralık uyuşmazlığı çok daha karmaşık hâle getirebilir. Özellikle tapu iptal ve tescil, muris muvazaası, taşınmaz satış vaadi, miras ve mülkiyet uyuşmazlıklarında taşınmazın dava boyunca korunması başlangıç aşamasında değerlendirilmelidir. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, tapuya ihtiyati tedbir konulması, tapu iptal ve tescil davaları, tedbire itiraz, tedbirin kaldırılması ve gayrimenkul uyuşmazlıklarında hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Tapu davası açınca evin satışı otomatik durur mu? Hayır. Dava açılması tek başına her durumda satış yasağı oluşturmaz. Taşınmazın devrini engellemek için şartları varsa ihtiyati tedbir talep edilmelidir. 2. Tapuya dava şerhi koydurmak evi satmayı engeller mi? Her dava kaydı otomatik olarak satış yasağı anlamına gelmez. Devir ve temliki açıkça yasaklayan ihtiyati tedbir çok daha farklı bir hukuki korumadır. 3. Dava açmadan önce tapuya tedbir koydurabilir miyim? Evet. HMK’daki şartların bulunması hâlinde dava öncesinde ihtiyati tedbir talep edilebilir; ancak sonrasında kanuni sürelerde esas davanın açılması ve gerekli işlemlerin yapılması gerekir. 4. Tapu iptal ve tescil davasında evin satılması durdurulabilir mi? Mahkeme tedbir şartlarını oluşmuş görürse üçüncü kişilere devir ve temliki önleyen ihtiyati tedbir kararı verebilir. 5. Mahkeme tedbir için teminat ister mi? Kural olarak teminat gündeme gelebilir; ancak kanundaki koşullara göre teminatsız tedbir verilmesi de mümkündür. 6. Tedbir tapuya ne zaman işlenir? Mahkemenin tedbir yazısının tapu müdürlüğüne ulaşması üzerine gerekli sicil işlemleri ivedilikle yapılır. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) 7. Tedbir konulduktan sonra eve haciz gelebilir mi? Evet. İhtiyati tedbir, taşınmaza sonradan hiçbir haciz veya ihtiyati haciz işlenemeyeceği anlamına gelmez. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) 8. Tedbirli ev icradan satılabilir mi? Cebri satış bakımından tedbir kararının kapsamı ve tedbiri veren mahkemenin kararı ayrıca önem taşır; TKGM uygulamasında cebri satış tescili için ilgili mahkemenin kaldırma veya muvafakat yazısı aranabilmektedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) 9. Tedbire itiraz edilebilir mi? Evet. HMK m.394 kapsamında şartları varsa itiraz mümkündür; ancak itiraz tedbiri kendiliğinden kaldırmaz. 10. Taşınmaz dava sırasında satılmışsa dava biter mi? Hayır. HMK m.125 kapsamındaki dava konusunun devri hükümleri ve taşınmaz uyuşmazlığının niteliğine göre dava devam edebilir; ancak üçüncü kişinin durumu nedeniyle dosya daha karmaşık hâle gelebilir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – İletişim

Tapuya dava şerhi veya ihtiyati tedbir konulmasında temel mesele davanın açılması değil, taşınmazın dava sonuçlanıncaya kadar etkili biçimde korunmasıdır. Taşınmazın üçüncü kişiye satılması riski bulunuyorsa dava türü, mevcut deliller ve yaklaşık ispat şartı değerlendirilerek devir ve temlik yasağı içeren ihtiyati tedbir talep edilmesi gerekebilir. Mahkeme kararı alındıktan sonra kararın tapu siciline gerçekten uygulanıp uygulanmadığının takip edilmesi de en az kararın alınması kadar önemlidir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, tapu iptal ve tescil davaları, tapuya ihtiyati tedbir konulması, tedbire itiraz, tedbirin kaldırılması ve taşınmazların üçüncü kişilere devrinin önlenmesine ilişkin süreçlerde hukuki destek sunmaktadır. Tel: +90 532 769 22 22 | Ofis: +90 312 434 22 22 | E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr | Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Dava şerhi veya ihtiyati tedbirin taşınmaz üzerindeki etkisi; açılan davanın türü, mahkeme kararının kapsamı, tapu sicilindeki mevcut kayıtlar ve somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.